Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?

Lượng tiền người mua trả trước giảm tại nhiều doanh nghiệp bất động sản. Điều này cho thấy tiềm năng ghi nhận lợi nhuận không còn lớn trong quý cuối năm.
Thị trường bất động sản: Không thể bóc ngắn cắn dài Bất động sản Việt Nam đang được nâng tầm trong khu vực và quốc tế
Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?
Loạt khó khăn về vốn và pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó - Ảnh: NGỌC HIỂN

Mục "người mua trả tiền trước" tại báo cáo tài chính doanh nghiệp địa ốc chủ yếu là tiền khách hàng trả theo tiến độ hợp đồng mua bán bất động sản.

Khoản tiền này sẽ được ghi nhận doanh thu khi công ty hoàn thành và bàn giao các bất động sản cho khách hàng. Bởi vậy, mục này ví như "của để dành" và phản ánh phần nào khả năng tăng trưởng lợi nhuận sắp tới.

Tiền người mua trả trước giảm ở những doanh nghiệp nào?

Thống kê của Tuổi Trẻ Online tại 11 doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường, tổng trị giá người mua trả tiền trước đạt gần 67.000 tỉ đồng ở cuối quý 3-2023, giảm 27% so với đầu năm. Có nơi tăng, có nơi giảm.

Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu "của để dành"?
Tiền người mua trả trước tại 11 doanh nghiệp bất động sản cuối quý 3-2023 - Dữ liệu: BCTC

Như Vinhomes (VHM), doanh nghiệp có nhiều "của để dành" nhất với hơn 38.000 tỉ đồng (ngày 30-9-2023), tuy nhiên con số này giảm 38% so với đầu năm khi một số dự án đã bàn giao.

Xét về tỉ lệ biến động, Bất động sản Phát Đạt (PDR) mới giảm mạnh nhất. Đầu năm PDR có 1.239 tỉ đồng tiền người mua trả trước ngắn hạn, đến cuối tháng 9-2023 chỉ còn hơn 3,6 tỉ đồng.

Biên bản đại hội đồng cổ đông năm 2023 PDR thuật lại cổ đông hỏi ban lãnh đạo "làm gì để phát triển dự án?". Trả lời của PDR, ngoài việc thu hồi và tái cơ cấu nợ, công ty vẫn tiếp tục huy động vốn để phát triển dự án.

PDR cho biết một loạt dự án "đang nỗ lực để hoàn thiện các thủ tục pháp lý". Chiến lược bán hàng vừa bán sỉ vừa bán lẻ để "thu về tiền một cách nhanh nhất".

Thực tế theo tìm hiểu của phóng viên, loạt khó khăn về vốn và pháp lý khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khi triển khai dự án.

Nằm nhóm có "của để dành" lớn và tăng, Novaland (NVL) ghi nhận lượng tiền người mua trả trước nhiều hơn 1.800 tỉ đồng so với đầu năm, đạt 17.777 tỉ đồng cuối quý 3-2023. Thời gian qua, nhiều dự án của Novaland có diễn biến tích cực khi được hỗ trợ.

Dù vẫn còn vướng mắc, song theo ông Dennis Ng Teck Yow - tổng giám đốc Tập đoàn Novaland, sự chỉ đạo của Thủ tướng và Tổ công tác đặc biệt năm nay đã chạm đến hầu hết các điểm nóng cần được tháo gỡ. Đây là tín hiệu tích cực và đột phá nhằm phá vỡ "tảng băng" pháp lý đã tồn tại nhiều năm nay.

Tại "ông lớn" địa ốc khác - Nhà Khang Điền (KDH), tiền người mua trả trước cuối tháng 9 là 896 tỉ đồng, tương đương đầu năm sau khi tăng vọt vào quý 2-2023. Cụ thể quý liền trước, mục này tại KDH đạt hơn 1.354 tỉ đồng, tăng hơn 50% đầu năm.

Tiềm năng lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều?

Dữ liệu từ WiGroup cho thấy quý 3-2023, tổng lợi nhuận sau thuế 28 doanh nghiệp bất động sản dân cư (chiếm 70% tài sản toàn ngành) đạt hơn 11.192 tỉ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ.

Dù lợi nhuận của Vinhomes giảm hơn 26% so với cùng kỳ nhưng vẫn là quý thứ 5 liên tiếp doanh nghiệp 'gánh' lãi cả ngành với tỉ trọng gần 90%. Lợi nhuận các doanh nghiệp còn lại chỉ đạt 469 tỉ đồng, giảm hơn 26% so với quý trước.

Kết thúc ba quý năm 2023, tổng lợi nhuận sau thuế Vinhomes đạt hơn 32.000 tỉ đồng so với dự kiến 30.000 tỉ đồng. Nhóm phân tích WiGroup cho rằng dư địa để doanh nghiệp này ghi nhận lợi nhuận quý còn lại không còn nhiều, khiến "ông lớn" khó có thể tiếp tục gồng gánh cả thị trường.

Trong khi đó, nhìn toàn ngành, số căn nhà ở thương mại được cấp phép và hoàn thành (tính đến tháng 9-2023) phản ánh khá rõ rệt sự suy giảm phía nguồn cung bất động sản, theo WiGroup.

Về phía nhu cầu cũng không mấy khả quan khi mà tổng giao dịch tính đến tháng 9 chỉ đạt 121.000 căn, giảm 27,17% so với cùng kỳ. Tín hiệu tích cực là tỉ lệ giao dịch bất động sản đã có sự phục hồi so với quý 3.

Tuy nhiên tỉ số người mua trả tiền trước/tổng hàng tồn kho và xây dựng dở dang của 27 doanh nghiệp (đã trừ Vinhomes) tiếp tục giảm quý thứ 3 liên tiếp, chỉ còn 26%. Điều này phản ánh tiềm năng ghi nhận lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều trong nửa cuối 2023 nếu thị trường vẫn trong trạng thái "đóng băng".

Bên cạnh việc thúc đẩy giao dịch, giải quyết nút thắt về nguồn cung rất quan trọng. Tại hội nghị với Ngân hàng Nhà nước hôm 13-11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định bộ sẽ tập trung giải quyết một số vấn đề tồn đọng.

Đồng thời cùng các doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn cho các dự án...

Nguồn:Các đại gia bất động sản còn bao nhiêu 'của để dành'?

Bình Khánh
tuoitre.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng

Nguy cơ rủi ro pháp lý từ hợp đồng đặt cọc công chứng

Đề xuất đưa hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản vào diện phải công chứng gây lo ngại phát sinh rủi ro pháp lý và làm giảm tính linh hoạt của giao dịch.
Chấm dứt kỷ nguyên phân lô đất nền tự do

Chấm dứt kỷ nguyên phân lô đất nền tự do

Sự xuất hiện của loạt đại dự án đang định hình lại sân chơi bất động sản, nơi chủ đầu tư được khẳng định bởi năng lực tài chính, quỹ đất tích lũy lâu dài và khả năng triển khai hạ tầng đồng bộ.
Thị trường Bất động sản quý I/2026: Giá căn hộ lập đỉnh, thanh khoản suy giảm

Thị trường Bất động sản quý I/2026: Giá căn hộ lập đỉnh, thanh khoản suy giảm

Theo Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý I/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ đang ghi nhận xu hướng trái chiều rõ rệt khi giá bán tiếp tục leo thang, trong khi thanh khoản giảm trên diện rộng do áp lực lãi suất và biến động kinh tế.
Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới: Đa cực hoá không gian phát triển

Bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ mới: Đa cực hoá không gian phát triển

Quý I/2026 ghi nhận những chuyển động mang tính tái cấu trúc trên hầu hết các phân khúc bất động sản Hà Nội với xu hướng dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm và định hình mô hình phát triển đô thị.
Hơn 7.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026

Hơn 7.000 căn nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán trong quý I/2026

Quý I/2026 ghi nhận thêm một tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở xã hội khi trên cả nước đã có 18 dự án hoàn thành phần móng và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, với quy mô hơn 7.000 căn hộ.
Hải Phòng: 11 năm tăng trưởng kỷ lục và "bệ phóng" cho bất động sản cao cấp bùng nổ

Hải Phòng: 11 năm tăng trưởng kỷ lục và "bệ phóng" cho bất động sản cao cấp bùng nổ

Kỷ lục 11 năm liên tiếp tăng trưởng GRDP ở mức hai con số đang trở thành bệ phóng vững chắc, đưa Hải Phòng bước vào chu kỳ rực rỡ của thị trường bất động sản cao cấp.

Các tin khác

Nghịch lý chung cư Hà Nội cắt lỗ nhưng giá sơ cấp vẫn leo thang

Nghịch lý chung cư Hà Nội cắt lỗ nhưng giá sơ cấp vẫn leo thang

Lãi suất tăng kéo nhà đầu tư vào thế “mắc kẹt”, chung cư thứ cấp cắt lỗ lan rộng, trong khi giá bán dự án mới tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao.
Động lực kép từ du lịch và chính sách, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mở chu kỳ tăng trưởng

Động lực kép từ du lịch và chính sách, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam mở chu kỳ tăng trưởng

Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi du lịch phục hồi mạnh mẽ và các yếu tố nền tảng tiếp tục được củng cố. Tuy nhiên, những biến động địa chính trị toàn cầu vẫn tạo ra các thách thức ngắn hạn, đòi hỏi thị trường phải thích ứng linh hoạt để duy trì đà tăng trưởng.
Tái định vị nhà ở như một phần của hạ tầng quốc gia

Tái định vị nhà ở như một phần của hạ tầng quốc gia

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia.
Vốn ngoại "săn" tài sản lõi: Công thức tạo lợi nhuận vượt trội trong kỷ nguyên ESG

Vốn ngoại "săn" tài sản lõi: Công thức tạo lợi nhuận vượt trội trong kỷ nguyên ESG

Việt Nam đang bắt đầu hành trình và dòng sản phẩm dự án theo chuẩn ESG, các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn uy tín như Vinhomes, mang lại giá trị và tầm ảnh hưởng lớn hơn, mở ra cơ hội lớn...
Cẩn trọng rủi ro khai gian, trốn thuế nhà đất

Cẩn trọng rủi ro khai gian, trốn thuế nhà đất

Kê khai giá thấp trong giao dịch bất động sản đang trở thành điểm nóng, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và tài chính ngày càng lớn cho cả người mua lẫn người bán.
Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội

Hoàn thiện cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội

Đề xuất siết chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu nhằm giữ mục tiêu an sinh, đồng thời đặt ra yêu cầu hài hòa quyền lợi người dân và thị trường.
Westland trở thành đại lý phân phối chiến lược dự án Thanh Phú Central Point của Bim Land

Westland trở thành đại lý phân phối chiến lược dự án Thanh Phú Central Point của Bim Land

Westland đã chính thức trở thành đại lý phân phối chiến lược của Thanh Phú Central Point.
Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"

Thị trường bất động sản điều chỉnh: Cơ hội chỉ dành cho người "biết lọc"

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực tín dụng và nguy cơ nợ xấu gia tăng

Doanh nghiệp bất động sản: Áp lực tín dụng và nguy cơ nợ xấu gia tăng

Áp lực chi phí tăng cao, tín dụng bị siết chặt đang đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản vào thế khó, dù môi trường pháp lý và đầu tư công có dấu hiệu cải thiện.
Mất thanh khoản: Điều nguy hiểm nhất đe dọa nhà đầu tư bất động sản hiện nay

Mất thanh khoản: Điều nguy hiểm nhất đe dọa nhà đầu tư bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi chiến lược đầu cơ “ăn xổi” không còn ưu thế, thay vào đó là việc đánh giá dòng tiền và giá trị sử dụng thực tế của tài sản. Mặt bằng lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường giảm nhiệt đang đặt các nhà đầu tư vào thế phải tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc dài hạn thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Bất động sản hết thời nằm chờ tăng giá

Bất động sản hết thời nằm chờ tăng giá

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới, dòng tiền và khả năng khai thác tài sản đang trở thành yếu tố quyết định, thay cho tư duy nắm giữ chờ tăng giá như trước.
Thị trường bất động sản cao cấp tăng tốc cho cuộc đua trải nghiệm

Thị trường bất động sản cao cấp tăng tốc cho cuộc đua trải nghiệm

Sự thay đổi trong hệ giá trị sống của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại các đô thị lớn đang kéo theo một chuyển dịch đáng chú ý trong cách thị trường bất động sản cao cấp được lựa chọn.
Thủy Nguyên thăng hạng: Cú hích hạ tầng nghìn tỷ mở đường cho bất động sản cất cánh

Thủy Nguyên thăng hạng: Cú hích hạ tầng nghìn tỷ mở đường cho bất động sản cất cánh

Được định vị là trung tâm mới của thành phố Cảng, Thủy Nguyên đang thăng hạng từng ngày nhờ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?

Thị trường văn phòng Hà Nội thay đổi như nào sau 10 năm?

Sau một thập kỷ tăng trưởng nhanh chóng, thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, tập trung vào chất lượng, dịch chuyển ra khỏi trung tâm và hướng đến khách thuê.
Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Doanh nghiệp địa ốc trước áp lực nguồn cung lớn

Thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ rất sôi động khi nguồn cung mới tăng mạnh. Bối cảnh đó khiến các doanh nghiệp địa ốc phải đối mặt với áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, không chỉ ở chất lượng sản phẩm mà còn ở chính sách bán hàng nhằm thu hút dòng tiền từ người mua.
M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc

M&A tăng tốc, thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc có chọn lọc

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét hơn sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời chứng kiến sự gia tăng đáng kể của hoạt động mua bán -sáp nhập (M&A).
Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Đề xuất giảm mật độ xây dựng, tăng tầng

Nhiều phường nội thành Hà Nội đã đề xuất cơ chế đặc thù để cải tạo chung cư cũ, theo hướng tăng tầng cao, tăng hệ số sử dụng đất nhưng giảm mật độ xây dựng, nhằm thu hút nhà đầu tư và bảo đảm tái định cư tại chỗ cho người dân.
Thị trường nhà thổ cư Hà Nội “đóng băng”

Thị trường nhà thổ cư Hà Nội “đóng băng”

Thị trường nhà thổ cư tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt khi mặt bằng giá tăng quá nhanh trong thời gian ngắn.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động