Doanh nghiệp bất động sản giữa áp lực “xoay vốn”: Trong quý 3, Novaland, Nam Long, Phát Đạt… tìm kiếm dòng vốn từ đâu?

Từ các quý trước, DN bất động sản đã tận dụng kênh vốn từ khách hàng qua việc nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tiến độ triển khai dự án để có thể mở bán; từ đó nhận các khoản trả trước từ khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân.

Nguồn vốn đang là vấn đề lớn nhất với các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản khi tín dụng ngân hàng bị thu hẹp, kênh trái phiếu doanh nghiệp đứt gãy và thị trường cổ phiếu giảm mạnh.

Trong bối cảnh đó, cấu trúc vốn của các doanh nghiệp bất động sản lớn đã chuyển hướng mạnh. Nhiều công ty nhanh chóng đa dạng hóa các nguồn vốn để tránh bị lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng hay trái phiếu. Thống kê báo cáo tài chính quý 3/2022 của các DN bất động sản niêm yết có thể thấy, khoản thu trước của khách hàng tăng mạnh.

Đơn cử như Novaland (NVL), VinGroup (VIC), Phát Đạt (PDR), Nam Long (NLG), Khang Điền (KDH), CEO… khoản tiền thu trước của khách hàng tại thời điểm 30/9/2022 gấp đôi so với đầu kỳ. Đây được biết là khoản tiền trả trước của khách hàng theo hợp đồng. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu của DN sau khi hoàn thành dự án và bàn giao cho khách hàng.

Điểm qua một số đơn vị đầu ngành, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại NVL tăng mạnh từ 8.305 tỷ lên 14.864 tỷ đồng.

Doanh nghiệp bất động sản giữa áp lực “xoay vốn”: Trong quý 3, Novaland, Nam Long, Phát Đạt… tìm kiếm dòng vốn từ đâu? - ảnh 1

BCTC quý 3/2022 của NVL.

Mặt khác, giá trị phải trả ngắn hạn cũng tăng mạnh, chủ yếu là giá trị Hợp tác đầu tư phát triển dự án gấp hơn 3 lần lên 9.254 tỷ đồng. Giá trị hợp tác dài hạn cũng tăng mạnh đến 26.228 tỷ đồng. Theo thuyết minh, "đây là khoản tiền Tập đoàn nhận hợp tác đầu tư từ các bên thứ ba cho một số dự án... Khoản tiền này sẽ được Tập đoàn hoàn trả sau khi dự án hoàn thành....".

Ngoài ra, Công ty cũng ghi nhận quỹ bảo trì tiền 2% (một hình thức thu từ khách hàng, số tiền này sẽ chuyển cho Ban quản trị chung cư khi thành lập).

Doanh nghiệp bất động sản giữa áp lực “xoay vốn”: Trong quý 3, Novaland, Nam Long, Phát Đạt… tìm kiếm dòng vốn từ đâu? - ảnh 2

BCTC quý 3/2022 của VIC.

Con số tại một “ông lớn” khác, khoản tiền khách hàng trả trước tăng từ 40.561,5 tỷ (đầu năm) lên hơn 67.744 tỷ đồng (cuối tháng 9/2022). Cùng với đó, VIC cũng tăng thu tiền từ các hợp đồng đặt cọc, vay vốn và hợp đồng khác liên quan đến dự án bất đông sản gần 20.000 tỷ đồng, thu đặt cọc đầu tư gần 20.000 tỷ đồng nữa (con số đầu kỳ chỉ khoảng 3.386 tỷ).

Dù không biến đổi, báo cáo cũng cho thấy khoản thu tiền cọc thuê nhà định kỳ của VIC vào khoảng 2.000 tỷ đồng (ngắn và dài hạn).

Doanh nghiệp bất động sản giữa áp lực “xoay vốn”: Trong quý 3, Novaland, Nam Long, Phát Đạt… tìm kiếm dòng vốn từ đâu? - ảnh 3

BCTC quý 3/2022 của PDR.

Tăng bằng lần còn có Phát Đạt (PDR) , khoản phải thu trước người bán trong kỳ tăng gần gấp đôi lên 2.110 tỷ đồng. PDR đang đối mặt với áp lực lệnh “giải chấp” hàng loạt từ các công ty chứng khoán. Công ty này đã thế chấp cổ phiếu để huy động vốn trong giai đoạn 2020-2021. Theo ghi nhận, trừ các khoản vay tại ngân hàng (thế chấp dự án) thì các khoản vay trái phiếu đều được đảm bảo bằng tài sản là cổ phiếu PDR.

Doanh nghiệp bất động sản giữa áp lực “xoay vốn”: Trong quý 3, Novaland, Nam Long, Phát Đạt… tìm kiếm dòng vốn từ đâu? - ảnh 4

BCTC quý 3/2022 của NLG.

Tăng thu trước thêm ngàn tỷ còn có Nam Long (NLG) , từ 2.463 tỷ lên 3.120 tỷ đồng (tại thời điểm 30/9/2022). NLG gây chú ý khi doanh thu quý 3 tăng đột biến 484% lên 882 tỷ đồng, nhờ tăng doanh thu từ các dự án trọng điểm trong năm 2022 là Akari và Southgate. Ngược lại, áp lực chi phí tăng cùng với việc không còn ghi nhận lãi từ việc mua lại cổ phần Southgate như năm ngoái, theo đó LNST lại giảm mạnh 83% xuống 51 tỷ đồng.

Chỉ số tại các đơn vị còn lại như Tập đoàn C.E.O (CEO), Khang Điền (KDH)… cũng tăng sau 9 tháng đầu năm.

Dù tăng mạnh nhưng tỷ trọng khoản thu trước khách hàng thực tế chiếm tỷ trọng nhỏ so với nhu cầu và dư nợ của DN.

Điểm qua về bức tranh vốn của DN bất động sản, trong quý 3/2022 nợ vay ngân hàng và trái phiếu tiếp tục giảm. Riêng thị trường TPDN trong tháng 10/2022 gần như đóng băng.

Chia sẻ trước đó của ông Nguyễn Quang Thuân - Chủ tịch Fiin Group – cho biết trong nửa đầu năm 2022, 51% cơ cấu nguồn vốn của DN bất động sản đến từ các nguồn khác, mà chủ yếu là hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Theo ông Thuân, DN bất động sản tận dụng kênh vốn từ khách hàng qua việc nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tiến độ triển khai dự án để có thể mở bán; từ đó nhận các khoản trả trước từ khách hàng, nhất là khách hàng cá nhân.

Các chủ đầu tư cũng có thể xây dựng phương án tài chính hấp dẫn nhằm đẩy mạnh tiến độ thu tiền trả trước từ khách hàng, đồng thời tận dụng kênh vốn từ đối tác hợp tác kinh doanh và nhà cung cấp để bổ sung vốn lưu động.

https://www.tin247.news/doanh-nghiep-bat-dong-san-giua-ap-luc-xoay-von-trong-quy-3-novaland-nam-long-phat-dat-tim-kiem-dong-von-tu-dau-3-29522776.html
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nông sản Việt nhắm đích tăng trưởng giữa rào cản bảo hộ

Nông sản Việt nhắm đích tăng trưởng giữa rào cản bảo hộ

Việt Nam đặt mục tiêu xuất khẩu nông sản đạt 74 tỷ USD năm 2026 trong tình hình các quốc gia siết chặt biện pháp phòng vệ thương mại.
Giá vàng tuần qua: Tăng hơn 11 triệu đồng/lượng từ đáy

Giá vàng tuần qua: Tăng hơn 11 triệu đồng/lượng từ đáy

Giá vàng trong nước tuần qua biến động mạnh khi lao dốc về vùng đáy nhiều tháng trước khi phục hồi nhanh trong những phiên cuối tuần.
Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào ngân hàng vượt xa doanh nghiệp

Tiền gửi của người dân vào hệ thống ngân hàng đến cuối tháng 3 đã vượt 10,5 triệu tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với tiền gửi của doanh nghiệp.
Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Áp lực nợ xấu tăng trở lại

Lãi suất tăng cao trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng vẫn tích cực và thị trường bất động sản còn khó khăn về thanh khoản, dẫn đến lo ngại về nợ xấu phát sinh trong tương lai.
Giá vàng và giá dầu: Những kịch bản tăng - giảm trong thời gian tới

Giá vàng và giá dầu: Những kịch bản tăng - giảm trong thời gian tới

Giá vàng và giá dầu có khả năng sẽ trở lại các mốc cao, trong những kịch bản có điều kiện.
Giá vàng trong giai đoạn khó lường: Nhảy vào bắt đáy, rủi ro cháy túi?

Giá vàng trong giai đoạn khó lường: Nhảy vào bắt đáy, rủi ro cháy túi?

Trong bối cảnh giá vàng biến động mạnh, chênh lệch lớn, chuyên gia khuyến nghị người dân cần cẩn trọng khi mua - bán vàng, đặc biệt là các quyết định đầu tư ngắn hạn nhằm “lướt sóng”.

Các tin khác

VietinBank 6 năm liên tiếp khẳng định vị thế Ngân hàng SME hàng đầu Việt Nam

VietinBank 6 năm liên tiếp khẳng định vị thế Ngân hàng SME hàng đầu Việt Nam

Ngày 11/6/2026, tại Hà Nội, VietinBank được The Asian Banker trao tặng giải thưởng Ngân hàng SME tốt nhất Việt Nam 2026, đánh dấu lần thứ 6 liên tiếp Ngân hàng được ghi nhận ở hạng mục giải thưởng uy tín này.
Dòng tiền tìm cơ hội giữa biến động: Những cổ phiếu đáng chú ý sau mùa báo cáo quý I/2026

Dòng tiền tìm cơ hội giữa biến động: Những cổ phiếu đáng chú ý sau mùa báo cáo quý I/2026

Kết quả kinh doanh quý I/2026 cho thấy bức tranh lợi nhuận doanh nghiệp tiếp tục cải thiện mạnh mẽ, tạo nền tảng cho việc sàng lọc những cổ phiếu vừa có sức tăng trưởng bền vững, vừa sở hữu câu chuyện riêng để dẫn dắt dòng tiền trong phần còn lại của năm. Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động bởi yếu tố địa chính trị và áp lực bên ngoài, nhóm cổ phiếu phòng thủ và những ngành hưởng lợi từ các
Áp lực lan tỏa của dòng vốn FDI

Áp lực lan tỏa của dòng vốn FDI

Dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng mạnh nhưng mức độ lan tỏa của dòng vốn này vào nền kinh tế chưa đạt như kỳ vọng.
Cần thêm hàng hóa chất lượng để nâng tầm thị trường chứng khoán Việt Nam

Cần thêm hàng hóa chất lượng để nâng tầm thị trường chứng khoán Việt Nam

Bên cạnh câu chuyện nâng hạng và thu hút dòng vốn mới, việc gia tăng nguồn cung cổ phiếu chất lượng thông qua cổ phần hóa, IPO và niêm yết doanh nghiệp tốt được xem là yếu tố quan trọng để nâng tầm TTCK Việt Nam.
Các rủi ro và 6 đòn bẩy để quản trị nguồn vốn của doanh nghiệp

Các rủi ro và 6 đòn bẩy để quản trị nguồn vốn của doanh nghiệp

Biến động vĩ mô đang tác động đến tài chính doanh nghiệp thông qua bốn kênh rủi ro, đồng thời gây áp lực lên biên lợi nhuận, dòng tiền và năng lực huy động vốn.
Ngành bán dẫn Việt Nam: Từ áp lực "năng lực thực thi" đến lời giải tại SEMICONNECT 2026

Ngành bán dẫn Việt Nam: Từ áp lực "năng lực thực thi" đến lời giải tại SEMICONNECT 2026

Sự phát triển mạnh mẽ của trí tuệ nhân tạo (AI), xe điện, trung tâm dữ liệu, tự động hóa công nghiệp và các hệ thống điện tử thông minh đang tạo ra những thay đổi sâu rộng đối với ngành bán dẫn toàn cầu. Nếu trước đây, bán dẫn chủ yếu được nhìn nhận như nền tảng của ngành điện tử tiêu dùng, thì hiện nay vai trò của ngành đã mở rộng sang hầu hết lĩnh vực công nghệ chiến lược, từ sản xuất thông minh, thiết bị y tế, viễn thông, ô tô đến hạ tầng số.
Duy trì dự báo VN-Index trên 2.100 điểm, cơ sở nào?

Duy trì dự báo VN-Index trên 2.100 điểm, cơ sở nào?

Dù VN-Index tạm mất mốc 1.800 điểm, thanh khoản tiếp tục hạn chế trong bối cảnh xung đột Trung Đột lại bắt đầu căng thẳng hơn, chứng khoán vẫn được dự báo còn triển vọng tích cực.
Sau giai đoạn ổn định, tỷ giá sẽ đi về đâu?

Sau giai đoạn ổn định, tỷ giá sẽ đi về đâu?

Theo ông Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp, Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, trong thời gian tới, có thể chúng ta phải chấp nhận đồng VND điều chỉnh.
Giá vàng hôm nay 12/6: Bất ngờ vọt tăng trở lại

Giá vàng hôm nay 12/6: Bất ngờ vọt tăng trở lại

Sau nhiều ngày lao dốc thẳng đứng, giá vàng trong nước bất ngờ quay đầu tăng mạnh trở lại trong phiên sáng 12/6.
MSB chính thức ra mắt Business Banking dành cho doanh nghiệp

MSB chính thức ra mắt Business Banking dành cho doanh nghiệp

MSB vừa hợp nhất giải pháp công nghệ tương tác lõi Backbase cùng hệ sinh thái bảo mật đa tầng chuẩn mực để kiến tạo ứng dụng số chuyên nghiệp - MSB Business Banking - theo mô hình của từng doanh nghiệp...
Nghị định mới về trái phiếu: Kiểm soát rủi ro và nâng trách nhiệm doanh nghiệp

Nghị định mới về trái phiếu: Kiểm soát rủi ro và nâng trách nhiệm doanh nghiệp

Doanh nghiệp phát hành trái phiếu theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn và đảm bảo khả năng trả nợ...
Giá USD thị trường tự do xuống thấp hơn ngân hàng

Giá USD thị trường tự do xuống thấp hơn ngân hàng

Giá USD tự do liên tục đi xuống, thu hẹp khoảng cách đáng kể với giá tại ngân hàng. Giá USD bán ra tại "chợ đen" hiện đã thấp hơn tại các ngân hàng thương mại.
Xuất khẩu thủy sản 2026: Cơ hội và áp lực trong chặng nước rút

Xuất khẩu thủy sản 2026: Cơ hội và áp lực trong chặng nước rút

Theo VASEP, kim ngạch xuất khẩu năm 2026 có thể vượt 12 tỷ USD nếu các thị trường chủ lực tiếp tục duy trì nhu cầu và doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh.
Giá vàng hôm nay 11/6: Giảm sốc, chạm mốc 131 triệu/lượng

Giá vàng hôm nay 11/6: Giảm sốc, chạm mốc 131 triệu/lượng

Giá vàng trong nước đang giảm nhanh hơn bao giờ hết khi liên tục đi lùi về mức 131 triệu đồng/lượng (chiều mua vào) trong phiên 11/6.
Dư địa cho vay ký quỹ của các công ty chứng khoán hiện ra sao?

Dư địa cho vay ký quỹ của các công ty chứng khoán hiện ra sao?

Theo nhận định của các chuyên gia, dư địa cho vay ký quỹ (margin) của các Công ty Chứng khoán hiện nay chưa chạm trần nên cơ hội còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Ngân hàng quay trở lại phụ thuộc động lực tín dụng truyền thống?

Ngân hàng quay trở lại phụ thuộc động lực tín dụng truyền thống?

Trong lúc ngành ngân hàng đặt mục tiêu giảm phụ thuôc thu nhập lãi, thực tế động lực này vẫn tăng trưởng và đóng góp chính trong cơ cấu tổng doanh thu, còn thu nhập ngoài lãi lại giảm.
Lãi suất liên ngân hàng neo cao, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hút ròng

Lãi suất liên ngân hàng neo cao, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hút ròng

Lãi suất liên ngân hàng vẫn duy trì ở vùng cao dù Ngân hàng Nhà nước liên tục điều tiết thanh khoản qua thị trường mở. Trong bối cảnh áp lực huy động vốn chưa giảm, cuộc đua lãi suất tại một số ngân hàng vẫn âm thầm tiếp diễn, phản ánh nhu cầu vốn của hệ thống còn ở mức lớn.
Thỏi nam châm mới hút dòng vốn tư nhân

Thỏi nam châm mới hút dòng vốn tư nhân

Sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn vào cảng biển, kho bãi, trung tâm logistics và công nghệ chuỗi cho thấy logistics đang dần trở thành tâm điểm đầu tư, hạ tầng chiến lược, giữ vai trò kết nối sản xuất, thương mại.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động