Thủ tướng: "Nhà nước định giá để kiểm soát giá nhà, đất"

Tiếp tục kỳ họp không thường lệ thứ nhất, chiều 19/8, Quốc hội thảo luận ở tổ về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản. Thủ tướng Lê Minh Hưng đã phát biểu làm rõ hơn về một số nội dung liên quan các định hướng này.

Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết định hướng sửa đổi 3 luật quan trọng nói trên nằm trong quá trình Quốc hội và Chính phủ đồng hành hoàn thiện cơ chế, chính sách, theo tinh thần đột phá để không chỉ xử lý những điểm nghẽn mà còn kiến tạo phát triển trong giai đoạn mới.

Thủ tướng Lê Minh Hưng.

Người đứng đầu Chính phủ đề cập một số vấn đề rất lớn trong định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai, trong đó vấn đề lớn nhất là giá đất, bởi giá đất là đầu vào của tất cả các dự án và của nền kinh tế, đồng thời quy trình, thủ tục hành chính nếu kéo dài cũng sẽ đẩy chi phí lên.

Để giải quyết vấn đề một cách đồng bộ, Thủ tướng cho biết định hướng là Nhà nước sẽ quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông dữ liệu đất đai và các dữ liệu chuyên ngành.

Theo Thủ tướng, vai trò quản lý của Nhà nước là điều tiết giá đất thì mới kiểm soát được những chi phí đầu vào; đồng thời đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đơn giản, minh bạch, công khai trong giao đất cho nhà đầu tư, tránh tình trạng thủ tục quy trình kéo dài hàng năm mỗi lần giao đất.

"Với những biện pháp tổng thể như vậy thì chúng ta mới đảm bảo được chi phí đầu vào, mới kiểm soát được giá nhà, giá đất, giá đầu ra. Tất cả những chi phí đó phải được tính toán rõ ràng và bằng các biện pháp cụ thể trong luật hoặc là trong các quy định hướng dẫn luật để giảm thiểu chi phí. Đó là điều quan trọng nhất, có ý nghĩa quyết định khi trả lời câu hỏi là thị trường nhà ở, thị trường bất động sản có minh bạch, có bền vững hay không", Thủ tướng nêu ý kiến.

Về các định hướng lớn với Luật Nhà ở, Thủ tướng dẫn quy định trong Hiến pháp và cho biết chúng ta cố gắng chuyển từ tư duy sở hữu nhà ở sang tư duy có nơi ở lâu dài. Để tiếp cận điều này, một trong những vấn đề quan trọng nhất là ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội.

Chia sẻ thêm về những chính sách đi kèm để cụ thể hóa chủ trương phát triển nhà ở cho thuê, Thủ tướng cho biết Nhà nước có thể đầu tư nhà ở trên quỹ đất của Nhà nước và vận hành cho thuê; hoặc xã hội hóa, huy động các nguồn lực, như Nhà nước đầu tư nhưng thuê tư nhân vận hành cho thuê dài hạn (10-20 năm) với cam kết rõ ràng để người thuê yên tâm. Nhà nước cũng có thể giao đất cho tư nhân đầu tư cho thuê, với các chính sách như không thu tiền sử dụng đất, tiếp cận nguồn vốn của ngân hàng… Từ đó, hình thành quỹ nhà ở cho thuê đủ lớn và đủ mạnh với chất lượng, hạ tầng đầy đủ để người thuê yên tâm.

Một vấn đề lớn được nhiều đại biểu quan tâm là thời hạn sử dụng chung cư gắn với niên hạn công trình. Theo Thủ tướng, phải làm rõ là không nhà nào là ở vĩnh viễn được, kể cả nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình hay cá nhân, đến thời hạn phải kiểm tra; nếu đảm bảo an toàn thì tiếp tục gia hạn sử dụng, nếu không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định thì phải xây lại hoặc cải tạo lại.

Thủ tướng nêu rõ, khi xây dựng lại chung cư thì quyền tài sản đi kèm được pháp luật bảo vệ, tức là người dân chỉ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới theo quy định. Luật phải cụ thể hóa điều này, cách thức diễn giải phải rõ, bảo đảm công khai, minh bạch để người dân hiểu rõ, để người dân cũng như thị trường yên tâm. "Không phải là đến thời hạn đó, chúng ta đập bỏ là hết, không còn quyền gì nữa", Thủ tướng nói.

Liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản, Thủ tướng cho rằng cần cân nhắc ý kiến của đại biểu Quốc hội về khả năng tích hợp, thống nhất, đồng bộ các quy định liên quan trong một văn bản để dễ làm, dễ thực hiện. Ông cho biết sẽ chỉ đạo các cơ quan chủ trì soạn thảo các luật nghiên cứu ý kiến này.

Tuy nhiên, Thủ tướng cho rằng điều quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản là phải phát triển thị trường một cách công khai minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững. Tất cả các thông tin phải công khai để kiểm tra, kiểm soát được. Những nội dung như khuyến khích giao dịch qua sàn, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt sẽ được cụ thể trong các quy định của luật.

Cùng với đó, phải tiến tới xây dựng, vận hành hệ thống thông tin về kết nối, liên thông chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu chuyên ngành về quy hoạch, thuế, công chứng, ngân hàng, bất động sản.

Nguồn:Thủ tướng: 'Nhà nước định giá để kiểm soát giá nhà, đất'