Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại
Bất động sản bán lẻ tăng nguồn cung
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), 6 tháng cuối năm 2023, nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn đáp ứng nhu cầu mở mới, mở rộng địa điểm kinh doanh của các “ông lớn” bán lẻ, hứa hẹn tương lai tích cực cho thị trường bất động sản bán lẻ.
![]() |
| Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại. Ảnh: TL. |
Trong đó, tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến có 3 dự án ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đi vào hoạt động với diện tích cho thuê khoảng 66.000 m2. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc bán lẻ đến năm 2026 sẽ tăng mạnh, dự kiến đạt 201.000 m2 sàn từ 13 dự án đi vào hoạt động.
Còn tại Hà Nội, Lotte Mall West Lake Hanoi vừa đóng góp 82.550 m2 vào tổng nguồn cung diện tích bán lẻ thành phố. Dự kiến đến hết năm 2023, sẽ có 2 trung tâm thương mại và 4 dự án khối đế thương mại với tổng diện tích hơn 47.000 m2.
Ngoài ra, Central Retail, nhà bán lẻ Thái Lan cũng công bố sẽ đầu tư thêm 20 nghìn tỷ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong 5 năm tới, đặt mục tiêu nhân rộng điểm bán từ 40 tỉnh, thành phố hiện nay lên 55 tỉnh, thành phố trên cả nước với khoảng 600 cửa hàng.
Tập đoàn Aeon cũng đang lên kế hoạch xây thêm đại siêu thị tại Hà Nội, doanh nghiệp này đặt mục tiêu đến năm 2025 phát triển 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam, 100 AEON MaxValu Supermarket tại Hà Nội vào năm 2025.
Tuy nhiên, VARS cho biết, các nhãn hàng quốc tế đang ngày càng có yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn, để đáp ứng lượng lớn nhu cầu này, điều thị trường Việt Nam cần không đơn thuần là lượng mà còn là chất của mặt bằng bán lẻ.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho hay, trong lúc phân khúc nhà phố thương mại đang gặp khó khăn, mặt bằng bán lẻ tại các khu vực khối đế chung cư và trung tâm thương mại ở các thành phố lớn vẫn rất sôi động. Công suất cho thuê trong phân khúc này đạt trên 85% và giá thuê cũng tiếp tục tăng tại nhiều khu vực trung tâm.
Trong thời gian tới, nguồn cung trong phân khúc bán lẻ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, những tháng cuối năm 2023, nguồn cung sẽ được bổ sung từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu mở mới và mở rộng địa điểm kinh doanh của các “ông lớn” bán lẻ hàng đầu.
Cần bổ sung thêm nguồn cung hợp lý
Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho rằng, công suất thuê bất động sản bán lẻ hiện nay phụ thuộc lớn vào việc liệu thiết kế của trung tâm thương mại hay khối đế bán lẻ có thể đáp ứng được nhu cầu ngày một khắt khe từ các nhãn hàng hay không.
Các dự án có mô hình bài bản và thiết kế hợp lý đang thu hút một lượng lớn nhãn hàng. Đơn cử như các trung tâm thương mại được đầu tư xây dựng, thiết kế nội thất, kỹ thuật đạt chuẩn như Aeon Mall, Lotte Mall, The Loop by Takashimaya tại Indochina Plaza đều đạt tỉ lệ lấp đầy khá tốt.
![]() |
| Các thương hiệu lớn đang dần mở rộng thị phần bán lẻ tại thị trường Việt Nam. Ảnh: TL. |
Theo bà Minh, xu hướng mà các thương hiệu cao cấp lựa chọn thuê mặt bằng tại các thị trường trong khu vực và trên thế giới thường là đặt cửa hàng tại các mặt bằng phố mua sắm chính hoặc các trung tâm thương mại. Tại Việt Nam, các nhãn hàng cũng lựa chọn vị trí bán lẻ mặt phố trên trục phố đắt giá có vị trí đắc địa, diện tích và mặt tiền lớn, nhờ đó mà tập trung được vào nguồn khách hàng cao cấp.
Các nhãn hàng chuyên về thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Indonesia xem Việt Nam là nước có triển vọng nổi bật nhất châu Á trong việc mở rộng quy mô cửa hàng trong các năm tới, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.
“Do vậy, để có thể tận dụng được lợi thế và sức hút của thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đối với bán lẻ cao cấp, cần thiết phải bổ sung thêm nguồn cung hợp lý và xây dựng các mặt bằng đạt tiêu chuẩn quốc tế” - bà Minh nhấn mạnh.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 164ha ở Hải Vân
Bất động sản 18/08/2026 10:15
Khánh thành 776 căn hộ nhà ở tại TPHCM cho lực lượng Công an nhân dân
Bất động sản 17/08/2026 17:00
Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản
Bất động sản 17/08/2026 11:00
Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?
Bất động sản 16/08/2026 17:00
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới
Bất động sản 16/08/2026 13:00
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 15/08/2026 17:00
Các tin khác
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam
Bất động sản 15/08/2026 11:00
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê
Bất động sản 14/08/2026 17:00
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc
Bất động sản 14/08/2026 11:00
Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ
Bất động sản 13/08/2026 09:00
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?
Bất động sản 12/08/2026 17:00
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực
Bất động sản 12/08/2026 09:00
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu
Bất động sản 11/08/2026 07:00
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?
Bất động sản 09/08/2026 13:00
TOD mở dư địa phát triển mới
Bất động sản 09/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?
Bất động sản 09/08/2026 08:10
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Bất động sản 08/08/2026 17:00
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 08/08/2026 13:00
Săn đất nền thời giá giảm sâu: Cơ hội đầu tư còn ở đâu?
Bất động sản 08/08/2026 10:20
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam
Bất động sản 07/08/2026 17:00
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản
Bất động sản 07/08/2026 15:00
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Bất động sản 07/08/2026 07:00
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới
Bất động sản 06/08/2026 15:00
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng
Bất động sản 06/08/2026 09:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

