Thời "thanh lọc" bất động sản: Có dự án 10 ngày đầu năm 2023 thanh khoản bằng tổng 3 tháng cuối năm 2022, có dự án "giậm chân tại chỗ"
Chính phủ giao NHNN xem xét chỉ đạo giãn nợ, điều chỉnh hệ số rủi ro trong lĩnh vực BĐS |
BV Nhi Trung ương: Vì sao không làm rõ HSMT trước thời điểm đóng thầu? |
“Tôi thường đi khảo sát thị trường sau Tết Nguyên đán. Năm nay, tôi dành khoảng 6 ngày để đi tới các thị trường miền Bắc, miền Trung và nhận thấy một dấu hiệu”, ông Lưu Quang Tiến – Phó Tổng Giám đốc Công ty bất động sản Weland cho biết trong chương trình Landshow của VTV Money với chủ đề “Tìm ẩn số đất năm 2023?”.
Theo ghi nhận của ông, chỉ trong 10 ngày đầu tiên của năm 2023, tính từ mùng 6 Tết – thời điểm người dân trở lại làm việc - đến ngày rằm tháng Giêng, một dự án tại miền Bắc đã đạt mức thanh khoản tương đương 3 tháng quý IV/2022 cộng lại.
“Đây chỉ là phép so sánh mang tính tham khảo, bởi ai cũng biết rằng quý IV/2022 thanh khoản ảm đạm. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là mức thanh khoản này nằm ở những dự án mang tính chất nhu cầu thực, giá trị thực. Còn đối với những dự án đầu cơ một cách quá đà, thanh khoản vẫn giậm chân tại chỗ”, ông Tiến giải thích.
Vấn đề mà vị Phó Tổng giám đốc này muốn đề cập là sự “thanh lọc” trên thị trường bất động sản đầu năm 2023. “Tôi nghĩ rằng đã thanh lọc một phần và sẽ tiếp tục thanh lọc để chờ đợi một thị trường tốt vào giữa năm”, ông cho biết.
Ông Tiến đánh giá nguồn vốn không phải nguyên nhân duy nhất khiến bất động sản đi xuống hoặc đi ngang quá lâu, mà còn bao gồm nhiều yếu tố khác như thủ tục pháp lý. Thời gian hoàn thiện pháp lý khá lâu làm nghẽn tắc nguồn cung ra thị trường. Thêm vào đó là nguyên nhân chủ quan từ phía các chủ đầu tư.
“Tôi không nói tất cả các chủ đầu tư, nhưng một số người đưa sản phẩm ra thị trường mà chưa khảo sát kỹ, mang tính chất đầu cơ quá nhiều. Vì thế, khi thị trường thanh lọc, rõ ràng những sản phẩm như vậy sẽ bị đưa vào danh sách không đáng đầu tư”, ông phát biểu.
“Tôi kỳ vọng lãi suất sẽ biến chuyển vào đầu quý II/2023. Với độ trễ về tác động đến thị trường bất động sản khoảng 2-3 tháng, tôi nghĩ khoảng cuối quý II – đầu quý III năm nay thị trường sẽ ấm lên. Tuy nhiên, mọi người không nên kỳ vọng thị trường sẽ tăng vọt lên như mức giá 3 năm qua. Bây giờ tính thanh lọc mạnh hơn rất nhiều”, Phó Giám đốc Weland bày tỏ.
Tổng Giám đốc AFA Capital Nguyễn Minh Tuấn cũng trình bày những dấu hiệu tích cực cả trong và ngoài nước đối với thị trường bất động sản, xét về các yếu tố chung như tình hình vĩ mô, lãi suất, chính sách của Ngân hàng Nhà nước (NHNN)…
“Đầu tiên, yếu tố mọi người hay nói đến nhất là sự tăng lãi suất của đồng USD. Sau lần tăng thứ 8, ở lần điều chỉnh tiếp theo, mức tăng rất nhỏ là 0,25 điểm phần trăm”.
“Thứ hai, các chỉ số lạm phát bên quốc tế, cụ thể là thị trường Mỹ đã có dấu hiệu đi xuống. Nghe thì xa xôi, nhưng điều này gây ảnh hưởng trực tiếp bởi nền kinh tế của chúng ta dùng USD rất nhiều. Các doanh nghiệp bất động sản vay bằng USD, máy móc nguyên liệu cũng nhập khẩu”, ông Tuấn phân tích.
Tại Việt Nam, chuyên gia tài chính này chỉ ra yếu tố tích cực đầu tiên là tỷ giá đã ổn định, thậm chí VND đang mạnh lên. Lãi suất tiền gửi ngân hàng đã giảm, chỉ số tăng trưởng tiền gửi so với tín dụng đang tốt lên nhiều, ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường. Một yếu tố khác là lãi suất trái phiếu Chính phủ cũng giảm.
“Cộng hai yếu tố bên ngoài và bên trong, tôi thấy lãi suất đã qua giai đoạn căng thẳng nhất. Khi lãi suất đạt đỉnh, thị trường sẽ đạt đáy. Bây giờ chỉ số đó đang đi xuống, nên tôi đang rất kỳ vọng vào sự khôi phục của thị trường”, ông Tuấn cho hay.
Tin liên quan
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng" 07/05/2024 15:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao 05/05/2024 08:10
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản 22/04/2024 10:32
Cùng chuyên mục
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Các tin khác
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00