Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?
Cần sớm điều tiết đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH |
Kết quả dựa trên tiêu chí "lướt sóng" khi thời gian giữ tài sản trung bình dưới một năm. Theo Batdongsan.com.vn, điều này đang góp phần khiến thị trường phát triển kém bền vững và giá nhà tăng ảo.
Kênh đầu tư hấp dẫn
Cụ thể, theo kết quả nghiên cứu từ Batdongsan, các nhà đầu tư chỉ giữ bất động sản trong thời gian ngắn: Dưới 3 tháng: 15%; Từ 3-6 tháng: 35%; Từ 6-12 tháng: 36% và chỉ 14% nhà đầu tư giữ tài sản trên một năm. So với thị trường bất động sản châu Âu, nơi thời gian giữ tài sản trước khi bán ra trung bình từ 3-10 năm, tỷ lệ nhà đầu tư sang nhượng nhanh tại Việt Nam là rất cao. Ở châu Âu, chỉ dưới 7% giao dịch diễn ra trong vòng ba năm.
Cũng theo Batdongsan.com.vn, trong 5 năm qua, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng gần 60%, vượt xa mức tăng 11-15% ở các quốc gia khu vực như Thái Lan, Malaysia hay Singapore. Điều này được xem là hệ quả của xu hướng đầu tư ngắn hạn và tình trạng thổi giá bất động sản.
Chuyên gia từ Batdongsan nhận định, bất động sản tại Việt Nam là kênh đầu tư hấp dẫn do thanh khoản cao, dễ mua bán. Cùng với đó là lợi nhuận lớn, chỉ rõ hơn, đơn vị này tính toán trong 10 năm qua, lợi suất đầu tư đạt 197% với chung cư và 137% với đất nền, cao hơn nhiều so với vàng, chứng khoán hay ngân hàng.
Ngoài ra, thuế thấp cũng là nguyên nhân góp phần đẩy xu hướng đầu tư này tăng. "Thuế thấp nên người mua dễ dàng đầu tư "xoay vòng" bất động sản, nay mua tài sản này mai sang tay bất động sản khác" - ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Batdongsan.com.vn cho biết.
Phân tích rõ hơn, ông Quốc Anh chỉ ra rằng hiện Việt Nam chỉ áp dụng ba loại thuế liên quan đến bất động sản – thuế thu nhập (2-5%), thuế sở hữu (0,03-0,2%) và thuế trước bạ (0,5%). Con số này thấp hơn đáng kể so với mức thuế trung bình tại các nước trong khu vực, bao gồm thuế bỏ trống (12-20%) và thuế phát triển (1-3%). Trong khi đó, tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP của Việt Nam chỉ đạt 0,03%, thấp hơn nhiều so với Indonesia (0,2%), Thái Lan (0,2%) hay Singapore (1,5%).
Hướng đi mới nhờ chính sách thuế bất động sản
Cũng ghi nhận bất cập trên, mới đây, Bộ Xây dựng và Đoàn giám sát của Quốc hội đã đưa ra đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất, đồng thời áp dụng biện pháp quản lý chặt chẽ hơn để ngăn chặn tình trạng lãng phí tài nguyên đất. Dù vậy, các giải pháp này cần sự quyết tâm chính trị và sự đồng thuận xã hội để có thể thực thi hiệu quả.
Đổi mới chính sách thuế bất động sản sẽ tạo bước ngoặt lớn, đưa bất động sản vào sử dụng hiệu quả. Ảnh: DH |
Những thay đổi trong chính sách thuế sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc điều tiết hành vi đầu tư và góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo vệ nhu cầu nhà ở của người dân.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, Việt Nam nên áp dụng công cụ thuế mạnh mẽ hơn để điều tiết thị trường.
Kinh nghiệm từ các nước cho thấy, việc đánh thuế vào bất động sản thứ hai, tài sản bỏ hoang, hay áp dụng thuế cao hơn với hoạt động đầu cơ có thể hạ nhiệt giá nhà và giúp thị trường phát triển bền vững.
Nguồn: Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?
Tin liên quan
Hình thành thói quen đầu tư cho tương lai 03/08/2024 17:00
Việt Nam cần 135 tỷ USD đầu tư vào năng lượng tái tạo 12/02/2024 15:48
Việt Nam sẵn sàng đón làn sóng đầu tư thế hệ mới 11/02/2024 17:21
Cùng chuyên mục
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 12/12/2024 08:00
TP HCM sẽ đấu giá, cho thuê hơn 1.000 nhà đất công bỏ hoang
Bất động sản 11/12/2024 17:00
Cần biện pháp mạnh xử lý tình trạng "thổi giá", phá hoại việc đấu giá đất
Bất động sản 11/12/2024 06:00
Bất động sản công nghiệp sẽ là điểm sáng năm 2025
Bất động sản 10/12/2024 18:00
Hà Nội giao 88.780m2 đất xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội
Bất động sản 10/12/2024 15:00
Bà Rịa – Vũng Tàu: Tháo gỡ trong Tiếp cận đất đai
Bất động sản 10/12/2024 14:00
Các tin khác
TP HCM: Hiện thực hoá giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp
Bất động sản 10/12/2024 08:00
“Bước ngoặt” trong phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 09/12/2024 16:00
Cải cách chính sách thuế bất động sản: Vẫn còn nhiều băn khoăn
Bất động sản 09/12/2024 12:00
Bộ Tài nguyên và Môi trường hủy thanh tra 9 dự án BĐS ở Hải Dương
Bất động sản 08/12/2024 15:32
Hộ gia đình thu nhập cao cũng khó mua được nhà
Bất động sản 08/12/2024 14:00
Khó chặn đầu cơ từ đánh thuế bất động sản theo năm sở hữu
Bất động sản 08/12/2024 08:00
Vì sao đầu tư "lướt sóng" bất động sản phổ biến tại Việt Nam?
Bất động sản 07/12/2024 16:00
Ảm đạm thị trường bất động sản cuối năm
Bất động sản 07/12/2024 14:00
Nhu cầu mua bất động sản được dẫn dắt bởi người mua ở thực
Bất động sản 07/12/2024 08:00
Để đấu giá đất “loạn” đến bao giờ?
Bất động sản 06/12/2024 16:27
Vì sao Đông Nam Á chậm thúc đẩy chuyển đổi năng lượng?
Bất động sản 06/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản trước áp lực trả nợ cuối năm
Bất động sản 06/12/2024 06:00
Sự dịch chuyển thú vị của nhà đầu tư Hà Nội vào miền Nam
Bất động sản 05/12/2024 15:00
Thách thức khi giá nhà đất tăng “nóng”
Bất động sản 05/12/2024 09:10
Giá nhà ngày càng xa tầm với
Bất động sản 04/12/2024 10:00
Dự án nào đang tạo sức hút cho thị trường bất động sản Đông Bắc Hà Nội?
Bất động sản 04/12/2024 08:00
Tạm giữ 5 người vụ trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá huyện Sóc Sơn
Bất động sản 03/12/2024 21:23
Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ
Bất động sản 03/12/2024 16:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00