Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?

Lượng tiền người mua trả trước giảm tại nhiều doanh nghiệp bất động sản. Điều này cho thấy tiềm năng ghi nhận lợi nhuận không còn lớn trong quý cuối năm.
Thị trường bất động sản: Không thể bóc ngắn cắn dài Bất động sản Việt Nam đang được nâng tầm trong khu vực và quốc tế
Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?
Loạt khó khăn về vốn và pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó - Ảnh: NGỌC HIỂN

Mục "người mua trả tiền trước" tại báo cáo tài chính doanh nghiệp địa ốc chủ yếu là tiền khách hàng trả theo tiến độ hợp đồng mua bán bất động sản.

Khoản tiền này sẽ được ghi nhận doanh thu khi công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản cho khách hàng. Bởi vậy, mục này ví như "của để dành" và phản ánh phần nào khả năng tăng trưởng lợi nhuận sắp tới.

Tiền người mua trả trước giảm ở những doanh nghiệp nào?

Thống kê của Tuổi Trẻ Online tại 11 doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường, tổng trị giá người mua trả tiền trước đạt gần 67.000 tỉ đồng ở cuối quý 3-2023, giảm 27% so với đầu năm. Có nơi tăng, có nơi giảm.

Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?
Tiền người mua trả trước tại 11 doanh nghiệp bất động sản cuối quý 3-2023 - Dữ liệu: BCTC

Như Vinhomes (VHM), doanh nghiệp có nhiều "của để dành" nhất với hơn 38.000 tỉ đồng (ngày 30-9-2023), tuy nhiên con số này giảm 38% so với đầu năm khi một số dự án đã bàn giao.

Xét về tỉ lệ biến động, Bất động sản Phát Đạt (PDR) mới giảm mạnh nhất. Đầu năm PDR có 1.239 tỉ đồng tiền người mua trả trước ngắn hạn, đến cuối tháng 9-2023 chỉ còn hơn 3,6 tỉ đồng.

Biên bản đại hội đồng cổ đông năm 2023 PDR thuật lại cổ đông hỏi ban lãnh đạo "làm gì để phát triển dự án?". Trả lời của PDR, ngoài việc thu hồi và tái cơ cấu nợ, công ty vẫn tiếp tục huy động vốn để phát triển dự án.

PDR cho biết một loạt dự án "đang nỗ lực để hoàn thiện các thủ tục pháp lý". Chiến lược bán hàng vừa bán sỉ vừa bán lẻ để "thu về tiền một cách nhanh nhất".

Thực tế theo tìm hiểu của phóng viên, loạt khó khăn về vốn và pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khi triển khai dự án.

Nằm nhóm có "của để dành" lớn và tăng, Novaland (NVL) ghi nhận lượng tiền người mua trả trước nhiều hơn 1.800 tỉ đồng so với đầu năm, đạt 17.777 tỉ đồng cuối quý 3-2023. Thời gian qua, nhiều dự án của Novaland có diễn biến tích cực khi được hỗ trợ.

Dù vẫn còn vướng mắc, song theo ông Dennis Ng Teck Yow - tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, sự chỉ đạo của Thủ tướng và Tổ công tác đặc biệt năm nay đã chạm đến hầu hết các điểm nóng cần được tháo gỡ. Đây là tín hiệu tích cực và đột phá nhằm phá vỡ "tảng băng" pháp lý đã tồn tại nhiều năm nay.

Tại "ông lớn" địa ốc khác - Nhà Khang Điền (KDH), tiền người mua trả trước cuối tháng 9 là 896 tỉ đồng, tương đương đầu năm sau khi tăng vọt vào quý 2-2023. Cụ thể quý liền trước, mục này tại KDH đạt hơn 1.354 tỉ đồng, tăng hơn 50% đầu năm.

Tiềm năng lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều?

Dữ liệu từ WiGroup cho thấy quý 3-2023, tổng lợi nhuận sau thuế 28 doanh nghiệp bất động sản dân cư (chiếm 70% tài sản toàn ngành) đạt hơn 11.192 tỉ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ.

Dù lợi nhuận của Vinhomes giảm hơn 26% so với cùng kỳ nhưng vẫn là quý thứ 5 liên tiếp doanh nghiệp 'gánh' lãi cả ngành với tỉ trọng gần 90%. Lợi nhuận các doanh nghiệp còn lại chỉ đạt 469 tỉ đồng, giảm hơn 26% so với quý trước.

Kết thúc ba quý năm 2023, tổng lợi nhuận sau thuế Vinhomes đạt hơn 32.000 tỉ đồng so với dự kiến 30.000 tỉ đồng. Nhóm phân tích WiGroup cho rằng dư địa để doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận quý còn lại không còn nhiều, khiến "ông lớn" khó có thể tiếp tục gồng gánh cả thị trường.

Trong khi đó, nhìn toàn ngành, số căn nhà ở thương mại được cấp phép và hoàn thành (tính đến tháng 9-2023) phản ánh khá rõ rệt sự suy giảm phía nguồn cung bất động sản, theo WiGroup.

Về phía nhu cầu cũng không mấy khả quan khi mà tổng giao dịch tính đến tháng 9 chỉ đạt 121.000 căn, giảm 27,17% so với cùng kỳ. Tín hiệu tích cực là tỉ lệ giao dịch bất động sản đã có sự phục hồi so với quý 3.

Tuy nhiên tỉ số người mua trả tiền trước/tổng hàng tồn kho và xây dựng dở dang của 27 doanh nghiệp (đã trừ Vinhomes) tiếp tục giảm quý thứ 3 liên tiếp, chỉ còn 26%. Điều này phản ánh tiềm năng ghi nhận lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều trong nửa cuối 2023 nếu thị trường vẫn trong trạng thái "đóng băng".

Bên cạnh việc thúc đẩy giao dịch, giải quyết nút thắt về nguồn cung rất quan trọng. Tại hội nghị với Ngân hàng Nhà nước hôm 13-11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định bộ sẽ tập trung giải quyết một số vấn đề tồn đọng.

Đồng thời cùng các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn cho các dự án...

Nguồn:Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu 'của để dành'?

Bình Khánh
tuoitre.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?

Đại gia địa ốc chủ động siết nguồn cung: Lo ngại nguy cơ dư thừa?

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ khắc nghiệt khi nguồn cung tăng nhưng thanh khoản suy yếu, buộc doanh nghiệp phải chuyển từ thế tấn công sang phòng thủ. Giảm cung không còn là dấu hiệu suy yếu, mà là phản ứng thích nghi trước một cuộc sàng lọc ngày càng rõ nét.
Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội

Năm 2026: Hoàn thành hơn 158.000 căn nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm

Lãi suất cao, nhà đầu tư địa ốc tái cơ cấu danh mục sản phẩm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước sang giai đoạn phát triển chọn lọc, nhiều nhà đầu tư cũng tái cơ cấu danh mục, ưu tiên tài sản an toàn, pháp lý minh bạch và tiềm năng nắm giữ dài hạn.
Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại

Số hóa dữ liệu đất đai: Nền tảng cho quản lý hiện đại

Cơ sở dữ liệu đất đai giữ vai trò nền tảng trong quản lý hiện đại, song cần hoàn thiện pháp lý, nâng chất lượng dữ liệu và bảo đảm liên thông để phát huy hiệu quả.
Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ

Nới quyền chuyển nhượng dự án BĐS: Cần cơ chế giám sát chặt chẽ

Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính

Doanh nghiệp địa ốc “vỡ” kế hoạch tài chính

Biến động lãi suất cho vay cùng việc siết hạn mức tín dụng từ đầu năm 2026 đang tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp bất động sản, người mua nhà và toàn thị trường.

Các tin khác

Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét

Doanh nghiệp tái định vị văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm rõ nét

Chiến lược thuê văn phòng đang thay đổi rõ rệt khi doanh nghiệp không còn chỉ tập trung vào vị trí trung tâm. Thay vào đó, các tiêu chí về linh hoạt, hiệu quả vận hành và trải nghiệm nhân sự đang thúc đẩy làn sóng dịch chuyển sang các khu vực mới, nơi cân bằng tốt hơn giữa chi phí và chất lượng.
Thị trường bất động sản về giá trị thực

Thị trường bất động sản về giá trị thực

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu tiêu cực mà là biểu hiện của một giai đoạn điều chỉnh cần thiết.
Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng

Địa ốc 11 (D11) bị xử phạt 167,5 triệu đồng

Ngày 21/4/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định số 199/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty Cổ phần Địa ốc 11 (RES 11 JSC), do ghi nhận hai hành vi vi phạm liên quan đến công bố thông tin và cơ cấu quản trị doanh nghiệp.
Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất

Thị trường địa ốc “nín thở” vì lãi suất

Thanh khoản yếu, lãi suất cao khiến chủ đầu tư giảm tốc bán hàng qua đó kéo chậm phục hồi nguồn cung và giữ áp lực lên giá nhà trong ngắn hạn.
Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị

Hà Nội và TP.HCM lọt top đầu toàn cầu về tốc độ tăng trưởng đô thị

TP.HCM và Hà Nội vừa được xếp trong nhóm những đô thị tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu, tiếp tục khẳng định vị thế ngày càng nổi bật của Việt Nam trên bản đồ kinh tế khu vực và thế giới. Theo bảng xếp hạng Growth Hubs Index do Savills công bố, TP.HCM đứng thứ 2 toàn cầu, trong khi Hà Nội xếp thứ 5 về tiềm năng tăng trưởng trong thập kỷ tới.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản quý 2?

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh mới ngay từ quý I/2026 với những biến động rõ rệt về cấu trúc nguồn cung và tâm lý nhà đầu tư.
Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc

Thanh khoản không còn chạy theo giá, bất động sản chuyển sang giai đoạn chọn lọc

Nguồn cung tăng mạnh nhưng thanh khoản không còn chạy theo giá, thị trường bất động sản quý I/2026 đang chuyển sang giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt, nơi giá trị thực và khả năng khai thác dòng tiền trở thành thước đo quyết định.
Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn

Doanh nghiệp địa ốc xoay trục dòng vốn

Chi phí vốn gia tăng trong khi thanh khoản chưa phục hồi rõ nét đang tạo ra sức ép “kép” đối với doanh nghiệp bất động sản.
Từ bệ phóng vĩ mô đến hạ tầng tỷ đô, bất động sản Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới

Từ bệ phóng vĩ mô đến hạ tầng tỷ đô, bất động sản Việt Nam vào chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương khép lại năm 2025 trong bối cảnh nhiều biến động từ địa chính trị và sự tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, tổng khối lượng giao dịch toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, cho thấy dòng vốn chưa rời bỏ thị trường mà đang có sự dịch chuyển rõ rệt.
Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản "cai nghiện" tín dụng

Trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng biến động mạnh, để sinh tồn các doanh nghiệp bất động sản buộc phải từ bỏ sự phụ thuộc vào tín dụng, "xoay trục" sang mô hình tài chính bền vững.
Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang

Quy mô kinh tế 30 tỉ USD: Hải Phòng trở thành tâm điểm mới của bất động sản hạng sang

Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhất trong lịch sử khi nền kinh tế vươn lên top 3 cả nước.
Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập

Bất động sản TP.HCM phục hồi mạnh, nguồn cung tăng gần gấp đôi sau sáp nhập

Thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM bước vào năm 2026 với những tín hiệu khởi sắc rõ rệt khi nguồn cung mới bật tăng mạnh, cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn và nhu cầu mua ở thực tiếp tục duy trì tích cực. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đang cho thấy sức bật mới nhờ cú hích từ hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và sự thay đổi trong chiến lược phát triển nguồn cung.
Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm

Bất động sản Đà Nẵng: Nguồn cung căn hộ sụt giảm

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể với mức giảm hơn 51% so với Quý IV/2025.
Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?

Tín dụng bất động sản, kiểm soát thế nào để phát triển?

Bất động sản là ngành quan trọng với nền kinh tế nên phải có chính sách tín dụng phù hợp.
Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống

Đô thị đa trung tâm nâng chất lượng sống

Mô hình đô thị đa trung tâm giúp Hà Nội giảm tải nội đô, nâng chất lượng sống, tái cân bằng phát triển và tạo động lực tăng trưởng bền vững nếu triển khai đồng bộ.
Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park

Ecopark ra mắt The Grand Island: Biểu tượng đắt giá bậc nhất Eco Central Park

Lấy cảm hứng từ những ngôi làng cổ đẹp như tranh, The Grand Island của nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt, là biểu tượng đắt giá bậc nhất đại đô thị lớn nhất miền Trung.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt

Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
Làn sóng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc

Làn sóng “Nam tiến” của doanh nghiệp địa ốc

Xu hướng các doanh nghiệp bất động sản phía Bắc gia tăng hiện diện tại thị trường phía Nam đang ngày càng rõ rệt, khi hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt được khởi động.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động