Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương

Đây là Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2 (điều chỉnh lần 3). Theo đó, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông thực hiện lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch.

Theo UBND tỉnh Hải Dương: Khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2 thuộc địa giới hành chính các xã Liên Hồng, Gia Xuyên (TP Hải Dương), xã Gia Tân, thị trấn Gia Lộc (Gia Lộc). Phía bắc giáp đất nông nghiệp, xã Liên Hồng; phía nam giáp đất nông nghiệp, thị trấn Gia Lộc; phía đông giáp đường Võ Nguyên Giáp, kênh Thạch Khôi - Đoàn Thượng, quốc lộ 37 và dân cư hiện hữu; phía tây giáp Viện Cây lương thực và cây thực phẩm, dân cư hiện hữu xã Liên Hồng. Quy mô nghiên cứu quy hoạch giữ nguyên là hơn 193,8 ha. Quy mô dân số giữ nguyên khoảng 16.700 người.

Tỉnh Hải Dương đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng KĐT mới phía nam TP Hải Dương - phân khu 2, tỷ lệ 1/500 (điều chỉnh lần 3) - Ảnh minh họa

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa quy hoạch phân khu 3A (phân khu khu vực Liên Hồng) và quy hoạch phân khu 4C (phân khu khu vực phía nam đường vành đai 1), TP Hải Dương, tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt.

Khu đô thị sẽ được điều chỉnh cục bộ một số vị trí đường giao thông liên quan đến tuyến đường điện 220kV hiện hữu tại khu vực phía đông nam, điều chỉnh vị trí lô đất chợ với lô đất giáo dục; tổ chức lại không gian, giao thông, sử dụng đất tại khu E; điều chỉnh tổ chức không gian, thiết kế đô thị, bổ sung một số chỉ tiêu quy hoạch; bổ sung thiết kế đô thị tại một số tuyến phố chính, làm cơ sở để thực hiện các dự án có liên quan theo quy định; bổ sung vị trí xây dựng trạm BTS.

Trước đó, tại phiên họp của UBNB tỉnh Hải Dương đã thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương. Cụ thể, Dự án xây dựng khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) do Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư, có diện tích gần 194 ha, gồm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 rộng gần 78 ha, còn lại giai đoạn 2. Giai đoạn 1 dự án còn một phần đất giáp kênh Thạch Khôi – Đoàn Thượng chưa giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2, chủ đầu tư đã được giao đất đợt 1.

Trước đây, đơn vị tư vấn tham mưu khảo sát lập dự án đã kẻ ranh giới dự án vào ranh giới đất của người dân. Khi tổ chức triển khai thực hiện, quá trình giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, nhất là liên quan đến kinh phí. Nếu được điều chỉnh theo hướng thu hẹp ranh giới dự án tại khu vực tiếp giáp với đất của người dân sẽ giúp Nhà nước tiết kiệm ngân sách, thuận lợi trong triển khai dự án.

Do vậy, dự án dự kiến được điều chỉnh một số nội dung về thông tin địa điểm quy hoạch; hướng tuyến một con đường của khu đô thị để tránh chồng lấn ranh giới, diện tích đất hiện trạng của công trình đình, nhà văn hóa thôn Tâng Thượng (xã Liên Hồng, TP Hải Dương); điều chỉnh nội dung liên quan đến tuyến đường điện 220 kV; điều chỉnh hoán đổi vị trí lô đất xây dựng chợ với lô đất giáo dục; bổ sung vị trí xây dựng trạm BTS…

Được biết, Khu đô thị mới phía Nam thành phố Hải Dương (phân khu 2) được Ủy ban nhân dân tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 529/QĐ-UBND ngày 06/3/2012 và được phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2999/QĐ-UBND ngày 03/10/2017. Quy hoạch sử dụng đất của dự án như sau: Đất xây dựng công trình nhà ở: bao gồm nhà ở thương mại, nhà biệt thự, nhà vườn, nhà ở cao tầng, có tổng diện tích 51,992 ha.

Đất xây dựng công trình hỗn hợp (thương mại dịch vụ, văn phòng, nhà ở) và công trình khách sạn có tổng diện tích 28,114 ha. Khu nhà ở xã hội có diện tích 1,893 ha. Đất xây dựng các công trình hạ tầng xã hội bao gồm: Công trình thể thao, giáo dục, chợ, Trụ sở, cơ quan, nhà văn hóa, y tế, công an, PCCC, nhà hát, rạp chiếu phim… có tổng diện tích 11,084 ha. Còn lại là diện tích đất xây dựng bãi để xe, khu cây xanh công viên, hồ điều hòa, đường giao thông.

Mới đây, tại phiên họp thường kỳ UBND tỉnh Hải Dương đã thống nhất chủ trương điều chỉnh dự án. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tiếp thu ý kiến, hoàn thiện báo cáo, trong đó làm rõ sự cần thiết phải điều chỉnh quy hoạch dự án. Giao TP Hải Dương, các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường rà soát, xác định nguồn gốc, ranh giới đất của người dân, từ đó tính toán lại ranh giới dự án.

Khu đô thị phía nam TP Hải Dương quy mô diện tích hơn 193,8 ha. Ảnh: Báo Hải Dương

Trước đó, nằm trong khuôn khổ dự án KĐT mới phía nam TP Hải Dương, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông đã khởi công dự án công trình Nhà ở xã hội – Khu ĐTM phía Nam thành phố Hải Dương, công trình được xây dựng tại thị trấn Gia Lộc – Hải Dương.

Theo ông Văn Hữu Hoà – Phó Tổng giám đốc công ty cho biết, ngay sau khi được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 02/2023, Công ty đã tiến hành các thủ tục về đất đai, phê duyệt thiết kế, thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường.

Với sự quyết tâm của Công ty cùng với sự quan tâm và ủng hộ của các cấp lãnh đạo, các Sở, Ban, Ngành, chính quyền địa phương và các đối tác, Công trình NOXH chung cư tại Khu ĐTM phía Nam thành phố Hải Dương sẽ sớm hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng theo kế hoạch đề ra, đóng góp vào phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hải Dương nói riêng và tỉnh Hải Dương nói chung, đồng thời góp phần thực hiện thắng lợi Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương định hướng đến năm 2030 và Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ ban hành.

Các khối nhà ở xã hội liên kế và nhà ở thương mại, hạ tầng kỹ thuật chung cơ bản vẫn giữ nguyên theo dự án đã được phê duyệt. Tổng diện tích đất dự án giữ nguyên là 18.935,58 m2. Quy mô xây dựng của dự án sau điều chỉnh bao gồm: Khu nhà ở xã hội dạng liên kế gồm 43 căn nhà ở dạng liên kế có chiều cao 05 tầng, tổng diện tích đất 2.564,25m2, mật độ xây dựng 100%.

Khu nhà ở xã hội dạng chung cư: Có diện tích đất 10.090,23 m2, xây dựng 04 tòa nhà chung cư cao 08 tầng, diện tích đất xây dựng mỗi toà nhà là 972,2 m2. Diện tích cây xanh, sân vườn nội bộ khu nhà chung cư là 6.201,43 m2. Mật độ xây dựng khoảng 38,5%. Tại mỗi toà nhà chung cư, tầng 1 bố trí nhà để xe, không gian sinh hoạt cộng đồng và các không gian cho sảnh lễ tân, phòng trực bảo vệ, phòng kỹ thuật… từ tầng 2 đến tầng 8 bố trí mỗi tầng 12 căn hộ, tổng số căn hộ cho 1 toà nhà chung cư là 84 căn.

Các căn hộ chung cư có diện tích từ 45 đến 76,9m2, được bố trí đầy đủ công năng gồm: phòng khách, phòng bếp, WC, có từ 1 đến 2 phòng ngủ và tất cả các phòng ngủ đều có cửa sổ mở ra mặt thoáng công trình.

Với quy mô xây dựng như trên, sau khi hoàn thành đầy đủ dự án sẽ cung cấp ra thị trường 31.615,7 m2 nhà ở xã hội. Tổng số lượng nhà ở xã hội là 379 căn, bao gồm 43 căn nhà ở xã hội dạng liên kế và 336 căn nhà ở xã hội dạng chung cư.

Nguồn: Điều chỉnh lần 3 Quy hoạch khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương