Chung cư mini, nhà trọ: Luật đã mở, quản ra sao?
Con ngõ độc đạo dẫn vào một chung cư mini ở Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội. Ảnh: Thu Giang |
Mới đây, sau vụ cháy nhà trọ tại quận Cầu Giấy gây thiệt hại lớn về người và của, TP Hà Nội đã ban hành công điện về việc tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ đối với nhà trọ trên địa bàn TP. Trước đó, tháng 9/2023 sau vụ cháy chung cư mini tại quận Thanh Xuân, không chỉ riêng Hà Nội, TP.HCM cũng đã từng cho tổng rà soát các loạt hình này trên địa bàn.
Lỗi thuộc về ai?
Mặc dù Luật Nhà ở nghiêm cấm sử dụng chung cư cũng như nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, thế nhưng báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, các đơn vị đã kiểm tra hơn 69.400 công trình, trong đó có gần 30.300 cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê trọ; 385 nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (còn được gọi là chung cư mini), hơn 36.100 nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy, nổ cao.
Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, cũng như quản lý chặt chẽ mô hình trên, Điều 57 Luật Nhà ở 2023 đã quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê. Trong đó phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Đây là cơ sở pháp lý công nhận quyền sở hữu riêng lẻ từng căn hộ chung cư mini cũng như để quản lý chặt chẽ mô hình này.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng sự việc vừa qua đã tiếp tục gióng lên hồi chuông về thực hiện các quy định phòng cháy chữa cháy trong đô thị, cơ chế còn khoảng trống trong sự chồng chéo của các quy định pháp luật hay do việc buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng.
Theo Đại biểu Quốc hội Phạm Văn Hoà, để xảy ra nhiều vụ cháy nghiêm trọng, trách nhiệm đầu tiên thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, trách nhiệm của chính quyền địa phương, của đơn vị phòng cháy, chữa cháy cũng rất lớn. Đặc biệt, trong công tác kiểm tra, đánh giá phòng cháy chữa cháy và đưa ra cảnh báo để người dân nắm được tình hình và phòng tránh cháy nổ. Đây là vấn đề cần phải kiểm điểm, phải có nghiên cứu để khắc phục.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng: Nếu như ngay từ đầu, chủ nhà trọ tuân thủ đúng quy định, xây dựng chung cư mini đúng theo phê duyệt, có thang thoát hiểm, sau khi đưa vào vận hành thực hiện bảo trì bảo dưỡng thường xuyên, trang bị đúng và đầy đủ các biện pháp phòng cháy chữa cháy thì dù có xảy ra đi chăng nữa, hậu quả cũng sẽ được kiểm soát.
Nếu như cơ quan chức năng làm việc đúng chức trách, sau khi phát hiện ra sai phạm, xử lý một cách triệt để. Nếu như công tác quản lý được tiến hành một cách thường xuyên và chặt chẽ, thì có lẽ sẽ không có nhà trọ, chung cư mini không đạt chuẩn nào được vận hành.
Thi công khắc phục tồn tại về phòng cháy, chữa cháy tại một công trình ở phường Giang Biên, quận Long Biên. |
Nên quản, không nên cấm
Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng tăng, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp vẫn còn khan hiếm, các chuyên gia cho rằng nhà ở kết hợp kinh doanh, cho thuê trọ không nên cấm một cách cực đoan.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng nhà trọ góp phần rất quan trọng trong việc giải quyết chỗ ở có chất lượng ngày càng tốt hơn cho công nhân, lao động, người nhập cư khi nguồn cung nhà ở xã hội tại các thành phố lớn còn rất hạn chế.
Ông Châu nhận định, vấn đề ở đây là phải quản lý, đảm bảo tiêu chuẩn về an toàn phòng cháy chữa cháy. Quốc hội đang sửa Luật Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ, vì vậy cần đưa ra những quy định xử lý vấn đề này một cách đầy đủ.
Chủ tịch HoREA cho biết, việc kiểm tra, rà soát phải thực hiện một cách thường xuyên. Đối với những công trình không đảm bảo các điều kiện theo quy định, cho thời hạn cụ thể; nếu không khắc phục được thì kiên quyết cấm kinh doanh.
Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét đề xuất Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung đối tượng chủ nhà trọ được hưởng “chính sách hỗ trợ về nhà ở khi tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở” phù hợp với thực tiễn của từng địa phương, để các chủ nhà trọ nâng cao chất lượng khu nhà trọ ngày càng tốt hơn.
Đồng thời, hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét đề xuất Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét quy định mức “thuế khoán” thuế thu nhập cá nhân đối với các chủ nhà trọ bằng 5%/doanh thu.
Tin liên quan
Dữ liệu tốt hơn kỳ vọng, ‘ngóng’ chứng khoán bật tăng trong tuần mới 30/06/2024 20:32
Cùng chuyên mục
Bất động sản công nghiệp khởi sắc nhờ FDI
Bất động sản 30/06/2024 14:10
Lận đận danh phận condotel
Bất động sản 30/06/2024 09:00
Bất động sản dẫn đầu dòng tín dụng
Bất động sản 30/06/2024 08:00
3 luật về bất động sản chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024
Bất động sản 30/06/2024 05:00
Tín dụng nhà ở tăng trở lại, nhóm bất động sản kỳ vọng cải thiện lợi nhuận
Bất động sản 29/06/2024 19:12
Gần 2 tỷ đô vốn FDI đăng ký vào bất động sản trong nửa đầu năm 2024
Bất động sản 29/06/2024 15:59
Các tin khác
Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8
Bất động sản 29/06/2024 13:46
Chính phủ ban hành Nghị định quy định về giá đất
Bất động sản 29/06/2024 05:15
Tử vi hôm nay, xem tử vi 12 con giáp hôm nay ngày 29/6/2024: Tuổi Thìn thu nhập đủ đầy
Bất động sản 28/06/2024 17:03
Chính thức ban hành Nghị định mới về giá đất
Bất động sản 28/06/2024 16:30
Ưu tiên phương án người dân tự thỏa thuận với doanh nghiệp xây lại chung cư
Bất động sản 28/06/2024 11:00
Giá nhà ở Hà Nội ngược chiều TP.HCM
Bất động sản 28/06/2024 08:00
Hà Nội đã thu hồi, chấm dứt hoạt động 153 dự án
Bất động sản 28/06/2024 06:00
Hà Nội chỉ đạo xử lý hàng trăm dự án chậm triển khai
Bất động sản 28/06/2024 05:00
TP.HCM: Nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng
Bất động sản 27/06/2024 17:00
Khẩn trương hoàn thiện các dự thảo Nghị định liên quan đến đất đai
Bất động sản 27/06/2024 13:00
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 27/06/2024 06:00
Chung cư Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản 26/06/2024 15:30
Cơ hội cho bất động sản tăng tốc
Bất động sản 26/06/2024 08:51
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Bất động sản 25/06/2024 12:00
Thị trường địa ốc kỳ vọng đón dòng vốn lớn từ kiều hối
Bất động sản 24/06/2024 17:00
Bình Thuận: Đầu tư hoàn thiện hạ tầng để thu hút đầu tư vào KCN
Bất động sản 24/06/2024 16:00
Thị trường chung cư: Hồi phục hay "bong bóng"?
Bất động sản 24/06/2024 13:00
"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp
Bất động sản 24/06/2024 11:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00