Bất động sản Seaholdings: Bức tranh tài chính ảm đạm dù sở hữu nhiều dự án nổi bật
Sau khi chuyển từ lĩnh vực môi giới bất động sản sang làm chủ đầu tư, nhà phát triển dự án, Công ty Bất động sản Seaholdings sở hữu nhiều sản phẩm nổi bật. Điển hình như dự án khu căn hộ Fresca Riverside, đất nền Lago Centro, khu nhà phố compound ven sông The Pearl Riverside.
Trong số các sản phẩm của Công ty này, đáng chú ý là dự án The Pearl Riverside. Theo giới thiệu của Seaholdings, The Pearl Riverside là dự án hiếm hoi ra mắt thị trường được sở hữu vị trí đắc địa bên bờ sông Vàm Cỏ Đông với quy mô gồm 250 sản phẩm nhà phố liền kế được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn Singapore.
Tọa lạc ven sông trên địa bà thị Trấn Bến Lức, tỉnh Long An, dự án được giới thiệu là dành cho giới thượng lưu nhưng mức giá chào bán trên thị trường khá hấp dẫn, chỉ 3 tỷ đồng/căn nhà phố và 10 tỷ đồng/căn biệt thự ven sông.
Tài sản nằm chủ yếu ở khoản phải thu
Fresca Riverside được bắt đầu từ năm 2018. Năm 2019, Seaholdings tiếp tục triển khai sản phẩm khu dân cư đất nền Lago Centro. Và bước sang năm 2020, Seaholdings triển khai thành công dự án The Pearl Riverside.
Thế nhưng, bức tranh tài chính Seaholdings không mấy sáng sủa. Năm 2021, Seaholdings chứng kiến cả doanh thu và lợi nhuận cùng giảm sâu.
Năm 2021, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ Seaholdings chỉ còn 38,6 tỷ đồng, giảm 536,4 tỷ đồng, tương đương 93,3% so với năm 2020. Lợi nhuận sau thuế giảm 21,7 tỷ đồng, tương đương 94,3% xuống 1,3 tỷ đồng.
Trong giai đoạn 6 năm gần đây, 2020 là năm Seaholdings đạt “đỉnh” doanh thu với 576 tỷ đồng. Trước đó chỉ tiêu này khá thấp, chỉ là 10,3 tỷ đồng (năm 2016), 28,4 tỷ đồng (năm 2017), 12,9 tỷ đồng (năm 2018), 4,2 tỷ đồng (năm 2019).
Nhìn chung, doanh thu của Seaholdings khá “thăng trầm”. Cùng với đó là lợi nhuận “mỏng”, lần lượt đạt 1,9 tỷ đồng (năm 2017), 7,1 triệu đồng (năm 2018), 128 triệu đồng (năm 2019) và 23 tỷ đồng (năm 2020). Thậm chí năm 2016 công ty còn lỗ 703 triệu đồng.
Doanh thu và lợi nhuận năm 2021 của Seaholdings “trượt dốc” trong bối cảnh trước đó chỉ 1 năm, Seaholdings khiến thị trường bất động sản xôn xao khi khách hàng Fresca Riverside tố dự án chất lượng không đảm bảo.
Tổng tài sản của Seaholdings cũng có xu hướng giảm. Tại ngày 31/12/2021, tổng tài sản công ty đạt 184 tỷ đồng, giảm 20 tỷ đồng, tương đương 9,8% so với năm 2020.
Chất lượng tài sản của doanh nghiệp bộc lộ một số vấn đề như tài sản nằm chủ yếu ở các khoản phải thu: Phải thu ngắn hạn - 48,36 tỷ; Phải thu dài hạn - 122,7 tỷ. Như vậy, các khoản phải thu chiếm tới 93% tổng tài sản doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, là một chủ đầu tư bất động sản nhưng chỉ tiêu Hàng tồn kho của Seaholdings trong năm 2021 là 0 đồng. Người mua trả tiền trước (chỉ tiêu thể hiện số tiền khách hàng đặt cọc mua căn hộ trước khi bàn giao chính thức) cũng chỉ vỏn vẹn 109 triệu đồng.
Tại các doanh nghiệp bất động sản khác, đây thường là 2 chỉ tiêu chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng tài sản.
Dự án đã bị cầm cố
Dù The Pearl Riverside được giới thiệu có chủ đầu tư là Seaholdings nhưng trên thực tế, Công ty cổ phần Pan Bến Lức mới giữ vai trò này. Còn Seaholdings là nhà phát triển dự án.
Ngày 18/2/2022, Pan Bến Lức đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong – Chi nhánh TP.HCM. Tài sản đảm bảo là “Hoa lợi; lợi tức, khoản phải thu, quyền nhận được số tiền bảo hiểm, khoản phí thu được, hoặc các lợi ích khác thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc từ việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án phát sinh từ 57 căn nhà thuộc dự án khu dân cư The Pearl Riverside tại thửa đất số 1659, tờ bản đồ số 3, thị trấn Bến Lức, huyện Bến Lức, tỉnh Long An”.
Trong khi đó, khác với nhiều công ty bất động sản khác, Seaholdings vay nợ rất ít. Tại ngày 31/12/2021, Seaholdings chỉ ghi nhận 321 triệu đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn, giảm sâu so với 7,6 tỷ đồng của năm 2020. Seaholdings không thế chấp dự án mà dùng ô tô làm tài sản đảm bảo.
Seaholdings thành lập ngày 17/3/2016. Ở thời điểm thành lập, vốn điều lệ công ty chỉ là 1,5 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Trần Hiền Phương (sở hữu 80% vốn) và ông Dương Quang Tiến sở hữu 20% vốn. Ông Trần Hiền Phương vừa là Tổng giám đốc, vừa là người đại diện pháp luật công ty.
Sau nhiều lần tăng vốn, tới ngày 8/4/2022, vốn điều lệ Seaholdings đạt 300 tỷ đồng.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Các tin khác
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở
Bất động sản 12/03/2024 16:21
'Nóng' đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội
Bất động sản 10/03/2024 13:25
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00