“Sóng gió“ tại The Gió Riverside

Được chủ trương giao 7.890,6 m2 đất của Văn phòng Tỉnh ủy

Đầu năm 2022, dự án The Gió Riverside của An Gia Group rục rịch giới thiệu ra thị trường. Ngoài việc được đặt tên khá lạ, thì giới đầu tư cũng bàn luận xôn xao về mức giá căn hộ tại dự án, tiến độ ra hàng, cũng như năng lực triển khai của chủ đầu tư An Gia.

Theo tìm hiểu của PV, dự án The Gió Riverside có tên chính thức là Dự án Khu dân cư Ngãi Thắng, bắt đầu triển khai từ hơn 20 năm trước. Cụ thể, dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương quy hoạch tại Văn bản số 836/UB-SX ngày 15/3/2002 và phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 2395/QĐ-CT ngày 25/6/2003. Dự án sau đó tiếp tục được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết điều chỉnh tại Quyết định số 1752/QĐ-CT ngày 10/3/2004 và Quyết định số 1820/QĐ-UBND ngày 7/5/2009, với quy mô 29.654,8m, trong đó đất ở khoảng 15.224,9 m, khoảng 150 nhà phố liền kề.

Đến ngày 17/6/2009, UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 2421/QĐ- UBND về việc giao đất cho công ty TNHH xây dựng - kinh doanh - dịch vụ - thương mại Đông Nam để quy hoạch khu dân cư Ngãi Thắng với tổng diện tích 29.654,8m2 (trong đó có khoảng 15.224,9 m2 đất ở). Ngày 15/9/2009, Công ty Đông Nam đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định được cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án tại Quyết định số 4062/QĐ-UBND.

Ngày 29/4/2014, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 1323/UBND-KTN về việc xử lý khu đất của Văn phòng Tỉnh Ủy tại khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An: “Đối với phần đất 7.890,6m2: thống nhất giao cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ thương mại Đông Nam để thực hiện mở rộng khu dân cư Ngãi Thắng theo tinh thần chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại thông báo số 248-TB/TU ngày 29/8/2013”.

Ngày 23/12/2015, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 4603/UBND-KTN về việc điều chỉnh dòng chảy của đoạn rạch trong dự án Khu dân cư Ngãi Thắng mở rộng thuộc phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An.

Tiếp tục, ngày 28/3/2017, UBND thị xã Dĩ An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Nhà ở Ngãi Thắng tại Quyết định 1425/QĐ-UBND với tổng diện tích khu đất là 37.141,4 m2 (trong đó bao gồm 29.654,8 m2 đất UBND tỉnh đã giao theo Quyết định 2421/QĐ-UBND ngày 17/6/2009 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích 7.890,6 m2 đất có nguồn gốc của Văn phòng Tỉnh ủy và được UBND tỉnh Công văn số 1323/UBND- KTN về thống nhất chủ trương giao cho Công ty Đông Nam để thực hiện mở rộng khu đất dự án).

Thanh tra, thu hồi đất công và tiếp lục lỗi hẹn

Sau hơn một thập kỷ triển khai, đến ngày 8/10/2019, dự án bất ngờ bị Thanh tra tỉnh Bình Dương tiến hành kiểm tra, theo nội dung kết luận thanh tra tại công văn số 30/KL-TT. Theo đó, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã đề nghị thu hồi phần diện tích 7.890,6m2 có nguồn gốc là đất công thuộc Văn phòng Tỉnh ủy và đề nghị Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An, đồng thời thu hồi Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đã ban hành số 1425/QĐ-UBND ngày 28/3/2017 do phê duyệt quy hoạch trên cả phần diện tích đất công thuộc Tỉnh Ủy quản lý. Đồng thời, Thanh tra tỉnh cũng đề nghị Công ty nộp tiền phạt gia hạn sử dụng đất dự án để tiếp tục thực triển khai thực hiện đầu tư dự án.

Ngày 13/12/2019, UBND thị xã Dĩ An đã ban hành Quyết định số 6582/QĐ-UBND ngày 13/12/2019 về việc thu hồi Quyết định số 1425/QĐ- UBND của ngày 28/3/2017 của Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu Nhà ở Ngãi Thắng (do Quyết định số 1425/QĐ-UBND của ngày 28/3/2017 đã phê duyệt quy hoạch trên cả phần diện tích đất công thuộc Tỉnh Ủy quản lý).

Sau những vướng mắc kéo dài, đến ngày 6/5/2021, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 1909/UBND- KT về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Ngãi Thắng. Đến ngày 27/11/2022, UBND Thành phố Dĩ An tiếp tục có Quyết định số 511/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Ngãi Thắng.

Theo đó, dự án Khu dân cư Ngãi Thắng được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ khu nhà phố, biệt thự thấp tầng theo Quyết định số 1752/QĐ-CT ngày 10/03/2004 và Quyết định số 1820/QĐ-UBND ngày 7/5/2009 trước đây của UBND tỉnh Bình Dương thành Khu Chung cư cao tầng. Nội dung bao gồm điều chỉnh chức năng của khu vực quy hoạch từ khu dân cư nhà phố, nhà biệt thự vườn thấp tầng thành khu nhà ở cao tầng hỗn hợp xây dựng mới, bao gồm công trình chung cư cao tầng, công trình trường học, cây xanh thể dục thể thao. Dự án cũng được điều chỉnh quy mô dân số là 6.800 người, tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ là 170.000m2, tổng số căn hộ dự kiến là 2.905 căn hộ. Sau này, dự án được quảng cáo tên thương mại là The Gió Riverside.

Theo các thông tin mà môi giới đăng tải, dự án The Gió Riverside (khu dân cư Ngãi Thắng) sẽ được An Gia ra mắt thị trường vào quý 4/2022, tuy nhiên cho đến nay vẫn im hơi lặng tiếng. Ghi nhận thực tế tại công trường không có công nhân hoạt động, bên ngoài dự án được rào tôn che chắn khá kỹ, bên trong vẫn đang là bãi đất trống, một số vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang. Hiện có nhiều thông tin đồn đoán trong giới bất động sản về nguyên nhân dự án lỗi hẹn với kế hoạch ban đầu. Trong đó, việc điều chỉnh chủ trương trong bối cảnh pháp lý ở Bình Dương đang khá căng thẳng, được cho là một trong những yếu tố khách quan có thể tác động đến việc này./.