Chỉ thu tiền sử dụng đất bổ sung với trường hợp có lỗi
Góp ý cho Dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (Dự thảo Nghị quyết), Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung Điều 11a sau Điều 11 Dự thảo Nghị quyết quy định về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung, trừ trường hợp không do lỗi của người sử dụng đất”. HoREA cũng nêu 4 lý do đề xuất bổ sung nội dung trên.
![]() |
| HoREA đề xuất người sử dụng đất không có lỗi thì không phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung - Ảnh: Đình Đại |
Thứ nhất, Hiệp hội đề xuất bổ sung nội dung trên vào Dự thảo Nghị quyết là do điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 chưa quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” chỉ áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất “có lỗi”. Còn đối với các trường hợp người sử dụng đất “không có lỗi" thì không phải nộp “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” được áp dụng tương tự như Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 về “cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa", đối với 64 dự án bất động sản, đất đai bao gồm 49 dự án thuộc TP Đà Nẵng, 11 dự án thuộc tỉnh Khánh Hòa và 04 dự án thuộc TP HCM đã có kết luận của các cơ quan có thẩm quyền và xác định “lỗi” cụ thể của tổ chức, cá nhân có liên quan.
Nêu trường hợp cụ thể, HoREA cho biết, ngày 21/08/2025, Công ty Lotte Properties HCMC (Hàn Quốc) đã có Văn bản gửi UBND TP HCM và Sở Tài chính thông báo châm dứt Hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại Khu chức năng 2a, KĐT mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Tại văn bản này, doanh nghiệp đã nêu 03 kiến nghị cần được các cấp có thẩm quyền xem xét giải quyết, trong đó có kiến nghị “làm rõ tính pháp lý liên quan đến khoản thu bổ sung theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất” theo Thông báo của Cục thuế Thành phố, khi các kiến nghị của Công ty vẫn chưa được giải quyết “làm phát sinh nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất” đối với Dự án này lên đến khoảng 2.600 tỷ đồng ngoài dự kiến của Công ty Lotte Properties HCMC.
Bởi lẽ tại thời điểm ký kết Hợp đồng thực hiện dự án số 4647/HĐ-UBND với UBND TP HCM vào ngày 26/07/2017 thì Luật Đất đai 2013 chưa hề quy định “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”. Bên cạnh đó, Công ty Lotte Properties HCMC còn được thông báo tiền sử dụng đất của Dự án này là 16.190 tỷ đồng.
HoREA cho rằng, việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu người sử dụng đất phải nộp khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, không chỉ liên quan đến Công ty Lotte Properties HCMC, mà còn liên quan đến nhiều doanh nghiệp bất động sản trong nước và nước ngoài tương tự.
"Riêng tại TP HCM có khoảng 100 dự án mà các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang “chờ đợi” cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) và đương nhiên còn có “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất" như: Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án hoặc Dự án Tháp quan sát (Empire City) của Liên doanh Công ty liên doanh thành phố Đế Vương (hợp tác giữa Công ty Tiến Phước, Công ty Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital Partners)...", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA nêu.
Thứ hai, trong trường hợp Quốc hội cho phép bổ sung nội dung trên vào Dự thảo Nghị quyết thì đề nghị Quốc hội cho phép khấu trừ khoản tiền mà người sử dụng đất đã nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào nghĩa vụ tài chính khác của doanh nghiệp để bảo đảm thấu tình đạt lý.
Thứ ba, hiện nay, để quy định chi tiết thi hành điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì khoản 1 Điều 50 và khoản 9 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định, khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai được tính bằng mức thu 5,4%/năm là quá cao nên Hiệp hội rất hoan nghênh Bộ Tài chính đã đề xuất chỉ giảm mức thu 5,4%/năm xuống còn 3,6%/năm.
Thứ tư, trong nhiều năm qua, việc chậm ban hành quyết định giá đất, thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị phần lớn thuộc về trách nhiệm của cơ quan nhà nước tại địa phương, bởi lẽ việc quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước, kể cả trường hợp doanh nghiệp xin điều chỉnh quy hoạch (một hoặc một số lần) thì việc “cho” hay “không cho” điều chỉnh quy hoạch cũng thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước và về nguyên tắc thì doanh nghiệp không thể can thiệp vào quy trình định giá đất hoặc quyết định điều chỉnh quy hoạch, trừ trường hợp có “móc nối, tiêu cực” thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Nguồn: Chỉ thu tiền sử dụng đất bổ sung với trường hợp có lỗi
Tin liên quan
Giá vàng hôm nay 10/8: Bất ngờ tăng mạnh 10/08/2026 09:45
Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?
Bất động sản 09/08/2026 13:00
TOD mở dư địa phát triển mới
Bất động sản 09/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?
Bất động sản 09/08/2026 08:10
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế
Bất động sản 08/08/2026 17:00
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ
Bất động sản 08/08/2026 13:00
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam
Bất động sản 07/08/2026 17:00
Các tin khác
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản
Bất động sản 07/08/2026 15:00
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở
Bất động sản 07/08/2026 07:00
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới
Bất động sản 06/08/2026 15:00
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng
Bất động sản 06/08/2026 09:00
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?
Bất động sản 05/08/2026 14:15
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm
Bất động sản 05/08/2026 09:49
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm
Bất động sản 04/08/2026 17:00
Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới
Bất động sản 04/08/2026 13:00
Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công
Bất động sản 04/08/2026 11:00
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?
Bất động sản 03/08/2026 10:49
Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn
Bất động sản 02/08/2026 13:06
Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích
Bất động sản 02/08/2026 11:00
Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc
Bất động sản 01/08/2026 13:00
Đón đầu cổ phiếu bất động sản
Bất động sản 01/08/2026 09:00
Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?
Bất động sản 01/08/2026 08:10
Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai
Bất động sản 31/07/2026 15:00
"Trợ lý" người mua nhà
Bất động sản 30/07/2026 09:00
AI đang thay đổi cách mua nhà: 45% người mua bất động sản đã sử dụng trí tuệ nhân tạo
Bất động sản 29/07/2026 15:00
Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.
Video 11/02/2025 16:16
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
