Luật Đất đai thông qua sẽ ngăn được tình trạng gom đất gây sốt đất ảo
Luật Đất đai sửa đổi: Đất không giấy tờ sẽ được hỗ trợ cấp giấy chứng nhận Luật Đất đai sửa đổi sẽ không hợp thức hóa các sai phạm |
Luật Đất đai (sửa đổi) đang trình Quốc hội xem xét thông qua tại kỳ họp bất thường. Ảnh: Bình An |
Tiếp cận đất đai công khai, minh bạch
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nội dung sửa đổi trong Luật Đất đai thì việc tiếp cận đất đai sẽ được điều chỉnh theo hướng công khai, minh bạch. Cơ hội là công bằng và bình đẳng cho tất cả các đối tượng. Thông qua các hình thức đấu giá, đấu thầu, “phần thắng” sẽ giành cho các doanh nghiệp có kinh nghiệm, năng lực và lịch sử sử dụng đất hiệu quả. Cơ chế mới sẽ giảm thiểu tối đa các quan hệ “xin – cho”. Điều này sẽ góp phần tích cực, tạo ra môi trường cạnh tranh một cách công bằng cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, cách làm này sẽ khiến các doanh nghiệp coi bất động sản chỉ đơn thuần là việc “sang tay” kiếm chênh lệch sẽ không còn “đất làm ăn”. Các doanh nghiệp “làm thật” sẽ dễ dàng tiếp cận đất đai hơn, chi phí để phát triển dự án từ đó cũng có cơ hội được giảm xuống. Đây cũng là một yếu tố góp phần tác động khiến giá bất động sản dần tiệm cận với giá trị thực. Để có thể làm được như vậy cần có các quy định rất cụ thể cùng với quy trình thực hiện chặt chẽ. Nếu không e rằng vẫn mang tính “hình thức” là chủ yếu.
“Chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất mục đích khác sang đất xây dựng nhà ở” sẽ mở hơn nếu mục đích phù hợp
Theo Hiệp hội này, quy định trước đây yêu cầu, muốn chuyển các loại đất mục đích khác sang đất xây dựng nhà ở thì đất đó phải có sẵn phần diện tích đất ở. Quy định này vô hình chung gây khó khăn cho doanh nghiệp nếu muốn phát triển các dự án nhà ở tại các khu vực “xa xôi, ít dân cư”, điều mà rất cần khi quỹ đất trống trong các khu vực “lõi” đang ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, nếu không có quy định kiểm soát chặt chẽ, để “mở hẳn” cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ gây “loạn”.
Luật Đất đai sửa đổi theo hướng phân nhóm các dự án. Theo đó, nhóm các dự án phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, Nhà nước sẽ điều hành và chủ động giải quyết các vấn đề để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp, đúng với quy hoạch. Đối với các dự án của doanh nghiệp, chỉ đơn thuần phục vụ kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp thì doanh nghiệp cần tuân thủ đúng theo quy định.
Theo Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quy định này là phù hợp, vừa không cứng nhắc, tạo điều kiện cho các dự án vì mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội chung, vừa giúp Nhà nước kiểm soát được kế hoạch sử dụng đất. Tránh các trường hợp “gom đất”, gây nguy cơ “sốt đất ảo”, ảnh hưởng tới sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Nhưng, quy định này chỉ đạt được mục đích, khi việc quy định về cách phân loại phải thật sự rõ ràng, cụ thể và phù hợp.
Ngoài ra, sau Luật Đất đai sửa đổi, Luật Thuế về sử dụng đất đai sẽ sớm được xem xét, thông qua theo hướng điều tiết các nhóm lợi ích, nhằm đảm bảo tạo ra cơ chế giúp kiểm soát thị trường bất động sản phát triển theo hướng an toàn và minh bạch.
Việc đảm bảo tối đa quyền lợi, lợi ích hợp pháp cho người dân trong việc sử dụng đất đai cũng sẽ gắn liền với việc quy định trách nhiệm một cách chính xác hơn, công bằng hơn. Theo đó, mức thuế áp cho người dân khả năng cao sẽ không được “đánh đồng” nữa. Mức thuế sẽ được nghiên cứu, điều chỉnh theo hướng phân mức rõ ràng.
Ngoài ra, các giao dịch trong dân cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, nhằm đảm bảo giá giao dịch đúng với giá trị thực. Tránh việc “khai man”, “giao dịch một giá, khai báo một giá”, khiến ngân sách Nhà nước bị thất thu. Trong trường hợp này, giá thị trường sẽ được sử dụng như là “barem” để tham chiếu và kiểm soát.
Nguồn:Luật Đất đai thông qua sẽ ngăn được tình trạng gom đất gây sốt đất ảo
Tin liên quan
Nỗ lực nhiều hơn để mọi trẻ em được uống sữa 15/05/2024 10:01
6 thực phẩm lành mạnh giúp "chữa lành" tâm trạng 15/05/2024 09:57
Cùng chuyên mục
Hà Nội công bố 3 đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn
Bất động sản 15/05/2024 09:43
Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ thanh tra toàn diện nhà ở xã hội
Bất động sản 14/05/2024 07:00
Hàng loạt dự án bất động sản vẫn chờ gỡ vướng
Bất động sản 14/05/2024 00:00
Bất động sản công nghiệp sẽ duy trì tăng trưởng tốt trong những năm tới
Bất động sản 13/05/2024 15:54
Giảm nhiệt bất động sản
Bất động sản 13/05/2024 09:45
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó trong quý I/2024
Bất động sản 12/05/2024 18:14
Các tin khác
Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Bất động sản 12/05/2024 07:00
Thị trường văn phòng cho thuê phân hoá
Bất động sản 11/05/2024 18:10
Quận Bắc Từ Liêm sẽ có thêm 4 công viên
Bất động sản 11/05/2024 06:00
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra bất cập và giải pháp
Bất động sản 10/05/2024 08:00
Dự thảo nghị định về giá đất "bỏ quên" nhiều chi phí của doanh nghiệp?
Bất động sản 10/05/2024 07:00
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00