Sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư ở Quảng Bình mắc kẹt
Đất đấu giá vùng ven Hà Nội: Hơn 100 triệu đồng/m2 thời "sốt" đất, nay ngoài 30 triệu không ai mua Sau cơn sốt, đất nền phân lô thành nơi tập kết rác, trồng chuối, thả gà |
Giá bất động sản tại Quảng Bình đã về mức giá trước đợt “sốt nóng”, song giao dịch vẫn rất trầm lắng. Ảnh: N.T |
Giảm về giá gốc cũng không bán được
Vào đầu năm 2022, trong khi phần lớn thị trường bất động sản miền Trung bước vào năm thứ 3 của chu kỳ đi xuống (bắt đầu từ quý II/2019), thì bất động sản Quảng Bình lại diễn ra cơn sốt đất chưa từng có. Sốt đất lan ra khắp nơi trên địa bàn tỉnh, từ các dự án bất động sản lớn ven biển, đến các khu vực đất lẻ trong dân ở các xã, thị trấn tại các huyện, thị, thành phố.
Trước việc bất động sản rơi vào tình trạng “sốt nóng” bất thường, tỉnh Quảng Bình đã có những giải pháp nhằm chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản; chỉ đạo tạm dừng các hoạt động đấu giá đất trên địa bàn để tập trung cho việc giải phóng mặt bằng dự án trọng điểm. Cùng với những diễn biến trên thị trường chung cả nước, các giải pháp quyết liệt này đã từng bước làm giảm và cắt cơn sốt đất tại Quảng Bình.
Anh Võ Ngọc L., một nhà đầu tư tại huyện Lệ Thủy chia sẻ, sau hơn 1 năm kể từ thời điểm 32 lô đất được đấu giá thành công tại Dự án quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy (tháng 3/2022), đã có nhiều chủ đất tại đây tìm cách rao bán “cắt lỗ” vì không “gồng được lãi”.
Theo anh L., các lô đất khi ấy có giá khởi điểm từ 480 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/lô, được đấu giá thành công lên đến mức 2,5 - 3,2 tỷ đồng. Sau khi trúng đấu giá, nhiều người nghĩ giá đất sẽ còn lên cao, nên quyết tâm “ôm lại” và cuối cùng bị mắc kẹt.
“Có nhà đầu tư ở Quảng Trị đấu trúng lô đất với giá 3,2 tỷ đồng. Sau một năm đã ra giá bán lại 1,9 tỷ đồng, nhưng cũng không có ai mua lại”, anh L. cho hay.
Tại khu vực bán đảo Bảo Ninh (TP. Đồng Hới), nơi tập trung các dự án khu đô thị lớn như Bảo Ninh 1 (Regal Legend) và Bảo Ninh 2 (La Celia City), hay dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Dolce Penisola…, tình hình giao dịch mua bán diễn ra hết sức trầm lắng.
Anh Trần Xuân T. , một nhà môi giới đất tại Đồng Hới cho biết: “Khoảng tháng 9 năm trước, lượng khách quan tâm đến các dự án bên biển Bảo Ninh khá nhiều, nhưng nay thì rất ít, thậm chí không có”.
Anh T. lý giải, giao dịch không có là do giá bán các căn biệt thự, shophouse tại đây khá cao (trên 8 tỷ đồng/căn), trong khi thị trường ảm đạm, đóng băng, ngân hàng tăng lãi suất và không giải ngân cho vay, nên nhà đầu tư không có dòng tiền để đầu tư.
Nguy cơ vỡ nợ
Với việc thị trường bất động sản “hạ nhiệt”, nhiều nhà đầu tư tại Quảng Bình đã rơi vào tình cảnh hết sức khó khăn, do bị “mắc kẹt” đất, không bán được.
Đáng chú ý, không ít trong số đó là những nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp có tiếng ở địa phương vốn ban đầu đã thu được nhiều lợi nhuận nhờ “sốt đất” mang lại, nhưng đến nay phải gồng gánh trả lãi, trả nợ ngân hàng, thậm chí phải đối mặt với nguy cơ “vỡ nợ”.
“Ở thời điểm sốt đất, lợi nhuận cao, nhiều người bỏ việc để đi buôn đất. Bán đất có tiền, họ làm nhà, mua sắm ô tô, chơi golf… rồi lại tiếp tục vay thêm tiền để đầu tư tiếp vào đất với niềm tin sẽ lời nhiều hơn nữa. Nhưng rồi thị trường bất ngờ đi xuống, khiến nhiều người lâm cảnh nợ nần, đứng trước nguy cơ vỡ nợ, bởi ôm nhiều đất, nhưng không bán được”, anh T. chia sẻ thêm.
Mới đây, dư luận tỉnh Quảng Bình đã có một phen rúng động khi chủ một doanh nghiệp bất động sản tại TP. Đồng Hới bị Phòng Cảnh sát hình sự - Công an tỉnh Quảng Bình tạm giữ hình sự vì có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Cụ thể, trong thời gian từ năm 2022 đến tháng 4/2023, đối tượng Trần Thị Huyền (sinh năm 1989), trú tại phường Bắc Lý, TP. Đồng Hới, là Giám đốc Công ty TNHH Hoàng Anh Land QB đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết về mua bán, chuyển nhượng đất của nhiều người để thực hiện hành vi lừa đảo bán đất không có thật, đất không thuộc quyền sử dụng của mình, bán một thửa đất cho nhiều người…
Các chuyên gia cho rằng, việc “cắt sốt đất”, đưa giá đất trở lại giá trị thực sẽ mang lại lợi ích cho số đông, tạo ra tính ổn định, bền vững lâu dài cho bất động sản Quảng Bình.
Nguồn: Sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư ở Quảng Bình mắc kẹt
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Diễn biến lãi suất vay mua nhà tháng cuối cùng năm 2024
Bất động sản 21/12/2024 06:00
Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá
Bất động sản 20/12/2024 10:00
Hà Nội: Tăng thêm 1.500 nghìn căn nhà ở xã hội cho thị trường
Bất động sản 19/12/2024 18:00
TP HCM: Dư nợ cho vay bất động sản tăng trưởng đều trong 10 năm qua
Bất động sản 19/12/2024 17:00
"Của để dành" tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?
Bất động sản 19/12/2024 13:00
10 chính sách lớn tác động đến bất động sản năm 2024
Bất động sản 19/12/2024 07:00
Các tin khác
Hà Nội nỗ lực triển khai nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 16:00
TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao
Bất động sản 18/12/2024 14:00
Cả nước không hoàn thành mục tiêu nhà ở xã hội
Bất động sản 18/12/2024 11:00
TP HCM "cởi trói" cho đất hỗn hợp
Bất động sản 18/12/2024 09:00
Doanh nghiệp bất động sản cuối năm: Chật vật giải bài toán huy động vốn
Bất động sản 17/12/2024 13:00
Hà Nội: Cầu Tứ Liên dự kiến hoàn thành sau 2 năm
Bất động sản 17/12/2024 08:00
Bổ sung chế tài xử lý vi phạm trong đấu giá đất
Bất động sản 16/12/2024 18:00
Thị trường chung cư “hạ nhiệt” cuối năm
Bất động sản 16/12/2024 15:00
Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người dân
Bất động sản 16/12/2024 12:00
Phát triển nhà ở xã hội: Những mục tiêu và thách thức năm 2025
Bất động sản 15/12/2024 15:00
Bất động sản công nghiệp: Thách thức từ bảng giá đất mới
Bất động sản 15/12/2024 10:00
Đô thị bền vững hút dòng vốn đầu tư
Bất động sản 14/12/2024 16:00
Hà Nội: Rộn ràng đấu giá đất cuối năm
Bất động sản 14/12/2024 06:00
Đô thị hóa Hưng Yên - Nơi đất lành hội tụ
Bất động sản 13/12/2024 19:00
Dòng tiền cuối năm có xu hướng chảy mạnh về các tỉnh ven Hà Nội
Bất động sản 13/12/2024 11:21
Hà Nội có thêm hơn 1.200 căn hộ được bán cho người nước ngoài
Bất động sản 13/12/2024 11:00
TP HCM sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà
Bất động sản 13/12/2024 07:00
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Bất động sản 12/12/2024 08:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00