Trung Quốc giải cứu bất động sản: Đã đến lúc "ăn mừng" hay chưa?

Giới phân tích đang có ý kiến trái chiều về thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc có thể phục hồi...

Cách đây hai tuần, Các cơ quan giám sát tài chính của Trung Quốc - bao gồm Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC), Ủy ban Quản lý Bảo hiểm và Ngân hàng Trung Quốc (CBIRC) - bất ngờ công bố một kế hoạch gồm 16 điểm nhằm để đảm bảo “sự phát triển ổn định và lành mạnh” của thị trường bất động sản.

Đây là động thái đảo ngược chủ trương siết mạnh thị trường bất động sản trong hơn 2 năm qua ở Trung Quốc và lập tức kéo cổ phiếu nhiều công ty phát triển bất động sản lớn của nước này tăng mạnh.

Cổ phiếu của Country Garden, tập đoàn phát triển bất động sản có doanh thu lớn nhất Trung Quốc, đã tăng gấp hơn 2 lần trong tháng 11, trong khi cổ phiếu của công ty Longfor - một “đại gia” địa ốc khác - tăng khoảng 90%. Hợp đồng tương lai quặng sắt cũng tăng khoảng 16% trong tháng này nhờ tín hiệu tốt từ thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Trung Quốc chưa thể phục hồi nhanh bởi kế hoạch “giải cứu” trên của Bắc Kinh không trực tiếp giải quyết vấn đề lớn nhất của thị trường: Doanh số nhà và giá nhà đang giảm.

KHI NÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC PHỤC HỒI?

“Tình hình hiện tại là kiểu kỳ vọng lớn nhưng thực tế khá yếu ớt. Giá cả thị trường đã đi chệch khỏi các nguyên tắc cơ bản”, nhà phân tích kim loại màu Sheng Mingxing tại Viện nghiên Nanhua Research Institute, nhận xét. “Điều quan trọng là phải xem liệu các căn hộ có thể được xây xong và bàn giao trong giai đoạn cao điểm xây dựng tháng 3 và tháng 4 sắp tới hay không”.

Theo CNBC, các biện pháp “giải cứu” thị trường bất động sản đang được đưa tin rộng rãi tại Trung Quốc, từ giải quyết tình trạng cạn kiệt thanh khoản của các công ty phát triển nhà, tăng cường tín dụng, cho tới nới quy định về tiền đặt cọc đối với người mua nhà.

Trung Quốc bất ngờ “quay xe”, vạch kế hoạch giải cứu thị trường bất động sản

Trung Quốc giải cứu bất động sản: Đã đến lúc 'ăn mừng' hay chưa? - Ảnh 1

Theo ảnh chụp màn hình tài liệu về kế hoạch này đang được lan truyền tại Trung Quốc, giới chức trách nước này đang khuyến khích các ngân hàng đáp ứng nhu cầu vay vốn “hợp lý” của công ty phát triển bất động sản được quản trị tốt. Các ngân hàng cũng được khuyến khích gia hạn nợ tối đa một năm cho các doanh nghiệp này, đồng thời đối xử công bằng với cả công ty bất động sản tư nhân và nhà nước.

Tuy nhiên, chưa có thông tin nào trong số này được công bố chính thức.

“Đây thực sự là sự giải tỏa tạm thời khi nghĩa vụ trả nợ mà các công ty phát triển bất động sản phải thực hiện sẽ ít hơn trong tương lai gần. Tuy nhiên, đây là sự giải tỏa thanh khoản tạm thời chứ không phải là sự thay đổi mang tính căn bản. Điểm mấu chốt là chúng ta vẫn cần thị trường mua bán nhà cơ bản được cải thiện”, nhà phân tích Samuel Hui tại Hồng Kông của Fitch Ratings, nhận xét ngày 21/11.

Theo ông, niềm tin của người mua nhà phụ thuộc vào việc các công ty phát triển nhà có thể hoàn thành xây dựng và bàn giao căn hộ hay không. Tại Trung Quốc, các căn hộ thường được bán hết trước khi xây xong và việc này mang lại nguồn tiền mặt lớn cho các công ty phát triển nhà.

Năm nay, nhiều người mua nhà trên khắp Trung Quốc đã đồng loạt ngừng thanh toán khoản vay thế chấp mua nhà tại các dự án bị hoãn xây dựng.

Giới phân tích đang có ý kiến trái chiều về thời điểm thị trường bất động sản Trung Quốc có thể phục hồi.

Trong khi các nhà phân tích của Fitch nhận định thời điểm này vẫn chưa chắc chắn, giám đốc cấp cao của S&P Global Ratings, ông Lawrence Lu, dự báo thị trường có thể phục hồi vào nửa cuối năm 2023.

“Nếu các chính sách ‘giải cứu” được thực hiện nhanh chóng, điều này sẽ ngăn chặn vòng xoáy đi xuống của các công ty phát triển bất động sản và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư vào các công ty này”, ông Lu phân tích.

QUÁ SỚM ĐỂ ĐÁNH GIÁ

Dữ liệu từ Tổng Cục thống kê quốc gia Trung Quốc tuần trước cho thấy doanh thu nhà ở 10 tháng đầu năm 2022 tại Trung Quốc đã giảm 28,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, hồi tháng 7, S&P Global Ratings dự báo mức giảm là khoảng 30%, tồi tệ hơn mức giảm khoảng 20% trong khủng hoảng tài chính năm 2008.

Tăng trưởng kinh tế suy giảm cùng sự bất định trong các biện pháp phòng chống dịch Covid-19 cũng như lo lắng về thu nhập tương lai đã kìm hãm nhu cầu mua nhà của người dân Trung Quốc. Cùng với đó, giá nhà tại 70 thành phố của Trung Quốc đã giảm 1,4% trong tháng 10 so với cùng kỳ năm trước, theo một phân tích dữ liệu công bố ngày 21/11 của Goldman Sachs.

"Tôi cho rằng vẫn còn quá sớm để đánh giá các biện pháp đã công bố có đủ để ‘giải cứu’ thị trường bất động sản hay không. Tuy nhiên, bây giờ có thể yên tâm hơn vì nhiều khả năng sẽ có nhiều biện pháp mạnh hơn được triển khai nếu tình trạng suy thoái trên thị trường bất động sản không được cải thiện trong những tháng tới”.

Tommy Wu, nhà kinh tế cấp cao tại Commerzbank AG

“Dù xuất hiện nhiều biện pháp nới lỏng thị trường bất động sản tại các địa phương của Trung Quốc những tháng gần đây, chúng tôi tin rằng thị trường tại các thành phố cấp thấp vẫn đối mặt những cơn gió ngược lớn, do các yếu tố tăng trưởng cơ bản của họ yếu hơn thành phố lớn, bao gồm dòng chảy di cư và vấn đề dư cung tiềm ẩn”, các nhà phân tích Goldman Sachs cho biết.

Báo cáo cho thấy giá nhà tháng 10 tại các thành phố lớn nhất và thành phố cấp 1 tăng 3,1% so với tháng 9, trong khi giá nhà tại các thành phố cấp 3 giảm 3,9%.

Khoảng hai năm trước, Bắc Kinh bắt đầu siết mạnh thị trường bất động sản trong bối cảnh các công ty phát triển địa ốc phụ thuộc quá nhiều vào vay nợ để tăng trưởng.

Trong đó, công ty nợ nhiều nhất Evergrande cuối năm ngoái đã rơi vào cảnh vỡ nợ, đẩy niềm tin của nhà đầu tư rơi suy sụp. Từ đó, mối lo vỡ nợ bắt đầu lan sang những công ty từng có sức khỏe tài chính ổn định. Hiện tại, cổ phiếu của Evergrande và một số công ty địa ốc khác như Kaisa và Shimao vẫn đang bị tạm dừng giao dịch.

“Tôi cho rằng vẫn còn quá sớm để đánh giá các biện pháp đã công bố có đủ để ‘giải cứu’ thị trường bất động sản hay không”, ông Tommy Wu, nhà kinh tế cấp cao tại Commerzbank AG, nói. “Tuy nhiên, bây giờ có thể yên tâm hơn vì nhiều khả năng sẽ có nhiều biện pháp mạnh hơn được triển khai nếu tình trạng suy thoái trên thị trường bất động sản không được cải thiện trong những tháng tới”.

https://vneconomy.vn/trung-quoc-giai-cuu-bat-dong-san-da-den-luc-an-mung-hay-chua.htm
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Vì sao nhiều quỹ lớn của Mỹ đặt cược vào Trung Quốc năm 2026?

Vì sao nhiều quỹ lớn của Mỹ đặt cược vào Trung Quốc năm 2026?

Các quỹ toàn cầu, đặc biệt từ Mỹ, đang mang trở lại cái nhìn tích cực về thị trường tài sản Trung Quốc trong bối cảnh bất định địa chính trị và kinh tế toàn cầu gia tăng.
Có tài khoản ngân hàng sẽ thuận lợi khi thực hiện thuế kê khai

Có tài khoản ngân hàng sẽ thuận lợi khi thực hiện thuế kê khai

Từ 1/1/2026, ngưỡng doanh thu không chịu thuế đối với hộ và cá nhân kinh doanh được nâng từ 100 triệu đồng lên 500 triệu đồng/năm.
Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng

Lãi suất cho vay tăng mạnh ở nhiều ngân hàng

Mặt bằng lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng tăng trở lại, trong đó lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở mức cao mới.
Việt Nam trước ngưỡng cửa thị trường 600 tỷ USD

Việt Nam trước ngưỡng cửa thị trường 600 tỷ USD

McKinsey ước tính tổng tài sản tài chính cá nhân (PFA) của Việt Nam có thể đạt khoảng 600 tỷ USD vào năm 2027 - mở ra một thị trường với quy mô và dư địa lớn cho tăng trưởng tài sản của dân.
Cơ hội đầu tư theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 2026

Cơ hội đầu tư theo mục tiêu tăng trưởng tín dụng 2026

Dự báo mức tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống là 15,21%; trong đó, dự báo TCB, VCB, MBB, ACB, CTG, HDB, VPB có mức tăng trưởng tín dụng trên 17%.
Động lực tăng trưởng tín dụng tiêu dùng

Động lực tăng trưởng tín dụng tiêu dùng

Tín dụng tiêu dùng được kỳ vọng đóng góp vào tăng trưởng tín dụng năm 2026, nhưng chỉ khi đi kèm quản trị rủi ro chặt chẽ, phân khúc này mới có thể phát huy đúng vai trò của mình.

Các tin khác

Kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực rủi ro, bất động sản

Kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực rủi ro, bất động sản

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tin dụng (TCTD) kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng (TTTD) đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, lĩnh vực bất động sản (BĐS) trong năm 2026.
Điểm mới trong điều hành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026

Điểm mới trong điều hành chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026

Ngân hàng Nhà nước sẽ chủ động rà soát, điều chỉnh tăng hoặc giảm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng của tổ chức tín dụng (TCTD) cho phù hợp tình hình thực tế trong trường hợp cần thiết.
Cận Tết, ngân hàng dồn dập rao ban nợ xấu thu tiền tươi

Cận Tết, ngân hàng dồn dập rao ban nợ xấu thu tiền tươi

Cận Tết, hoạt động xử lý nợ xấu tại các ngân hàng lại nóng lên, nhiều khoản nợ xấu được dồn dập rao bán. Các ngân hàng kỳ vọng tỷ lệ nợ xấu năm 2026 sẽ giảm.
Giải pháp trọng tâm triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng Khu vực II năm 2026

Giải pháp trọng tâm triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng Khu vực II năm 2026

2 nhiệm vụ lõi, với yêu cầu ưu tiên thực hiện trong công tác quản lý, đó là: cải cách hành chính và đẩy mạnh ứng dụng khoa học công nghệ trong công tác quản lý.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu báo cáo trạng thái vàng hằng ngày trước 14 giờ hôm sau

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu báo cáo trạng thái vàng hằng ngày trước 14 giờ hôm sau

Ngân hàng Nhà nước quy định trạng thái vàng cuối ngày của tổ chức tín dụng sản xuất vàng miếng không vượt 5% vốn tự có, còn đơn vị kinh doanh vàng miếng chỉ tối đa 2%; báo cáo hằng ngày phải gửi trước 14 giờ ngày làm việc kế tiếp để siết chặt quản lý.
Nâng triển vọng kinh tế Việt Nam 2026, UOB dự báo duy trì lãi suất

Nâng triển vọng kinh tế Việt Nam 2026, UOB dự báo duy trì lãi suất

Theo UOB, với kết quả tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 và triển vọng khả quan cho năm 2026, NHNN gần như không có nhiều dư địa để nới lỏng chính sách ở thời điểm này.
Ngân hàng dự báo tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan

Ngân hàng dự báo tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan

Theo dự báo của các tổ chức tín dụng (TCTD), tăng trưởng tín dụng tiếp tục duy trì mức khả quan, nợ xấu kỳ vọng tiếp tục được kiểm soát tốt.
Vì sao chứng khoán Venezuela tăng vọt giữa khủng hoảng chính trị?

Vì sao chứng khoán Venezuela tăng vọt giữa khủng hoảng chính trị?

Trong lịch sử, những cuộc khủng hoảng chính trị thường khiến thị trường chứng khoán lao dốc. Tuy nhiên, vụ Mỹ bắt giữ Tổng thống Venezuela gần đây lại dẫn tới một kịch bản khác thường: chứng khoán Venezuela tăng vọt lên mức cao nhất trong nhiều năm. Đâu là câu trả lời cho nghịch lý này?
Những lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn

Những lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn

Theo thông tin mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước, kết quả điều tra xu hướng tín dụng tháng 12 từ các tổ chức tín dụng nhận định có 6 lĩnh vực dẫn đầu về mức độ gia tăng nhu cầu vốn.
Nhóm Big 4 giữ vai trò trụ cột, tín dụng dẫn nhịp tăng trưởng ngân hàng 2026

Nhóm Big 4 giữ vai trò trụ cột, tín dụng dẫn nhịp tăng trưởng ngân hàng 2026

Bước sang năm 2026, hệ thống ngân hàng bước vào chu kỳ mới với tín dụng tiếp tục giữ vai trò xương sống. Nhóm Big 4 duy trì vị thế trụ cột dẫn dắt dòng vốn, trong khi khối ngân hàng thương mại cổ phần bứt tốc lợi nhuận, phản ánh sự phục hồi rõ nét nhưng cũng cho thấy những thách thức về vốn, công nghệ và quản trị rủi ro đang hiện hữu phía trước.
Chi phí vay mua nhà ở xã hội tăng nhẹ, người trẻ phải tính toán kỹ hơn

Chi phí vay mua nhà ở xã hội tăng nhẹ, người trẻ phải tính toán kỹ hơn

Từ đầu năm 2026, nhiều ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất cho vay mua nhà, đặc biệt với các khoản ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Diễn biến này xuất phát từ chi phí vốn gia tăng và chính sách tiền tệ thận trọng hơn, đồng thời tạo áp lực mới lên kế hoạch tài chính của người vay vốn.
Nhu cầu vốn theo mùa vụ giảm nhiệt, lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh

Nhu cầu vốn theo mùa vụ giảm nhiệt, lãi suất liên ngân hàng giảm mạnh

Sau giai đoạn neo cao, lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn qua đêm giảm mạnh về dưới 2%/ năm - mức "siêu thấp" so với chỉ cách đây vài tuần giao dịch trên 7%.
Lãi suất và tín dụng: Bước chuyển linh hoạt, tập trung cho mục tiêu tăng trưởng

Lãi suất và tín dụng: Bước chuyển linh hoạt, tập trung cho mục tiêu tăng trưởng

Năm 2026 sẽ chứng kiến sự song hành hiếm hoi của hai trạng thái tích cực: một tỷ giá ổn định nhờ dòng ngoại tệ dồi dào và một mặt bằng lãi suất linh hoạt phục vụ tăng trưởng.
Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Năm 2026, tỷ giá USD/VND sẽ giảm áp lực?

Tỷ giá USD/VND được dự báo sẽ ít biến động hơn trong năm 2026 dù áp lực trong nửa đầu năm vẫn khá lớn. Tỷ giá năm 2026 dự kiến tăng khoảng 2,2 - 3%.
Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

Lãi suất rầm rộ đi lên, tăng trưởng tín dụng có thể đạt 19%

Lãi suất huy động tiếp tục tăng trong tháng cuối của năm 2025 mở ra tín hiệu cho mặt bằng lãi suất năm 2026. Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng năm 2025 dự báo có thể đạt 19%.
VN-Index có thể vượt mốc 2.000 điểm năm nay?

VN-Index có thể vượt mốc 2.000 điểm năm nay?

Sự kết hợp giữa tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp, kỳ vọng nâng hạng thị trường và cải cách hạ tầng đang mở ra kịch bản lạc quan cho chứng khoán Việt Nam. Nhiều công ty chứng khoán lớn dự báo VN-Index có thể tiến sát, thậm chí vượt 2.000 điểm trong năm nay và năm 2026.
Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Ngân hàng Nhà nước chưa cấp phép sản xuất vàng miếng

Tin tức ngân hàng nổi bật tuần qua: Ngân hàng Nhà nước chưa cấp phép sản xuất vàng miếng

Tuần cuối của năm 2025, nhiều ngân hàng đã có những động thái quan trọng nhằm mở rộng dịch vụ và thu hút khách hàng với hàng loạt diễn biến đáng chú ý liên quan đến hoạt động kinh doanh, chiến lược nhân sự như: TPBank ghi nhận đơn từ nhiệm của một thành viên HĐQT; Nhiều ngân hàng đồng loạt thay đổi quy định sử dụng thẻ; Ngân hàng Nhà nước chưa cấp phép sản xuất vàng miếng cho ngân hàng nào...
Ngành ngân hàng trước cuộc sàng lọc mới trong chu kỳ tín dụng cao

Ngành ngân hàng trước cuộc sàng lọc mới trong chu kỳ tín dụng cao

Tín dụng được dự báo tăng mạnh trong giai đoạn 2025–2026 tiếp tục khẳng định vai trò trụ cột của ngành ngân hàng. Tuy nhiên, đà mở rộng cao cũng kéo theo áp lực lớn về vốn, thanh khoản, chất lượng tài sản và hiệu quả sinh lời, đặt hệ thống ngân hàng trước phép thử quan trọng trong năm 2026.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động