Sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư ở Quảng Bình mắc kẹt

Sau khi sốt đất lên đến đỉnh điểm vào cuối quý I/2022, thị trường bất động sản Quảng Bình đã trở lại trạng thái bình thường như trước đó. Tuy vậy, sốt đất đi qua khiến nhiều nhà đầu tư không còn “bình thường” được nữa.
Đất đấu giá vùng ven Hà Nội: Hơn 100 triệu đồng/m2 thời "sốt" đất, nay ngoài 30 triệu không ai mua Sau cơn sốt, đất nền phân lô thành nơi tập kết rác, trồng chuối, thả gà
Sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư ở Quảng Bình mắc kẹt
Giá bất động sản tại Quảng Bình đã về mức giá trước đợt “sốt nóng”, song giao dịch vẫn rất trầm lắng. Ảnh: N.T

Giảm về giá gốc cũng không bán được

Vào đầu năm 2022, trong khi phần lớn thị trường bất động sản miền Trung bước vào năm thứ 3 của chu kỳ đi xuống (bắt đầu từ quý II/2019), thì bất động sản Quảng Bình lại diễn ra cơn sốt đất chưa từng có. Sốt đất lan ra khắp nơi trên địa bàn tỉnh, từ các dự án bất động sản lớn ven biển, đến các khu vực đất lẻ trong dân ở các xã, thị trấn tại các huyện, thị, thành phố.

Trước việc bất động sản rơi vào tình trạng “sốt nóng” bất thường, tỉnh Quảng Bình đã có những giải pháp nhằm chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản; chỉ đạo tạm dừng các hoạt động đấu giá đất trên địa bàn để tập trung cho việc giải phóng mặt bằng dự án trọng điểm. Cùng với những diễn biến trên thị trường chung cả nước, các giải pháp quyết liệt này đã từng bước làm giảm và cắt cơn sốt đất tại Quảng Bình.

Anh Võ Ngọc L., một nhà đầu tư tại huyện Lệ Thủy chia sẻ, sau hơn 1 năm kể từ thời điểm 32 lô đất được đấu giá thành công tại Dự án quỹ đất khu vực trung tâm xã Ngư Thủy Bắc, huyện Lệ Thủy (tháng 3/2022), đã có nhiều chủ đất tại đây tìm cách rao bán “cắt lỗ” vì không “gồng được lãi”.

Theo anh L., các lô đất khi ấy có giá khởi điểm từ 480 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/lô, được đấu giá thành công lên đến mức 2,5 - 3,2 tỷ đồng. Sau khi trúng đấu giá, nhiều người nghĩ giá đất sẽ còn lên cao, nên quyết tâm “ôm lại” và cuối cùng bị mắc kẹt.

“Có nhà đầu tư ở Quảng Trị đấu trúng lô đất với giá 3,2 tỷ đồng. Sau một năm đã ra giá bán lại 1,9 tỷ đồng, nhưng cũng không có ai mua lại”, anh L. cho hay.

Tại khu vực bán đảo Bảo Ninh (TP. Đồng Hới), nơi tập trung các dự án khu đô thị lớn như Bảo Ninh 1 (Regal Legend) và Bảo Ninh 2 (La Celia City), hay dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Dolce Penisola…, tình hình giao dịch mua bán diễn ra hết sức trầm lắng.

Anh Trần Xuân T. , một nhà môi giới đất tại Đồng Hới cho biết: “Khoảng tháng 9 năm trước, lượng khách quan tâm đến các dự án bên biển Bảo Ninh khá nhiều, nhưng nay thì rất ít, thậm chí không có”.

Anh T. lý giải, giao dịch không có là do giá bán các căn biệt thự, shophouse tại đây khá cao (trên 8 tỷ đồng/căn), trong khi thị trường ảm đạm, đóng băng, ngân hàng tăng lãi suất và không giải ngân cho vay, nên nhà đầu tư không có dòng tiền để đầu tư.

Nguy cơ vỡ nợ

Với việc thị trường bất động sản “hạ nhiệt”, nhiều nhà đầu tư tại Quảng Bình đã rơi vào tình cảnh hết sức khó khăn, do bị “mắc kẹt” đất, không bán được.

Đáng chú ý, không ít trong số đó là những nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp có tiếng ở địa phương vốn ban đầu đã thu được nhiều lợi nhuận nhờ “sốt đất” mang lại, nhưng đến nay phải gồng gánh trả lãi, trả nợ ngân hàng, thậm chí phải đối mặt với nguy cơ “vỡ nợ”.

“Ở thời điểm sốt đất, lợi nhuận cao, nhiều người bỏ việc để đi buôn đất. Bán đất có tiền, họ làm nhà, mua sắm ô tô, chơi golf… rồi lại tiếp tục vay thêm tiền để đầu tư tiếp vào đất với niềm tin sẽ lời nhiều hơn nữa. Nhưng rồi thị trường bất ngờ đi xuống, khiến nhiều người lâm cảnh nợ nần, đứng trước nguy cơ vỡ nợ, bởi ôm nhiều đất, nhưng không bán được”, anh T. chia sẻ thêm.

Mới đây, dư luận tỉnh Quảng Bình đã có một phen rúng động khi chủ một doanh nghiệp bất động sản tại TP. Đồng Hới bị Phòng Cảnh sát hình sự - Công an tỉnh Quảng Bình tạm giữ hình sự vì có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Cụ thể, trong thời gian từ năm 2022 đến tháng 4/2023, đối tượng Trần Thị Huyền (sinh năm 1989), trú tại phường Bắc Lý, TP. Đồng Hới, là Giám đốc Công ty TNHH Hoàng Anh Land QB đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết về mua bán, chuyển nhượng đất của nhiều người để thực hiện hành vi lừa đảo bán đất không có thật, đất không thuộc quyền sử dụng của mình, bán một thửa đất cho nhiều người…

Các chuyên gia cho rằng, việc “cắt sốt đất”, đưa giá đất trở lại giá trị thực sẽ mang lại lợi ích cho số đông, tạo ra tính ổn định, bền vững lâu dài cho bất động sản Quảng Bình.

Nguồn: Sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư ở Quảng Bình mắc kẹt

Ngọc Tân
baodautu.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Thúc đẩy phát triển công trình xanh tại Việt Nam

Với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, công trình xanh là chìa khóa cho bất động sản Việt Nam phát triển bền vững.
Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Nhà thầu xây dựng mòn mỏi đợi quyết toán

Đơn giá định mức thấp hơn giá thị trường, cơ chế thanh quyết toán thời gian dài đang khiến các nhà thầu xây dựng gặp khó tại các dự án trọng điểm quốc gia.
Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030

Sáng 3/10, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2030.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Đề xuất xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất chuẩn

Bộ TN&MT đang dự thảo Thông tư quy định chi tiết xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Tăng cung nhà ở giá rẻ cách nào?

Việc sở hữu nhà ở giá rẻ đang ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân tại các thành phố lớn.

Các tin khác

Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Đánh thuế bất động sản: Chặn được đầu cơ nhưng khó giảm giá nhà

Theo các chuyên gia, thu thuế bất động sản thứ 2 có thể giúp giảm đầu cơ nhưng để bình ổn giá nhà cần đồng thời thực hiện các biện pháp tăng nguồn cung.
Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thuế bất động sản ở một số quốc gia: "Liều thuốc" hạ sốt thị trường

Thị trường bất động sản tại nhiều quốc gia trên thế giới đang chứng kiến những biến động mạnh, giá nhà tăng cao và tình trạng đầu cơ gia tăng. Để đối phó với tình trạng này, nhiều quốc gia đã và đang áp dụng các chính sách thuế bất động sản, đặc biệt thuế đối với căn nhà thứ hai.
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An

Nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ những căn nhà châu Âu cộng với ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách tham quan, du lịch.
Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Đề xuất bãi bỏ một số quy định trong lĩnh vực đất đai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư bãi bỏ một số Thông tư trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Không gian sống của các công dân toàn cầu

Không gian sống của các công dân toàn cầu

Người Hải Phòng đang hòa mình vào xu hướng toàn cầu hóa, vừa quyết liệt bứt phá để đi tới thành công vừa tìm kiếm giải pháp nâng cao chất lượng cuộc sống.
Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Một sổ đỏ được ghi tên bao nhiêu người đồng sở hữu

Theo Luật Đất đai 2024, không giới hạn số lượng người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Thậm chí nếu có yêu cầu cấp chung thì “sổ đỏ” sẽ đứng tên một người đại diện còn không mỗi người sẽ được cấp 1 “
Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Nhà đất phố cổ Hà Nội: Rao bán gần 3 tỷ đồng/m2

Trong thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin rao bán nhà tại khu phố cổ Hà Nội giá bán gần 3 tỷ đồng/m2. Mức giá này đã ngang ngửa một số căn chung cư cũ 2 phòng ngủ.
Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Giải pháp gỡ khó định giá đất dự án BT

Những vướng mắc khi giá trị đất không được xác định rõ ràng đã khiến quá trình triển khai nhiều dự án BT bị trì hoãn.
Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

Hồi sinh các dự án BT: Gỡ vướng định giá đất

BT là loại hợp đồng được áp dụng nhiều nhất để thu hút nhà đầu tư tư nhân vào phát triển hạ tầng trong giai đoạn đầu.
Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

Theo VARS, để giảm tình trạng vay vốn với mục đích đầu cơ bất động sản cần điều chỉnh giảm hạn mức cho vay qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay/giá trị tài sản.
Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m

Tách thửa đất: Hà Nội yêu cầu diện tích không dưới 50m2, mặt tiền 4m

Từ ngày 7/10, đối với đất ở trên địa bàn Hà Nội, thửa đất tách ra nằm ngoài phạm vi đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và không gian công cộng, phải có diện tích tối thiểu 50m2.
"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản

"Săn" quỹ đất sạch - Cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản

Thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày khi bước vào những tháng cuối năm. Các doanh nghiệp đang dồn toàn lực cho cuộc đua "săn" quỹ đất sạch, tạo nên một bức tranh sôi động và đầy kịch tính.
Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh

Giá đất nền ven Hà Nội biến động mạnh

Theo Batdongsan.com.vn, đà tăng giá đất nền ven Hà Nội vẫn đang tiếp diễn và những cuộc đấu giá đất vùng ven gần đây đang đẩy giá đất nền lên mức tăng mới.
Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.
Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở

Đà Nẵng dự kiến thu 720 tỷ đồng từ đấu giá hàng trăm lô đất ở

Với việc đấu giá 123 lô đất ở chia lô trên địa bàn dựa trên giá khởi điểm từ 23 - 100 triệu đồng/m2 tuỳ theo khu vực, TP Đà Nẵng dự kiến thu ngân sách 720 tỷ đồng.
Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?

Nguồn cung nhà ở mới có cải thiện dòng tiền của chủ đầu tư?

Báo cáo mới nhất cập nhật về ngành bất động sản nhà ở Việt Nam của Công ty CP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) đưa ra nhận định, nguồn cung nhà ở mới sẽ cải thiện dòng tiền, nhưng cũng làm tăng đòn bẩy, ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của các chủ đầu tư.
Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi

Có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng bỏ cọc đấu giá đất trục lợi

Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về tình hình giá bất động sản, nhà ở thương mại tại một số đô thị lớn tăng cao thời gian qua, Bộ Xây dựng cho biết, quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá.
Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản

Ngăn chặn bỏ cọc đấu giá đất: Giải pháp từ định giá đất và thuế bất động sản

Theo các chuyên gia, công khai tên cá nhân, tổ chức đấu giá đất cao rồi bỏ cọc không hữu hiệu, giải pháp nên đến từ định giá đất và thuế bất động sản.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động