Xu hướng ESG trong phát triển bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp được xem là "ngôi sao sáng" của thị trường. |
Phân khúc đi đầu thị trường
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính tới cuối tháng 7, tổng vốn FDI vào Việt Nam đạt 18 tỷ USD, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong đó, 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo; được rót chủ yếu vào lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo.
Sự phát triển của các lĩnh vực đó lại tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp, nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng để đáp ứng yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.
Từ đầu năm 2024 đến nay, cả nước có thêm 10 dự án đầu tư khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhiều khu công nghiệp lớn khởi công như VSIP Lạng Sơn, VSIP Hà Tĩnh.
Bên cạnh các "ông lớn" đầu ngành, thị trường cũng dần chứng kiến những cái tên mới gia nhập thị trường như DIC Holdings, Phát Đạt, Khang Điền, Hà Đô… đã và đang lên kế hoạch “thâu tóm” quỹ đất để phát triển bất động sản công nghiệp, cho thấy tiềm năng to lớn của phân khúc này.
Ông Hardy Diec – Giám đốc điều hành KCN Việt Nam, nhận xét: “Có thể thấy, thời gian vừa qua, Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của ngành công nghiệp bán dẫn trên toàn cầu. Nhiều tập đoàn lớn trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn toàn cầu đã và đang có kế hoạch mở rộng đầu tư tại Việt Nam như Amkor, Qualcomm, Samsung, Intel…
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản công nghiệp xanh đạt các tiêu chuẩn quốc tế từ các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng lớn. |
Tiềm năng phát triển của ngành công nghiệp bán dẫn chắc chắn là thông tin tích cực. Đối với Việt Nam, điều này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp trong nước duy trì đà tăng trưởng nhờ nhu cầu gia tăng về nhà xưởng công nghiệp”.
Thúc đẩy xu hướng xanh
Theo các chuyên gia, để thu hút hơn nữa sự quan tâm của các tập đoàn sản xuất của thế giới, bên cạnh quỹ đất, cơ sở hạ tầng hay khung pháp lý, yếu tố bền vững cũng cần được chú trọng.
Theo ông Diec, các khu công nghiệp cũng cần chú trọng đến việc xây dựng một hệ sinh thái bán dẫn hoàn chỉnh, bao gồm các nhà cung cấp nguyên vật liệu, các nhà sản xuất thiết bị, các trung tâm nghiên cứu và phát triển... Điều này sẽ giúp các doanh nghiệp bán dẫn tiết kiệm chi phí và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Để phù hợp với xu hướng tái thiết lập chuỗi cung ứng, các khu công nghiệp cũ cần phải chuyển đổi sang mô hình mới, bao gồm các yếu tố xanh, sinh thái, tuần hoàn và bền vững hơn. Sự chuyển đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu của khách thuê mới mà còn nâng cao chất lượng dòng vốn đầu tư.
Bà Vân Nguyễn - Giám đốc cấp cao Khối Thị trường giao dịch phía Bắc của JLL Việt Nam nhận định, thị trường Việt Nam đang có sự thay đổi rõ rệt khi thu hút nhiều nhà đầu tư mang công nghệ hiện đại.
Dựa trên dữ liệu từ thị trường sơ cấp, ông Thomas Rooney - Quản lý Cấp cao, Bộ phận Bất Động Sản Công nghiệp Savills Hà Nội đánh giá, nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế đều đang xem xét chuyển đổi các khu công nghiệp của họ thành khu công nghiệp thân thiện với môi trường.
Các nhà đầu tư nước ngoài đang tập trung vào môi trường hơn bao giờ hết, bảo vệ môi trường và trách nhiệm xã hội là một phần của các mục tiêu toàn cầu của họ.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp trong nước cũng ngày càng chú trọng đến ESG (gồm các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị), trong bối cảnh Việt Nam đang hướng đến mục tiêu "Net Zero" vào năm 2050 và có nhiều chương trình, chính sách phát triển ESG tại Việt Nam.
“Nhu cầu tìm kiếm bất động sản công nghiệp xanh đạt các tiêu chuẩn quốc tế như LOTUS, LEED… từ các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày một tăng cao, do đó các nhà phát triển loại hình này tại Việt Nam cần kịp thời nắm bắt và đáp ứng được các yêu cầu. Cùng với đó, dịch vụ tư vấn hỗ trợ các nhà đầu tư sẽ là điểm khác biệt giúp các đơn vị phát triển loại hình này tiếp tục thu hút và đón nguồn vốn đầu tư bền vững” - ông Hardy Diec nói.
Để đáp ứng được nhu cầu của ngành, các chuyên gia cho rằng Việt Nam vẫn cần có thêm các chính sách ưu đãi trên từng lĩnh vực. Ví dụ, đào tạo nhân lực chất lượng thông qua xây dựng các chương trình đào tạo kỹ thuật cao hay hợp tác với các trường đại học và các tổ chức quốc tế.
Đồng thời, khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào R&D bằng các khoản vay ưu đãi hoặc các gói hỗ trợ tài chính. Ngoài ra, chính phủ có thể xem xét ưu đãi thuế đối với những lĩnh vực cụ thể như ngành bán dẫn, đơn giản hóa thủ tục hành chính hoặc các hỗ trợ phù hợp khác.
Nguồn: Xu hướng ESG trong phát triển bất động sản công nghiệp
Tin liên quan
Từ thiện giả hiệu - khi cái tâm cũng là "hàng fake" 14/09/2024 18:50
Tiêu thụ 8,1 tỷ gói mì: Việt Nam số 1 thế giới 14/09/2024 18:36
Cùng chuyên mục
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
Các tin khác
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
Dòng tiền chuyển hướng sau "sốt" giá chung cư Hà Nội
Bất động sản 12/09/2024 09:24
3 dự án bất động sản “tai tiếng” nhất miền Trung được gia hạn tiến độ
Bất động sản 12/09/2024 06:00
Bất động sản TP HCM đã qua "vùng đáy"?
Bất động sản 11/09/2024 15:01
Chặn “đầu cơ” đất đấu giá: Cần đồng bộ nhiều giải pháp
Bất động sản 11/09/2024 10:01
Đại đô thị phía Tây Hà Nội đón nguồn cung căn hộ mới trong tháng 9
Bất động sản 11/09/2024 06:00
Tái diễn tình trạng bỏ cọc đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Cần tăng chế tài xử phạt
Bất động sản 10/09/2024 12:00
Tp.HCM công bố kế hoạch đấu giá 4 lô “đất vàng” tại Thủ Thiêm
Bất động sản 09/09/2024 16:06
Kìm đà tăng giá nhà bằng thuế bất động sản
Bất động sản 09/09/2024 13:00
Hiểu đúng về lớp vỏ bao che cho công trình khi đối phó với mưa bão
Bất động sản 09/09/2024 09:00
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường lý giải về đấu giá đất tăng cao gấp nhiều lần
Bất động sản 08/09/2024 16:36
Xanh hóa khu công nghiệp
Bất động sản 08/09/2024 16:00
TP HCM: Dòng vốn cho bất động sản tiếp tục khởi sắc
Bất động sản 08/09/2024 06:00
Hải Dương: Điều chỉnh 2 dự án xây dựng khu dân cư mới
Bất động sản 07/09/2024 12:00
Luật Nhà ở 2023 sẽ giải quyết các vấn đề về quản lý, sử dụng nhà chung cư
Bất động sản 06/09/2024 13:00
9 dự án nhà ở tại Hà Nội đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Bất động sản 06/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở xã hội cho thuê khu vực đô thị bằng nguồn vốn đầu tư công
Bất động sản 06/09/2024 06:00
"Nở rộ" mô hình cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày: Chế tài nào cho câu chuyện quản lý chung cư?
Bất động sản 05/09/2024 16:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00