Giá nhà mặt phố tại Hà Nội 500 triệu đồng/m2, trong lúc thị trường bất động sản chững lại thì giá rao bán vẫn tăng
vninfor.vn
Giá nhà phố bất ngờ tăng mạnh
Thị trường bất động sản đã rơi vào trầm lắng từ quý II/2022, theo đó thanh khoản và giá bán tại nhiều khu vực đến nay vẫn có xu hướng giảm mạnh. Song, bất ngờ khi giá bán của phân khúc nhà phố tại Hà Nội dù trước đó đã cao nhưng vẫn tiếp tục tăng mạnh.
Còn nhớ, thời điểm cuối năm 2021, giá nhà tại mặt đường Cầu Giấy dao động khoảng 350 - 370 triệu đồng/m2. Song, đến nay giá rao bán các căn nhà tại mặt đường này đã lên tới 550 - 580 triệu đồng/m2, tăng khoảng hơn 50% chỉ sau hơn 1 năm.
Cách đó không xa, nhiều căn nhà tại mặt đường Xuân Thủy đang được rao bán với mức giá từ 400 - 450 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm 2021 giá bán quanh mức từ 280 - 300 triệu đồng/m2. Tại phố Trung Kính, đa phần giá rao bán đang dao động từ 450 - 500 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 1 năm giá từ 300 - 350 triệu đồng/m2.
Tại đường Hồ Tùng Mậu, ghi nhận của chúng tôi vào cuối năm 2021, giá rao bán dao động từ 180 - 200 triệu đồng/m2 thì nay đã lên 300 - 400 triệu đồng/m2, thậm chí nếu nhà nằm ở vị trí lô góc có thể trên 500 triệu đồng. Đơn cử, một tòa nhà 6 tầng mới xây dựng có diện tích 106m2 tại tuyến đường này đang được rao bán với mức giá 60 tỷ đồng, tương đương 566 triệu đồng/m2.
Tại quận Hà Đông, giá bán nhà ở mặt đường Trần Phú hiện nay dao động quanh mức 300 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 1 năm giá rao bán từ 200 - 220 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại đường Quang Trung giá nhà phố đa phần dao động từ 250 - 280 triệu đồng/m2. Còn những căn nằm ở vị trí lô góc mức giá đã trên 300 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà ở vị trí lô góc có diện tích 45m2, nằm ở mặt đường Quang Trung đang được rao bán với giá 15 tỷ đồng, tương đương 333 triệu đồng/m2.
Thực tế, thời điểm cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, giá nhà phố tại Hà Nội có tình trạng chững lại. Bởi, khi đó dịch bệnh Covid - 19 vẫn đang diễn ra, do đó tình hình cho thuê kinh doanh bị ảnh hưởng nên nhiều chủ nhà đã hạ giá bán. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động kinh doanh, buôn bán sôi nổi trở lại, kéo theo giá cho thuê tăng lên đã khiến mức giá rao bán tiếp tục tăng.
Giá giao dịch thực sẽ thấp hơn so với giá rao bán
Anh Nguyễn Khắc Tú, Giám đốc phòng giao dịch bất động sản Đất Việt (Hà Nội) cho biết, khi dịch bệnh vẫn còn phức tạp, nhiều chủ nhà rao bán nhà phố khiến mức giá chững lại, thậm chí đi xuống. Tuy nhiên, đến nay dịch bệnh đã kiểm soát, tình hình cho thuê đi vào ổn định hơn, cùng đó là giá thuê tăng cao kéo theo giá rao bán tăng lên khoảng 50% so với thời điểm cuối năm 2021.
“Một nhà phố ngoài tiền đất còn bao gồm cả tiền xây dựng nhà. Do đó, mức giá còn phụ thuộc vào nhà được xây dựng như nào. Tuy nhiên, chỉ hơn 1 năm trở lại đây giá nhà phố tại Hà Nội liên tục tăng cao. Do một số chủ nhà thấy tình hình cho thuê đã tốt trở lại. Cùng đó, họ vịn vào cớ nguồn cung chỉ có hạn”, anh Tú nói.
Anh Tú cho rằng, mặc dù giá tăng nhưng không phải khu vực nào cũng có thanh khoản tốt. Bởi, các căn nhà phố đều có giá trị vài chục tỷ đồng trở lên, do vậy người mua hầu hết đều sử dụng đòn bẩy tài chính. Sau đó, dùng tiền cho thuê để bù vào tiền trả ngân hàng.
“Lãi suất ngân hàng hiện nay vẫn neo khá cao, do đó người mua sẽ không xuống tiền lúc này. Theo đó, giao dịch thành công của phân khúc này hiện nay hiếm”, anh Tú nói.
Anh Thanh Tùng, lãnh đạo phòng giao dịch bất động sản Thuận Phát cũng thừa nhận, hiện nay thanh khoản của phân khúc nhà phố tại Hà Nội rất thấp. Giá bán tăng trong thời gian qua do kỳ vọng của chủ nhà quá lớn.
“Hiện nay một số chủ nhà kỳ vọng quá lớn nên giá phải cao họ mới đồng ý bán. Tuy nhiên, thanh khoản chung của thị trường không còn sôi động như trước, do đó với những chủ nhà cần bán thật thì giá giao dịch sẽ thấp hơn giá rao bán nhiều”, anh Tùng nói.
Môi giới bất động sản: Người bỏ nghề, người mệt mỏi vì nhiều tháng đi đòi tiền “hoa hồng”
Tin liên quan
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom 13/04/2024 22:27
VietinBank: Lãi suất huy động cao nhất là 4,8%/năm 09/04/2024 16:22
Quý I/2024 trôi qua, doanh nghiệp vẫn khó nhất là dòng tiền 27/03/2024 15:19
Cùng chuyên mục
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản
Bất động sản 22/04/2024 10:32
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Đầu tư dài hạn: Xu hướng mới đang chiếm lĩnh bất động sản Phú Quốc?
Bất động sản 15/04/2024 10:23
Các tin khác
Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa
Bất động sản 12/04/2024 15:05
Hòa Bình: Cẩn trọng khi xuống tiền tại loạt dự án chưa được huy động vốn
Bất động sản 11/04/2024 15:11
Bình Định: Dự án Khu du lịch hơn 4.300 tỷ tìm chủ đầu tư
Bất động sản 10/04/2024 10:19
Môi giới bất động sản ồ ạt "ra quân"
Bất động sản 08/04/2024 09:40
Giá bất động sản đang "nhảy múa": Sốt đất có quay lại?
Bất động sản 06/04/2024 16:34
VCCI: Điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh chưa rõ ràng
Bất động sản 03/04/2024 15:57
Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng
Bất động sản 29/03/2024 09:33
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở
Bất động sản 12/03/2024 16:21
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00