“Sóng gió“ tại The Gió Riverside

Hiếm có dự án nào khởi đầu hơn 20 năm trước, vướng đất công, rồi tiếp tục lỡ hẹn như The Gió Riverside.

Được chủ trương giao 7.890,6 m2 đất của Văn phòng Tỉnh ủy

Đầu năm 2022, dự án The Gió Riverside của An Gia Group rục rịch giới thiệu ra thị trường. Ngoài việc được đặt tên khá lạ, thì giới đầu tư cũng bàn luận xôn xao về mức giá căn hộ tại dự án, tiến độ ra hàng, cũng như năng lực triển khai của chủ đầu tư An Gia.

Theo tìm hiểu của PV, dự án The Gió Riverside có tên chính thức là Dự án Khu dân cư Ngãi Thắng, bắt đầu triển khai từ hơn 20 năm trước. Cụ thể, dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương quy hoạch tại Văn bản số 836/UB-SX ngày 15/3/2002 và phê duyệt quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 2395/QĐ-CT ngày 25/6/2003. Dự án sau đó tiếp tục được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết điều chỉnh tại Quyết định số 1752/QĐ-CT ngày 10/3/2004 và Quyết định số 1820/QĐ-UBND ngày 7/5/2009, với quy mô 29.654,8m, trong đó đất ở khoảng 15.224,9 m, khoảng 150 nhà phố liền kề.

Đến ngày 17/6/2009, UBND tỉnh Bình Dương có Quyết định số 2421/QĐ- UBND về việc giao đất cho công ty TNHH xây dựng - kinh doanh - dịch vụ - thương mại Đông Nam để quy hoạch khu dân cư Ngãi Thắng với tổng diện tích 29.654,8m2 (trong đó có khoảng 15.224,9 m2 đất ở). Ngày 15/9/2009, Công ty Đông Nam đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định được cấp các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án tại Quyết định số 4062/QĐ-UBND.

Dự án The Gió của An Gia tiếp tục lỡ hẹn với nhà đầu tư
Hé lộ hình ảnh phối cảnh dự án The Gió Riverside được môi giới quảng cáo

Ngày 29/4/2014, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 1323/UBND-KTN về việc xử lý khu đất của Văn phòng Tỉnh Ủy tại khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An: “Đối với phần đất 7.890,6m2: thống nhất giao cho Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ thương mại Đông Nam để thực hiện mở rộng khu dân cư Ngãi Thắng theo tinh thần chỉ đạo của Thường trực Tỉnh ủy tại thông báo số 248-TB/TU ngày 29/8/2013”.

Ngày 23/12/2015, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản số 4603/UBND-KTN về việc điều chỉnh dòng chảy của đoạn rạch trong dự án Khu dân cư Ngãi Thắng mở rộng thuộc phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An.

Tiếp tục, ngày 28/3/2017, UBND thị xã Dĩ An phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu Nhà ở Ngãi Thắng tại Quyết định 1425/QĐ-UBND với tổng diện tích khu đất là 37.141,4 m2 (trong đó bao gồm 29.654,8 m2 đất UBND tỉnh đã giao theo Quyết định 2421/QĐ-UBND ngày 17/6/2009 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích 7.890,6 m2 đất có nguồn gốc của Văn phòng Tỉnh ủy và được UBND tỉnh Công văn số 1323/UBND- KTN về thống nhất chủ trương giao cho Công ty Đông Nam để thực hiện mở rộng khu đất dự án).

Thanh tra, thu hồi đất công và tiếp lục lỗi hẹn

Sau hơn một thập kỷ triển khai, đến ngày 8/10/2019, dự án bất ngờ bị Thanh tra tỉnh Bình Dương tiến hành kiểm tra, theo nội dung kết luận thanh tra tại công văn số 30/KL-TT. Theo đó, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã đề nghị thu hồi phần diện tích 7.890,6m2 có nguồn gốc là đất công thuộc Văn phòng Tỉnh ủy và đề nghị Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An, đồng thời thu hồi Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đã ban hành số 1425/QĐ-UBND ngày 28/3/2017 do phê duyệt quy hoạch trên cả phần diện tích đất công thuộc Tỉnh Ủy quản lý. Đồng thời, Thanh tra tỉnh cũng đề nghị Công ty nộp tiền phạt gia hạn sử dụng đất dự án để tiếp tục thực triển khai thực hiện đầu tư dự án.

Ngày 13/12/2019, UBND thị xã Dĩ An đã ban hành Quyết định số 6582/QĐ-UBND ngày 13/12/2019 về việc thu hồi Quyết định số 1425/QĐ- UBND của ngày 28/3/2017 của Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu Nhà ở Ngãi Thắng (do Quyết định số 1425/QĐ-UBND của ngày 28/3/2017 đã phê duyệt quy hoạch trên cả phần diện tích đất công thuộc Tỉnh Ủy quản lý).

Triển khai 20 năm, The Gió của An Gia tiếp tục lỡ hẹn với thị trường
Triển khai từ hơn 20 năm trước, The Gió Riverside tiếp tục lỡ hẹn với thị trường

Sau những vướng mắc kéo dài, đến ngày 6/5/2021, UBND tỉnh Bình Dương có Công văn số 1909/UBND- KT về việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Ngãi Thắng. Đến ngày 27/11/2022, UBND Thành phố Dĩ An tiếp tục có Quyết định số 511/QĐ-UBND về việc Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Ngãi Thắng.

Bên trong dự án, khu nhà mẫu được thi công với kiến trúc khá lạ mắt

Theo đó, dự án Khu dân cư Ngãi Thắng được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ khu nhà phố, biệt thự thấp tầng theo Quyết định số 1752/QĐ-CT ngày 10/03/2004 và Quyết định số 1820/QĐ-UBND ngày 7/5/2009 trước đây của UBND tỉnh Bình Dương thành Khu Chung cư cao tầng. Nội dung bao gồm điều chỉnh chức năng của khu vực quy hoạch từ khu dân cư nhà phố, nhà biệt thự vườn thấp tầng thành khu nhà ở cao tầng hỗn hợp xây dựng mới, bao gồm công trình chung cư cao tầng, công trình trường học, cây xanh thể dục thể thao. Dự án cũng được điều chỉnh quy mô dân số là 6.800 người, tổng diện tích sàn sử dụng căn hộ là 170.000m2, tổng số căn hộ dự kiến là 2.905 căn hộ. Sau này, dự án được quảng cáo tên thương mại là The Gió Riverside.

The Gió dự kiến ra mắt vào Quý 4/2022  nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống
The Gió Riverside từng được công dự kiến ra mắt vào quý 4/2022 nhưng đến nay vẫn đang là bãi đất trống

Theo các thông tin mà môi giới đăng tải, dự án The Gió Riverside (khu dân cư Ngãi Thắng) sẽ được An Gia ra mắt thị trường vào quý 4/2022, tuy nhiên cho đến nay vẫn im hơi lặng tiếng. Ghi nhận thực tế tại công trường không có công nhân hoạt động, bên ngoài dự án được rào tôn che chắn khá kỹ, bên trong vẫn đang là bãi đất trống, một số vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang. Hiện có nhiều thông tin đồn đoán trong giới bất động sản về nguyên nhân dự án lỗi hẹn với kế hoạch ban đầu. Trong đó, việc điều chỉnh chủ trương trong bối cảnh pháp lý ở Bình Dương đang khá căng thẳng, được cho là một trong những yếu tố khách quan có thể tác động đến việc này./.

Hiếu Hòa
https://reatimes.vn/song-gio-tai-the-gio-riverside-20201224000020071.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Giá nhà Hà Nội đã điều chỉnh đến đâu?

Giá nhà Hà Nội đã điều chỉnh đến đâu?

Sau giai đoạn tăng giá mạnh trong năm 2024 - 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào nhịp điều chỉnh mạnh mẽ. Giá nhiều phân khúc đã rời khỏi vùng đỉnh, kéo theo sự thay đổi rõ rệt về tâm lý người mua và thanh khoản.
Thanh khoản bất động sản suy giảm, chủ đầu tư chịu áp lực kép

Thanh khoản bất động sản suy giảm, chủ đầu tư chịu áp lực kép

Thanh khoản bất động sản suy giảm rõ rệt nhưng mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao. Thay vì hạ giá niêm yết, nhiều chủ đầu tư vẫn chọn chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.
Chung cư Hà Nội điều chỉnh giá, cơ hội nào cho người mua nhà?

Chung cư Hà Nội điều chỉnh giá, cơ hội nào cho người mua nhà?

Thị trường chung cư Hà Nội đang chịu áp lực điều chỉnh mạnh nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Người mua hiện nay đang ở vị thế thuận lợi hơn khi có nhiều lựa chọn và có thể đàm phán với người bán. Tuy nhiên, thay vì chỉ nhìn vào mức giảm, người mua cần đánh giá giá trị thực của căn hộ, mặt bằng giá tại khu vực và khả năng bán lại trong tương lai.
Đề xuất luật hóa nhà ở thương mại giá phù hợp

Đề xuất luật hóa nhà ở thương mại giá phù hợp

Trước thực trạng thị trường lệch pha nghiêm trọng và thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá rẻ, HoREA kiến nghị đưa chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Đất nền lao dốc, nhà đầu tư mắc kẹt trong vòng xoáy cắt lỗ

Đất nền lao dốc, nhà đầu tư mắc kẹt trong vòng xoáy cắt lỗ

Từng được săn đón nhờ thông tin quy hoạch, hạ tầng và điều chỉnh địa giới hành chính, đất nền tại một số khu vực đang chứng kiến mức giảm sâu so với giai đoạn sốt nóng. Giá rao bán có nơi mất hơn một nửa nhưng thanh khoản vẫn yếu, khiến những nhà đầu tư sử dụng vốn vay rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan.
Khi nào nên "bắt đáy" chung cư Hà Nội?

Khi nào nên "bắt đáy" chung cư Hà Nội?

Câu hỏi nhiều nhất đang được đặt ra là thị trường chung cư Hà Nội đã chạm đáy chưa và đã đến lúc 'bắt đáy' với một số nhà đầu tư sẵn tiền mặt hay chưa?

Các tin khác

Hà Nội lấy ý kiến cư dân về điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Hà Nội lấy ý kiến cư dân về điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Theo kế hoạch, từ ngày 7/9, Hà Nội sẽ lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân về điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).
Động lực mới cho bất động sản nghỉ dưỡng

Động lực mới cho bất động sản nghỉ dưỡng

Những chuyển động về thể chế đang mở ra kỳ vọng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc tạo ra lực đẩy đưa du lịch Việt Nam lên tầm cao mới.
Hạ tầng thay đổi cách định giá bất động sản

Hạ tầng thay đổi cách định giá bất động sản

Hạ tầng kết nối được đẩy mạnh đang mở rộng không gian phát triển, đồng thời làm thay đổi cách xác lập giá trị bất động sản tại TP HCM và khu vực phía Nam.
Bình Dương sau sáp nhập: Dòng tiền bất động sản có thể tăng gấp 3 lần

Bình Dương sau sáp nhập: Dòng tiền bất động sản có thể tăng gấp 3 lần

Sau khi trở thành một phần của TP Hồ Chí Minh mở rộng, Bình Dương cũ đang bước vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản. Theo CBRE Việt Nam, dòng tiền đầu tư vào khu vực này có thể tăng 2-3 lần so với trước, khi không gian phát triển được mở rộng và vị thế của Bình Dương được định hình lại trong cấu trúc siêu đô thị.
Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho tăng vọt, giá vẫn "leo thang"

Nghịch lý thị trường bất động sản: Tồn kho tăng vọt, giá vẫn "leo thang"

Hàng tồn kho của 106 doanh nghiệp bất động sản niêm yết vượt 635.700 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm, trong khi giá căn hộ vẫn tăng.
Nhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớn

Nhà đầu tư ngoại tìm mua các BĐS công nghiệp Việt Nam quy mô lớn

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có thể đang bước vào chu kỳ tái cơ cấu vốn quan trọng đầu tiên khi một thế hệ các danh mục nhà xưởng và kho bãi xây sẵn được phát triển từ khoảng năm 2018 đến nay đã bước vào giai đoạn trưởng thành. Điều này mở ra cơ hội cho các thương vụ mua bán tài sản quy mô lớn hơn cũng như dòng vốn đầu tư từ các tổ chức nước ngoài.
Condotel qua thời "tăng trưởng nóng"

Condotel qua thời "tăng trưởng nóng"

Thị trường căn hộ du lịch (condotel) tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc toàn diện sau nhiều năm chững lại.
Hạ tầng kết nối đang tái định hình bản đồ giá trị bất động sản phía Nam

Hạ tầng kết nối đang tái định hình bản đồ giá trị bất động sản phía Nam

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được triển khai tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phía Nam, từ các tuyến vành đai, metro đến hệ thống kết nối sân bay quốc tế Long Thành.
Tái định cư không chỉ là chỗ ở

Tái định cư không chỉ là chỗ ở

Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024 có nhiều đề xuất hướng tới thay đổi căn bản chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư từ việc bù đắp tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân.
Từ 1/9, mỗi thửa đất có mã định danh riêng

Từ 1/9, mỗi thửa đất có mã định danh riêng

Việc thiết lập Cơ sở dữ liệu định danh địa điểm trong đó có thửa đất được kỳ vọng sẽ trở thành công cụ quan trọng nhằm số hóa quản lý, đưa thị trường bất động sản bước vào giai đoạn minh bạch và vận hành chuẩn mực.
Bất động sản phía Nam tăng nguồn cung, thanh khoản vẫn chọn lọc

Bất động sản phía Nam tăng nguồn cung, thanh khoản vẫn chọn lọc

Thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận nguồn cung mới tích cực hơn, với khoảng 3.900 sản phẩm được đưa ra trong tháng 7/2026 và tỷ lệ hấp thụ đạt 58,6%. Tuy nhiên, mặt bằng lãi suất cao và tâm lý thận trọng đang khiến dòng tiền tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền.
TP Hồ Chí Minh áp dụng quy định tách thửa mới, đất ở tối thiểu từ 36-100 m2

TP Hồ Chí Minh áp dụng quy định tách thửa mới, đất ở tối thiểu từ 36-100 m2

TP.HCM vừa ban hành quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất trên toàn địa bàn. Theo đó, diện tích tối thiểu đối với đất ở được chia thành 5 khu vực, dao động từ 36 m2 đến 100 m2, trong khi đất nông nghiệp phải đạt tối thiểu 500-1.000 m2 tùy loại đất.
Lãi suất thả nổi lên 15 - 16%/năm, thanh khoản bất động sản chịu sức ép

Lãi suất thả nổi lên 15 - 16%/năm, thanh khoản bất động sản chịu sức ép

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong quý II/2026, song thanh khoản lại chịu áp lực khi lãi suất cho vay phổ biến 12 - 14%/năm, thậm chí lãi suất thả nổi tại một số nơi lên tới 15 - 16%/năm.
Thước đo chính sách nhà ở là khả năng tiếp cận thực tế của người dân

Thước đo chính sách nhà ở là khả năng tiếp cận thực tế của người dân

Theo các đại biểu Quốc hội, chính sách nhà ở cần được nhìn từ khả năng tiếp cận thực tế của người dân thay vì chỉ đo bằng số lượng căn nhà được phát triển.
Bất động sản năm 2026: Bài toán tín dụng - cơ hội và thách thức

Bất động sản năm 2026: Bài toán tín dụng - cơ hội và thách thức

Trong giai đoạn 2026 - 2027, mặt bằng lãi suất thả nổi ở mức từ 13 - 15%/năm sẽ tác động trực tiếp lên dòng tiền và thanh khoản của thị trường bất động sản Việt Nam.
Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?

Chung cư Hà Nội sắp vượt 100 triệu đồng/m²: Nguồn cung tăng, vì sao giá vẫn leo thang?

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
Nguồn cung hơn 21.000 căn hộ mới: Mua nhà ở TP.HCM có dễ hơn?

Nguồn cung hơn 21.000 căn hộ mới: Mua nhà ở TP.HCM có dễ hơn?

Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
HoREA kiến nghị phân cấp thẩm quyền và linh hoạt điều khoản chuyển tiếp dự án

HoREA kiến nghị phân cấp thẩm quyền và linh hoạt điều khoản chuyển tiếp dự án

Nhằm khơi thông nguồn lực đất đai và tạo hành lang pháp lý thông thoáng cho khu vực kinh tế tư nhân, HoREA nêu hàng loạt đề xuất mang tính đột phá về thời hạn hoạt động của dự án và cơ chế chuyển nhượng đã được đưa ra.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động