Nới room tín dụng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn gửi 25 ngân hàng thương mại về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, trong đó cho phép nới dư địa cho vay đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất nhằm hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội.
![]() |
| NHNN cho phép 25 ngân hàng thương mại nới dư địa cho vay đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp |
Thêm dư địa cho vay
Theo thông báo mới của NHNN, từ ngày 1.1.2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng (TCTD) không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản khi thực hiện kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại điểm 4 Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025.
NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo tại Công văn số 11686, đồng thời kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính TCTD so với cuối năm 2025.
Danh sách 25 ngân hàng thương mại được áp dụng cơ chế này gồm nhiều ngân hàng lớn như VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, Sacombank, Eximbank, MSB, Nam A Bank, Saigonbank... Ưu tiên dòng vốn cho phân khúc phục vụ an sinh
Động thái mới được các chuyên gia nhận định là sự điều chỉnh có mục tiêu trong chính sách tín dụng bất động sản năm 2026. Thay vì nới lỏng đồng loạt cho toàn thị trường, cơ quan điều hành lựa chọn ưu tiên các phân khúc gắn với an sinh xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh.
![]() |
| Đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỉ đồng. Ảnh:VA |
Việc không tính phần dư nợ tăng thêm của nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất vào hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ giúp các ngân hàng có thêm dư địa cho vay đối với những lĩnh vực được Chính phủ khuyến khích phát triển.
Đối với nhà ở xã hội, chính sách được kỳ vọng góp phần tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cho các chủ đầu tư dự án cũng như người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. Đây là phân khúc đang được Chính phủ tập trung thúc đẩy nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách.
Số liệu của NHNN cho thấy, đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỉ đồng. Trong đó, dư nợ tại Ngân hàng Chính sách xã hội hơn 25.000 tỉ đồng, còn các ngân hàng thương mại đạt trên 16.000 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, việc ưu tiên tín dụng cho khu công nghiệp, khu chế xuất được xem là giải pháp hỗ trợ thu hút đầu tư, mở rộng năng lực sản xuất, đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Không mở van cho toàn thị trường
Dù tạo điều kiện cho một số phân khúc ưu tiên, NHNN vẫn giữ nguyên quan điểm kiểm soát rủi ro đối với lĩnh vực bất động sản.
Theo đó, các ngân hàng phải bảo đảm tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính ngân hàng. Quy định này nhằm hạn chế tình trạng dòng vốn tập trung quá mức vào lĩnh vực bất động sản, đồng thời bảo đảm an toàn hệ thống ngân hàng.
Dữ liệu của NHNN cho thấy tín dụng toàn nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng trong những tháng đầu năm. Tính đến cuối tháng 3.2026, dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế đạt 19,186 triệu tỉ đồng, tăng 3,18% so với cuối năm 2025.
Trong đó, dư nợ lĩnh vực công nghiệp và xây dựng đạt 4,577 triệu tỉ đồng, tăng 4,69%; dư nợ cho vay hoạt động thương mại, vận tải và viễn thông đạt 4,94 triệu tỉ đồng, tăng 1,16%; dư nợ các hoạt động dịch vụ khác đạt 8,509 triệu tỉ đồng, tăng 3,54%.
Các chuyên gia cho rằng việc NHNN dành cơ chế tín dụng riêng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp cho thấy định hướng điều hành theo hướng "nới có chọn lọc". Chính sách vừa hỗ trợ các lĩnh vực ưu tiên tiếp cận vốn thuận lợi hơn, vừa duy trì mục tiêu kiểm soát rủi ro đối với thị trường địa ốc và hệ thống tài chính.
Nguồn: Nới room tín dụng cho nhà ở xã hội và khu công nghiệp
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đưa giá nhà về “giá trị thực"
Bất động sản 27/07/2026 13:00
Quy hoạch mới tái định hình bất động sản Hà Nội
Bất động sản 26/07/2026 11:00
Sửa Luật Kinh doanh Bất động sản: Tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đẩy mạnh phân cấp phân quyền
Bất động sản 25/07/2026 09:00
Thay đổi cách làm nhà ở xã hội: Từ nghĩa vụ phát triển đến kiến tạo cộng đồng
Bất động sản 24/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ tại TP.HCM bước vào giai đoạn sàng lọc
Bất động sản 23/07/2026 13:00
Nguồn cung phục hồi, vì sao người mua nhà vẫn khó tìm sản phẩm phù hợp?
Bất động sản 22/07/2026 14:57
Các tin khác
Lãi suất neo cao và cuộc tái cơ cấu trên thị trường BĐS
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chung cư dẫn dắt thị trường, người mua sẵn sàng trả thêm 5-10% cho nhà ở gần hạ tầng
Bất động sản 21/07/2026 15:00
Chủ đầu tư "giảm giá kỹ thuật" kích cầu bất động sản
Bất động sản 21/07/2026 11:00
Quy hoạch TP HCM tầm nhìn 100 năm và bài học từ Seoul
Bất động sản 20/07/2026 11:00
VIRES: Điều gì sẽ quyết định giá trị bất động sản Vĩnh Long trong chu kỳ phát triển mới?
Bất động sản 19/07/2026 11:00
Hà Nội thêm 51.000 m2 mặt bằng bán lẻ, giá thuê bắt đầu phân hóa
Bất động sản 18/07/2026 17:00
Nhà ở xã hội bước vào giai đoạn tăng tốc thực thi
Bất động sản 18/07/2026 11:00
Nguồn cung chung cư Hà Nội lập kỷ lục, giá căn hộ mới neo cao
Bất động sản 17/07/2026 15:05
Nguồn cung nhà ở dịch chuyển theo hành lang phát triển mới
Bất động sản 17/07/2026 11:00
Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, dòng tiền dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Bất động sản 16/07/2026 15:00
Bộ Xây dựng bỏ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn
Bất động sản 16/07/2026 13:00
Khi người mua không còn chạy theo "cơn sốt", thị trường bất động sản sẽ thay đổi ra sao?
Bất động sản 15/07/2026 17:00
Bất động sản hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Bất động sản 15/07/2026 13:00
3 kịch bản cho thị trường BĐS nửa cuối năm 2026
Bất động sản 14/07/2026 15:10
Giải pháp chính sách hiện thực hóa mô hình TOD
Bất động sản 14/07/2026 11:00
Bất động sản hết thời “mua đâu thắng đó”
Bất động sản 13/07/2026 11:00
Bất động sản công nghiệp phía Nam: Bước chuyển dịch chiến lược hướng đến công nghệ lõi
Bất động sản 12/07/2026 11:00
Điều chỉnh dự án Golden Hills City, tạo đà bứt phá
Bất động sản 11/07/2026 15:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

