Chủ đầu tư dự án Gem Sky World vi phạm cam kết về trái phiếu

Cụ thể, VNDirect là đại diện người sở hữu trái phiếu (mã HAACB2124001) do Công ty Hà An phát hành đầu năm 2021 với tổng giá trị 500 tỷ đồng. Trái phiếu có lãi suất kỳ đầu tiên 10,8% và sẽ đáo hạn vào đầu năm 2024. Trước đó, VNDirect cũng là Đại diện sở hữu trái phiếu cho các lô trái phiếu khác của Công ty Hà An phát hành.

Để huy động vốn phát triển các dự án bất động sản, trong giai đoạn 2019 đến 2022, Công ty Hà An đã phát hành nhiều đợt trái phiếu, tổng giá trị hàng nghìn tỷ đồng. Cụ thể năm 2019, Công ty Hà An từng phát hành 1 đợt trái phiếu gần 2.500 tỷ đồng, một đợt phát hành đầu năm 2020, Công ty Hà An huy động 1.550 tỷ đồng.

Riêng lô trái phiếu mã HAACB2124001, được huy động để phát triển các dự án Opal Skyline, Opal Boulevard, Gem Sky World và dự án Bùi Hữu Nghĩa. Ngoài ra số tiền còn sử dụng vào mục đích nộp thuế và thanh toán các chi phí liên quan đến các dự án bất động sản khác mà Công ty Hà An đang phát triển.

Quá trình rà soát của VNDirect cho thấy đến ngày 2/12/2022, Công ty Hà An đã sử dụng tổng cộng 1.784 tỷ đồng trong tài khoản chuyên chi của dự án. Trong đó, số tiền sử dụng đúng với các mục đích tại điều khoản và điều kiện trái phiếu quy định theo hợp đồng là 1.065 tỷ đồng.

Còn lại, Công ty Hà An đã sử dụng tổng cộng 719 tỷ đồng tiền từ tài khoản chuyên chi mà chưa có chứng từ chứng minh sự phù hợp với các cam kết liên quan đến tài khoản theo điều khoản và điều kiện trái phiếu đã phát hành.

Từ các căn cứ trên, VNDirect cho rằng Công ty Hà An đã vi phạm các cam kết về trái phiếu. Theo quy định, trường hợp Công ty Hà An không thể khắc phục được các vi phạm nói trên trong 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, VNDirect sẽ coi vi phạm trên là một sự kiện vi phạm của trái phiếu.

VNDirect thông báo Công ty Hà An có trách nhiệm khắc phục vi phạm nêu trên, nhằm đảm bảo quyền lợi của người sở hữu trái phiếu.

Theo tìm hiểu, Công ty Hà An Thành lập vào đầu năm 2018, là chủ đầu tư Dự án khu căn hộ – thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thị xã Dĩ An, Bình Dương (tên thương mại là Opal Boulevard) do công ty mẹ là Tập đoàn Đất Xanh làm đơn vị phát triển.

Liên quan đến dự án Opal Boulevard, vào năm 2020, Sở Công thương tỉnh Bình Dương đề nghị Cục QLTT tiến hành kiếm tra, xử lý theo quy định hiện hành đối với CTCP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An về những phản ánh của khách hàng.

Theo văn bản từ Sở Công thương Bình Dương gửi đến Cục Quản lý Thị trường, vào ngày 19/12/2019, Sở Công thương có nhận được Đơn yêu cầu bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng của một khách hàng với nội dung phản ánh CTCP đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ không thực hiện theo đúng nội dung “Hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung” đã được Cục Quản lý cạnh tranh và Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng chấp thuận.

Trước đó, vào ngày ngày 5/11/2018, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) công bố thông tin góp thêm vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An để triển khai Dự án khu căn hộ – thương mại dịch vụ cao tầng tại đường Kha Vạn Cân, phường An Bình, Thị xã Dĩ An, Bình Dương. Theo đó, số vốn góp của DXG tại Công ty Hà An tăng thêm 50 tỷ đồng, từ 191,99 tỷ đồng lên thành 241,99 tỉ đồng. Tỷ lệ sở hữu của DXG tại Hà An lên đến 99,99% với số vốn góp này.

Đến ngày 15/1/2020, Đất Xanh tiếp tục công bố thông tin về việc góp vốn mua cổ phần trong đợt phát hành thêm để tăng vốn điều lệ của công ty con là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Cụ thể, Đất Xanh sẽ chi 300 tỷ đồng để mua 30 triệu cổ phiếu do Bất động sản Hà An phát hành thêm. Theo đó, vốn điều lệ của Công ty này sẽ vượt mốc 3.000 tỷ đồng.

Sau khi Đất Xanh tái cấu trúc, Công ty Hà An trở thành chủ đầu tư nhiều dự án lớn, trong đó có Gem Sky World trên khu đất hơn 92 ha gần khu vực Cảng hàng không quốc tế Long Thành, dự án Gem Riverside (TP.HCM) đang được đổi tên thành DatxanhHomes Riverside...

Đầu năm nay, Đất Xanh đã thông qua phương án phát hành tối đa 4.000 tỷ đồng trái phiếu ra công chúng trong năm 2022 để tăng nguồn vốn cho Công ty Hà An.

Ngoài ra, tháng 8/2022, Đất Xanh tuyên bố huy động 300 triệu USD vốn quốc tế. Số vốn huy động được mua khoảng 805 triệu cổ phiếu phát hành thêm của Bất động sản Hà An và chi trả các chi phí liên quan đến việc tăng vốn góp.