Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?

Theo báo cáo của DKRA Consulting vừa công bố, phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 7% so với cùng kỳ 2024, trong đó 95% đến từ các dự án mở bán trước đó. Nguồn cung mới khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5% tổng cung sơ cấp và giảm 87% so với tháng trước. Sức cầu tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ, nhưng lượng tiêu thụ vẫn thấp, chỉ đạt khoảng 3% tổng nguồn cung.

Thông tin Đà Nẵng xem xét mở rộng đô thị về phía Nam đã tạo thêm động lực mới cho thị trường.

Giá sơ cấp tăng trung bình 21% so với cùng kỳ, tập trung tại các dự án hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng do chủ đầu tư uy tín triển khai. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng giá trung bình 2%, dẫn dắt bởi các khu đô thị lớn, tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối tốt.

Theo khảo sát, thị trường đất nền Đà Nẵng (cũ) đang có những bước nhảy mạnh mẽ về giá trong thời gian qua. Đơn cử như, hiện mức giá đất trung tâm như đường Trần Phú đã dao động hơn 330 triệu/m2, Phan Chu Trinh khoảng 300 triệu; đất nền tại một số dự án hoặc khu dân cư vùng ven trung tâm như Nam cầu Cẩm Lệ, Nam Hòa Xuân, Đầm Sen, Cồn Dầu… mức giá phần lớn ở ngưỡng 42-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Hay xa hơn, phường Ngũ Hành Sơn, khu FPT giá cũng tăng từ khoảng 40 triệu đồng/m2 lên mức 65 triệu đồng/m2.

Chuyển dịch về các đô thị vùng ven

Trước thực trạng giá bất động sản nội thành Đà Nẵng và các khu vực lân cận tăng phi mã, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển rõ rệt sang các đô thị vệ tinh, nơi có dư địa tăng trưởng lớn, giá cả hợp lý và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Các khu đô thị lớn ở phía Nam thành phố đang trở thành điểm sáng đầu tư.

Khu phố chợ Chiên Đàn sở hữu giá trị của vị trí thuận lợi, giá trị của đô thị thương mại – dịch vụ được ví như con thuyền lớn đang vươn cao cánh buồm.

Dù nằm ngoài trung tâm, những khu vực này đã hình thành cộng đồng dân cư đông đúc, tiện ích hiện đại và ghi nhận mức tăng giá ổn định trong 1 - 2 năm qua.

Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2025” do chuyên trang Batdongsan.com.vn tổ chức mới đây, ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn thông tin giá bán bất động sản tại khu vực Quảng Nam (cũ) tiếp tục gây bất ngờ với mức tăng 44%, còn Đà Nẵng tăng 25%.

“Việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam (cũ) đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ”, ông Nghiệm nói.

Theo nhận định của các chuyên gia, nguyên nhân của sự tăng giá nói trên là sau sắp xếp lại địa giới hành chính, thị trường bất động sản ven TP. Đà Nẵng cũ là Quảng Nam nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, diễn biến cũng sôi động hơn trước. Nhiều huyện thị xã cũ như Điện Bàn, Duy Xuyên, Thăng Bình đã tăng giá đột biến chỉ trong thời gian ngắn.

Hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng sau khi sáp nhập với tỉnh Quảng Nam (cũ) đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Đặc biệt, mới đây, khi thành phố Đà Nẵng tiếp thu ý kiến đề xuất của cử tri về vấn đề phát triển đô thị ở phía Nam và đưa vào quá trình nghiên cứu lập quy hoạch chung của địa phương thì nhiều địa bàn xa hơn như Tam Kỳ, Núi Thành (cũ) sẽ nhanh chóng trở thành “thỏi nam châm” thu hút đầu tư do khu vựa này hiện đang sở hữu quỹ đất dồi dào. Tại đây cũng đang có hàng loạt dự án lớn về đô thị, khu dân cư,... đang triển khai, có thể đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở hiện tại.

Đơn cử như dự án Khu phố chợ Chiên Đàn là một trong những dự án được hưởng lợi từ chính sách này. Qua tìm hiểu, dự án Khu phố chợ Chiên Đàn có vị trí phía bắc tiếp giáp trục đường DT615 và Khu dân cư hiện hữu; phía đông tiếp giáp quốc lộ 1A và cụm công nghiệp Tam Thăng; phía tây tiếp giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện hữu, phía nam tiếp giáp phường Bàn Thạch.

Dự án này có quy mô 328 lô đất nền diện tích từ 100 m2 – 120 m2. Đặc biệt, dự án Khu phố chợ Chiên Đàn sở hữu giá trị của vị trí thuận lợi, giá trị của đô thị thương mại – dịch vụ được ví như con thuyền lớn đang vươn cao cánh buồm. Dự án hứa hẹn mang đến nhiều tiềm năng về kinh tế và một cuộc sống phồn thịnh, nhộn nhịp và tiện nghi.

Đại diện đơn vị phân phối cho biết: “Nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cũng như nhu cầu đầu tư của khách hàng nhằm đón đầu xu hướng phát triển đô thị về phía Nam của thành phố Đà Nẵng, sắp tới chúng tôi sẽ ra mắt khách hàng những suất “ngoại giao” với mức giá chỉ từ khoảng 15 triệu đồng/m2. Đây sẽ là những sản phẩm có vị trí đẹp, tiềm năng tăng trưởng nhanh - đặc biệt là khi chợ Chiên Đàn đi vào hoạt động”.

Nguồn: Đà Nẵng: Sau thông tin xem xét phát triển đô thị về phía Nam, đất nền vùng ven sẽ lên ngôi?