Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công bố Thông báo số 577/TB-SXD về kết quả khảo sát, kiểm định chất lượng 63 công trình chung cư cũ.

Đây là đợt kiểm định nhằm đánh giá lại mức độ an toàn của các công trình vốn đã được xác định ở mức nguy hiểm từ năm 2017, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho hàng nghìn hộ dân.

Mức độ nguy hiểm vượt ngưỡng chịu đựng

Theo đó, kết quả kiểm định từ Liên danh Trung tâm kiểm định Hải Phòng - Việt Á đã đưa ra một thực trạng đáng lo ngại về chất lượng các công trình này. Trong tổng số 63 chung cư được đánh giá, có 15 công trình được xác định ở mức nguy hiểm cấp D – mức độ nguy hiểm cao nhất theo phân loại nhà chung cư cũ.

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp
Trong tổng số 63 chung cư được đánh giá, có 15 công trình được xác định ở mức nguy hiểm cấp D – mức độ nguy hiểm cao nhất theo phân loại nhà chung cư cũ.

Các công trình cấp D này, phân bố tại các phường trọng điểm như Ngô Quyền, Lê Chân và An Biên. Tại phường Ngô Quyền, các công trình gồm nhà 2 tầng ngõ phụ 42 và ngõ phụ 52 thuộc ngõ 112 Ngô Quyền, khu 254 Đà Nẵng, A8 và A9 Thái Phiên, cùng các lô 1 và lô 4 Thái Phiên. Tại phường Lê Chân, các công trình nguy hiểm cấp D gồm A8 và A10 Đồng Tâm, lô A và lô B thuộc khu Đông An Phụng. Ở phường An Biên, danh sách gồm khu chung cư A33, A35, U21 Lam Sơn và khu 5 tầng An Dương.

Các chung cư này đã không còn đáp ứng khả năng chịu lực, xuất hiện nguy hiểm tổng thể và đứng trước nguy cơ mất an toàn toàn bộ. Các dấu hiệu xuống cấp rõ rệt như nứt, võng sàn, ăn mòn thép, suy giảm cường độ bê tông và thậm chí là độ nghiêng vượt giới hạn cho phép đã được ghi nhận.

Bên cạnh đó, trong tổng số 63 công trình được đánh giá, có 48 công trình thuộc mức nguy hiểm cấp C. Đây là nhóm công trình có khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường và xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. Ngoài nguy cơ sụp đổ kết cấu, vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là một điểm nóng. Trong 48 công trình nguy hiểm cấp C, có tới 36 công trình không đảm bảo yêu cầu về đường giao thông cho xe chữa cháy theo quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD.

Nhóm này tập trung tại phường Phù Liễn, Kiến An, Gia Viên, Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng, An Biên. Trong đó, phường Phù Liễn có khu tập thể Khúc Trì; phường Kiến An có khu tập thể phố Tây Sơn; phường Gia Viên có công trình tại ngõ 123 Lương Khánh Thiện, khu tập thể 28 Lương Khánh Thiện; phường Ngô Quyền có khu nhà 217, công trình U3, U4, U7, U8, U9, U16, U17, C22, C24, T15, A1, A2, Lô 3…

Khẩn trương cải tạo, phá dỡ chung cư cấp D

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, việc tiến hành kiểm định các chung cư cũ vốn đã được đánh giá nguy hiểm cấp C từ năm 2017 là cần thiết, nhằm cập nhật mức độ an toàn công trình sau khi bị ảnh hưởng bởi bão số 3 năm 2024 (bão Yagi). Trên cơ sở kết quả này, thành phố sẽ xem xét và đề xuất các phương án sửa chữa, cải tạo hoặc di dời, đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản cho người dân đang sinh sống trong các chung cư cũ.

Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp
Các dấu hiệu xuống cấp rõ rệt như nứt, võng sàn, ăn mòn thép, suy giảm cường độ bê tông và thậm chí là độ nghiêng vượt giới hạn cho phép đã được ghi nhận.

Căn cứ vào Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP và kết quả kiểm định, Liên danh Trung tâm kiểm định Hải Phòng - Việt Á đã đưa ra những kiến nghị nhằm tái thiết lại hệ thống chung cư cũ trên địa bàn TP Hải Phòng. Đối với 15 khu chung cư cấp D, đơn vị khảo sát kiến nghị, đây là các nhà chung cư không còn bảo đảm an toàn chịu lực, có nguy cơ mất an toàn tổng thể, đưa ngay vào danh mục phải phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Đồng thời, đề xuất Sở Xây dựng phối hợp với các địa phương lập phương án di dời, bố trí tạm cư cho các hộ dân. Trong thời gian chờ triển khai dự án, các đơn vị quản lý cần khoanh vùng, cắm biển cảnh báo và thực hiện các biện pháp chống đỡ tạm, gia cường cục bộ để bảo đảm an toàn cho cư dân và khu vực xung quanh.

Đối với các công trình mức độ nguy hiểm cấp C nhưng không bảo đảm đường giao thông cho xe chữa cháy (36/67 côngtrình), đơn vị khảo sát cho rằng, căn cứ khoản 2 điểm d Điều 59 Luật Nhà ở 2023 và yêu cầu của QCVN 06:2022/BXD, đề nghị đưa nhóm công trình này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại trước tiên. Việc không đáp ứng yêu cầu an toàn phòng cháy chữa cháy là một yếu tố rủi ro không thể chấp nhận, đòi hỏi phải ưu tiên xử lý. Tương tự, trong thời gian chưa triển khai dự án, cần thiết lập biện pháp bảo đảm an toàn tạm thời và gia cường chống đỡ cục bộ.

Các công trình nguy hiểm cấp C còn lại được phép tiếp tục khai thác nhưng phải thực hiện ngay các sửa chữa cấp bách như xử lý thấm, bong tróc bê tông, gia cường các cấu kiện nứt, ăn mòn. Đáng chú ý, chu kỳ rà soát an toàn phải được tổ chức kiểm định lại định kỳ hoặc đột xuất (khi có bão, lún, nứt) với tần suất tối đa là 6 tháng/lần, đảm bảo theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Để đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đơn vị khảo sát đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND TP Hải Phòng cho lập kế hoạch riêng về cải tạo, xây dựng lại các chung cư cấp C, D. Đối với các khu chung cư có nhiều nhà cùng xuống cấp (như Cầu Tre, Lam Sơn, Lâm Tường), cần nghiên cứu phương án dự án cải tạo xây dựng lại theo khu chung cư, thay vì thực hiện từng block riêng lẻ, để đồng bộ hóa quy hoạch, mang lại hiệu quả cao hơn trong công cuộc tái thiết đô thị.

Nguồn: Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp

Lan Vũ
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Chung cư có thời hạn sử dụng: Hiểu sao cho đúng?

Việc Chính phủ yêu cầu quy định rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình đang làm dấy lên lo ngại người mua căn hộ có thể mất tài sản sau 50 hay 70 năm, tuy nhiên phải hiểu cho thật đúng...
Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Xử lý chung cư hết niên hạn: Kinh nghiệm từ quốc tế

Chung cư hết niên hạn không đồng nghĩa với mất quyền sở hữu. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều cơ chế đang được áp dụng như gia hạn, đóng phí cải tạo hoặc tái phát triển dự án.
Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Viettel Logistics: Nối dài dấu chân toàn cầu của Viettel

Với hơn hai thập kỷ kinh nghiệm chiến địa từ các dự án quốc tế, Viettel Logistics - đơn vị thành viên thuộc Viettel Post - đang đẩy mạnh thương mại hóa năng lực vận hành tại các thị trường đặc thù, mở đường cho chiến lược vươn tầm logistics xuyên biên giới.
Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Bất động sản thương hiệu sang giai đoạn phát triển mới

Dẫn đầu APAC về số lượng dự án, bất động sản thương hiệu (Branded Residences) tại Việt Nam đang mở rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang không gian sống dài hạn.
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Chính phủ đề xuất mở rộng phương thức hỗ trợ, bồi thường khi tổ chức cải tạo, xây dựng lại chung cư, tập thể cũ để chủ sở hữu có thêm lựa chọn.
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang

Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn

Cuối quý II/2026, 10 doanh nghiệp bất động sản có khoản người mua trả tiền trước lớn nhất đang nắm giữ tổng cộng hơn 233.000 tỷ đồng. Đây là nguồn vốn quan trọng giúp các chủ đầu tư có tiền triển khai dự án trước khi ghi nhận doanh thu, nhưng đồng thời cũng đi kèm nghĩa vụ phải hoàn thiện và bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Các tin khác

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn

Với căn hộ cao cấp, giá trị của vị trí không chỉ được đo bằng khoảng cách tới trung tâm hay lợi thế của một trục đường lớn.
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn

Hà Nội đề xuất bỏ giới hạn 5 năm với công trình xây dựng có thời hạn, đồng thời điều chỉnh chiều cao nhưng vẫn khống chế chặt quy mô xây dựng.
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất đưa trở lại chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đồng thời mở rộng chính sách cho nhà trọ, nhà cho thuê, ký túc xá và nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức.
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?

Sự xuất hiện của những dự án mới với mức giá cạnh tranh hơn đang tạo sức ép trực tiếp lên các dự án đã mở bán trước đó...
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng

Nguồn cung bất động sản đang phục hồi nhanh, nhưng thanh khoản đã chững lại khi giá vẫn cao và tín dụng đắt. Người bán muốn đẩy hàng, còn người mua tiếp tục chờ cơ hội tốt hơn.
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản

HoREA đề xuất sửa dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với đất có hạ tầng ngoài dự án, cho phép đặt cọc tối đa 5% trong một số điều kiện và bổ sung mã số định danh người môi giới nhằm tăng tính minh bạch cho thị trường.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?

Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất giữ 5% giá trị hợp đồng tại ngân hàng đến khi người mua được cấp sổ hồng, nhiều ý kiến cho rằng cần làm rõ điều kiện giải tỏa để tránh phát sinh điểm nghẽn mới.
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2

Hàng loạt thông tin về các đại dự án bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án

Hà Nội sẽ rà soát đến từng căn hộ tại 12 dự án để phân loại phương án xử lý, đồng thời xem xét các yêu cầu về an toàn, hạ tầng và chỗ ở của người dân.
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới

Dòng vốn FDI sản xuất vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2026 đang cho thấy sự thay đổi trong cách nhà đầu tư tiếp cận bất động sản công nghiệp. Bên cạnh yếu tố quỹ đất, khả năng rút ngắn thời gian triển khai và sớm đưa nhà máy vào vận hành ngày càng được đặt lên hàng đầu, thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng xây sẵn.
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư

Mức giá từ 95 triệu đồng/m2 của Astor 1 tại Ciputra đang tạo ra khoảng chênh đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp quanh khu vực. Trong bối cảnh nguồn cung mới ngày càng dồi dào và dòng tiền là bài toán hàng đầu đối với doanh nghiệp địa ốc, mức giá này có thể không chỉ là một chiến lược bán hàng, mà còn là phép thử đối với mặt bằng giá căn hộ tại Ciputra.
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu hoàn thành các khu tái định cư, bảo đảm đầy đủ hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân để thực hiện quy hoạch, chỉnh trang sông Hồng.
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hưng Long ghi nhận vốn chủ sở hữu tăng đột biến lên hơn 6.546 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi tổng nợ phải trả lên tới gần 18.800 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp cũng tăng mạnh, song các chỉ số phản ánh khả năng sinh lời trên tài sản và vốn chủ sở hữu lại giảm đáng kể.
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất áp dụng khoản tiền lũy tiến với dự án không đưa đất vào sử dụng, chậm sử dụng đất và thu hồi nếu quá 60 tháng vẫn không triển khai.
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội

Sự phát triển nhanh của các đại đô thị tại Hà Đông, Nam Từ Liêm và khu vực Hoài Đức đang kéo dòng vốn bán lẻ về phía Tây. Nguồn cung mặt bằng mới mở rộng thị trường nhưng đồng thời gây thêm sức ép lên các phố mua sắm truyền thống trong nội đô.
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn

Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng mức phạt với môi giới bất động sản vi phạm, tuy nhiên việc “tắc nghẽn” trong tổ chức thi chứng chỉ khiến doanh nghiệp thiếu nhân lực đạt chuẩn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động