Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương vững vàng giữa biến động toàn cầu

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, nền tảng vững chắc từ tiêu dùng nội địa, dòng vốn đầu tư ổn định và quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang trở thành trụ cột giúp khu vực vượt qua sóng gió và duy trì triển vọng tăng trưởng dài hạn.

Văn phòng cho thuê vẫn ghi nhận giao dịch, phục hồi.

Sức bật từ nội lực và dòng vốn đầu tư

Báo cáo Trump 2.0: 100 Ngày Đầu Tiên – Tác động đối với Kinh tế và Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương chỉ rõ: các chính sách thương mại, thuế quan và bãi bỏ quy định của Mỹ đang làm gia tăng biến động kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, các thị trường tại Châu Á Thái Bình Dương – bao gồm Ấn Độ, Indonesia, Philippines và các quốc gia Đông Nam Á vẫn thể hiện sức chống chịu mạnh mẽ nhờ các yếu tố nội tại vững vàng.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Toàn cầu tại Cushman & Wakefield nhấn mạnh: “Dù giai đoạn bất ổn thường khiến doanh nghiệp và nhà đầu tư thận trọng nhưng nền tảng kinh tế và nhu cầu tiêu dùng trong khu vực vẫn là điểm tựa giúp bất động sản duy trì sự ổn định. Thách thức lớn nhất hiện nay là việc hoãn ra quyết định đầu tư trong ngắn hạn.”

Sự phục hồi của nhu cầu trong nước sau đại dịch và các chính sách kích thích nội địa tại nhiều quốc gia trong khu vực đang đóng vai trò như đệm giảm xóc. Trong khi đó, việc các tập đoàn toàn cầu tích cực đa dạng hóa chuỗi cung ứng để giảm phụ thuộc vào một quốc gia duy nhất đã đưa Đông Nam Á và Ấn Độ lên vị trí trung tâm trong chiến lược tái cấu trúc sản xuất toàn cầu.

Cushman & Wakefield nhận định, dù xuất khẩu sang Mỹ chịu ảnh hưởng bởi các thay đổi về thuế quan và rủi ro chiến tranh thương mại nhưng làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng đang mang lại lợi ích to lớn cho các trung tâm công nghiệp mới nổi, đồng thời thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp như nhà xưởng, kho vận, và trung tâm logistics.

Bất động sản duy trì sức hút

Mặc dù thị trường toàn cầu chịu áp lực, nhưng trong quý I/2025, khu vực Châu Á - Thái Bình Dương ghi nhận khoảng 26 triệu feet vuông văn phòng được hấp thụ mới – tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Các thị trường chủ chốt như Ấn Độ, Indonesia và Philippines dẫn đầu về lượng giao dịch thuê văn phòng, cho thấy doanh nghiệp vẫn đang mở rộng hoạt động sản xuất và dịch vụ, thay vì co hẹp quy mô.

Bất động sản trung tâm dữ liệu vẫn hút dòng vốn toàn cầu.

Đồng thời, các phân khúc bất động sản ổn định như trung tâm dữ liệu, bất động sản logistics và nhà ở tiếp tục thu hút dòng vốn toàn cầu, nhờ tỷ suất sinh lời hấp dẫn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đồng USD mạnh lên và lãi suất bắt đầu ổn định, các quỹ đầu tư quốc tế đang tìm kiếm điểm đến an toàn – và Châu Á Thái Bình Dương nổi lên như lựa chọn hàng đầu.

Tuy nhiên, báo cáo cũng cảnh báo về triển vọng tăng trưởng toàn cầu chậm lại trong năm 2025, do rủi ro suy thoái gia tăng tại Hoa Kỳ cùng tình trạng lạm phát kéo dài. Dù vậy, nền kinh tế Mỹ được kỳ vọng sẽ phục hồi vào năm 2026 – có thể tạo lực đẩy tích cực trở lại cho các nền kinh tế phụ thuộc thương mại tại Châu Á.

Trong ngắn hạn, việc doanh nghiệp và nhà đầu tư trì hoãn quyết định do chưa rõ hướng đi chính sách toàn cầu là rào cản lớn. Nhưng về dài hạn, lịch sử cho thấy bất động sản luôn phục hồi mạnh mẽ khi các yếu tố bất định dần rõ ràng.

“Doanh nghiệp và nhà đầu tư tại khu vực cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược, đồng thời sẵn sàng tận dụng khoảng thời gian phục hồi nhanh chóng khi thị trường ổn định trở lại,” ông Brown khuyến nghị.

Bất chấp biến động, Châu Á - Thái Bình Dương vẫn là khu vực có nền tảng tăng trưởng mạnh, dân số trẻ, đô thị hóa nhanh và nhu cầu bất động sản thương mại cũng như dân cư còn rất lớn. Việc duy trì chi tiêu nội địa, cải thiện hạ tầng và tiếp nhận dòng vốn đầu tư chất lượng cao sẽ tiếp tục tạo nên sự bền vững cho thị trường trong dài hạn.

Trong bức tranh kinh tế toàn cầu nhiều rủi ro, bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương đang khẳng định vị thế “bến đỗ an toàn” cho dòng vốn toàn cầu, đồng thời là động lực tăng trưởng mới trong hành trình phục hồi kinh tế hậu bất ổn.

Nguồn: Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương vững vàng giữa biến động toàn cầu