Thị trường nhà trọ Hà Nội bất ngờ giữ giá, dù vào mùa cao điểm khi sinh viên nhập học

Giá thuê ổn định trên toàn thị trường

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều khu vực vốn là “điểm nóng” về nhu cầu thuê phòng dịp đầu năm học đều không ghi nhận biến động giá.

Cụ thể, tại Cầu Giấy, nơi tập trung nhiều trường đại học, loại phòng trọ khép kín diện tích khoảng 20 m² vẫn giữ mức 2,8–3 triệu đồng/tháng, ngang với hồi tháng 6/2025. Ở Nghĩa Đô, phòng diện tích 30 m² chào thuê ổn định ở mức 3,5–4 triệu đồng/tháng.

Tương tự, tại khu vực Yên Hòa, với loại phòng rộng 25–30 m², giá thuê nhà trọ cũng không có nhiều thay đổi, phổ biến trong khoảng 3,3–4 triệu đồng/tháng.

Giá trọ vào mùa cao điểm năm nay vẫn không có nhiều biến động (Ảnh minh họa)

Tại Nam Từ Liêm, các dãy trọ diện tích 20–25 m² giữ giá 2,8–3,4 triệu đồng/tháng, còn khu Mễ Trì, phòng khép kín diện tích 18–25 m² cũng duy trì mức 2,4–2,6 triệu đồng/tháng. Ở các khu Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ, giá thuê phổ biến vẫn chỉ 2,3–3 triệu đồng/tháng.

Phân khúc chung cư mini cũng không có sự thay đổi. Tại Mỹ Đình, căn hộ 25–40 m² hiện được thuê với giá 4,5–5,5 triệu đồng/tháng; khu Mễ Trì cũ cùng diện tích dao động 4,7–6 triệu đồng/tháng. Tại Cầu Giấy và Yên Hòa, giá thuê chung cư mini vẫn trong khoảng 4,7–6,5 triệu đồng/tháng, còn ở Hà Đông (Văn Quán, Mộ Lao), giá thuê phổ biến 3,6–5,2 triệu đồng/tháng.

Ngay cả ở những khu vực trung tâm như Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Khương Đình, mức giá nhà trọ và chung cư mini cũng không có sự điều chỉnh. Như vậy, khác với các năm trước khi giá thuê thường tăng 10–15% vào mùa cao điểm, năm nay giá gần như đi ngang trên diện rộng.

Vì sao giá thuê không tăng dù nhu cầu cao?

Giải thích về hiện tượng này, chị Mai Phương Ly, môi giới nhà trọ tại Nam Từ Liêm, nhận định: “Thị trường năm nay khác hẳn mọi năm. Đà tăng giá liên tục trong vài năm vừa rồi đã kéo nhiều nhà đầu tư nhảy vào phân khúc nhà trọ. Từ tháng 7, nhiều chủ nhà đã thuê lại căn hộ lớn hoặc cả tòa chung cư tái định cư rồi cải tạo thành mô hình coliving, chia phòng nhỏ, lắp giường tầng. Nhờ vậy, nguồn cung trở nên dồi dào, thậm chí vượt nhu cầu, khiến giá khó tăng thêm.”

Trong khi đó, ở góc nhìn của chủ trọ, bà Trần Thị Thanh, chủ một dãy trọ tại Mỹ Đình, cho rằng: “Nhóm khách thuê chính là sinh viên, công nhân và người lao động phổ thông, vốn rất nhạy cảm với giá. Tôi đã tăng giá nhẹ sau Tết, nhưng đến mùa nhập học này không dám tăng thêm nữa. Nếu giá cao quá, các em sẽ chọn ghép phòng hoặc chuyển ra xa trung tâm. Giữ giá ổn định giúp tôi duy trì khách lâu dài và tránh rủi ro phòng trống sau mùa cao điểm.”

Không chỉ chủ nhà, người thuê cũng cảm nhận rõ sự “dễ thở” hơn so với các năm trước. Nguyễn Hồng Minh, sinh viên năm 3 Đại học Thương Mại cho biết khá lo lắng khi chuyển nhà vào giai đoạn này, vì như mọi mùa nhập học hàng năm, giá thuê thường bị đẩy lên cao. "Khi đi tìm trọ, tôi khá bất ngờ khi năm nay thấy giá vẫn giữ nguyên. Với khoảng 3 triệu đồng, tôi đã thuê được một phòng trọ khá ổn”, Minh nói.

Nhiều người thuê còn tỏ ra bất ngờ trước việc giá trọ đi ngang

Theo lý giải, nguồn cung nhiều hơn cầu đang buộc các chủ trọ phải tính đến chiến lược dài hạn. Thay vì nâng giá để kiếm lời ngắn hạn, nhiều chủ nhà chọn giữ nguyên giá, coi đó là cách duy trì dòng khách ổn định, giảm nguy cơ phòng trống. Trong bối cảnh nguồn cung phong phú, người đi thuê có nhiều lựa chọn, nếu tăng giá quá đà thì nguy cơ mất khách rất cao.

Giới chuyên gia cũng nhận định, xu hướng giá thuê trọ đi ngang có thể chỉ mang tính ngắn hạn. Trong trung và dài hạn, nhiều yếu tố kinh tế – xã hội sẽ tác động mạnh đến phân khúc này. Chi phí đầu vào gồm giá đất, vật liệu xây dựng, sửa chữa, cùng chi phí điện, nước và dịch vụ quản lý ngày càng tăng. Điều này buộc các chủ trọ phải tính toán lại để bảo toàn lợi nhuận.

Tuy vậy, mức tăng nếu có cũng khó diễn ra đột biến. Lý do là phân khúc nhà trọ chủ yếu phục vụ nhóm khách hàng thu nhập trung bình và thấp, vốn rất nhạy cảm với giá cả. Khi giá thuê tăng vượt khả năng chi trả, người thuê sẵn sàng tìm giải pháp thay thế như ghép phòng, chuyển ra khu vực ngoại thành hoặc tìm đến các khu trọ bình dân hơn.

Nhìn chung, việc giá thuê nhà trọ Hà Nội đi ngang trong mùa cao điểm nhập học năm nay phản ánh sự dịch chuyển quan trọng của thị trường: từ tình trạng khan hiếm, cung nhỏ hơn cầu sang trạng thái cân bằng hơn. Điều này vừa giúp người thuê bớt áp lực, vừa buộc chủ nhà và môi giới phải thay đổi cách tiếp cận, chú trọng vào chất lượng dịch vụ và sự ổn định thay vì chỉ dựa vào lợi nhuận ngắn hạn từ việc tăng giá mùa vụ.

Nguồn: Thị trường nhà trọ Hà Nội bất ngờ giữ giá, dù vào mùa cao điểm khi sinh viên nhập học