Loạn danh xưng "chung cư cao cấp"

Dự án chậm tiến độ, chậm cấp sổ hồng, giá bán 40 hay 60 triệu/m2… cũng đều được gọi là chung cư cao cấp. Đến nay các cơ quan quản lý vẫn chưa có một bộ tiêu chí đồng bộ để phân loại nhà ở.
"Siêu đô thị" gần 1 tỷ USD Hải Phòng muốn xây dựng có gì đặc biệt? "Siêu đô thị" gần 1 tỷ USD Hải Phòng muốn xây dựng có gì đặc biệt?
Giảm cân đột ngột là triệu chứng của những loại ung thư nào? Giảm cân đột ngột là triệu chứng của những loại ung thư nào?

Nội dung chính

  • -Nhiều dự án được quảng cáo là chung cư cao cấp, giá cao nhưng chất lượng, tiện ích không tương xứng.
  • Bộ Xây dựng đã có Thông tư hướng dẫn phân loại chung cư theo các tiêu chí về quy hoạch, hạ tầng, tiện ích… từ năm 2016 nhưng các chuyên gia cho rằng tiêu chí này không còn phù hợp.
  • Các đơn vị nghiên cứu thị trường đang phân loại phân khúc chung cư chủ yếu theo giá bán, nhưng các tiêu chí phân loại chưa nhất quán.

“Ma trận” chung cư cao cấp

Trên một số website bán hàng, dự án BID Residences (Văn Khê, Hà Đông) đang được quảng cáo là chung cư cao cấp. Dự án này được BID Group hồi sinh sau nhiều năm chủ đầu tư cũ “đắp chiếu”. Dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 25 km, giá bán hiện tại khoảng 30-32 triệu đồng/m2.

Tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), Việt Đức Complex do CTCP Đầu tư Sông Đà – Việt Đức làm chủ đầu tư cũng từng được các đơn vị bán hàng quảng cáo là dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, sau khoảng 4 năm từ ngày nhận bàn giao nhà, cư dân tại dự án này vẫn chưa nhận được sổ hồng do chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, công năng một số tầng trong tòa nhà. Là một “chung cư cao cấp”, người dân tại dự án này đã nhiều lần phải căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư xử lý vi phạm để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.

Tại dự án Hinode City (đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), người dân phải chi khoảng 60 triệu đồng để sở hữu 1m2 căn hộ được quảng cáo là cao cấp. Dù vậy, nhiều hộ dân liên tục phải đi căng băng rôn để đòi cả đường đi bởi lối đường Minh Khai bị quây kín, người dân buộc phải di chuyển qua một con phố nhỏ hẹp rồi mới ra được đường lớn. Theo chia sẻ của nhiều cư dân, hơn 3 năm từ ngày nhận bàn giao, họ vẫn chưa được đáp ứng những tiện ích mà chủ đầu tư đã hứa hẹn khi hợp đồng giao nhà được ký.

“Chúng tôi kỳ vọng với một dự án có giá bán cao thuộc nhóm đầu trong khu vực, tiện ích, chất lượng dự án, chất lượng dịch vụ và tiện ích phải cao cấp tương ứng. Chúng tôi giờ đây mất niềm tin vào khái niệm chung cư cao cấp” - Chị Hoàng Lan, một cư dân dự án cho biết

Cũng tại quận Hai Bà Trưng, chung cư Hòa Bình Green City do công ty TNHH Hòa Bình làm chủ đầu tư, được quảng bá là chung cư cao cấp với chất lượng 6 sao nhưng sau gần 7 năm từ ngày nhận nhà, người dân tại đây vẫn chưa được giao sổ đỏ.

20180702172431-3306-1-.jpg
Cư dân Hòa Bình Green City căng băn rôn "đòi" sổ hồng, yêu cầu chủ đầu tư công khai chi phí bảo trì.

Chưa có bộ tiêu chí phân loại nhà ở

Từ năm 2016, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư hướng dẫn phân loại nhà chung cư theo các thứ hạng A, B, C. Chung cư hạng A, hạng B, hạng C phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu khác nhau, gồm yêu cầu về quy hoạch, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia; dịch vụ, hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý, vận hành....Tuy nhiên, các tiêu chuẩn được đánh giá là không còn sát với diễn biến thị trường hiện tại.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, hiện chưa có chủ đầu tư dự án hoặc Ban quản trị nhà chung cư nào lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư theo quy định của Thông tư năm 2016. Ngoài ra, nội dung phân hạng của Thông tư hiện nay chỉ phân hạng chung cư sau khi đã xây dựng xong hoặc đã bán căn hộ cho khách hàng nhưng chưa có quy chuẩn xác định, phân hạng căn hộ hình thành trong tương lai.

Không chỉ chủ đầu tư hay Ban quản trị nhà chung cư, Bộ Xây dựng, các đơn vị nghiên cứu thị trường hiện cũng không phân loại chung cư theo Thông tư 2016, mỗi bên đưa ra những bộ tiêu chí khác nhau để phân loại chung cư.

Ngay cả Bộ Xây dựng cũng không phân loại chung cư theo văn bản mà bộ này ban hành. Trong báo cáo thị trường bất động sản năm 2022, Bộ Xây dựng định nghĩa căn hộ bình dân là có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2), căn hộ trung cấp có giá khoảng từ 25 triệu/m2 đến 50 triệu/m2, căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Tiêu chí này giống với tiêu chí Hội Môi giới Bất động sản (VARs) đang sử dụng.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARs, Hội này hiện chỉ sử dụng giá bán của căn hộ để làm tiêu chí phân loại chung cư.

“Tiêu chí về giá này, chúng tôi sử đã dụng từ giai đoạn 2015, 2016 đến nay, cũng đã không còn phù hợp với thị trường hiện tại khi giá chung cư tăng cao đột ngột”, ông Đính nói.

Tương tự, Batdongsan.com.vn cho biết đơn vị dùng giá bán để phân loại chung cư, tuy nhiên mức giá sẽ khác nhau tùy từng thị trường. Chẳng hạn ở Hà Nội, chung cư bình dân là chung cư mà giá bán sơ cấp ở mức dưới 30 triệu đồng/m2; chung cư bình dân giá 30-50 triệu đồng/m2 và chung cư cao cấp trên 50 triệu đồng/m2. Còn ở TP.HCM, căn hộ bình dân giá dưới 35 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp từ 35-55 triệu đồng/m2; căn hộ cao cấp vượt 55 triệu đồng/m2.

5726-1662955294.jpg
Tiêu chí phân loại chung cư của một số đơn vị hiện không còn phù hợp với thực tế thị trường. Ảnh: Ngọc Thành

Trong khi đó, CBRE lại đưa ra những mức giá cao hơn để phân loại chung cư. Theo đơn vị này, chung cư được chia làm 5 bậc: bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang và siêu sang. Chung cư bình dân có giá sơ cấp dưới 1.000 USD/m2 (dưới 24 triệu đồng/m2), chung cư trung cấp có giá sơ cấp từ 1.000 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 (23-47 triệu đồng/m2), chung cư cao cấp có giá sơ cấp từ 2.000 USD/m2 đến 4.000 USD/m2 (47-90 triệu đồng/m2), chung cư hạng sang giá sơ cấp từ 4.000 USD/m2 đến 12.000 USD/m2 (90-280 triệu đồng/m2), chung cư hạng siêu sang giá trên 12.000 USD/m2 (trên 280 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Văn Đính cho biết sự lộn xộn trong việc phân loại, xếp hạng nhà chung cư tạo nên những dự án tự phong cao cấp, bát nháo và lộn xộn.

“Chúng tôi đang nghiên cứu để ban hành một bộ tiêu chuẩn, một bộ công cụ để đánh giá, chấm điểm các dự án nhà ở, không chỉ riêng chung cư nhằm chấm dứt tình trạng chủ đầu tư, đơn vị bán hàng tự phong cao cấp hay hạng sang. Bộ tiêu chuẩn dự kiến có các yếu tố về quy hoạch, hạ tầng, thiết kế, chất lượng dịch vụ, mật độ…Các dự án cũng sẽ được phân loại thành dự án xanh, dự án thông minh…”, ông Đính nói.

Nguồn: Loạn danh xưng "chung cư cao cấp"

https://vninfor.vn

Lâm Tùng
markettimes.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

"Hạ nhiệt" giá nhà - mệnh lệnh cuộc sống!

Bên cạnh những tiềm năng to lớn, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đối mặt với những khó khăn. Trong đó, sau khi bộ 3 luật có hiệu lực thì tình trạng mất cân bằng cung - cầu, thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá bình dân vẫn diễn ra, điều này khiến giá nhà leo thang.
HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

HoREA kiến nghị không hợp thức hóa sai phạm tại các dự án BT

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch Đầu tư xem xét, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chỉ đạo UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương rà soát các dự án đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT).
Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

Hà Nội: Thu hồi khu "đất vàng" 3.557m2 của Công ty Thương mại Hưng Việt

UBND TP. Hà Nội yêu cầu Công ty Cổ phần Thương mại Hưng Việt bàn giao diện tích 3.557m2 đất (ô đất N02) theo quyết định thu hồi đất của UBND thành phố sau kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Loại hình bất động sản nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đã được Quốc hội biểu quyết thông qua có hiệu lực từ 1/8/2024. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường BĐS. Với hành lang pháp lý này thì phân khúc nào, loại hình BĐS nào sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư?
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.

Các tin khác

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Đề xuất đánh thuế mua bán nhà, đất theo thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ.
Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Trước Tết Nguyên đán, khi “cơn sốt” bất động sản (BĐS) có dấu hiệu “hạ nhiệt”, nhiều người hy vọng sẽ mua được nhà với giá “mềm” hơn sau Tểt. Nhưng cho đến nay, giá BĐS vẫn chưa chịu giảm như kỳ vọng.
Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Đề xuất ưu đãi lãi vay cho người mua nhà lần đầu

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất áp dụng mức lãi suất ưu đãi từ 6-7%/năm cho nhóm người trẻ(18 - 45 tuổi) lần đầu mua nhà để giải bài toán an cư.
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có nhiều tiềm năng trong năm 2025. Bởi lẽ thị trường đang đón nhiều tín hiệu sáng, đặc biệt, kết quả phục hồi tích cực của ngành du lịch là căn cứ vững chắc thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Hà Nội: Đề xuất miễn tiền thuê đất đến 50 năm cho một số dự án, khu vực

Các dự án sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi nếu đáp ứng tiêu chí sẽ được miễn tiền sử dụng đất từ 15 năm đến 50 năm.
Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

Hà Nội: Thu hồi lô đất gần 1.000m2 tại quận Long Biên

UBND TP Hà Nội đã quyết định thu hồi 986 m2 đất tại ô đất ký hiệu A4 thuộc khu đấu giá phường Thạch Bàn do Công ty cổ phần Him Lam quản lý sử dụng.
Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân

Bộ Xây dựng vừa có đề xuất với Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.
Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Mình (TP. HCM) và thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023.
Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Hải Phòng: Sắp thanh tra dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding

Thanh tra TP Hải Phòng vừa công bố kế hoạch thanh tra năm 2025, theo đó sẽ thực hiện thanh tra 141 cuộc, tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và khu công nghiệp. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc thanh tra các dự án lớn, trong đó có các dự án bất động sản của Hoàng Huy, Thái Holding, Công ty Sài Gòn - Hải Phòng…
Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Thị trường bất động sản 2025: Bước chuyển mình?

Nhiều chuyên gia cho rằng, kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, thị trường bất động sản hiện đã “chuyển mình” và đang trong quá trình hồi phục, sẵn sàng chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội

Trong bản tin thị trường tháng 2/2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực...".
Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Những “gam màu sáng” về sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025

Ngay từ những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến một luồng gió mới với hàng loạt dự án được các chủ đầu tư đồng loạt mở bán trên khắp cả nước. Đây là những “gam màu sáng” của thị trường sau một thời gian dài trầm lắng.
TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM xử lý nghiêm hành vi thao túng giá bất động sản

TP. HCM sẽ tăng cường thanh tra, chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.
Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

Vừa qua, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký đã ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn do Tổ chức Phát triển quỹ đất quản lý trên địa bàn thành phố.
Hà Nội kiến nghị Thủ tướng giao xây cầu Ngọc Hồi kết nối Thủ đô với Hưng Yên

Hà Nội kiến nghị Thủ tướng giao xây cầu Ngọc Hồi kết nối Thủ đô với Hưng Yên

Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao thành phố Hà Nội là cơ quan chủ quản thực hiện dự án đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu, kết nối Hà Nội và tỉnh Hưng Yên.
Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Hạ tầng thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Với hạ tầng hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai trong thời gian qua đã mở ra những cơ hội mới tiềm năng cho thị trường bất động sản (BĐS).
Bộ Tài chính đề xuất thêm 10 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bộ Tài chính đề xuất thêm 10 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Phấn đấu khởi công 19 dự án giao thông trong năm 2025

Phấn đấu khởi công 19 dự án giao thông trong năm 2025

Bộ trưởng Bộ GTVT Trần Hồng Minh vừa ban hành Kế hoạch phong trào thi đua năm 2025 xác định rõ một số nhiệm vụ trọng tâm cần tập trung triển khai.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động