Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Trên batdongsan.com.vn, một thành viên đang rao bán lô đất thuộc khu đấu giá Đoan Bái với lợi thế hướng thẳng ra hồ, nằm cạnh nhà văn hóa và liền kề khu công nghiệp Đoan Bái đang được triển khai. Lô đất có diện tích 90m² được chào bán với giá 1,92 tỷ đồng, tương đương 21,32 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, mức giá này đã giảm tới 65,5% so với đỉnh thiết lập trong quý IV/2025, nhưng vẫn cao hơn 113% so với mặt bằng giá phổ biến trong quý I/2026.

(Ảnh minh hoạ)

Tại địa bàn huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang cũ), không khó để bắt gặp những bất động sản được rao bán với mức giảm trên 50%. Đơn cử, một thửa đất rộng 400m² tại Cẩm Trang, Mai Trung đang được chào bán với giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 6,25 triệu đồng/m², giảm 58,8% so với mức đỉnh ghi nhận trong quý I/2026.

Diễn biến tương tự cũng xuất hiện tại thành phố Hòa Bình (cũ), nơi giá đất nền ở một số khu vực đã điều chỉnh khá sâu. Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng giá đất nền tại đây đã giảm hơn 50% trong vòng một năm qua.

Chẳng hạn, một lô đất rộng 118m² tại Khu đô thị Thống Nhất hiện được rao bán với giá 1,95 tỷ đồng, tương đương khoảng 16,5 triệu đồng/m², thấp hơn 55,4% so với mức giá của cùng kỳ năm ngoái.

Tại dự án Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh (xã Mê Linh, Hà Nội), giá đất nền phổ biến trong tháng 6/2026 vào khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với mức đỉnh 60,2 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 8/2025. Sau giai đoạn dao động trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m² suốt từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, mặt bằng giá tại dự án đã điều chỉnh về mức hiện nay.

Trong khi đó, tại xã Phú Cát (khu vực huyện Quốc Oai cũ, nay thuộc TP. Hà Nội), giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ năm trước và cũng thấp hơn 15,4% so với mức đỉnh 39 triệu đồng/m² ghi nhận trong quý II/2025. Sau khi rời đỉnh, giá đất nền tại khu vực này chủ yếu đi ngang quanh mức 36 triệu đồng/m² trong ba quý liên tiếp trước khi tiếp tục giảm về mặt bằng hiện tại.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý II/2026 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, khoảng 93% nguồn cung vẫn đến từ các dự án đã mở bán trước đó, cho thấy nguồn hàng mới vẫn khá hạn chế.

Ở chiều cầu, thị trường tiếp tục diễn biến trầm lắng khi sức mua duy trì ở mức thấp. Lượng tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 4% tổng nguồn cung sơ cấp, giảm khoảng 16% so với cùng kỳ năm 2025.

Về diễn biến giá, mặt bằng giá sơ cấp gần như không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo ở mức cao do chịu tác động của chi phí đầu vào. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 4% so với đầu năm, chủ yếu đến từ nhóm dự án đã hoàn thiện pháp lý, có mức độ tạo thị cao và tiềm năng khai thác thương mại tốt.

Theo dự báo của DKRA Consulting, trong quý III/2026, nguồn cung mới của phân khúc đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm, với khoảng 300 - 400 sản phẩm được mở bán. Nguồn cung sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với quý II nhưng vẫn chủ yếu đến từ các dự án đã triển khai trước đó, trong khi sức cầu chung được dự báo tiếp tục xu hướng suy giảm.

Thanh khoản thị trường chưa đạt được nhiều cải thiện trong ngắn hạn khi tâm lý nhà đầu tư vẫn trở nên thận trọng trước những thách thức chung của thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí phát triển dự án và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao.

Nguồn:Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm