Đất đấu giá vùng ven Hà Nội: Hơn 100 triệu đồng/m2 thời "sốt" đất, nay ngoài 30 triệu không ai mua

Từ đầu năm đến nay, hàng loạt lô đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Phúc Thọ, Chương Mỹ,... đang gặp tình trạng phải đấu giá đi, đấu giá lại nhiều lần mà chưa thành công.

Điển hình, tại huyện Sóc Sơn, 27 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược có diện tích từ 82,1 đến 200 m2/thửa được đem ra đấu giá ngày 24/12/2022 với mức giá khởi điểm từ 45 đến 50 triệu đồng/m2. Sau đó, 26/27 thửa đất trên tiếp tục được đấu giá ngày 11/3; và 22/27 thửa đất vào ngày 15/4.

Tương tự tại huyện Đông Anh, hàng chục thửa đất tại khu đất X6 thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà đã được đấu giá nhiều lần như 25 thửa đất có ký hiệu LK 1 (1-01, 1-02, 1-03, 1-13, 1-14, 1-15); LK2 (2-07, 2-08, 2-09, 2-13, 2-14, 2-15); LK3 (3-03, 3-04, 3-10, 3-11, 3-12, 3-13, 3-18, 3-19); LK4 (từ 4-07 đến 4-11).

25 thửa đất này được mang ra đấu giá ngày 12/11/2022 với giá khởi điểm từ 30,3 triệu đồng/m2 đến 33,3 triệu đồng/m2, và tiếp tục được rao bán vào ngày 11/3 vừa qua.

Ngày 20/2, huyện Phúc Thọ đấu giá 20 thửa đất (ký hiệu từ L1 đến L20) tại khu Hương Nam, xã Xuân Phú (nay là xã Xuân Đỉnh) với diện tích từ 99,2 đến 196 m2/thửa đất, giá khởi điểm từ 23,4 đến 24,8 triệu đồng/m2. Ngày 20/3, 15/20 thửa đất trên tiếp tục được mang ra đấu giá.

9 thửa đất ở tại khu Miễu 2, thôn Trung Vực Ngoài, xã Thượng Vực, huyện Chương Mỹ với diện tích từ 81,85 đến 91,53 m2/thửa, giá khởi điểm từ 23,2 đến 25,5 triệu đồng/m2 được tổ chức đấu giá ngày 23/12/2022, và cũng được đấu giá lại vào ngày 1/4.

Theo VTV đưa tin, trong ba tháng đầu năm, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn chỉ thu về 17 tỷ đồng từ việc đấu giá đất so với kế hoạch được giao cả năm là 500 tỷ đồng. Cũng trong tình trạng tương tự, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh mới thu được 135 tỷ đồng trong kế hoạch được giao cả năm là 1.600 tỷ đồng.

Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn cho biết nhiều lô đất vừa qua không đấu giá thành công do mức giá khởi điểm được xây dựng tại thời điểm sốt đất cuối năm ngoái nên đang khá cao dẫn tới tình trạng không có người mua.

"Một số lô đã đấu thành công và giá cũng cao hơn giá khởi điểm. Vì vậy, các lô bên cạnh không thể hạ giá ngay tại thời điểm này được, cần phải đấu giá vài lần để chứng minh không có người tham dự thì mới có thể hạ giá được," ông Nguyễn Xuân Quý, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn trả lời VTV.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Lê Hiến, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh cho biết, trước đây, đơn vị này xác định giá sàn là lúc thị trường sôi động, giá rất cao. Để hạ được mức giá sàn vào thời điểm này là điều khó khăn, bởi giá các lô đất chưa đấu giá thành công có liên quan đến giá của các lô đã đấu thành công bên cạnh.

Các địa phương cho biết sẽ tập trung đấu giá tại các khu mới trong dân cư, chưa đấu giá lần nào do mức giá sàn tại đây được xây dựng trên cơ sở thị trường chưa bị đẩy giá.

Các địa phương cũng mong muốn TP Hà Nội cần sớm đưa ra những hướng dẫn linh hoạt đối với việc điều chỉnh lại giá khởi điểm, để không phải thông báo đấu đi đấu lại nhiều lần đến khi chứng minh chắc chắn rằng không có người mua rồi mới dám điều chỉnh giá.

Trước đó, khoảng tháng 7 - 8 năm ngoái, đất đấu giá ở vùng ven Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân và nhà đầu tư tham gia với giá trúng ở mức cao. Thời điểm này, không ít lô đất có mức giá trúng khoảng 100 triệu đồng/m2, chênh hàng chục triệu đồng so với mức khởi điểm.

Điển hình, tại huyện Đông Anh, phiên đấu giá 18 lô đất điểm X4 thôn Đoài, xã Kim Nỗ được tổ chức ngày 23/7/2022, 18 khách hàng đã trúng đấu giá với giá trúng thấp nhất là 46,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 105,2 triệu đồng/m2. Trong khi giá khởi điểm thấp nhất là 40,8 triệu đồng/m2, cao nhất là 55,1 triệu đồng/m2.

Ngày 30/7, huyện Mê Linh đã đưa ra đấu giá 33 lô đất tại điểm X1, tổ dân phố số 2, thị trấn Chi Đông. Buổi đấu giá thu hút 270 lượt khách hàng tham gia. Kết quả, cả 33 lô đất đã được đấu giá thành công, thu về gần 226 tỷ đồng, chênh gần 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Trong đó,

một lô góc ký hiệu LK-A-01 có diện tích 193 m3 được đấu thành công với mức trúng 87,2 triệu đồng/m2, tương đương 16,8 tỷ đồng, chênh 8,3 tỷ đồng so với giá khởi điểm.