Giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng cao

Giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng cao

Theo đó, quý I/2025 không phải là giai đoạn sôi động đối với giao dịch căn hộ do trùng với kỳ nghỉ lễ kéo dài, cộng với tâm lý thận trọng của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Tuy vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng tại các thị trường trọng điểm.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ tăng 6% so với cuối năm 2024, đạt trung bình từ 3.200–5.200 USD/m². Đáng chú ý, giá bán thứ cấp của các dự án lớn dọc tuyến Metro số 1 tăng mạnh, một số ghi nhận mức tăng đến 20% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng cao.

Trong năm 2025, TP.HCM dự kiến có 17 dự án mới và bốn dự án nhà ở xã hội được hoàn thành. Các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương và Long An tiếp tục tăng trưởng nguồn cung mới nhờ quỹ đất dồi dào và cơ sở hạ tầng ngày càng kết nối.

Avison Young Việt Nam nhận định, với tốc độ đô thị hóa nhanh và giá nhà tiếp tục tăng, nhu cầu thuê nhà dự báo ngày càng tăng. Đây vừa là thách thức trong việc phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình, vừa mở ra triển vọng về tỷ lệ hấp thụ, thanh khoản và lợi suất cho thuê tại các dự án đáp ứng đúng nhu cầu ở thực.

Bất động sản bán lẻ tại TP.HCM duy trì đà phục hồi tích cực

Theo Avison Young Việt Nam, trong quý I/2025, thị trường bất động sản bán lẻ tại TP.HCM không ghi nhận nguồn cung mới đáng kể được đưa vào vận hành. Tuy vậy, triển vọng thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ về công suất thuê tại các trung tâm thương mại hiện hữu.

Bất động sản bán lẻ tại TP.HCM duy trì đà phục hồi tích cực.

Đơn cử như Vạn Hạnh Mall, dự án từng ghi nhận nhiều mặt bằng trống trong năm 2024 vào khoảng 95%, nay đã tiệm cận mức lấp đầy tối đa, phản ánh rõ nét xu hướng phục hồi sức mua và mức độ quan tâm trở lại của các nhà bán lẻ.

Avison Young Việt Nam đánh giá, mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm tiếp tục khẳng định vị thế chiến lược với sức hút ổn định. Các trung tâm thương mại cao cấp như Saigon Centre và Vincom Center Đồng Khởi duy trì tỷ lệ lấp đầy gần đạt 100%, bất chấp những biến động về cơ cấu thương hiệu thuê trong thời gian gần đây. Điều này thể hiện rõ tính thanh khoản cao của các vị trí đắc địa cũng như sự linh hoạt trong chiến lược thay đổi thương hiệu để phù hợp với nhu cầu tiêu dùng hiện đại.

Ngoài ra, thị trường đang chứng kiến làn sóng mở rộng mạnh mẽ từ các thương hiệu F&B trong và ngoài nước, điển hình như Starbucks, Highlands Coffee, Phúc Long, cùng với một số thương hiệu quốc tế đang đẩy mạnh hiện diện tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM trong quý I/2025 được duy trì ở mức tương đối ổn định: dao động từ 45-300 USD/m2/tháng tại khu vực trung tâm, và từ 20-117 USD/m2/tháng tại khu vực ngoài trung tâm. Sự chênh lệch này chủ yếu phụ thuộc vào vị trí, diện tích, tầng thuê và uy tín của thương hiệu thuê.

Một số trung tâm thương mại nổi bật ghi nhận mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung. Tại Vincom Center Đồng Khởi, giá thuê ở các tầng thấp, nơi tập trung lưu lượng khách cao nhất được chào thuê dao động từ 200-220 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, cũng ở các tầng trệt và thấp, Saigon Centre ghi nhận mức giá cao hơn, từ 250-280 USD/m2/tháng, phản ánh vị trí chiến lược và chất lượng cơ sở vật chất vượt trội.

Nguồn: Giá bán căn hộ tại TP.HCM tăng cao