Phát triển bền vững thị trường bất động sản: Kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản

LTS: Hoàn thiện pháp lý, xây dựng cơ sở dữ liệu minh bạch, phát triển nhà ở xã hội giá phù hợp, điều chỉnh dòng vốn đầu tư theo hướng dài hạn, chuyên nghiệp, tránh đầu cơ… là nền tảng để phát triển bền vững thị trường bất động sản.

“Diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản và Trao chứng nhận cho các Dự án đáng sống 2024”, do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức dưới sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI). Ảnh: Quốc Tuấn

Nhằm ổn định và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết đã tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành đồng bộ các văn bản quan trọng, cụ thể: Bộ đã tham mưu, đề xuất Chính phủ trình và được Quốc hội thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội; trình và được Chính phủ ban hành 03 Nghị định, Thủ tướng Chính phủ ban hành 01 Quyết định, 01 Công điện và 01 Chỉ thị.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện các văn bản đề án để trình cơ quan có thẩm quyền như: Thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập; dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; Nghị quyết về việc ban hành một số cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội...

Hàng trăm dự án được gỡ vướng

Kết quả giải quyết khó khăn, vướng mắc của Tổ công tác theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 như sau: Đã giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc được 136/788 dự án bất động sản (đạt 17,3%); Đang tiếp tục giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 652/788 dự án bất động sản (chiếm 82,7%) trong đó: 255 dự án vướng mắc trong lĩnh vực đất đai (chiếm 39,1%); 189 dự án vướng mắc trong lĩnh vực đầu tư36 (chiếm 29,0%); 115 dự án vướng mắc trong lĩnh vực quy hoạch (chiếm 17,6%); 33 dự án vướng mắc trong lĩnh vực xây dựng (chiếm 5,1%); 20 dự án vướng mắc trong thực hiện Kết luận thanh tra đối với dự án (chiếm 3,1%); 16 dự án gặp vướng mắc khác (chiếm 2,5%)...

Trong các dự án còn khó khăn, vướng mắc chưa giải quyết thì có 621 dự án thuộc thẩm quyền của các địa phương (chiếm 95%). Bộ Xây dựng đã và đang phối hợp tích cực cùng Bộ Tài chính (cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo 75142) để rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng. Đến hết năm 2025, diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước ước đạt: 30 m2 /người, khu vực đô thị 31,5 m2 /người và khu vực nông thôn 28,7 m2 /người (tăng mạnh so với tỷ lệ 26,5 m2 /người của năm 2024).

Bộ Xây dựng đã thường xuyên theo sát diễn biến tình hình thị trường bất động sản, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh. Tăng cường tổ chức tập huấn, phổ biến pháp luật về kinh doanh bất động sản; thực hiện hướng dẫn trả lời địa phương, doanh nghiệp các nội dung liên quan đến pháp luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng hệ thống phần mềm dùng chung của hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; thực hiện bàn giao tài khoản và hướng dẫn sử dụng cho các bộ, ngành có liên quan và các địa phương để thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; định kỳ thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và có báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng quy định.

Kiểm soát giá bất động sản

Bộ Xây dựng cho biết tiếp tục tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi 02 luật: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, chú trọng đến việc nghiên cứu, tháo gỡ các khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo hành lang pháp lý thông thoáng để thúc đẩy phát triển nhà ở, thị trường bất động sản, nhất là tạo nguồn cung cho nhà ở xã hội, góp phần cải thiện chất lượng sống cho người dân. Nghiên cứu, xây dựng các văn bản hướng dẫn 02 luật sau khi được Quốc hội thông qua.

Bộ sẽ triển khai vận hành có hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ trung ương tới địa phương; công khai, minh bạch thông tin thị trường bất động sản... Tiếp tục phối hợp cùng các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp về kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Tiếp tục theo dõi, hướng dẫn địa phương, tổ chức, cá nhân các nội dung về nhà ở như chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, phát triển nhà ở thương mại, nhà ở phục vụ tái định cư... theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Tăng cường theo dõi tình hình thực hiện việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ tại các địa phương; kịp thời xử lý các vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp, địa phương theo nhiệm vụ tại Nghị quyết số 43 của Quốc hội và Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội, trong đó có nội dung liên quan đến cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tăng cường tổ chức các Đoàn công tác của Bộ Xây dựng kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy, triển khai hiệu quả các mục tiêu đã đề ra tại Đề án “Đầu tư xây dựng 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Nguồn: Phát triển bền vững thị trường bất động sản: Kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản