Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng sau gần một thập kỷ triển khai chính sách cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đã đến thời điểm cần rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật nhằm khắc phục những bất cập phát sinh trong thực tiễn.
![]() |
| HoREA đề xuất làm rõ, mở rộng đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Ảnh: DH |
Hoàn thiện quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở
Theo HoREA, chính sách hiện hành đã góp phần cải thiện môi trường đầu tư, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình thực thi vẫn gặp không ít khó khăn do quy định của Luật Nhà ở chưa thực sự đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Đầu tư và một số văn bản pháp luật có liên quan.
Hiệp hội cho rằng việc sửa đổi Luật Nhà ở cần kế thừa những quy định đã phát huy hiệu quả, đồng thời điều chỉnh các nội dung còn chồng chéo để xây dựng hành lang pháp lý thống nhất, hạn chế tình trạng mỗi địa phương áp dụng theo cách hiểu khác nhau.
Một trong những đề xuất đáng chú ý của HoREA là cần quy định rõ hơn về nhóm tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Theo Hiệp hội, việc xác định cụ thể đối tượng đủ điều kiện cần bảo đảm thống nhất với các quy định của pháp luật về đầu tư, cư trú, đất đai và các văn bản liên quan. Điều này không chỉ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cơ quan quản lý khi giải quyết hồ sơ mà còn giảm những cách hiểu khác nhau trong quá trình thực hiện.
HoREA cho biết, trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục mở rộng hội nhập và thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế, nhu cầu sở hữu nhà ở của các chuyên gia, lao động trình độ cao và nhà đầu tư nước ngoài ngày càng lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều giao dịch vẫn gặp trở ngại do quy trình xác nhận tỷ lệ căn hộ được phép bán cho người nước ngoài hay thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu còn kéo dài. Một số dự án đủ điều kiện triển khai nhưng vẫn mất nhiều thời gian để hoàn tất các thủ tục vì thiếu hướng dẫn thống nhất giữa các cơ quan chức năng.
Theo HoREA, việc hoàn thiện quy định không nhằm mở rộng quyền sở hữu một cách đại trà đối với người nước ngoài mà hướng tới xây dựng cơ chế minh bạch, rõ ràng để các tổ chức, cá nhân đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật có thể tiếp cận thị trường thuận lợi hơn.
Hiệp hội cũng nhận định, một khuôn khổ pháp lý rõ ràng sẽ góp phần nâng cao sức cạnh tranh của môi trường đầu tư Việt Nam, nhất là trong bối cảnh nhiều địa phương đang tập trung thu hút doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực công nghệ cao, tài chính, đổi mới sáng tạo và dịch vụ chất lượng cao.
Hạn chế tranh chấp phát sinh
Bên cạnh việc kiến nghị làm rõ đối tượng được sở hữu nhà ở, HoREA cho rằng quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cần bảo đảm sự cân bằng giữa mục tiêu thu hút nguồn lực quốc tế với yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.
![]() |
| Việc đồng bộ Luật Nhà ở với các luật liên quan sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý và giải quyết thủ tục về sở hữu nhà ở. Ảnh: DH |
Theo Hiệp hội, các quy định hiện hành về tỷ lệ nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài, phạm vi khu vực được sở hữu cũng như thời hạn sở hữu vẫn cần tiếp tục được duy trì nhằm đáp ứng yêu cầu về quốc phòng, an ninh và phù hợp với điều kiện phát triển của từng địa phương.
Ngoài ra, HoREA đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát để bảo đảm sự thống nhất giữa Luật Nhà ở (sửa đổi) với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo Hiệp hội, sự đồng bộ giữa các đạo luật sẽ góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, hạn chế những tranh chấp phát sinh trong quá trình áp dụng, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định hơn cho thị trường bất động sản.
Nguồn: Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Đa dạng phương án bồi thường cho người dân khi cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 20/09/2026 13:00
Hơn 233.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang 'nuôi' 10 DN bất động sản lớn
Bất động sản 20/09/2026 07:00
Từ vị trí đến pháp lý: Masterise Homes kiến tạo nền tảng cho giá trị dài hạn
Bất động sản 19/09/2026 17:00
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm đối với công trình xây dựng có thời hạn
Bất động sản 18/09/2026 11:00
HoREA đề xuất mở lại phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp
Bất động sản 18/09/2026 05:00
Giá nhà giảm mạnh, đã đến lúc xuống tiền mua bất động sản?
Bất động sản 17/09/2026 19:00
Các tin khác
Thị trường BĐS: Người bán sốt ruột, người mua vẫn dè chừng
Bất động sản 17/09/2026 15:00
HoREA đề xuất mở thêm đường cho M&A, siết minh bạch thị trường bất động sản
Bất động sản 16/09/2026 17:00
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 11:02
Công chứng giao dịch đất đai: Vì sao nên giữ trong luật?
Bất động sản 16/09/2026 10:22
Đề xuất giữ lại 5% tiền mua nhà đến khi có sổ hồng: Nguy cơ phát sinh điểm nghẽn mới
Bất động sản 16/09/2026 09:00
Giá đất Đông Anh neo cao, vượt 100 triệu đồng/m2
Bất động sản 14/09/2026 15:15
Hà Nội sẽ rà soát từng căn hộ tại 12 dự án
Bất động sản 14/09/2026 11:00
Nhà xưởng xây sẵn nổi lên trong làn sóng FDI sản xuất mới
Bất động sản 13/09/2026 15:00
Căn hộ Ciputra 95 triệu/m2 và phép thử "định giá" lại chung cư
Bất động sản 13/09/2026 14:10
Quy hoạch sông Hồng: Bảo đảm hạ tầng thiết yếu trước khi di chuyển người dân
Bất động sản 13/09/2026 11:00
Bất động sản Hưng Long và gánh nợ phải trả vượt 18.000 tỷ đồng
Bất động sản 12/09/2026 17:00
Đề xuất dự án găm đất quá 60 tháng sẽ bị thu hồi có đủ sức răn đe?
Bất động sản 12/09/2026 11:00
Đại đô thị định hình lại bản đồ mặt bằng bán lẻ Hà Nội
Bất động sản 11/09/2026 13:00
“Nghẽn cơ chế” cấp chứng chỉ, môi giới bất động sản khó đạt chuẩn
Bất động sản 11/09/2026 11:00
Việt Nam nổi lên trên bản đồ bất động sản hàng hiệu châu Á - Thái Bình Dương
Bất động sản 11/09/2026 09:56
Giá nhà Hà Nội đã điều chỉnh đến đâu?
Bất động sản 10/09/2026 10:11
Thanh khoản bất động sản suy giảm, chủ đầu tư chịu áp lực kép
Bất động sản 09/09/2026 11:00
Chung cư Hà Nội điều chỉnh giá, cơ hội nào cho người mua nhà?
Bất động sản 08/09/2026 16:07
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58

