Hết thời 'gà đẻ trứng vàng' chủ chung cư mini ồ ạt rao bán

Áp lực trả lãi ngân hàng cùng với những quy định, điều kiện kinh doanh bị “siết” sau thảm hỏa cháy chung cư mini, nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội ồ ạt rao bán các tòa chung cư mini để thu hồi vốn.

Ồ ạt rao bán chung cư mini

Anh Hải (quận Nam Từ Liêm) – môi giới chuyên bán phân khúc chung cư mini cho biết, thời gian qua việc rao bán các tòa chung cư mini nở rộ. Theo anh Hải, công ty anh đang được khách hàng gửi bán hàng chục tòa chung cư mini tại các quận nội thành như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Đống Đa... với giá từ 12-30 tỷ đồng, tùy khu vực và diện tích.

Hết thời 'gà đẻ trứng vàng' chủ chung cư mini ồ ạt rao bán ảnh 1

Tòa chung cư mini tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) có 36 phòng khép kín với diện tích 110m2 xây 8 tầng được rao bán với giá gần 18 tỷ đồng.

Đơn cử, tòa chung cư mini có 36 phòng khép kín với diện tích 110m2 xây 8 tầng, trang bị hệ thống PCCC đầy đủ tại quận Nam Từ Liêm đang được nhà đầu tư gửi bán với giá gần 18 tỷ đồng.

“Chủ nhà cho biết do vay ngân hàng khoản tiền lớn để đầu tư xây dựng tòa chung cư mini nên đang đứng trước áp lực trả lãi cả trăm triệu một tháng, tuy nhiên hiện nay việc kinh doanh đối với loại hình này gặp khó sau vụ cháy cũng như những điều kiện về kinh doanh, PCCC đối với loại hình này khiến doanh thu hàng tháng sụt giảm không đủ trả lãi ngân hàng nên chủ nhà quyết định “cắt lỗ”, giảm giá bán gần 2 tỷ đồng so với đợt trong Tết để thu hồi vốn”, anh Hải chia sẻ.

Cũng theo anh Hải, dù chủ nhà rao bán cả mấy tháng nay nhưng vẫn chưa bán được, chỉ có ít người hỏi dò giá rồi mất hút.

Không chỉ các quận nội thành, tại huyện vùng ven Hà Nội như Thạch Thất – nơi được xem là “thủ phủ” chung cư mini mới nổi khoảng 2 năm qua cũng xuất hiện tình trạng rao bán ồ ạt.

Anh Đ. – chủ một tòa chung cư mini ở khu tái định cư Bắc Phú Cát, xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất (Hà Nội) cho biết, gần đây việc kinh doanh cho thuê căn hộ chung cư mini gặp khó do ảnh hưởng sau vụ cháy cũng như việc thanh kiểm tra đối với loại hình này. Đồng thời, do đang cần tiền đầu tư nên anh quyết định bán tòa chung cư mini có diện tích 200m2, cao 9 tầng với 63 phòng khép kín với giá 25 tỷ đồng.

Cũng theo anh Đ, nhiều nhà đầu tư cũng đang tháo chạy, rao bán loạt tòa nhà chung cư mini được xây dựng để cho thuê xung quanh các trường đại học thuộc Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT ở Hoà Lạc và Khu công nghệ cao Láng - Hoà Lạc với giá giảm sâu vài tỷ đồng so với thời điểm trước khi xảy ra vụ cháy.

Theo khảo sát của Tiền Phong trên các hội, nhóm, trang mạng mua bán bất động trực tuyến, ngày càng nhiều thông tin rao bán "cắt lỗ" căn hộ chung cư mini ở Hà Nội.

Cẩn trọng “xuống tiền”

Xu hướng đầu tư căn hộ chung cư mini để cho thuê, để bán không còn mới. Khoảng chục năm trước trào lưu đầu tư chung cư mini nở rộ. Thời điểm đó, loại hình này được xem như “gà đẻ trứng vàng”, đem lại lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo việc mua - bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối “nhạy cảm”, bởi tính pháp lý loại hình chung cư mini này vẫn chưa rõ ràng cũng như ảnh hưởng sau vụ cháy khiến 56 người chết.

Hết thời 'gà đẻ trứng vàng' chủ chung cư mini ồ ạt rao bán ảnh 2

Thông tin rao bán "cắt lỗ" căn hộ chung cư mini ở Hà Nội ngày càng nhiều.

Bên cạnh đó, các tòa chung cư mini đa số xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng (vượt tầng, tăng mật độ, không được nghiệm thu về PCCC...) có thể bị đình chỉ hoạt động, cấm kinh doanh hoặc buộc phải cải tạo theo đúng giấy phép từ đó ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng chung cư mini là món đầu tư hời đối với những người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, ngoài vấn đề rủi ro nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, vốn vay để mua, xây chung cư mini, nhà đầu tư cần cũng cần lưu ý về tính pháp lý của loại hình này.

Đồng thời, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố như vị trí dự án, pháp lý, việc tuân thủ quy hoạch xây dựng, nhu cầu thực tế của thị trường, nghiệm thu PCCC… “Trong ngắn và trung hạn, phân khúc này sẽ tiếp tục gặp thêm nhiều khó khăn, áp lực, vì vậy các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền”, ông Đính cảnh báo.

Theo UBND TP. Hà Nội, năm 2023, qua kiểm tra, rà soát việc chấp hành pháp luật xây dựng đối với chung cư mini, cơ sở kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà trọ trên địa bàn của hơn 69 nghìn công trình, đã phát hiện và xử lý vi phạm đối với 156 công trình chung cư mini vi phạm. Các lỗi vi phạm chủ yếu của các công trình chung cư mini có thể kể tới như: Xây dựng không phép, xây dựng sai phép, sai quy hoạch, sai thiết kế và các vi phạm khác.

Đối với loại hình chung cư mini, Sở Xây dựng đề nghị phải khẩn trương đánh giá đối với các công trình đã đưa vào sử dụng để phát hiện các vi phạm phòng cháy, chữa cháy để xử lý nghiêm. Đồng thời có biện pháp khắc phục các tồn tại, hạn chế, để đảm bảo an toàn cho sức khoẻ và tài sản của người dân.

Nguồn:Hết thời 'gà đẻ trứng vàng' chủ chung cư mini ồ ạt rao bán

Ninh Phan
tienphong.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mức giá đề xuất cho thuê nhà ở xã hội chưa hợp lý

Mới đây, TP Hà Nội đã đề xuất khung giá thuê nhà ở xã hội đối với từng loại chiều cao công trình. Trong đó, mức giá thuê cao nhất là 198.000 đồng/m2/tháng.
Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Giá BĐS "hư hư thực thực", ĐBQH đề xuất tăng điều kiện tham gia đấu giá đất

Đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Hoàng Văn Cường (Hà Nội) cho rằng không nên tăng phí đặt cọc, mà cần tăng điều kiện của những người tham gia đấu giá đất.
Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Nam Sài Gòn - Đô thị sinh thái xanh và bền vững của thành phố

Trước tình hình mảng xanh trong các quận trung tâm đang dần ít đi, người dân đang có xu hướng dịch chuyển sang những nơi có nhiều không gian sống xanh, điển hình là Nam Sài Gòn.
Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội từ 48.000 đồng/m2/tháng

Hiện, UBND TP Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến về dự thảo Quyết định khung giá dịch vụ đối với nhà chung cư và giá thuê nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố do doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã bỏ vốn đầu tư.
Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Hạ tầng bứt tốc, khu Tây TP HCM trở thành điểm sáng mới

Khu Tây TP HCM đang trở thành vùng đất tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được triển khai và hoàn thiện.
Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Phú Thọ: Mới cấp phép vài ngày, hàng chục biệt thự đã xây gần xong

Chỉ vài ngày sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thực tế tại dự án Wynham Thanh Thủy đã có loạt biệt thự xây dựng gần như hoàn thiện.

Các tin khác

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp

Trước những bất cập về giá bất động sản tại các thành phố lớn, đại biểu Quốc hội đề nghị xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp.
Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Khách mua nhà ngoại tỉnh chuộng căn hộ tại quận Hoàng Mai

Các bậc phụ huynh đang có con học tập và làm việc tại thủ đô, sẵn sàng chi nhiều tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội. Trong đó quận Hoàng Mai là tâm điểm thu hút.
Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Đánh thuế bất động sản thứ 2: Đúng đối tượng, đúng mục tiêu

Thuế bất động sản tiếp tục là vấn đề "nóng" sau khi Bộ Xây dựng đề xuất trong Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo về tình hình giá bất động sản.
Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Diễn biến trái chiều của nhóm doanh nghiệp bất động sản

Kết thúc quý III/2024, kết quả kinh doanh của nhóm doanh nghiệp bất động sản tiếp tục ghi nhận diễn biến trái chiều. Nhiều doanh nghiệp phấn khởi báo lãi, về đích sớm so với kế hoạch nhưng cũng có doanh nghiệp ngậm ngùi báo lỗ, chờ đợi "điểm rơi" vào quý IV/2024.
“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

“Chính sách đánh thuế bất động sản là hợp lý”

Đây là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn về đề xuất chính sách đánh thuế bất động sản.
“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

“Nặng gánh” tiền sử dụng đất

Trong thời gian tới, các địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới “tiệm cận” giá thị trường, giá đất tăng và khoản truy thu tiền sử dụng đất đang là nỗi lo lắng của doanh nghiệp.
Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Cách nào trị "bệnh" đấu giá đất giá cao rồi bỏ cọc?

Nhiều chuyên gia đề xuất cần phải có ngay thuốc đặc trị cho tình trạng đẩy giá, thổi giá đất lên cao rồi bỏ cọc đấu giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Khai thác tiềm năng công nghệ bất động sản tại Đông Nam Á

Đông Nam Á nổi lên như một trung tâm công nghệ bất động sản, bất chấp những rào cản về tài chính và nhân lực.
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực "xoay vốn" trước sức ép đáo hạn trái phiếu cuối năm

Càng về cuối năm, áp lực đáo hạn trái phiếu càng đè nặng lên vai nhiều doanh nghiệp. Trong bối cảnh các kênh huy động vốn còn gặp không ít khó khăn, bài toán
“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

“Sốc” căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng cận kề Hà Nội

Chỉ chưa đầy 1 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ đẳng cấp, đầy đủ tiện ích tại Sun Urban City Hà Nam trong bối cảnh thị trường đã vắng bóng căn hộ dưới 50 triệu/m2.
Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Giá căn hộ tăng hơn gấp đôi, DXG hủy toàn bộ hợp đồng đặt mua dự án Gem Riverside ở Thủ Đức

Theo báo cáo nhanh của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam (YSVN) công bố hôm 24/10, DXG xác nhận mục tiêu hủy toàn bộ các hợp đồng đặt mua đã ký trước đây và tái khởi động dự án với mức giá mới.
Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Khởi động lại dự án khu dân cư gần 1.000 tỷ tại Bình Dương

Trong buổi họp báo kinh tế xã hội 9 tháng đầu năm, đại diện lãnh đạo Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Bình Dương cho biết UBND tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Khu dân cư Võ Minh Đức từ tháng 8/2024.
Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Tỉnh Hải Dương đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2, tỷ lệ 1/500.
Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Lo ngại "cò đất" thổi giá sau khi TP HCM có bảng giá đất mới

Theo HoREA, bảng giá đất này sẽ chưa tác động ngay đến các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay, do đó nên kiểm soát hiện tượng đầu cơ, kích giá.
Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Năm 2025: Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng không còn tăng "nóng" như giai đoạn vừa qua.
Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Chung cư trong cơn bão giá: Tiện ích giáo dục chiếm vị trí bất ngờ.

Sự lên ngôi của tiện ích liên quan tới học tập mang đến lợi thế lớn cho những dự án căn hộ đón đầu xu hướng, đặc biệt khi nhóm khách hàng có gia đình đang dẫn dắt nhu cầu mua bất động sản.
Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Chung cư Hà Nội đắt đỏ: Mua bán tăng mạnh, DN liên tục ra hàng

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.
Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia: Đảm bảo hiệu quả nguồn lực đất đai

Theo kế hoạch, sáng 23/10, Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV sẽ nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030.
Xem thêm
[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động