Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Đây là đợt kiểm định nhằm đánh giá lại mức độ an toàn của các công trình vốn đã được xác định ở mức nguy hiểm từ năm 2017, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho hàng nghìn hộ dân.

Mức độ nguy hiểm vượt ngưỡng chịu đựng

Theo đó, kết quả kiểm định từ Liên danh Trung tâm kiểm định Hải Phòng - Việt Á đã đưa ra một thực trạng đáng lo ngại về chất lượng các công trình này. Trong tổng số 63 chung cư được đánh giá, có 15 công trình được xác định ở mức nguy hiểm cấp D – mức độ nguy hiểm cao nhất theo phân loại nhà chung cư cũ.

Trong tổng số 63 chung cư được đánh giá, có 15 công trình được xác định ở mức nguy hiểm cấp D – mức độ nguy hiểm cao nhất theo phân loại nhà chung cư cũ.

Các công trình cấp D này, phân bố tại các phường trọng điểm như Ngô Quyền, Lê Chân và An Biên. Tại phường Ngô Quyền, các công trình gồm nhà 2 tầng ngõ phụ 42 và ngõ phụ 52 thuộc ngõ 112 Ngô Quyền, khu 254 Đà Nẵng, A8 và A9 Thái Phiên, cùng các lô 1 và lô 4 Thái Phiên. Tại phường Lê Chân, các công trình nguy hiểm cấp D gồm A8 và A10 Đồng Tâm, lô A và lô B thuộc khu Đông An Phụng. Ở phường An Biên, danh sách gồm khu chung cư A33, A35, U21 Lam Sơn và khu 5 tầng An Dương.

Các chung cư này đã không còn đáp ứng khả năng chịu lực, xuất hiện nguy hiểm tổng thể và đứng trước nguy cơ mất an toàn toàn bộ. Các dấu hiệu xuống cấp rõ rệt như nứt, võng sàn, ăn mòn thép, suy giảm cường độ bê tông và thậm chí là độ nghiêng vượt giới hạn cho phép đã được ghi nhận.

Bên cạnh đó, trong tổng số 63 công trình được đánh giá, có 48 công trình thuộc mức nguy hiểm cấp C. Đây là nhóm công trình có khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường và xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Ngoài nguy cơ sụp đổ kết cấu, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là một điểm nóng. Trong 48 công trình nguy hiểm cấp C, có tới 36 công trình không đảm bảo yêu cầu về đường giao thông cho xe chữa cháy theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.

Nhóm này tập trung tại phường Phù Liễn, Kiến An, Gia Viên, Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, An Biên. Trong đó, phường Phù Liễn có khu tập thể Khúc Trì; phường Kiến An có khu tập thể phố Tây Sơn; phường Gia Viên có công trình tại ngõ 123 Lương Khánh Thiện, khu tập thể 28 Lương Khánh Thiện; phường Ngô Quyền có khu nhà 217, công trình U3, U4, U7, U8, U9, U16, U17, C22, C24, T15, A1, A2, Lô 3…

Khẩn trương cải tạo, phá dỡ chung cư cấp D

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, việc tiến hành kiểm định các chung cư cũ vốn đã được đánh giá nguy hiểm cấp C từ năm 2017 là cần thiết, nhằm cập nhật mức độ an toàn công trình sau khi bị ảnh hưởng bởi bão số 3 năm 2024 (bão Yagi). Trên cơ sở kết quả này, thành phố sẽ xem xét và đề xuất các phương án sửa chữa, cải tạo hoặc di dời, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân đang sinh sống trong các chung cư cũ.

Các dấu hiệu xuống cấp rõ rệt như nứt, võng sàn, ăn mòn thép, suy giảm cường độ bê tông và thậm chí là độ nghiêng vượt giới hạn cho phép đã được ghi nhận.

Căn cứ vào Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP và kết quả kiểm định, Liên danh Trung tâm kiểm định Hải Phòng - Việt Á đã đưa ra những kiến nghị nhằm tái thiết lại hệ thống chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng. Đối với 15 khu chung cư cấp D, đơn vị khảo sát kiến nghị, đây là các nhà chung cư không còn bảo đảm an toàn chịu lực, có nguy cơ mất an toàn tổng thể, đưa ngay vào danh mục phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, đề xuất Sở Xây dựng phối hợp với các địa phương lập phương án di dời, bố trí tạm cư cho các hộ dân. Trong thời gian chờ triển khai dự án, các đơn vị quản lý cần khoanh vùng, cắm biển cảnh báo và thực hiện các biện pháp chống đỡ tạm, gia cường cục bộ để bảo đảm an toàn cho cư dân và khu vực xung quanh.

Đối với các công trình mức độ nguy hiểm cấp C nhưng không bảo đảm đường giao thông cho xe chữa cháy (36/67 côngtrình), đơn vị khảo sát cho rằng, căn cứ khoản 2 điểm d Điều 59 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu của QCVN 06:2022/BXD, đề nghị đưa nhóm công trình này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại trước tiên. Việc không đáp ứng yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy là một yếu tố rủi ro không thể chấp nhận, đòi hỏi phải ưu tiên xử lý. Tương tự, trong thời gian chưa triển khai dự án, cần thiết lập biện pháp bảo đảm an toàn tạm thời và gia cường chống đỡ cục bộ.

Các công trình nguy hiểm cấp C còn lại được phép tiếp tục khai thác nhưng phải thực hiện ngay các sửa chữa cấp bách như xử lý thấm, bong tróc bê tông, gia cường các cấu kiện nứt, ăn mòn. Đáng chú ý, chu kỳ rà soát an toàn phải được tổ chức kiểm định lại định kỳ hoặc đột xuất (khi có bão, lún, nứt) với tần suất tối đa là 6 tháng/lần, đảm bảo theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Để đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đơn vị khảo sát đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND TP Hải Phòng cho lập kế hoạch riêng về cải tạo, xây dựng lại các chung cư cấp C, D. Đối với các khu chung cư có nhiều nhà cùng xuống cấp (như Cầu Tre, Lam Sơn, Lâm Tường), cần nghiên cứu phương án dự án cải tạo xây dựng lại theo khu chung cư, thay vì thực hiện từng block riêng lẻ, để đồng bộ hóa quy hoạch, mang lại hiệu quả cao hơn trong công cuộc tái thiết đô thị.

Nguồn: Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp