Hà Nội, TP.HCM sắp triển khai dự án nhà ở xã hội ở những vị trí nào?
Hiểu đúng về 2 gói tín dụng 110.000 tỷ và 120.000 tỷ đồng dành cho thị trường bất động sản sắp tới |
Thị trường nhà ở “khát“ nguồn cung: Nguồn cơn và hệ lụy |
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ quy hoạch 20 khu đất rộng hơn 38 ha để làm các dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, Hà Nội sẽ xây 5 khu nhà ở xã hội tập trung quy mô 278 ha và độc lập dọc theo đường vành đai 4.
Hà Nội sẽ triển hơn 3,2 triệu m2 nhà ở xã hội
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NOXH) TP Hà Nội giai đoạn 2021-2025 của UBND TP Hà Nội, sẽ có 50 dự án nhà ở được triển khai với tổng diện tích sàn hơn 3,2 triệu m2 trong thời gian này.
Trong đó, tập trung hoàn thành 22 dự án (1,2 triệu m2) nhà ở có khả năng hoàn thành giai đoạn đến 2025. Sau 2025, tiếp tục triển khai và hoàn thành 28 dự án (hơn 2 triệu m2), đồng thời chuẩn bị đầu tư 5 khu NOXH tập trung quy mô 278 ha.
Cụ thể là Khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh (44,72 ha - Liên danh Tổng Công ty Viglacera và CTCP Đầu tư và phát triển Hoàng Thành làm chủ đầu tư); Khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh - Green Link City (39,5 ha - Liên danh CTCP Bất động sản Vinalines và Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội); Khu NOXH tại huyện Thanh Trì và huyện Thường Tín (44,62 ha - CTCP Địa ốc Sông Hồng); Khu NOXH tập trung tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm (53,1 ha - CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng) và Khu NOXH tại xã Đại Mạch, huyện Đông Anh (96 ha - Công ty TNHH Tổ chức nhà quốc gia Hà Nội).
Trong giai đoạn đến 2025, thành phố sẽ khẩn trương hoàn thiện thủ tục chấp thuận đầu tư để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với hai khu NOXH và triển khai lập quy hoạch chi tiết bâ khu NOXH.
Đồng thời, nghiên cứu đề xuất các khu NOXH độc lập dọc theo đường vành đai 4 và các vị trí khác nhau trên địa bàn.
Dự kiến nhu cầu vốn để hoàn thành phát triển NOXH giai đoạn 2021 - 2025 là 12.350 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách khoảng 283 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động xã hội.
Trong khi đó, Hà Nội có 219 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025. Trong đó, có 140 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, tương ứng gần 41,5 triệu mét vuông sàn nhà ở, 221.507 căn hộ.
Cùng với đó, địa bàn thành phố có 21 dự án nhà ở tái định cư với khoảng 817.700 mét vuông sàn nhà ở, 10.232 căn hộ và 10 dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Nguồn cung sản phẩm bất động sản tại Hà Nội vẫn ở mức thấp, chủ yếu từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ trước. Dự án đầu tư mới được chấp thuận, chỉ một vài dự án đấu giá đất với quy mô nhỏ.
Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn, chính sách tín dụng siết chặt, giá nguyên vật liệu tăng cao... đã đẩy giá thành sản phẩm bất động sản tăng theo, giá tăng trên 10%. Bên cạnh đó, một số vướng mắc về thủ tục đầu tư... khiến các chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tham gia thị trường. Nguồn cung bất động sản thông qua các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2022 có sự sụt giảm rõ rệt: Giảm khoảng 24% số lượng căn hộ và giảm khoảng 56% diện tích sàn xây dựng.
Giao dịch bất động sản trên thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 trầm lắng hơn cuối năm 2021. Lượng sản phẩm được chào bán trên thị trường tập trung chủ yếu tại các dự án nhà ở thuộc các quận, huyện vùng ven do ưu thế về quỹ đất. Phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp chiếm đa số nhưng giá rất cao. Lượng giao dịch thấp, chỉ đạt khoảng 10% lượng sản phẩm chào bán ra thị trường. Lượng giao dịch nhà ở thấp tầng cũng rất thấp, thậm chí gần như không có giao dịch do giá bán cao.
TP HCM quy hoạch hơn 38 ha để làm các dự án NOXH
Trong khi đó, tại TP HCM, theo đề án Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tại TP HCM của Sở Xây dựng, xác định quận 12 là địa phương có nhiều đất nhà ở xã hội nhất và khu nhà ở xã hội phường Hiệp Thành đã có đất sạch, có cơ sở hạ tầng đầy đủ.
Quận Bình Tân có ba khu và Gò Vấp có hai khu. Ngoài ra, TP HCM còn có quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội, người thu nhập thấp ở 25 khu đất để xây dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 57 ha, gồm: 20 dự án ở TP Thủ Đức, ba dự án ở quận Bình Tân, một ở Bình Chánh và một ở quận 7. Trong số này, 14 dự án đã có đất sạch, đang làm thủ tục đầu tư xây nhà ở xã hội.
Tính đến ngày 21/12/2022, TP HCM có 1 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành và đưa vào sử dụng là dự án Khu nhà ở xã hội Bình Trưng Đông tại phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức (260 căn).
Bên cạnh đó, có 9 dự án nhà ở xã hội đang thi công với quy mô gần 6.491 căn, gồm 4 dự án nhà ở xã hội độc lập quy mô 3.004 căn và 5 dự án sử dụng quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội quy mô 3.227 căn. Có 2 dự án nhà cho công nhân thuê đang thi công với quy mô 1.400 căn.
TP HCM sẽ hoàn thành thêm 1 dự án là Khu nhà ở thuộc khu dân cư phường Tân Phú, quận 9 (nay là TP Thủ Đức).
Năm 2022, TP HCM có 5 dự án được khởi công mới, gồm 4 dự án nhà ở xã hội tại Thủ Đức và huyện Bình Chánh, 1 dự án nhà lưu trú công nhân trong khu chế xuất.
Các dự án này bao gồm: Nhà lưu trú công nhân Khu Chế xuất Linh Trung II, tại phường Linh Trung, Thủ Đức; chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh; chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư tại phường Long Trường, Thủ Đức; nhà ở xã hội MRI thuộc Khu dân cư Tân Thuận Tây, quận 7 và dự án chung cư nhà ở xã hội Dragon E - Home thuộc Khu nhà ở Dragon Village phường Phú Hữu, Thủ Đức.
Nguồn: Hà Nội, TP.HCM sắp triển khai dự án nhà ở xã hội ở những vị trí nào?
Hồng Quang
Tin liên quan
Bộ Y tế yêu cầu thu hồi lô thuốc điều trị ung thư vi phạm mức độ 3 09/05/2024 17:15
‘Thủ phạm’ quen thuộc đằng sau hàng loạt vụ ngộ độc tập thể 09/05/2024 15:32
Tử vi hằng ngày - Xem tử vi vui 12 con giáp ngày 9.5.2024 09/05/2024 15:27
Cùng chuyên mục
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
Các tin khác
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom
Bất động sản 13/04/2024 22:27
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00