Bất động sản Việt Nam lọt mắt xanh” của các nhà đầu tư châu Á
Bất động sản Việt Nam đang được nâng tầm trong khu vực và quốc tế Thêm loạt thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng cắt lỗ lên tới 50% |
Tiềm năng từ thị trường mới nổi
Theo Cushman & Wakefield, hơn 90% số lượng giao dịch M&A (mua bán và sáp nhập) trong năm 2023 đến từ khối ngoại. Thậm chí, ngay cả khi nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản gặp phải nhiều thách thức, các giao dịch đầu tư và M&A địa ốc vẫn diễn ra.
Xếp loại giá trị giao dịch theo quốc gia bên mua trong 9 tháng đầu năm 2023. Ảnh: RCA, Cushman & Wakefield |
Trong đó, dẫn đầu các thương vụ là những nhà đầu tư gốc Á đến từ Singapore, Malaysia, Đài Loan và Hàn Quốc. Các “cá mập” này đều sở hữu lợi thế về vị trí địa lý, sự tương đồng về văn hóa và am hiểu pháp luật địa phương.
Chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát với các khách hàng rộng khắp Châu Á - Thái Bình Dương, đa số các phản hồi đều rất tích cực với tiềm năng đầu tư tại Việt Nam. Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam. |
“Chúng tôi đã thực hiện một cuộc khảo sát với các khách hàng rộng khắp Châu Á - Thái Bình Dương, đa số các phản hồi đều rất tích cực với tiềm năng đầu tư tại Việt Nam”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết.
Hơn hết, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam chính là yếu tố quan trọng khiến các nhà đầu tư nước ngoài quyết định xuống tiền. Xét dưới góc độ cụ thể, khẩu vị của các “thợ săn ngoại” vẫn tập trung vào các loại tài sản truyền thống tại Việt Nam, phục vụ chính cho nhu cầu “an cư, lạc nghiệp”.
Nhận định trên được xác thực thông qua những con số “biết nói”. Theo Cushman & Wakefield, xét trong các giao dịch giai đoạn năm 2018 – 2023, Việt Nam ghi nhận tổng lượng vốn đầu tư và M&A bất động sản đạt khoảng 4,2 tỷ USD. Trong đó, loại hình nhà ở và công nghiệp chiếm tỷ trọng lần lượt là 46% và 28%.
Không chỉ vậy, giới đầu tư quốc tế còn đánh giá cao Việt Nam bởi sự ổn định về chính trị cũng như những chính sách khuyến khích đầu tư. Bên cạnh đó, Việt Nam trong thời gian qua cũng ghi nhận nhiều dấu ấn trong hợp tác và hội nhập thông qua việc ký kết thêm các hiệp định FTA mới, nâng cấp quan hệ lên tầm Đối tác Chiến lược Toàn diện với loạt quốc gia như Hàn Quốc, Mỹ và mới đây là Nhật Bản.
Mặt khác, các doanh nghiệp nội vẫn chưa thể chiếm sóng M&A do vẫn đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi. Ngoài các khó khăn chung của nền kinh tế, nhiều đơn vị còn đang phải “vật lộn” với các vướng mắc về mặt pháp lý và khó khăn trong việc tiếp cận vốn.
Trong “nguy” có “cơ”
Theo bà Trang Bùi, về phía bên mua, trở ngại chủ yếu vẫn nằm ở việc tìm kiếm những cơ hội có chất lượng tốt và dòng thu nhập ổn định. Tuy nhiên, các cơ hội như vậy còn rất hạn chế tại Việt Nam.
“Nguyên nhân xuất phát từ tính pháp lý, độ chênh về kỳ vọng giá từ cả hai phía và quy trình bồi thường. Vấn đề về độ hoàn thiện của hồ sơ pháp lý dự án hiện là thách thức với cả bên bán và bên mua. Ngoài ra, với các nhà đầu tư muốn hợp tác phát triển, sự phù hợp về chiến lược và giá trị kỳ vọng cũng là một quá trình nghiên cứu đầy thử thách”, bà Trang Bùi chia sẻ.
Không chỉ vậy, hầu hết bất động sản chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức. Điều này dẫn đến khả năng tiếp cận các tài sản tốt của nhà đầu tư nước ngoài bị suy giảm.
Dẫu còn nhiều chướng ngại, Cushman & Wakefield vẫn tin rằng đây là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp tăng cường hoạt động thâu tóm hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.
Hiện nay, mặt bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị định và quy định mới nhằm gỡ vướng cho dự án bất động sản đã được Chính phủ ban hành. Những động thái mới này sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc mở rộng thị trường và liên kết hợp tác.
“Một lượng lớn nguồn vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài dự kiến hoàn tất và đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn năm 2024 - 2026. Nhiều giao dịch đã và đang trong quá trình đàm phán và khá tích cực”, phía Cushman & Wakefield tiết lộ.
Nguồn: Bất động sản Việt Nam lọt "mắt xanh” của các nhà đầu tư châu Á
Tin liên quan
Thống nhất cách hiểu, vào cuộc triển khai hiệu quả Luật Đấu thầu 27/07/2024 21:46
Những thực phẩm nào giàu omega-3? 27/07/2024 21:17
Cổ phiếu chứng khoán bao giờ trở lại? 27/07/2024 19:37
Cùng chuyên mục
Từ ngày 1/8, người mua chung cư mini cần lưu ý gì?
Bất động sản 27/07/2024 14:00
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
Bất động sản 27/07/2024 10:00
Hà Nội lãng phí hàng nghìn căn hộ tái định cư
Bất động sản 26/07/2024 10:00
Chuyển mục đích sử dụng 27.3ha đất trồng lúa để làm khu đô thị gần 900 tỷ ở Hải Dương
Bất động sản 26/07/2024 06:00
Quy định đặt cọc mua nhà thay đổi thế nào từ ngày 1/8?
Bất động sản 25/07/2024 15:20
Lãi suất thấp, vì sao người dân chưa mặn mà vay mua bất động sản?
Bất động sản 25/07/2024 09:31
Các tin khác
Vinhomes thành lập cùng lúc 4 công ty con kinh doanh bất động sản
Bất động sản 24/07/2024 17:20
Ba bộ luật quan trọng cho bất động sản có hiệu lực tác động thế nào đến thị trường?
Bất động sản 24/07/2024 10:00
Hết thời "quân xanh, quân đỏ", đấu giá đất rồi bỏ cọc
Bất động sản 24/07/2024 07:00
Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng trở lại
Bất động sản 23/07/2024 15:20
Từ 1/8: Mua bán đất nền dự án cần nắm rõ những yêu cầu này
Bất động sản 23/07/2024 12:54
Người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam: Đón một đợt sóng tăng mạnh
Bất động sản 23/07/2024 08:00
Sau chung cư, dòng tiền sẽ dần “rẽ" hướng sang các loại hình bất động sản nào?
Bất động sản 23/07/2024 07:10
Năm năm nữa, cầm 5 tỷ về Việt Nam có mua nổi nhà Hà Nội?
Bất động sản 23/07/2024 07:00
Doanh nghiệp địa ốc "nửa mừng nửa lo"
Bất động sản 22/07/2024 17:00
Giá nhà thiết lập kỷ lục mới
Bất động sản 22/07/2024 10:30
Thị trường đất nền vùng ven 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến thế nào?
Bất động sản 22/07/2024 09:47
Sau chung cư, dòng tiền sẽ quay lại "kênh đầu tư vua"?
Bất động sản 22/07/2024 08:15
Đà Nẵng: Cho thuê nhà ở xã hội, giá từ 2,5 triệu/căn hộ
Bất động sản 21/07/2024 09:49
“Cạn kiệt” nhà ở bình dân
Bất động sản 21/07/2024 06:00
Người dân Hà Nội, TP.HCM khó mua nhà ngang ngửa Seoul
Bất động sản 20/07/2024 11:00
Điểm sáng của bất động sản nghỉ dưỡng phía Nam
Bất động sản 19/07/2024 17:05
Hệ lụy nào khi áp thuế tiêu thụ đặc biệt đối với đồ uống có đường?
Bất động sản 19/07/2024 15:49
Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM: Khó chồng khó
Bất động sản 19/07/2024 11:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00