Dự án Casa Del Rio như cánh đồng hoang đã rầm rộ rao bán
“Loạn” thông tin rao bán...
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, cùng loạt các quy hoạch được duyệt trong thời gian gần đây như Quy hoạch khu du lịch Quốc gia Hồ Hòa Bình, đường cao tốc Hà Nội – Sơn La,… đã khiến Hòa Bình trở thành thị trường bất động sản giàu tiềm năng. Cùng với đó, việc xu hướng đầu tư bất động sản vùng ven thành phố lớn lên ngôi, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng thì Hoà Bình đã trở thành tâm điểm của giới đầu tư phía Bắc. Và khi giá đất tại Hà Nội tăng cao, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì những thị trường bất động sản giàu tiềm năng Hoà Bình phát triển ngày càng nhanh, “nóng” và ngày càng khó kiểm soát.
Do đó, thời gian gần đây, UBND tỉnh Hòa Bình, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã liên tiếp có những văn bản chỉ đạo, điều hành để quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản. Đặc biệt, nhằm cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn. Mạnh tay hơn, tỉnh này đề nghị nếu có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư thì cung cấp về Sở Xây dựng và cơ quan công an tỉnh để xử lý các sai phạm.
Cơ quan quản lý, chính quyền vào cuộc, quyết tâm xử lý là vậy nhưng vẫn có không ít những doanh nghiệp cố tình vi phạm, “lách luật” để thực hiện thi công khi chưa được cấp phép, huy động vốn trái phép, bán bất động sản khi chưa đủ điều kiện,… Một trong số đó có thể kể đến Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (tên thương mại Casa Del Rio) – Dự án được giới thiệu là trọng điểm, thay đổi diện mạo của tỉnh Hòa Bình.
Theo đó, thời gian gần đây, xuất hiện hàng loạt các đơn vị, trang web, mạng xã hội đồng loạt rao bán sản phẩm tại dự án Casa Del Rio. Đây là dự án do liên danh Công ty CP Tập đoàn đầu tư tài chính Việt Nam (VFI) và Công ty CP thương mại Ngôi Nhà Mới làm chủ đầu tư.
Cụ thể, với công cụ tìm kiếm Google, chỉ cần gõ từ khóa “Casa Del Rio”, thì chỉ trong vòng 0,46 giây, sẽ cho ra khoảng 419.000.000 kết quả với hàng loạt các trang web, trang quảng cáo dự án với các lời giới thiệu về dự án và số điện thoại liên hệ chào mời. Không chỉ vậy, các thông tin rao bán cũng được đăng tải trên nhiều các trang mạng xã hội và trang thông tin đại chúng khác.
Nổi bật trong số này, có những quảng cáo, trang web được thiết kế chuyên nghiệp, được giới thiệu là kênh phân phối chính thức của chủ đầu tư. Tại đây, dự án được chào mời với những lời “có cánh” như “Địa Linh Sinh Phú Qúy”, Dự Án Casa Del Rio là chốn tìm về để khởi tạo năng lượng và lấy lại cân bằng với những giây phút hòa mình cùng thiên nhiên, mang lại cảm giác an yên, đủ đầy và viên mãn”. Hay “Casa Del Rio trong tiếng Tây Ban Nha mang nghĩa là “Nhà bên sông”, là tên gọi chính thức của KĐT nghỉ dưỡng bên sông Đà hùng vĩ & thơ mộng”…. Những rao bán cũng khẳng định, dự án Casa Del Rio tọa lạc tại “vị trí sáng giá nhất” của TP. Hòa Bình, nằm ngay mặt Sông Đà. Vị trí đắc địa ngay trục giao thông quan trọng - Quốc lộ 6 kết nối nhanh chóng về thủ đô Hà Nội. Với hàng loạt các tiện ích, thiết kế phong cách châu Âu sang trọng….
Để tìm hiểu thông tin về dự án, trong vai một nhà đầu tư, phóng viên Thương Trường liên hệ theo thông tin tại các quảng cáo rao bán, được các “cò đất” giới thiệu hết sức nhiệt tình. Những người bán hàng này đều khẳng định mình là nhân viên trực tiếp của chủ đầu tư đang phân phối giai đoạn 1 của Dự án.
Các nhân viên tư vấn cho biết, Dự án bao gồm hơn 2.000 sản phẩm là biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề. Từ năm 2021, 500 suất ngoại giao của dự án đã được đưa vào thị trường, huy động vốn, “giữ chỗ” với các vị trí đẹp nhất là vị trí của các “bác”?. Còn từ tháng 9 trở lại đây, chủ đầu tư chính thức ra hàng đợt 1, đưa những lô đầu tiên ra thị trường để huy động vốn.
“Hiện nay giá giao dịch tại dự án khoảng 25 – 27 triệu đồng/m2 tùy căn, cộng thêm chi phí 7,5 triệu/m2 chi phí xây dựng nhà thô. Chi phí này sẽ đóng khi chủ đầu tư bán giao nhà. Diện tích của các căn vào khoảng 250m2. Khách hàng được hỗ trợ vay vốn 70% giá trị lô đất tại 3 ngân hàng đã liên kết với chủ đầu tư” - nhân viên tư vấn khẳng định.
Tìm hiểu sâu hơn về pháp lý và chương trình bán hàng của dự án này, phóng viên được biết, trong tháng 10/2022, Dự án áp dụng theo 2 chính sách được xác nhận bởi ông Vũ Quang Đại - CTCP Quản lý Đầu tư và Phát triển Dự án Think Tank Việt Nam (đơn vị phát triển dự án) là chính sách dành cho khách hàng không vay và chính sách dành cho khách hàng có vay vốn ngân hàng.
Hợp đồng ký kết được “lách luật” theo hình thức Hợp đồng đảm bảo quyền mua. Dự kiến của chủ đầu tư, thời điểm đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán vào cuối Quý III/2023. Với các chính sách khác nhau, tiến độ đóng tiền của khách hàng sẽ khác nhau. Đơn cử như khách hàng không vay vốn, tiến độ đóng tiền sẽ chia làm 8 giai đoạn với các mức đóng khác nhau, trong đó có một giai đoạn nhà đầu tư không phải đóng tiền (Giai đoạn 7, mức đóng 0% khi nhà đầu tư đã hoàn tiền 95% giá trị chủ đầu tư bán giao nhà).
… khi dự án còn là “cánh đồng hoang”
Với hàng loạt các thông tin rao bán, tuy nhiên theo ghi nhận của phóng viên Thương Trường, hiện nay tại khu vực diện tích thuộc quy hoạch dự án, chủ đầu tư mới bắt đầu tiến hành thi công xây dựng một phần diện tích rất nhỏ, thực hiện san lấp mặt bằng, hoàn toàn chưa có các điều kiện cơ sở hạ tầng. Khu vực này cũng đã tạm dừng thi công, không có máy móc và công nhân hoạt động xây dựng.
Trong khi đó, phần lớn các diện tích vẫn là đang trong tình trạng là những cánh đồng lúa bỏ hoang. Nhiều khu vực thậm chí vẫn còn đang canh tác nông nghiệp, chăn thả gia súc, gia cầm,… Hoàn toàn không có chuyện “đang thi công rầm rộ” như nhiều môi giới chia sẻ. Phần thi công rầm rộ nhất và đúng theo tư vấn của môi giới lại chính là nơi được cho là “văn phòng bán hàng” của dự án.?.
Cùng với đó, hiện trạng thực tế cho thấy, dự án hoàn toàn chưa đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định của Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Điều này cũng đã được khẳng định trong văn bản số 2521/SXD-QLN&TTBĐS của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình.
Theo văn bản này, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình nêu rõ, hai dự án có tên Khu đô thị mới Trung Minh A và Khu đô thị mới Trung Minh B đều tại xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình chưa đủ điều kiện chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
Như vậy, có thể khẳng định Dự án Casa Del Rio hoàn toàn chưa đủ điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Vậy, tại sao lại xuất hiện hàng loạt các thông tin rao bán sản phẩm tại dự án này? Những rao bán này có phải do chủ đầu tư dự án thực hiện hay không? Hợp đồng, chính sách bán hàng cùng những phân tích về rủi ro với khách hàng trong điều khoản ký kết ra sao?
Tin liên quan
Nợ xấu bất động sản có xu hướng tăng cao 05/05/2024 08:10
Tiền tìm "nơi trú ẩn" ở bất động sản 22/04/2024 10:32
BĐS vào chu kỳ mới: Khách cũ ôm hàng, nhà đầu tư mới tìm gom 13/04/2024 22:27
Cùng chuyên mục
Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa hết khó trong quý I/2024
Bất động sản 12/05/2024 18:14
Hơn 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản chờ đáo hạn
Bất động sản 12/05/2024 07:00
Thị trường văn phòng cho thuê phân hoá
Bất động sản 11/05/2024 18:10
Quận Bắc Từ Liêm sẽ có thêm 4 công viên
Bất động sản 11/05/2024 06:00
Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất: Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chỉ ra bất cập và giải pháp
Bất động sản 10/05/2024 08:00
Dự thảo nghị định về giá đất "bỏ quên" nhiều chi phí của doanh nghiệp?
Bất động sản 10/05/2024 07:00
Các tin khác
Có gì trong quảng trường trung tâm tại vùng đất Blue Zones đầu tiên Việt Nam?
Bất động sản 09/05/2024 14:00
Dự báo giá thuê đất công nghiệp miền Bắc sẽ tăng 3-9%/năm
Bất động sản 09/05/2024 13:00
Siêu dự án Cocobay vẫn đìu hiu sau tin tái khởi động
Bất động sản 09/05/2024 09:16
Kiến nghị không thu tiền đầu tư cơ sở hạ tầng khu tái định cư
Bất động sản 09/05/2024 06:00
Giải bài toán nhu cầu nhà ở tăng cao ở Hà Nội
Bất động sản 08/05/2024 20:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam?
Bất động sản 08/05/2024 15:06
TP Hồ Chí Minh có chỉ đạo mới nhất về việc chuyển mục đích đất dân cư xây mới
Bất động sản 08/05/2024 07:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 07/05/2024 15:30
Bất động sản công nghiệp chưa bao giờ hết "nóng"
Bất động sản 07/05/2024 15:00
Quảng Bình sẽ xây hơn 11.000 căn hộ thu nhập thấp trong 6 năm tới
Bất động sản 06/05/2024 17:06
Đại dự án “chôn vốn” nhiều nhất của Kinh Bắc nhận đặt cọc 5.600 tỷ đồng
Bất động sản 06/05/2024 09:00
Khẳng định tiếp tục đầu tư, Vinaconex đã "bơm" bao nhiêu tiền vào dự án Cát Bà Amatina?
Bất động sản 06/05/2024 05:00
Hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư bằng cách nào?
Bất động sản 01/05/2024 06:10
Giá chung cư tăng cao, giao dịch thành công ít
Bất động sản 30/04/2024 07:15
Chung cư Hà Nội sốt thực hay ảo, có nên xuống tiền?
Bất động sản 27/04/2024 10:31
Điểm tên loạt "ông lớn" bất động sản nợ trái phiếu nghìn tỷ
Bất động sản 21/04/2024 21:12
Đề xuất giảm thuế với căn hộ nhà ở xã hội để bán, thuê mua
Bất động sản 19/04/2024 06:10
Nhà đầu tư đi 'săn' đất nền trở lại, có thửa tăng giá 40%
Bất động sản 16/04/2024 09:56
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00