Bất động sản công nghiệp đắt khách
Phát triển bất động sản du lịch: Bất cập trong bố trí quỹ đất Một ông lớn bất động sản phía nam có dư nợ trái phiếu 6.500 tỷ đồng, báo lỗ hơn 5.400 tỷ đồng |
Dòng vốn FDI đang chảy vào khu công nghiệp. Ảnh Hoàng Anh |
Trái ngược với sự ảm đạm của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng ổn định, với sự tham gia của hàng loạt ông lớn có vốn đầu tư nước ngoài.
Trong gần gần 20,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong chín tháng đầu năm, lĩnh vực chế biến, chế tạo dẫn đầu, đạt hơn 14 tỷ USD và tăng 15% so với cùng kỳ.
Nửa năm 2023, ở phía Bắc lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như điện tử, máy vi tính, ô tô, máy móc và thiết bị và sản xuất liên quan đến năng lượng mặt trời thu hút được 3,4 tỷ USD, chiếm 63% dự án có vốn FDI trong tổng số 238 dự án đăng ký mới.
Cụ thể, thiết bị điện chiếm tổng vốn đầu tư đăng ký mới lớn nhất với 21%, trị giá 1,14 tỷ USD. Tiếp đó là máy tính, điện tử và sản phẩm điện với tổng vốn đầu tư chiếm 20% và các sản phẩm cao su, nhựa chiếm 15%.
Khách thuê là các tập đoàn quy mô lớn như Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda.
Đặc biệt, những nhà sản xuất năng lượng mặt trời được ghi nhận xu hướng dịch chuyển về phía Bắc. Ba trong số năm dự án sản xuất hàng đầu ở khu kinh tế phía Bắc vào năm 2022 thuộc lĩnh vực liên quan tới năng lượng mặt trời.
Trong số 30 nhà sản xuất sản phẩm năng lượng mặt trời trên cả nước, 77% ghi nhận tại khu kinh tế phía Bắc và chỉ 23% ở khu kinh tế phía Nam. Trina Solar được ghi nhận là nhà đầu tư lớn nhất với dự án trị giá 275 triệu USD tại khu công nghiệp Yên Bình, Thái Nguyên.
Nhà sản xuất mô-đun năng lượng mặt trời Thornava Solar của Hoa Kỳ cũng đã bắt đầu sản xuất tại nhà máy 1 gigawatt ở khu công nghiệp Quế Võ, Bắc Ninh.
Tập đoàn AD Green đã khánh thành nhà máy với công suất 3 gigawatt trị giá 45 triệu USD, sản xuất các tấm pin mặt trời cho thị trường trong và ngoài nước. Cơ sở sản xuất của AD Green có diện tích gần 8 ha đặt tại cụm công nghiệp An Ninh, Tiền Hải, Thái Bình.
Trong khi các khu công nghiệp phía Bắc đón nhiều khách hàng thuộc ngành công nghệ điện tử, tự động hóa hay thiết bị năng lượng mặt trời đến tìm thuê đất thì phía Nam lại nhận loạt khách thuê thuộc lĩnh vực có giá trị gia tăng thấp hơn như sản xuất từ lốp xe, trang sức, đồ uống đến dệt may.
Đơn cử, Tập đoàn Pandora đầu tư nhà máy sản xuất đồ trang sức với tổng vốn đầu tư 163 triệu USD tại khu công nghiệp VSIP III, thị xã Tân Uyên, Bình Dương. Đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam của hãng trang sức lớn nhất thế giới tính theo sản lượng bán ra. Theo đại diện Pandora, nhà máy dự kiến được khởi công vào quý I/2024 và đi vào hoạt động năm 2026.
Bình Phước cũng đón nhà đầu tư lớn nhất từ trước đến nay là Shandong Haohua Tire đăng ký vốn nửa tỷ USD. Nhà sản xuất lốp xe ô tô đến từ Trung Quốc thuê 43ha đất ở khu công nghiệp Minh Hưng - Sikico.
Hay như Suntory Pepsico Việt Nam thuê 20ha đất ở khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO để triển khai dự án đầu tư 185 triệu USD ở Long An.
Lý giải sự khác nhau trong việc thu hút các ngành nghề giữa phía Bắc và phía Nam, ông Thomas Rooney, quản lý cấp cao, dịch vụ tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội cho rằng các khu kinh tế ở phía Bắc sở hữu vị trí chiến lược, tiếp cận tốt tới các thị trường trong nước và quốc tế.
Trong 5 năm qua, hạ tầng tại khu vực phía Bắc có những bước cải thiện rõ rệt với hàng loạt dự án cao tốc nối liền ba cảng chính cảng Hải Phòng, cảng nước sâu Lạch Huyện, cảng Cái Lân.
Ngoài ra, các khu công nghiệp ở phía Bắc sở hữu quỹ đất lớn, đáp ứng nhu cầu về diện tích của doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực lắp ráp ô tô, linh kiện điện tử và sản phẩm năng lượng mặt trời.
Giá cho thuê tăng
Nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực sản xuất liên tục tìm đến Việt Nam giúp thị trường bất động sản công nghiệp ổn định, giá cho thuê tăng.
Đến hết năm 2022, theo Bộ Kế hoạch và đầu tư cả nước có 397 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất là 122.900ha. Trong đó, 292 khu đang hoạt động với tổng diện tích hơn 87.100ha, 106 khu khác đang được xây dựng với tổng diện tích 35.700ha.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình các khu công nghiệp trên toàn quốc trên 80%, theo báo cáo của Savills. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy 83% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 91%.
Dù nguồn cung không ngừng được bổ sung nhưng giá cho thuê bất động sản công nghiệp vẫn tăng. Ở phía Bắc, giá thuê tăng 30%, đạt trung bình 138 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê, từ mức 102 USD vào năm ngoái. Ông John Campbell, Phó giám đốc, trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam đánh giá đây là mức tăng cao.
Ở các tỉnh thành công nghiệp phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, TP HCM giá thuê tăng 15% lên 174 USD/m2/chu kỳ thuê.
Nguồn cung ở các địa phương này hạn hẹp, Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.
Hiện tại, chỉ còn Long An và Bà Rịa Vũng Tàu là những địa phương còn nhiều mặt bằng trống để cho thuê (tỷ lệ lấp đầy lần lượt 85% và 78%).
Phía Savills cũng ghi nhận ngày càng nhiều yêu cầu và số lượt khảo sát địa điểm từ các doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và thương mại điện tử đa quốc gia, phản ánh nhu cầu tăng trưởng đối với các sản phẩm công nghiệp.
Theo ông John Campbell, sức hút của Việt Nam duy trì nhờ lực lượng lao động trẻ và chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý, và sự tham gia tích cực vào các Hiệp định thương mại tự do.
Bất động sản công nghiệp hút dòng vốn mới
Tin liên quan
Bộ Y tế yêu cầu thu hồi lô thuốc điều trị ung thư vi phạm mức độ 3 09/05/2024 17:15
‘Thủ phạm’ quen thuộc đằng sau hàng loạt vụ ngộ độc tập thể 09/05/2024 15:32
Tử vi hằng ngày - Xem tử vi vui 12 con giáp ngày 9.5.2024 09/05/2024 15:27
Cùng chuyên mục
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
Các tin khác
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00