Giá cho thuê đất tại các KCN tăng khoảng 5 - 7%
Cụ thể, trong quý II/2023, thị trường BĐS công nghiệp được bổ sung nguồn cung mới từ một số dự án và tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc. Một số dự án KCN (KCN) được khởi công trong nửa đầu năm 2023 như: Tại Vĩnh Phúc có KCN Sông Lô II quy mô 165,6 ha, KCN SHI IP Tam Dương quy mô 162,3; tại Bình Dương có KCN VSIP 3 quy mô 1.000 ha; Tại TP Cần Thơ có KCN Vĩnh Thạnh giai đoạn 1 quy mô 293,7 ha; tại Hải Dương có KCN Gia Lộc, An Phát 1 quy mô 180 ha, KCN Kim Thành, Tân Trường Đại An, Phúc Điền mở rộng quy mô 214,5 ha; tại Thái Bình có KCN Hải Long quy mô 296,9 ha; tại TP Hải Phòng có KCN và khu phi thuế quan Xuân Cầu quy mô 752 ha; tại Hưng Yên có KCN số 5 thuộc KCN và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt quy mô 192 ha...
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà xưởng KCN trong quý có xu hướng giảm nhẹ so với kỳ trước, trong đó giảm nhiều hơn ở khu vực phía Nam. Tại một số tỉnh có xuất hiện nhu cầu tăng nhẹ như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nam Định, Hải Phòng do ký kết hợp đồng với nhiều đối tác nước ngoài trong giai đoạn đầu năm 2023.
Đáng chú ý, số liệu báo cáo mới nhất về thị trường BĐS quý II/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các KCN hiện hữu trên địa bàn cả nước đạt khoảng 80% tại khu vực phía Bắc và trên 85% tại khu vực phía Nam.
Trong đó, giá cho thuê đất bình quân cho cả chu kỳ thuê tại các KCN trong quý II/2023 cơ bản ổn định so với quý trước và tăng khoảng 5 - 7% so với cùng kỳ năm trước.
Đối với loại hình nhà xưởng và kho xây sẵn, giá cho thuê cơ bản ổn định, khu vực miền Bắc giá thuê đất KCN trung bình từ 600-100 USD/m², khu vực miền Nam, giá thuê đất KCN cao hơn khu vực phía Bắc.
Cụ thể, tại TP.HCM mức giá thuê đất KCN dao động từ 140 đến 300 USD/m², Long An có giá thuê từ 125 đến 175 USD/m², Bình Dương từ 100 - 250 USD/m², Đồng Nai từ 100 đến 200 USD/m².
Theo nhận định của các chuyên gia, thời gian gần đây, chi phí đầu tư tại Việt Nam bao gồm chi phí thuê mua BĐS, chi phí nhân công, chi phí vận hành… đã tăng lên đáng kể và điều này sẽ ảnh hưởng đến sức cạnh tranh của thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam so với các nước trong khu vực.
Bên cạnh đó, việc giá thuê liên tục tăng trong thời gian dài sẽ tác động đến khả năng thu hút đầu tư, nhất là với các nhà đầu tư nước ngoài.
Bà Phạm Thị Hồng Cẩm, Giám đốc kinh doanh và marketing KCN Minh Hưng Sikico nhìn nhận, yếu tố chính cấu thành nên giá sản phẩm gồm tiền đất, chi phí hạ tầng, thuế đất và thời gian qua, cả 3 yếu tố này đều tăng mạnh.
Cụ thể, giá đất tại nhiều khu vực tăng từ 1 tỷ đồng/ha lên 1,5 - 2 tỷ đồng/ha, thuế đất cũng tăng nhiều lần, còn chi phí hạ tầng không là ngoại lệ khi cả chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công… đều tăng cao.
Còn đại diện CBRE đánh giá, giá thuê tại các KCN tăng cao còn đến từ việc các dự án ngày càng được đầu tư nhiều về hạ tầng, tiện ích, các hạng mục liên quan đến môi trường. Đây là những hạng mục cần lượng vốn lớn và phải hạch toán vào chi phí đầu tư, từ đó góp phần hình thành mặt bằng giá thuê mới.
Nhất là sau thời gian dài tịnh tiến, giá thuê kho xưởng tại Việt Nam không còn rẻ như trước, hiện đã tiệm cận với Thái Lan, Trung Quốc… Tuy nhiên, Việt Nam vẫn còn một số yếu tố đảm bảo tính cạnh tranh trong dài hạn như nhân công, chính sách ưu đãi.
Theo dự báo của JLL Việt Nam, tại phía Bắc, trong 2 quý cuối năm 2023 sẽ tiếp tục chào đón nguồn cung mới dồi dào từ 4 dự án chất lượng cao với tổng diện tích cho thuê khoảng 213 nghìn m². Trong đó, riêng Hải Phòng được kỳ vọng sẽ đóng góp tới 90% nguồn cung mới, đến từ các nhà phát triển KCN nổi bật trên thị trường như KCN Vietnam, GawNP, JD Property…
Dự báo đến cuối năm nay, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc sẽ đạt khoảng 1,19 triệu m², tăng 1,6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tin liên quan
Thiếu thuốc, Bệnh viện Nhi Trung ương cầu cứu Bộ Y tế 13/05/2024 14:55
Cùng chuyên mục
Bất động sản công nghiệp sẽ duy trì tăng trưởng tốt trong những năm tới
Bất động sản 13/05/2024 15:54
Giảm nhiệt bất động sản
Bất động sản 13/05/2024 09:45
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó trong quý I/2024
Bất động sản 12/05/2024 18:14
Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Bất động sản 12/05/2024 07:00
Thị trường văn phòng cho thuê phân hoá
Bất động sản 11/05/2024 18:10
Quận Bắc Từ Liêm sẽ có thêm 4 công viên
Bất động sản 11/05/2024 06:00
Các tin khác
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra bất cập và giải pháp
Bất động sản 10/05/2024 08:00
Dự thảo nghị định về giá đất "bỏ quên" nhiều chi phí của doanh nghiệp?
Bất động sản 10/05/2024 07:00
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao
Bất động sản 05/05/2024 08:10
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00