Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam

Chênh lệch mặt bằng giá tạo lực hút dòng tiền

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Phó Tổng Giám đốc Dat Xanh Services, làn sóng nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” ngày càng rõ nét khi nhiều khách hàng không còn chỉ tập trung vào bất động sản tại Hà Nội mà bắt đầu mở rộng tìm kiếm sang các thị trường phía Nam có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Bà Liên cho biết, trong năm vừa qua, nhóm khách hàng đến từ miền Bắc chiếm khoảng 30-35% tổng lượng giao dịch bất động sản tại thị trường miền Nam. Đáng chú ý, ngoài phân khúc cao cấp, nhiều nhà đầu tư trẻ tại Hà Nội hiện quan tâm mạnh đến các sản phẩm vừa túi tiền tại những khu vực mới mở rộng địa giới hoặc có dư địa tăng giá lớn trong tương lai.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, lượng khách hàng miền Bắc tìm kiếm bất động sản phía Nam trong năm 2025 tăng gấp ba lần so với năm 2023.

Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam.

“Cứ 100 người Hà Nội tìm kiếm bất động sản thì có khoảng 26 người quan tâm thị trường phía Nam. Năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề khi nhà đầu tư Hà Nội gia tăng mạnh cả nhu cầu tìm kiếm lẫn giải ngân”, ông Tuấn nhận định.

Theo ghi nhận, bất động sản thấp tầng và căn hộ là hai phân khúc được nhóm nhà đầu tư phía Bắc quan tâm nhiều nhất.

Các chuyên gia cho rằng, một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển vào Nam là sự chênh lệch mặt bằng giá giữa hai thị trường.

Nghiên cứu của Dat Xanh Services cho thấy, trong năm 2025, giá căn hộ tại Hà Nội tăng phổ biến từ 25-30%, nhiều dự án tăng tới 50%. Trong khi đó, mức tăng tại thị trường phía Nam chỉ dao động khoảng 15-25%.

Trong đó, nhiều dự án tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 100-130 triệu đồng/m2, tiệm cận hoặc vượt giá một số sản phẩm cùng phân khúc tại TP.HCM. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở những thị trường còn “mềm” hơn về giá nhưng có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai. Ngoài yếu tố giá, hạ tầng và pháp lý cũng là lực hút lớn đối với dòng vốn phía Bắc.

Bà Lê Thị Hằng, nhà sáng lập Indochine cho biết hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 TP.HCM hay cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được đẩy nhanh tiến độ, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho thị trường khu vực phía Nam.

Theo bà Hằng, các công trình giao thông dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027 sẽ giúp tăng khả năng kết nối liên vùng, đồng thời hình thành thêm các trung tâm tài chính - thương mại mới, đặc biệt tại khu Đông TP.HCM.

“Chỉ trong nửa cuối năm ngoái, chúng tôi đã tổ chức đưa khoảng 500 khách hàng phía Bắc vào khu vực phía Nam để tìm hiểu và giao dịch bất động sản đón đầu sóng hạ tầng”, đại diện Indochine chia sẻ.

Không chỉ TP.HCM, dòng tiền hiện còn lan sang các thị trường vệ tinh như Đồng Nai, nơi mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội nhưng đang được hưởng lợi lớn từ hạ tầng liên vùng.

Đồng Nai nổi lên thành tâm điểm hút vốn

Theo các chuyên gia, Đồng Nai đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 30/4/2026.

Hàng loạt công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, các tuyến kết nối sân bay Long Thành cùng hệ thống metro liên vùng đang được tăng tốc triển khai, tạo kỳ vọng lớn về khả năng kết nối và phát triển đô thị.

Đồng Nai nổi lên thành tâm điểm hút vốn.

Trước xu hướng nhà đầu tư miền Bắc gia tăng quan tâm thị trường phía Nam, nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng bắt đầu đẩy mạnh hoạt động giới thiệu sản phẩm tại Hà Nội nhằm đón dòng tiền dịch chuyển.

Theo ghi nhận từ thị trường, các sản phẩm thấp tầng, biệt thự sinh thái và đô thị tích hợp tại Đồng Nai đang nhận được sự quan tâm tích cực nhờ mức giá còn hợp lý, quỹ đất lớn và dư địa tăng giá trong dài hạn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhận định khu vực phía Nam đang sở hữu lợi thế lớn về tái định hình hạ tầng và phát triển đô thị đa trung tâm trong tương lai.

“Hiện hệ thống kết nối hạ tầng khu vực phía Nam đang được đầu tư rất mạnh. Trong khoảng 5-10 năm tới, khu vực này sẽ có sự thay đổi lớn về phân bổ các cụm đô thị đa trung tâm”, ông Kiệt đánh giá.

Theo các chuyên gia, với lợi thế mặt bằng giá còn cạnh tranh, hạ tầng liên tục được đầu tư và khả năng hình thành các cực tăng trưởng mới, bất động sản phía Nam được dự báo sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư trong thời gian tới.

Nguồn: Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh từ Bắc vào Nam