Luật Kinh doanh bất động sản: Nên hay không giữ 5% giá trị hợp đồng mua nhà?

Tiêu điểm 09/08/2023 17:02

Góp ý vào dự án Luật Kinh doanh Bất động sản, các ý kiến cho rằng, quy định bên bán không được thu quá 95% hợp đồng nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu rất bất cập, vì theo luật Đất đai (sửa đổi), người mua phải nộp 100% tiền thì văn phòng đăng ký đất đai mới tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ.

Dự thảo luật quy định bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở. 5% giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà. Quy định này được cho là còn nhiều vướng mắc.

"Trong trường hợp khách hàng không nộp hồ sơ, không ký giấy tờ thì chủ đầu tư không thể nộp hồ sơ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách, khi đó 5% treo ở đó. Trường hợp thứ 2, có những chủ đầu tư ra sổ rồi nhưng khách hàng không có nhu cầu lấy, sổ thì đang nằm ở chủ đầu tư, 5% ở bên này cũng treo lên, không làm được", bà Nguyễn Thu Hằng, Thành viên HĐQT Công ty cổ phần Vimhome cho biết.

Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản đang được lấy kiến quy định bên bán không được thu quá 95% hợp đồng nếu chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Ảnh minh họa: KT)

Từ thực tế ở địa phương, ông Nguyễn Văn Chương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình nêu rõ bất cập khi theo luật Đất đai (sửa đổi), người mua phải nộp 100% tiền thì văn phòng đăng ký đất đai mới tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ: "Khi người mua nộp 100% tiền thì Văn phòng đăng ký đất đai mới tiếp nhận hồ sơ và làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế thì khách mua đã nhận bàn giao nhà nhưng thiếu 5% nữa thì rõ ràng sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó gây khó khăn cho chủ đầu tư và người mua. Như vậy, việc thu hồi công nợ rất khó khăn".

Luật Kinh doanh bất động sản: Nên hay không giữ 5% giá trị hợp đồng mua nhà? (Ảnh minh họa: KT)

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đề xuất phương án khách hàng sẽ đóng 5% này vào tài khoản ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định. Chủ đầu tư chỉ được nhận 5% này khi xuất trình được giấy chứng nhận đủ hồ sơ làm sổ đỏ cho người mua.

"Giữ lại như thế nào để bảo đảm mục đích là người dân mua nhà sau khi hoàn thành phải có quyền sở hữu nhà, có quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chủ đầu tư hoàn thành, có sổ rồi mà người dân không đến nhận sổ. Chỗ này phải xử lý cơ chế này để đảm bảo hài hòa lợi ích", ông Vũ Hồng Thanh nói.