Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản bán lẻ đang dần sôi động trở lại khi nguồn cung phát triển với nhiều trung tâm thương mại đi vào hoạt động, đáp ứng nhu cầu của các thương hiệu bán lẻ lớn đang mở rộng thị phần.

Bất động sản bán lẻ tăng nguồn cung

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), 6 tháng cuối năm 2023, nguồn cung dồi dào từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn đáp ứng nhu cầu mở mới, mở rộng địa điểm kinh doanh của các “ông lớn” bán lẻ, hứa hẹn tương lai tích cực cho thị trường bất động sản bán lẻ.

Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại
Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại. Ảnh: TL.

Trong đó, tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến có 3 dự án ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đi vào hoạt động với diện tích cho thuê khoảng 66.000 m2. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc bán lẻ đến năm 2026 sẽ tăng mạnh, dự kiến đạt 201.000 m2 sàn từ 13 dự án đi vào hoạt động.

Còn tại Hà Nội, Lotte Mall West Lake Hanoi vừa đóng góp 82.550 m2 vào tổng nguồn cung diện tích bán lẻ thành phố. Dự kiến đến hết năm 2023, sẽ có 2 trung tâm thương mại và 4 dự án khối đế thương mại với tổng diện tích hơn 47.000 m2.

Ngoài ra, Central Retail, nhà bán lẻ Thái Lan cũng công bố sẽ đầu tư thêm 20 nghìn tỷ đồng vào thị trường bán lẻ Việt Nam trong 5 năm tới, đặt mục tiêu nhân rộng điểm bán từ 40 tỉnh, thành phố hiện nay lên 55 tỉnh, thành phố trên cả nước với khoảng 600 cửa hàng.

Tập đoàn Aeon cũng đang lên kế hoạch xây thêm đại siêu thị tại Hà Nội, doanh nghiệp này đặt mục tiêu đến năm 2025 phát triển 20 trung tâm thương mại tại Việt Nam, 100 AEON MaxValu Supermarket tại Hà Nội vào năm 2025.

Tuy nhiên, VARS cho biết, các nhãn hàng quốc tế đang ngày càng có yêu cầu khắt khe trong việc lựa chọn, để đáp ứng lượng lớn nhu cầu này, điều thị trường Việt Nam cần không đơn thuần là lượng mà còn là chất của mặt bằng bán lẻ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho hay, trong lúc phân khúc nhà phố thương mại đang gặp khó khăn, mặt bằng bán lẻ tại các khu vực khối đế chung cư và trung tâm thương mại ở các thành phố lớn vẫn rất sôi động. Công suất cho thuê trong phân khúc này đạt trên 85% và giá thuê cũng tiếp tục tăng tại nhiều khu vực trung tâm.

Trong thời gian tới, nguồn cung trong phân khúc bán lẻ dự kiến sẽ tiếp tục tăng, những tháng cuối năm 2023, nguồn cung sẽ được bổ sung từ các dự án trung tâm thương mại quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu mở mới và mở rộng địa điểm kinh doanh của các “ông lớn” bán lẻ hàng đầu.

Cần bổ sung thêm nguồn cung hợp lý

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho rằng, công suất thuê bất động sản bán lẻ hiện nay phụ thuộc lớn vào việc liệu thiết kế của trung tâm thương mại hay khối đế bán lẻ có thể đáp ứng được nhu cầu ngày một khắt khe từ các nhãn hàng hay không.

Các dự án có mô hình bài bản và thiết kế hợp lý đang thu hút một lượng lớn nhãn hàng. Đơn cử như các trung tâm thương mại được đầu tư xây dựng, thiết kế nội thất, kỹ thuật đạt chuẩn như Aeon Mall, Lotte Mall, The Loop by Takashimaya tại Indochina Plaza đều đạt tỉ lệ lấp đầy khá tốt.

Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại
Các thương hiệu lớn đang dần mở rộng thị phần bán lẻ tại thị trường Việt Nam. Ảnh: TL.

Theo bà Minh, xu hướng mà các thương hiệu cao cấp lựa chọn thuê mặt bằng tại các thị trường trong khu vực và trên thế giới thường là đặt cửa hàng tại các mặt bằng phố mua sắm chính hoặc các trung tâm thương mại. Tại Việt Nam, các nhãn hàng cũng lựa chọn vị trí bán lẻ mặt phố trên trục phố đắt giá có vị trí đắc địa, diện tích và mặt tiền lớn, nhờ đó mà tập trung được vào nguồn khách hàng cao cấp.

Các nhãn hàng chuyên về thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Indonesia xem Việt Nam là nước có triển vọng nổi bật nhất châu Á trong việc mở rộng quy mô cửa hàng trong các năm tới, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.

“Do vậy, để có thể tận dụng được lợi thế và sức hút của thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đối với bán lẻ cao cấp, cần thiết phải bổ sung thêm nguồn cung hợp lý và xây dựng các mặt bằng đạt tiêu chuẩn quốc tế” - bà Minh nhấn mạnh.

Nguồn: Thị trường bất động sản bán lẻ dần sôi động trở lại

Văn Nam
thoibaotaichinhvietnam.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Lượt tìm kiếm và giao dịch bất động sản lao dốc, 80% nguồn cung mới vượt 50 triệu đồng/m2

Lượt tìm kiếm và giao dịch bất động sản lao dốc, 80% nguồn cung mới vượt 50 triệu đồng/m2

Lượt tìm kiếm bất động sản tại Hà Nội giảm 39%, tỷ lệ giao dịch thành công tại các dự án trên cả nước xuống dưới 50% trong nửa đầu năm 2026. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn lớn, sự lệch pha giữa giá bán và khả năng tài chính của người mua đang trở thành lực cản lớn đối với thanh khoản thị trường.
Tăng tính dự báo trong xác định giá đất

Tăng tính dự báo trong xác định giá đất

Việc sử dụng Bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh giá đất (K) được kỳ vọng giúp doanh nghiệp chủ động hơn về nghĩa vụ tài chính, song hiệu quả phụ thuộc vào cách xác định các tham số đầu vào.
TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ

TPHCM tháo gỡ vướng mắc cấp sổ hồng cho hàng trăm căn hộ

Tổ Công tác 1645 của TPHCM vừa thống nhất hướng xử lý đối với hai dự án nhà ở đang tồn tại vướng mắc về pháp lý, trong đó trước mắt xem xét cấp giấy chứng nhận cho 68 trường hợp đủ điều kiện tại dự án HQC Bình Trưng Đông. Với chung cư Screc II, toàn bộ 120 căn hộ đã bán được thống nhất cấp giấy chứng nhận cho người mua.
Đà Nẵng: Kiến nghị phân nhóm dự án để áp dụng tiêu chí thẩm định

Đà Nẵng: Kiến nghị phân nhóm dự án để áp dụng tiêu chí thẩm định

Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng kiến nghị UBND TP phân nhóm dự án bất động sản chậm tiến độ để áp dụng tiêu chí thẩm định phù hợp.
Từ 1/9, mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng

Từ 1/9, mỗi thửa đất, công trình có một mã định danh riêng

Từ ngày 1/9, mỗi thửa đất, công trình và nhiều địa điểm trên cả nước sẽ được cấp mã định danh 12 chữ số, dữ liệu công khai có thể khai thác qua VNeID.
Thanh khoản xuống thấp, môi giới đất nền chật vật tìm khách

Thanh khoản xuống thấp, môi giới đất nền chật vật tìm khách

Thanh khoản đất nền sụt giảm khiến nhiều môi giới rơi vào cảnh khó khăn. Nhiều tháng không có giao dịch, thu nhập giảm mạnh, không ít người phải làm thêm “nghề tay trái” để cầm cự qua giai đoạn thị trường trầm lắng.

Các tin khác

Lợi suất trái phiếu bị kéo giảm, Fed gặp khó

Lợi suất trái phiếu bị kéo giảm, Fed gặp khó

Quyết định tăng gấp đôi quy mô mua lại trái phiếu dài hạn kéo lợi suất rời đỉnh nhiều năm, nhưng làm dấy lên câu hỏi về ranh giới giữa chính sách tài khóa và tiền tệ.
Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội tăng tốc về đích

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội tăng tốc về đích

Số lượng dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 77% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội.
Thanh khoản sụt sâu và tồn kho tăng, giá căn hộ vào đà giảm

Thanh khoản sụt sâu và tồn kho tăng, giá căn hộ vào đà giảm

Quý II/2026, nguồn cung bất động sản tiếp tục được bổ sung mạnh với hàng trăm dự án được cấp phép, hoàn thành và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản lại suy giảm, tồn kho tăng và giá bán tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh.
Bất động sản khu vực phía Nam cạnh tranh bằng giá trị thực

Bất động sản khu vực phía Nam cạnh tranh bằng giá trị thực

Nguồn cung bất động sản phía Nam đang cải thiện song khoảng trống nhà ở vừa túi tiền vẫn lớn, đặt doanh nghiệp trước yêu cầu cơ cấu lại sản phẩm theo sức mua.
Dòng tiền đầu tư bất động sản phía Nam dịch chuyển theo hạ tầng

Dòng tiền đầu tư bất động sản phía Nam dịch chuyển theo hạ tầng

Quỹ đất lõi khan hiếm, giá cao đang đẩy dòng tiền đầu tư bất động sản ra đô thị vệ tinh theo hạ tầng. Tuy nhiên, điều kiện đủ cho giá trị bền vững vẫn là cộng đồng cư dân, việc làm và hệ sinh thái đồng bộ.
Chuẩn hoá dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản

Chuẩn hoá dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản

Đồng bộ pháp lý, minh bạch thông tin, chuẩn hóa dữ liệu trong quản lý, vận hành bất động sản chính là giải pháp hữu hiệu để khơi thông dòng chảy thị trường bất động sản Việt Nam.
Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 164ha ở Hải Vân

Đà Nẵng quy hoạch khu du lịch sinh thái 164ha ở Hải Vân

Khu du lịch khu vực Khe Răm được quy hoạch trên diện tích khoảng 164ha, định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái dã ngoại, khám phá gắn với bảo tồn thiên nhiên và văn hóa truyền thống.
Khánh thành 776 căn hộ nhà ở tại TPHCM cho lực lượng Công an nhân dân

Khánh thành 776 căn hộ nhà ở tại TPHCM cho lực lượng Công an nhân dân

Ngày 15/8, tại TPHCM, Tập đoàn Phú Cường tổ chức khánh thành Dự án Nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân - Phu Cuong Home Đông Hưng Thuận với 776 căn hộ, góp phần tạo điều kiện an cư cho hơn 2.000 cán bộ, chiến sĩ công an nhân dân.
Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản

Đa dạng hóa nguồn vốn dài hạn cho thị trường bất động sản

Vấn đề của tín dụng bất động sản không đơn thuần nằm ở việc “siết” hay “mở”, mà quan trọng hơn là dòng vốn cần được ưu tiên cho các dự án đủ pháp lý, có khả năng hoàn thành, tạo thêm nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực và tạo tác động lan tỏa lớn.
Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Cấp sổ hồng lần đầu trên môi trường số: Có gỡ được điểm nghẽn?

Từ thực tế cấp sổ hồng lần đầu còn chậm, đề xuất đưa toàn bộ thủ tục lên môi trường số được đặt ra. Nhưng số hóa liệu có thể tháo gỡ những vướng mắc về hồ sơ, dữ liệu và pháp lý đất đai?
Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Căn hộ dịch vụ Hà Nội trước sức ép nguồn cung mới

Nguồn cầu từ chuyên gia nước ngoài vẫn duy trì tích cực, nhưng công suất và giá thuê căn hộ dịch vụ Hà Nội đã điều chỉnh khi nguồn cung mới tiếp tục gia tăng.
Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội lập tổ theo dõi, kiểm tra tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội

Hà Nội theo dõi tiến độ 144 dự án nhà ở xã hội, gắn trách nhiệm xử lý thủ tục với yêu cầu tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh nguồn cung giai đoạn 2026-2030.
Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số có thể tạo bước ngoặt cho thị trường bất động sản Việt Nam

Hạ tầng dữ liệu số đang được xem là một trong những yếu tố có thể tạo ra bước chuyển quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khi dữ liệu đất đai, quy hoạch, pháp lý và giao dịch được kết nối đồng bộ, thị trường sẽ minh bạch hơn, chi phí giao dịch và chi phí vốn có thể giảm đáng kể.
HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

HoREA đề xuất bổ sung nhiều chính sách về nhà ở cho thuê

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa đổi toàn diện Luật Nhà ở 2023 theo hướng mở rộng phạm vi điều chỉnh đối với các loại hình bất động sản phục vụ lưu trú, bổ sung cơ chế phát triển nhà ở giá phù hợp, nhà ở cho thuê dài hạn và chính sách hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức.
Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Thị trường nhà ở Hà Nội vào giai đoạn phát triển chọn lọc

Nguồn cung căn hộ Hà Nội tiếp tục dịch chuyển ra ngoài trung tâm trong khi giao dịch chững lại. Giá bán neo cao, căn hộ bình dân khan hiếm khiến người mua ngày càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.
Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Chung cư có niên hạn không phải yếu tố quyết định giá trị căn hộ

Giá trị căn hộ không chỉ phụ thuộc tuổi thọ công trình mà còn được hình thành từ quyền sử dụng đất, vị trí, hạ tầng và chất lượng quản lý vận hành.
Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đất bỏ hoang trước nguy cơ chịu thuế, giới đầu cơ có chùn tay?

Đề xuất đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang và giao dịch ngắn hạn có thể làm tăng chi phí nắm giữ, buộc nhà đầu tư chuyển từ “ôm đất” chờ tăng giá sang ưu tiên tài sản có khả năng khai thác và tạo dòng tiền.
TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

Sự mở rộng không gian đô thị cùng hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng đang tạo ra một cấu trúc phát triển mới cho TP HCM và vùng phụ cận.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động