Chưa bàn giao sổ hồng, chủ đầu tư Tecco Home đã ép cư dân đóng tiền
Thông báo thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng…
Mới đây, trong đơn cầu cứu gửi đến báo Kinh tế & Đô Thị, hàng trăm cư dân thuộc dự án trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư Teceo Home (dự án Tecco Home, tại 402/1, khu phố 1A, An Phủ, Thuận An, Bình Dương) phản ánh việc chủ đầu tư là Công ty CP Tổng Công ty Tecco Miền Nam (Công ty Tecco Miền Nam) thực hiện không đúng quy định của pháp luật trong việc yêu cầu khách hàng đóng tiền.
![]() |
| Công ty Tecco Miền Nam ra thông báo số 82/2023/TB-TECCOMN, về việc yêu cầu cư dân đóng 5% giá trị căn hộ còn lại |
Nhóm cư dân cho biết, ngày 13/9/2023, Công ty Tecco Miền Nam ra thông báo số 82/2023/TB-TECCOMN, về việc “Nộp tiền theo tiến độ và nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ dự án Trung tâm thương mại kết hợp căn hộ chung cư Teceo Home”.
Theo thông báo, hiện nay các căn hộ thuộc dự án chung cư Tecco Home đã đủ điều kiện thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng). Vì vậy, Công ty Tecco Miền Nam yêu cầu cư dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đóng 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ để nhận hồ sơ xin cấp sổ hồng.
Tuy nhiên, ngay sau đó, yêu cầu này của chủ đầu tư đã nhận về sự phản đối kịch liệt của hầu hết cư dân. Cụ thể, ngày 24/9/2023, cư dân Tecco Home đồng loạt làm đơn gửi chủ đầu tư kiến nghị không đồng ý nộp 5% giá trị còn lại của hợp đồng mua căn hộ theo thông báo số 82/2023/TB-TECCOMN mà ông Bùi Văn Quyền, đại diện của Công Ty Tecco Miền Nam đã ký ngày 13/9/2023.
Đáp lại kiến nghị của cư dân, ngày 4/10/2023, Công ty Tecco Miền Nam tiếp tục ban hành thông báo số 86/CV-TECCOMN, giữ nguyên quan điểm sẽ thu 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ như thông báo đã ban hành trước đó. Tại nội dung này, Công Ty Tecco Miền Nam cho rằng, yêu cầu cư dân đóng 5% là phù hợp với nội dung thỏa thuận tại phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và cư dân. Đối với nhóm khách hàng chọn phương thức thanh toán vay, việc giải ngân sẽ theo quy định của ngân hàng. Do đó, trong trường hợp ngân hàng không đồng ý giải ngân thì cư dân phải đóng 5% này cho chủ đầu tư.
![]() |
| Công ty Tecco Miền Nam ban hành Thông báo số 86/CV-TECCOMN, ngày 4/10/2023 phản hồi cư dân chung cư Tecco Home |
Sẽ chỉ đóng 5% còn lại khi nhận được sổ hồng
Chia sẻ với PV báo Kinh tế & Đô thị, anh L. cư dân chung cư Tecco Home cho biết, khi ký phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng, Công ty Tecco Miền Nam đã cố tình mập mờ khi dùng câu chữ “thanh toán 5% khi nhận hồ sơ làm sổ” thay vì đúng quy định pháp luật phải là “thanh toán 5% khi nhận sổ”, về bản chất 2 cụm từ này khác nhau hoàn toàn: “Tin tưởng vào chủ đầu tư, chúng tôi ký phụ lục hợp đồng mà không hề hay biết sẽ dẫn đến sự việc ngày hôm nay. Tuy nhiên, nếu nội dung phụ lục hợp đồng bị sai, thì có thể ký thêm phụ lục mới để đảm bảo đúng quy định pháp luật” – anh L nói và nhấn mạnh, yêu cầu đóng 5% giá trị còn lại trong hợp đồng khi chưa có sổ hồng mà Công ty Tecco Miền Nam đưa ra là vô lý, vì vậy chúng tôi không thể thực hiện.
“Chung cư Tecco Home có tất cả là 420 hộ dân, nếu thu 5% trên 420 hộ (trung bình mỗi hộ đóng 75 triệu đồng), tổng số tiền chủ đầu tư thu được sẽ lên đến hơn 30 tỷ đồng, đây là số tiền rất lớn. Chúng tôi đã bất cẩn khi ký phụ lục hợp đồng, chúng tôi không thể bất cẩn thêm một lần nữa” – anh L. nói thêm.
Tương tự, một cư dân khác tên C. cũng cho hay, sẽ chỉ đóng 5% còn lại khi nhận được sổ hồng: “Đã đóng 95% giá trị căn hộ, thì chẳng có lý do gì để không đóng 5% còn lại và nhận sổ hồng. Tuy nhiên, nếu Công ty Tecco Miền Nam lợi dụng tâm lý mong sổ hồng để ép cư dân đóng tiền không đúng quy định pháp luật, thì chúng tôi buộc phải làm đơn phản ánh sự việc đến các cơ quan chức năng” – anh C. kiên quyết.
Cũng trong tâm trạng bức xúc, chị H., chủ căn hộ CH-2206 cho biết, thời điểm mua nhà vì không đủ tiền chị đã vay Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) 70% giá trị căn hộ. Nhưng khi Công ty Tecco Miền Nam yêu cầu đóng 5% giá trị còn lại, phía ngân hàng đã từ chối giải ngân khoản tiền này.
![]() |
| Cư dân chung cư Tecco Home (tại 402/1, khu phố 1A, An Phủ, Thuận An, Bình Dương) cho biết, sẽ đóng đủ 100% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư, nhưng quy trình thu tiền và đóng tiền phải đúng theo quy định của pháp luật |
Quy định trong hợp đồng giao dịch không thể đứng trên pháp luật kinh doanh bất động sản
Liên quan đến vụ việc nói trên, dưới góc độ pháp lý, luật sư Lê Thu Thảo - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết, theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể tại khoản 1, Điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Trường hợp bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua”.
Điều này có nghĩa, pháp luật quy định rõ, chủ đầu tư chỉ được phép thu 5% giá trị căn hộ còn lại khi trao sổ hồng cho cư dân. Việc chủ đầu tư “ép” cư dân đóng số tiền này khi chưa thực hiện cấp số, thậm chí đang thực hiện cấp sổ đều là trái quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
“Đừng nói là phụ lục hợp đồng, ngay cả hợp đồng mua bán có nội dung cho phép chủ đầu tư được thu số tiền này trước khi chính thức bàn giao sổ hồng cho cư dân thì cũng không có hiệu lực thi hành. Vì giao dịch mua bán bất động sản phải thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Quy định trong hợp đồng giao dịch không thể đứng trên pháp luật kinh doanh bất động sản” – luật sư Thảo phân tích.
Ngoài ra, theo khoản 4, Điều 13, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp sổ hồng. Nên nếu chủ đầu tư cố tình làm khó không làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân đúng thời hạn, cư dân có tể khiếu kiện đến cơ quan quản lý Nhà nước có biện pháp xử lý nghiêm chủ đầu tư.
Nguồn:Bình Dương: Chưa bàn giao sổ hồng, chủ đầu tư Tecco Home đã ép cư dân đóng tiền
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới: Đa cực hoá không gian phát triển
Bất động sản 12/04/2026 09:00
Hơn 7.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026
Bất động sản 11/04/2026 15:00
Hải Phòng: 11 năm tăng trưởng kỷ lục và "bệ phóng" cho bất động sản cao cấp bùng nổ
Bất động sản 11/04/2026 09:00
Nghịch lý chung cư Hà Nội cắt lỗ nhưng giá sơ cấp vẫn leo thang
Bất động sản 10/04/2026 13:00
Động lực kép từ du lịch và chính sách, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mở chu kỳ tăng trưởng
Bất động sản 09/04/2026 11:00
Tái định vị nhà ở như một phần của hạ tầng quốc gia
Bất động sản 08/04/2026 11:00
Các tin khác
Vốn ngoại "săn" tài sản lõi: Công thức tạo lợi nhuận vượt trội trong kỷ nguyên ESG
Bất động sản 07/04/2026 13:00
Cẩn trọng rủi ro khai gian, trốn thuế nhà đất
Bất động sản 06/04/2026 11:00
Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội
Bất động sản 05/04/2026 09:00
Westland trở thành đại lý phân phối chiến lược dự án Thanh Phú Central Point của Bim Land
Bất động sản 04/04/2026 13:00
Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"
Bất động sản 04/04/2026 07:20
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực tín dụng và nguy cơ nợ xấu gia tăng
Bất động sản 03/04/2026 11:00
Mất thanh khoản: Điều nguy hiểm nhất đe dọa nhà đầu tư bất động sản hiện nay
Bất động sản 02/04/2026 10:25
Bất động sản hết thời nằm chờ tăng giá
Bất động sản 02/04/2026 09:00
Thị trường bất động sản cao cấp tăng tốc cho cuộc đua trải nghiệm
Bất động sản 01/04/2026 09:00
Thủy Nguyên thăng hạng: Cú hích hạ tầng nghìn tỷ mở đường cho bất động sản cất cánh
Bất động sản 31/03/2026 11:00
Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?
Bất động sản 30/03/2026 13:00
Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn
Bất động sản 30/03/2026 10:38
M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc
Bất động sản 30/03/2026 07:00
Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng
Bất động sản 29/03/2026 09:15
Thị trường nhà thổ cư Hà Nội “đóng băng”
Bất động sản 28/03/2026 11:00
Thị trường bất động sản vào nhịp điều chỉnh
Bất động sản 27/03/2026 11:00
Nguồn cung "bùng nổ" lên 128.000 sản phẩm, bất động sản không còn dễ kiếm lời
Bất động sản 26/03/2026 15:00
Hà Nội: Giá nhà ở xã hội liên tục "phá đỉnh"
Bất động sản 26/03/2026 13:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58


