Giá cho thuê đất tại các KCN tăng khoảng 5 - 7%
Cụ thể, trong quý II/2023, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án và tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc. Một số dự án KCN (KCN) được khởi công trong nửa đầu năm 2023 như: Tại Vĩnh Phúc có KCN Sông Lô II quy mô 165,6 ha, KCN SHI IP Tam Dương quy mô 162,3; tại Bình Dương có KCN VSIP 3 quy mô 1.000 ha; Tại TP Cần Thơ có KCN Vĩnh Thạnh giai đoạn 1 quy mô 293,7 ha; tại Hải Dương có KCN Gia Lộc, An Phát 1 quy mô 180 ha, KCN Kim Thành, Tân Trường Đại An, Phúc Điền mở rộng quy mô 214,5 ha; tại Thái Bình có KCN Hải Long quy mô 296,9 ha; tại TP Hải Phòng có KCN và khu phi thuế quan Xuân Cầu quy mô 752 ha; tại Hưng Yên có KCN số 5 thuộc KCN và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt quy mô 192 ha...
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà xưởng KCN trong quý có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước, trong đó giảm nhiều hơn ở khu vực phía Nam. Tại một số tỉnh có xuất hiện nhu cầu tăng nhẹ như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng do ký kết hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài trong giai đoạn đầu năm 2023.
Đáng chú ý, số liệu báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý II/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía Nam.
Trong đó, giá cho thuê đất bình quân cho cả chu kỳ thuê tại các KCN trong quý II/2023 cơ bản ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định, khu vực miền Bắc giá thuê đất KCN trung bình từ 600-100 USD/m², khu vực miền Nam, giá thuê đất KCN cao hơn khu vực phía Bắc.
Cụ thể, tại TP.HCM mức giá thuê đất KCN dao động từ 140 đến 300 USD/m², Long An có giá thuê từ 125 đến 175 USD/m², Bình Dương từ 100 - 250 USD/m², Đồng Nai từ 100 đến 200 USD/m².
Theo nhận định của các chuyên gia, thời gian gần đây, chi phí đầu tư tại Việt Nam bao gồm chi phí thuê mua BĐS, chi phí nhân công, chi phí vận hành… đã tăng lên đáng kể và điều này sẽ ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam so với các nước trong khu vực.
Bên cạnh đó, việc giá thuê liên tục tăng trong thời gian dài sẽ tác động đến khả năng thu hút đầu tư, nhất là với các nhà đầu tư nước ngoài.
Bà Phạm Thị Hồng Cẩm, Giám đốc kinh doanh và marketing KCN Minh Hưng Sikico nhìn nhận, yếu tố chính cấu thành nên giá sản phẩm gồm tiền đất, chi phí hạ tầng, thuế đất và thời gian qua, cả 3 yếu tố này đều tăng mạnh.
Cụ thể, giá đất tại nhiều khu vực tăng từ 1 tỷ đồng/ha lên 1,5 - 2 tỷ đồng/ha, thuế đất cũng tăng nhiều lần, còn chi phí hạ tầng không là ngoại lệ khi cả chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công… đều tăng cao.
Còn đại diện CBRE đánh giá, giá thuê tại các KCN tăng cao còn đến từ việc các dự án ngày càng được đầu tư nhiều về hạ tầng, tiện ích, các hạng mục liên quan đến môi trường. Đây là những hạng mục cần lượng vốn lớn và phải hạch toán vào chi phí đầu tư, từ đó góp phần hình thành mặt bằng giá thuê mới.
Nhất là sau thời gian dài tịnh tiến, giá thuê kho xưởng tại Việt Nam không còn rẻ như trước, hiện đã tiệm cận với Thái Lan, Trung Quốc… Tuy nhiên, Việt Nam vẫn còn một số yếu tố đảm bảo tính cạnh tranh trong dài hạn như nhân công, chính sách ưu đãi.
Theo dự báo của JLL Việt Nam, tại phía Bắc, trong 2 quý cuối năm 2023 sẽ tiếp tục chào đón nguồn cung mới dồi dào từ 4 dự án chất lượng cao với tổng diện tích cho thuê khoảng 213 nghìn m². Trong đó, riêng Hải Phòng được kỳ vọng sẽ đóng góp tới 90% nguồn cung mới, đến từ các nhà phát triển KCN nổi bật trên thị trường như KCN Vietnam, GawNP, JD Property…
Dự báo đến cuối năm nay, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc sẽ đạt khoảng 1,19 triệu m², tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản Nghệ An bước vào giai đoạn “vàng son”
Bất động sản 07/12/2025 13:00
Bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn tái định hình, bước vào kỷ nguyên siêu đô thị
Bất động sản 06/12/2025 09:00
Hải Phòng cấp thiết cải tạo chung cư xuống cấp
Bất động sản 05/12/2025 17:00
Chi phí đất đội lên, HoREA kiến nghị sửa cơ chế hệ số K để giảm áp lực giá nhà
Bất động sản 04/12/2025 17:00
Gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất: Cần chính sách hỗ trợ kịp thời
Bất động sản 03/12/2025 11:00
Hà Nội: Thêm 3 dự án chung cư được bán cho người nước ngoài
Bất động sản 02/12/2025 11:00
Các tin khác
Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng
Bất động sản 01/12/2025 15:08
Nhà ở xã hội: "Chìa khóa" đảm bảo an sinh và phát triển bền vững
Bất động sản 01/12/2025 09:00
Cần cơ chế kiểm soát giá nhà ở xã hội
Bất động sản 30/11/2025 11:00
Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
Bất động sản 28/11/2025 21:00
Tiềm năng bất động sản dưỡng lão
Bất động sản 28/11/2025 15:00
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các "đại gia"
Bất động sản 28/11/2025 09:15
TP HCM quyết liệt kiểm soát giá nhà
Bất động sản 27/11/2025 09:00
Sống và làm việc như nghỉ dưỡng giữa thiên nhiên tại Imperia Holiday Hạ Long
Bất động sản 26/11/2025 11:00
Giải “cơn khát” nhà ở xã hội
Bất động sản 25/11/2025 11:00
Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?
Bất động sản 23/11/2025 11:00
Thị trường bất động sản: Chính sách hướng vào nhu cầu thực
Bất động sản 21/11/2025 15:57
Chung cư Hà Nội: Cắt lỗ hay chỉ ‘cắt lãi ảo’?
Bất động sản 20/11/2025 15:39
Tương lai thịnh vượng của kinh đô giao thương quốc tế phía Đông Bắc Hà Nội
Bất động sản 19/11/2025 11:00
Phát triển nhà ở xã hội vẫn xa mục tiêu
Bất động sản 18/11/2025 11:00
Doanh nghiệp trở lại mạnh mẽ, bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc
Bất động sản 17/11/2025 11:00
Thị trường văn phòng Hà Nội mở rộng ra vùng ven
Bất động sản 16/11/2025 13:00
TP HCM đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội
Bất động sản 15/11/2025 11:00
Nắn dòng vốn vào nhà ở vừa túi tiền
Bất động sản 14/11/2025 07:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58