Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời
Giá đất mới đang trở thành chủ đề thu hút sự quan tâm tại nhiều địa phương, sau khi các Sở Nông nghiệp và Môi trường trình dự thảo xây dựng bảng giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
![]() |
| Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi áp dụng bảng giá đất mới. |
Bất cập từ bảng giá đất mới
Việc áp dụng bảng giá đất mới theo thị trường được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch hoá giá đất, thúc đẩy giải phóng mặt bằng và tăng thu ngân sách. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá đất tăng mạnh gây áp lực lên chi phí đầu tư và giá bán nhà đất. Nhiều doanh nghiệp rơi vào tình trạng “mắc kẹt” do chi phí thuê đất chiếm phần lớn lợi nhuận.
Tại Hà Nội, bảng giá đất mới phân chia thành 17 khu vực, trong đó khu vực trung tâm có giá tối đa hơn 702 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2%; khu vực ngoại thành được đề xuất mức tăng mạnh nhất dao động từ 16-26%. Còn tại một số địa phương như Tây Ninh, Đồng Nai, Đà Nẵng... cũng đang lấy ý kiến về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ đầu năm sau với mức điều chỉnh tăng vọt.
Trong đó, Đà Nẵng cũng ghi nhận mức điều chỉnh tăng. Đường Bạch Đằng ven sông Hàn vẫn là nơi có giá cao nhất, lên tới gần 350 triệu đồng/m2. Hay bảng giá đất mới tại Đồng Nai thậm chí còn dự kiến tăng cao gấp 9 lần so với hiện tại.
Theo TS Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS-IRE), mức điều chỉnh giá đất mới cao khiến tiền sử dụng đất vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là người thu nhập trung bình. Nhiều người dân cân nhắc rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bởi lo ngại phải vay thêm tiền xây nhà. Theo quy định hiện hành, khi có quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất và ngành thuế có thông báo đóng tiền sử dụng đất, thuế trước bạ, trong vòng 30 ngày người dân phải đóng đủ, cũng không cho nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm như trước. Trong khi đó, lãi phạt chậm nộp là 0,03%/ngày/số tiền phải đóng nên người không đóng được chỉ có cách rút hồ sơ về.
Trước đó, khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, người dân chỉ nộp một phần tiền sử dụng đất, tính theo tỷ lệ phần trăm chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, mức thu là 30% với diện tích trong hạn mức và 50% khi vượt hạn mức.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng gặp khó khăn do bảng giá đất mới được xác định chủ yếu bằng phương pháp so sánh với mặt bằng giá gần nhất, chưa phản ánh đúng giá trị thực tế của đất dự án. Việc sử dụng dữ liệu từ giai đoạn thị trường “nóng sốt” cũng dẫn đến định giá không chính xác.
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng chi phí đất là yếu tố quan trọng khiến giá bất động sản bị kéo lên. Doanh nghiệp hiện phải nộp tiền sử dụng đất ở mức rất cao, không chỉ vì cơ chế tính toán mà còn do thời gian thẩm định kéo dài. Khi cơ quan chức năng chưa đưa ra được giá đất để doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự án vẫn bị tính lãi chậm nộp, dẫn đến chi phí tăng thêm.
![]() |
| Mức điều chỉnh giá đất mới cao khiến tiền sử dụng đất vượt quá khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình. Ảnh:VA |
Giá đất đã lớn, lại cộng thêm tiền lãi và chi phí phát sinh trong thời gian dự án bị kéo dài, cùng biến động vật liệu xây dựng, nhân công... khiến tổng chi phí đội lên đáng kể. "Mọi khoản phát sinh đều đổ vào giá nhà và người mua cuối cùng phải gánh", ông Nghĩa nói.
Chính sách hỗ trợ cần thiết
Tại Kỳ họp thứ 10, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, dự kiến được thông qua vào ngày 11/12/2025.
Liên quan đến bảng giá đất, dự thảo Nghị quyết thống nhất duy trì bảng giá đất theo chu kỳ 5 năm. Cơ chế điều chỉnh giá đất hàng năm bằng hệ số (hệ số K) sẽ được bổ sung hoặc xây dựng lại bảng giá mới nếu thị trường có biến động lớn. Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí.
Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì được xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất, đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất...
Đáng chú ý, Điều 10 của dự thảo giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân và doanh nghiệp. Theo đó, nếu chuyển đổi trong hạn mức giao đất ở theo quy định ở từng địa phương thì tiền sử dụng đất người dân phải đóng là 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (nếu vượt hạn mức thì mức đóng là 50%), thay vì 100% như thời gian qua.
Quy định trên được kỳ vọng sẽ tháo gỡ “nút thắt” về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở, tạo điều kiện thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân, giảm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp khi thỏa thuận thuê, mua đất.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng quy định hiện hành cần cụ thể hoá thêm, nhất là trong việc xác định hệ số K cho từng dự án. Nếu chỉ quy định hệ số theo khu vực hành chính chung, mà không tính đến đặc thù của từng khu vực dự án sẽ dẫn đến bất cập khi thu hồi hoặc giao đất, dễ gây thiệt thòi cho người dân bị thu hồi đất và phát sinh khiếu kiện. Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung quy định UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh riêng cho từng dự án cụ thể, căn cứ trên quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Nguồn: Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời
Tin liên quan
Chân sút Pavithran của Malaysia đe dọa hàng thủ tuyển Việt Nam tại bán kết ASEAN Cup 2026 12/08/2026 15:19
Khi dòng tiền tìm đường trở lại với sản xuất 12/08/2026 11:25
Cùng chuyên mục
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?
Bất động sản 12/08/2026 17:00
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực
Bất động sản 12/08/2026 09:00
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu
Bất động sản 11/08/2026 07:00
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?
Bất động sản 09/08/2026 13:00
TOD mở dư địa phát triển mới
Bất động sản 09/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?
Bất động sản 09/08/2026 08:10
Các tin khác
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Bất động sản 08/08/2026 17:00
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 08/08/2026 13:00
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam
Bất động sản 07/08/2026 17:00
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản
Bất động sản 07/08/2026 15:00
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Bất động sản 07/08/2026 07:00
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới
Bất động sản 06/08/2026 15:00
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng
Bất động sản 06/08/2026 09:00
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?
Bất động sản 05/08/2026 14:15
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm
Bất động sản 05/08/2026 09:49
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm
Bất động sản 04/08/2026 17:00
Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới
Bất động sản 04/08/2026 13:00
Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công
Bất động sản 04/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?
Bất động sản 03/08/2026 10:49
Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn
Bất động sản 02/08/2026 13:06
Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích
Bất động sản 02/08/2026 11:00
Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc
Bất động sản 01/08/2026 13:00
Đón đầu cổ phiếu bất động sản
Bất động sản 01/08/2026 09:00
Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?
Bất động sản 01/08/2026 08:10
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

