Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Nghị định quy định 22 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN), trong đó đáng chú ý là các trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân và việc chuyển nhượng căn nhà, thửa đất ở duy nhất của cá nhân.

Theo quy định, thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) sẽ được miễn thuế nếu phát sinh giữa các đối tượng như: vợ và chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu (kể cả khi người chồng đã qua đời); cha mẹ vợ với con rể (kể cả khi người vợ đã qua đời); ông bà với cháu; anh, chị, em ruột.

Đối với trường hợp ly hôn, nếu bất động sản được phân chia theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của tòa án thì khoản thu nhập từ việc phân chia tài sản này cũng thuộc diện được miễn thuế TNCN.

Nghị định cũng tiếp tục miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, chính sách này không áp dụng đối với việc chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế Thu nhập cá nhân.

Để được hưởng ưu đãi, cá nhân phải đáp ứng đồng thời nhiều điều kiện như: tại thời điểm chuyển nhượng chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở; nếu còn có nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì không được coi là chỉ có một nhà ở duy nhất.

Trong trường hợp nhà ở hoặc đất ở thuộc sở hữu, sử dụng chung, chỉ người không có nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở nào khác mới được miễn thuế. Đồng thời, bất động sản phải được sở hữu hoặc sử dụng tối thiểu 183 ngày trước thời điểm chuyển nhượng và việc chuyển nhượng phải thực hiện đối với toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần tài sản thì phần chuyển nhượng đó không thuộc diện miễn thuế.

Nghị định số 253/2026/NĐ-CP cũng quy định việc xác định nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất để được miễn thuế do người chuyển nhượng tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Trường hợp kê khai không đúng thực tế, cơ quan thuế sẽ truy thu số thuế phải nộp và xử lý theo quy định của pháp luật về quản lý thuế cùng các quy định có liên quan.

Nguồn: Ai được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất?