Thị trường căn hộ tại TP.Thủ Đức: Giá tăng trên thị trường thứ cấp
Mức độ quan tâm với căn hộ TP.HCM tăng 13%
Theo đó, trong tháng 3/2025, mức độ quan tâm với căn hộ TP.HCM tăng 13%, lượng tin đăng tăng 30% so với tháng kế trước. Giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư TP.HCM cũng tăng từ 47 triệu đồng/m2 thời điểm quý 1/2023 lên 59 triệu đồng/m2 vào quý 1/2025.
Hiện thành phố Thủ Đức là khu vực dẫn đầu thị trường TP.HCM về nguồn hàng sơ cấp trong quý 1/2025, các dự án mới ra hàng có khoảng giá khá cao từ 70-230 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp thiết lập mức tăng trung bình 10% so với quý trước đó. Đà tăng của thị trường sơ cấp đã tạo hiệu ứng thúc đẩy mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp đi lên.
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường chuyển nhượng tại thành phố Thủ Đức đã tăng đáng kể trong hơn một năm qua.
![]() |
| Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng của căn hộ chung cư trong quý đầu tiên của năm. |
Đơn cử, tại phường Hiệp Bình Chánh, giá căn hộ đã tăng khoảng 12-15% so với tháng 8/2024, từ mức giá 34-36 triệu đồng/m2 lên 40-42 triệu đồng/m2. Tại phường Trường Thọ, giá bán đã tăng khoảng 20%, từ mức 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 45-48 triệu đồng/m2.
So với cùng kì năm ngoái, giá bán căn hộ thuộc Phường Bình Thọ cũng tăng từ 36-40 triệu đồng/m2 lên 43-47 triệu đồng/m2. Một số dự án ở Linh Tây cũng tăng giá từ 35-38 triệu đồng/m2 lên 42-46 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tại Tam Bình cũng tăng từ khoảng giá 40-44 triệu đồng/m2 lên mức 49-52 triệu đồng/m2
Tại Hiệp Bình Phước, giá căn hộ cũng được chào bán ở mức 45-50 triệu đồng/m2, tăng hơn 10% so với cùng kì năm ngoái. Ở phường Bình Chiểu cũng tăng khoảng 15% so với hơn 1 năm trước, giá chào bán đang ở mức 38-42 triệu đồng/m2.
Thị trường TP.HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi phía Đông
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ của thị trường TP.HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi phía Đông, cụ thể là thành phố Thủ Đức. Khu vực này sẽ chiếm đến 55% thị phần trong thời gian tới. Các tiến triển về quy hoạch và các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ là lực đẩy thúc đẩy nguồn cung khu vực.
Cụ thể, trong tháng 1/2025, quy hoạch chung TP. Thủ Đức đã được phê duyệt theo hướng khuyến khích phát triển dự án bất động sản, đặc biệt là dự án cao tầng gắn với mô hình giao thông công cộng TOD. Tháo gỡ pháp lý cũng đang được đẩy mạnh với các động thái vào cuộc mạnh mẽ của cơ quan chức năng. Trong tương lai, nguồn cung căn hộ tại Thủ Đức sẽ tập trung tại Long Bình, Long Trường Trường Thọ và Thủ Thiêm.
Theo CBRE Việt Nam, căn hộ chung cư TP.HCM có giá bán sơ cấp tăng gần 24%, đặc biệt, có dự án ở Thủ Thiêm (Thủ Đức) chào bán giai đoạn cuối với giá lên đến 490 triệu đồng/m2.
Trong đó, một số dự án cao cấp đến hạng sang trong khu đô thị quốc tế, ở trung tâm mới có kết nối thuận tiện ghi nhận tỷ lệ bán gần 100% chỉ trong ngày mở bán. Đối với nhà ở gắn liền với đất, với nhu cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ hấp thụ đạt gần 80%, giá bán sơ cấp tăng 13% theo năm.
Avision Young cũng cho biết, quý IV năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận các dự án lớn với giá bán căn hộ tăng, tỷ lệ hấp thụ đạt 75%. Thị trường bất động sản liền thổ tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trung bình 65%, riêng Thủ Đức trở thành tâm điểm với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.
Đánh giá về tiềm năng BĐS của Thủ Đức, Knight Frank Vietnam cũng cho biết: Thủ Đức không chỉ là đơn vị hành chính trung tâm mới mà còn là khu vực chiến lược trong quy hoạch phát triển bất động sản của thành phố. Với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro số 1, nhu cầu nhà ở tại Thủ Đức đang cho thấy sự gia tăng đáng kể.
Nguồn: Thị trường căn hộ tại TP.Thủ Đức: Giá tăng trên thị trường thứ cấp
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Thanh khoản bất động sản suy giảm, chủ đầu tư chịu áp lực kép
Bất động sản 09/09/2026 11:00
Chung cư Hà Nội điều chỉnh giá, cơ hội nào cho người mua nhà?
Bất động sản 08/09/2026 16:07
Đề xuất luật hóa nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 08/09/2026 11:00
Đất nền lao dốc, nhà đầu tư mắc kẹt trong vòng xoáy cắt lỗ
Bất động sản 07/09/2026 15:00
Khi nào nên "bắt đáy" chung cư Hà Nội?
Bất động sản 07/09/2026 11:12
Hà Nội lấy ý kiến cư dân về điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
Bất động sản 07/09/2026 11:00
Các tin khác
Động lực mới cho bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản 06/09/2026 11:00
Hạ tầng thay đổi cách định giá bất động sản
Bất động sản 05/09/2026 11:00
Bình Dương sau sáp nhập: Dòng tiền bất động sản có thể tăng gấp 3 lần
Bất động sản 04/09/2026 15:00
Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho tăng vọt, giá vẫn "leo thang"
Bất động sản 04/09/2026 09:00
Nhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớn
Bất động sản 03/09/2026 15:32
Condotel qua thời "tăng trưởng nóng"
Bất động sản 03/09/2026 11:00
Hạ tầng kết nối đang tái định hình bản đồ giá trị bất động sản phía Nam
Bất động sản 02/09/2026 13:00
Tái định cư không chỉ là chỗ ở
Bất động sản 02/09/2026 11:00
Từ 1/9, mỗi thửa đất có mã định danh riêng
Bất động sản 01/09/2026 11:00
Bất động sản phía Nam tăng nguồn cung, thanh khoản vẫn chọn lọc
Bất động sản 31/08/2026 17:00
TP Hồ Chí Minh áp dụng quy định tách thửa mới, đất ở tối thiểu từ 36-100 m2
Bất động sản 30/08/2026 15:00
Lãi suất thả nổi lên 15 - 16%/năm, thanh khoản bất động sản chịu sức ép
Bất động sản 30/08/2026 09:00
Thước đo chính sách nhà ở là khả năng tiếp cận thực tế của người dân
Bất động sản 29/08/2026 09:00
Bất động sản năm 2026: Bài toán tín dụng - cơ hội và thách thức
Bất động sản 28/08/2026 13:00
Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?
Bất động sản 28/08/2026 07:00
Nguồn cung hơn 21.000 căn hộ mới: Mua nhà ở TP.HCM có dễ hơn?
Bất động sản 27/08/2026 10:08
HoREA kiến nghị phân cấp thẩm quyền và linh hoạt điều khoản chuyển tiếp dự án
Bất động sản 27/08/2026 09:00
Lượt tìm kiếm và giao dịch bất động sản lao dốc, 80% nguồn cung mới vượt 50 triệu đồng/m2
Bất động sản 25/08/2026 17:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
