‘Cực hút’ mới đón dòng vốn nghìn tỷ đổ vào bất động sản công nghiệp

Loạt dự án nghìn tỷ “đổ bộ”

Những tháng cuối năm 2025 và đầu năm 2026, dòng vốn đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp (KCN) tại khu vực Nam Trung Bộ ghi nhận bước tăng tốc rõ nét. Hàng loạt dự án quy mô lớn liên tiếp được chấp thuận chủ trương đầu tư, khởi công hoặc xúc tiến nghiên cứu cho thấy khu vực này đang nổi lên như một “điểm đến mới” trong chiến lược mở rộng không gian công nghiệp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tại Gia Lai, UBND tỉnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Tây Giang. Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng công nghiệp Bình Hưng. Dự án có quy mô 300ha, triển khai tại khu quy hoạch KCN Tây Giang, xã Bình Khê, với tổng vốn đầu tư gần 1.798 tỷ đồng.

Phối cảnh Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Phân khu B – Khu công nghiệp (KCN) Nam Thăng Bình.

Trước đó, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hạ tầng KCN Bình Nghi đã tổ chức lễ khởi công Dự án KCN Bình Nghi. Dự án có quy mô hơn 207ha, nằm trên địa bàn hai xã Bình Nghi và An Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai với tổng vốn đầu tư hơn 1.460 tỷ đồng.

Không chỉ Gia Lai, Khánh Hòa cũng đang trở thành “điểm nóng” thu hút dòng vốn KCN, đặc biệt tại Khu kinh tế Vân Phong. Cuối tháng 12/2025, UBND tỉnh Khánh Hòa đã công bố và trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho ba dự án KCN trọng điểm gồm KCN Ninh Xuân 1, KCN Ninh Xuân 2 và KCN Ninh Diêm 1. Trong đó, KCN Ninh Xuân 1 do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 4.631 tỷ đồng; KCN Ninh Xuân 2 do Công ty Liên doanh TNHH KCN Việt Nam – Singapore (VSIP) đầu tư, tổng vốn hơn 4.033 tỷ đồng; còn KCN Ninh Diêm 1 có vốn đầu tư khoảng 2.834 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land thực hiện.

Tại Đà Nẵng, đầu tháng 1/2026, Tập đoàn VSIP Việt Nam đã làm việc với Thường trực Thành ủy Đà Nẵng để nghiên cứu dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN tại KCN – đô thị – dịch vụ Điện Tiến (phường Điện Bàn Bắc).

Ngày 19/8/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng KCN Nam Thăng Bình (thuộc hệ sinh thái BIN Corporation) đã tổ chức lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Phân khu B – KCN Nam Thăng Bình. Với quy mô khoảng 346ha và tổng vốn gần 3.400 tỷ đồng, KCN này được định hướng phát triển theo mô hình KCN sinh thái, ưu tiên các ngành sản xuất thân thiện với môi trường.

Tại Đắk Lắk, theo Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên, Ban Quản lý đang tích cực hỗ trợ các nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất thực hiện các dự án KCN. Cụ thể, liên danh Becamex – VSIP nghiên cứu, đề xuất dự án KCN – đô thị – dịch vụ Becamex – VSIP với quy mô diện tích khoảng 1.920ha; Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 – CTCP nghiên cứu, đề xuất dự án hạ tầng KCN Hòa Xuân Tây với quy mô diện tích 454ha; Công ty Cổ phần Capella Quảng Nam nghiên cứu, đề xuất dự án hạ tầng KCN Hòa Xuân Đông với quy mô diện tích 420ha.

Trước đó, ngày 19/8/2025, Hòa Phát đã tổ chức lễ khởi động Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Tâm – giai đoạn 1. Dự án có quy mô sử dụng đất 49ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 4.188 tỷ đồng, nhằm phục vụ hình thành Khu liên hợp gang thép Hòa Phát có công suất 6 triệu tấn thép mỗi năm, với tổng vốn đầu tư dự kiến 84.000 tỷ đồng, qua đó tạo việc làm cho hơn 24.000 lao động và thúc đẩy phát triển các ngành công nghiệp phụ trợ.

Cú hích từ “ông lớn” và bài toán hạ tầng logistics

Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam cho hay, việc Nam Trung Bộ nổi lên như một “điểm đến mới” của dòng vốn bất động sản công nghiệp là kết quả của sự hội tụ nhiều yếu tố mang tính cấu trúc và dài hạn, chứ không phải hiện tượng nhất thời.

Trước hết là lợi thế về vị trí địa kinh tế. Khu vực này nằm trên trục giao thương Bắc – Nam, đồng thời là cửa ngõ ra biển của Tây Nguyên và một phần tiểu vùng sông Mekong mở rộng. Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc theo hướng đa dạng hóa và phân tán rủi ro, những địa bàn có khả năng kết nối linh hoạt cả đường bộ, đường biển và hàng không như Nam Trung Bộ ngày càng được nhà đầu tư quan tâm.

Tập đoàn Hòa Phát khởi động Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Hòa Tâm – giai đoạn 1 tại Đắk Lắk

Bên cạnh đó, quỹ đất công nghiệp còn tương đối lớn, mặt bằng giá thuê đất và chi phí sản xuất vẫn ở mức cạnh tranh so với các vùng đã phát triển “nóng” như Đông Nam Bộ hay Đồng bằng sông Hồng. Một yếu tố quan trọng khác là sự chuyển biến rõ nét trong tư duy phát triển của chính quyền địa phương, khi nhiều tỉnh, thành chủ động chuẩn bị quỹ đất sạch, đầu tư hạ tầng kết nối và cải cách thủ tục hành chính theo hướng minh bạch, nhanh gọn hơn.

Theo ông Trương Gia Bảo, lợi thế cạnh tranh nổi bật của Nam Trung Bộ nằm ở “dư địa đi sau”, cho phép khu vực quy hoạch các KCN theo hướng hiện đại, quy mô lớn, đa chức năng ngay từ đầu, tránh được những bất cập về phân mảnh và quá tải hạ tầng.

Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất hiện nay vẫn là hạ tầng logistics và công nghiệp hỗ trợ chưa phát triển tương xứng, khiến chi phí vận chuyển và thời gian kết nối chuỗi cung ứng còn cao. Chất lượng nguồn nhân lực, đặc biệt là lao động kỹ thuật và quản lý trung – cao cấp, cũng chưa đáp ứng đầy đủ yêu cầu của các ngành công nghiệp công nghệ cao.

Ông Bảo cho rằng, việc các nhà phát triển KCN lớn như Becamex IDC, VSIP hay Shinec cùng lúc đầu tư vào Nam Trung Bộ mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi từng dự án. Trong trung và dài hạn, sự hiện diện của các “ông lớn” sẽ góp phần thiết lập mặt bằng mới về tiêu chuẩn hạ tầng, quản trị và dịch vụ, qua đó tạo hiệu ứng dẫn dắt dòng vốn FDI và nâng cao chất lượng tăng trưởng cho toàn vùng.

Quan trọng hơn, sự tham gia của những nhà đầu tư uy tín sẽ tạo hiệu ứng “dẫn dắt” đối với dòng vốn FDI. Các tập đoàn đa quốc gia thường rất coi trọng chất lượng chủ đầu tư hạ tầng và khả năng vận hành dài hạn.

“Khi niềm tin được thiết lập, Nam Trung Bộ có cơ hội thu hút không chỉ các dự án thâm dụng lao động, mà cả các dự án công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn, giúp cải thiện chất lượng tăng trưởng của khu vực”, ông Bảo nhấn mạnh.

Nguồn:‘Cực hút’ mới đón dòng vốn nghìn tỷ đổ vào bất động sản công nghiệp