Bất động sản du lịch sẽ là tâm điểm M&A

(BĐT) - Chưa kịp phục hồi hoàn toàn sau dịch Covid-19, lĩnh vực bất động sản (BĐS) du lịch tiếp tục bị ảnh hưởng bởi tình hình kinh tế khó khăn. Thông tin rao bán BĐS với mức giảm giá lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tư vấn BĐS Sohovietnam, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực BĐS du lịch đang chờ bùng nổ khi mức giá đủ hấp dẫn.

vninfor.vn

Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet
Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet https://vninfor.vn/

Nhiều doanh nghiệp (DN) lựa chọn giải pháp bán bớt tài sản, bán cổ phiếu tạo dòng tiền để cầm cự. Ông đánh giá thế nào về hoạt động M&A hiện nay?

Ngân hàng trung ương nhiều nước trên thế giới tăng lãi suất để chống lạm phát làm cho nhu cầu tiêu dùng sụt giảm, ảnh hưởng rất lớn đến lĩnh vực sản xuất - xuất khẩu của Việt Nam. Đối với lĩnh vực BĐS còn bị ảnh hưởng bởi trái phiếu, thắt chặt cho vay trong lĩnh vực này dẫn đến khó khăn thị trường đầu ra, nhiều DN phải bán bớt tài sản để tồn tại. Nhu cầu bán nhiều nhưng hiện tại vẫn còn khoảng cách về giá giữa người mua và bán. Theo tôi, trong năm 2023, thị trường M&A BĐS sẽ diễn ra âm thầm với lợi thế thuộc về bên mua. Sẽ có nhiều thương vụ thành công hơn trong 1 - 3 năm tới.

Bất động sản du lịch sẽ là tâm điểm M&A ảnh 1
Ông Phan Xuân Cần https://vninfor.vn/

Hiện nay, thương vụ đình đám đang được thị trường địa ốc bàn tán nhiều nhất là Tập đoàn CapitaLand (Singapore) đàm phán mua tài sản trị giá khoảng 1,5 tỷ USD từ Công ty CP Vinhomes. Cuối năm ngoái, Gamuda Land mua lại phần lớn cổ phần của Công ty Thương Tín Tân Thắng để sở hữu dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng tại TP. Thủ Đức (TP.HCM).

Nhu cầu tìm kiếm đối tác M&A tập trung ở loại dự án nào, thưa ông?

Thời gian qua, tôi nhận được nhiều yêu cầu tư vấn của các nhà phát triển BĐS trong nước về lập kế hoạch thương vụ M&A và định giá giao dịch. Nhu cầu chuyển nhượng dự án, tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư hiện rất nhiều, đặc biệt là trong lĩnh vực BĐS du lịch tại các thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh với các sản phẩm như khách sạn, khu resort. Đối với các dự án BĐS nhà ở, nhu cầu bán ít hơn vì còn vướng mắc thủ tục pháp lý. Trong khi đó, người mua vẫn đang đàm phán, tìm mua tài sản nhưng mong muốn giá giảm thêm 15 - 20%, nên hiện vẫn có khoảng cách về giá giữa người mua và bán.

Tâm điểm M&A, theo ông, là các tài sản, dự án BĐS du lịch. Xin ông cho biết rõ hơn về nhận định này?

Trong giai đoạn 2015 - 2019, tăng trưởng của ngành du lịch liên tục duy trì ở mức 15 - 16% đã thu hút được lượng vốn rất lớn đổ vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, giai đoạn 2020 - 2021 hoạt động du lịch bị ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19, sang năm 2022 - 2023 kinh tế khó khăn, người dân thắt chặt chi tiêu, lãi suất cao dẫn đến giá tài sản đi xuống... Nhìn chung, ngành du lịch đang trải qua khó khăn rất lớn và trong quá trình đi lên từ đáy sau khủng hoảng. Do vậy, một số khách sạn, khu nghỉ dưỡng phải tái cấu trúc, trong đó có việc cơ cấu lại nợ vay, bán bớt tài sản, gọi thêm vốn mới. Các địa phương có tài sản bán nhiều là Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc, Vũng Tàu, Sa Pa...

Theo quan sát của ông, các nhà đầu tư đang tìm mua tài sản, BĐS của DN Việt Nam đến từ đâu?

Đối với nhà đầu tư trong nước, hiện chỉ có một số ít nhà phát triển BĐS có khả năng thu xếp được vốn để mua, bởi phần lớn các chủ đầu tư còn lượng hàng tồn kho lớn. Ngoài ra, có một số DN kinh doanh trong ngành khác, có tiềm lực tài chính mạnh cũng quan tâm mua dự án BĐS. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, theo quan sát của chúng tôi, chủ yếu đến từ Singapore, Đài Loan, Nhật Bản, Malaysia... Quy mô vốn cho mỗi thương vụ khoảng từ 20 - 50 triệu USD.

Theo dữ liệu từ Công ty phân tích Dealogic, giá trị M&A trên toàn cầu trong quý đầu năm nay giảm 48%, còn khoảng 575 tỷ USD tính đến ngày 30/3/2023 so với mức 1.100 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái. JPMorgan Chase & Co cho biết, quý đầu năm nay chứng kiến thị trường biến động mạnh với nhiều sự không chắc chắn, dẫn tới một số thương vụ bị hoãn lại. Giá trị các thương vụ M&A giảm 44% còn 282,7 tỷ USD ở Mỹ, giảm 70% còn 81,87 tỷ USD ở châu Âu và giảm 29% còn 176,1 tỷ USD ở châu Á - Thái Bình Dương.

https://baodauthau.vn/bat-dong-san-du-lich-se-la-tam-diem-ma-post138826.html#138826|zone-box-highlight-23|0
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những triển vọng

Bất động sản khu công nghiệp vẫn là điểm sáng thời gian tới khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu.
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7

Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có chỉ đạo nóng về việc triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024, nhằm có cơ sở đề xuất Quốc hội cho phép luật có hiệu lực sớm từ 1/7 thay vì 1/1/2025.
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng

HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng

HoREA cho rằng một số chủ đầu tư chọn xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí xa trung tâm, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện. Việc không đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở của người dân dẫn đến nhiều dự án bán ế.
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?

Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?

Khi giá chung cư, nhà trong ngõ tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư quay trở lại tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp để đầu tư.
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?

Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?

Sở Xây dựng cho biết, hiện Sở chưa nhận được thông báo từ chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng liên quan thông tin công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách hàng.
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng

Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng phát đi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng khiến khách hàng hoang mang, lo lắng.

Các tin khác

Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?

Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?

Gần 3 năm từ thời điểm dự kiến khởi công ban đầu, dự án Khu dân cư đô thị và trung tâm thương mại Sầm Sơn với khối tháp 50 tầng nổi vẫn chỉ dừng lại ở việc quây tôn, bên trong khu đất cỏ mọc um tùm, chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân TP. Sầm Sơn.
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội

Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội

Vingroup và nhiều doanh nghiệp đã đưa ra ý kiến: cắt giảm tối đa thủ tục, điều chỉnh xuất vốn đầu tư, giảm lãi suất cho vay... để giảm giá nhà ở xã hội thời gian tới.
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng nêu rõ, nhà ở là một trong 3 trụ cột của an sinh xã hội, "an cư mới lạc nghiệp", công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025

Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 227 điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025 được Thủ tướng phân bổ tại Quyết định số 326/QĐ-TTg.
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ

Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ

Đây là dự án khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền có diện tích sử dụng đất khoảng 134ha được UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2023.
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở

Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở

Dự báo, chính sách bán hàng của các chủ đầu tư dự án, cùng chương trình cho vay tín dụng mua nhà của các ngân hàng sẽ sôi động và ưu đãi hơn so với năm 2023.

'Nóng' đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội

Từ sau Tết Nguyên đán, thị trường đất đấu giá ở Hà Nội bất ngờ sôi động khi nhiều cuộc đấu giá đất ở ngay trong quý I này thu hút được nhiều người quan tâm.
Tung chiêu kích cầu bất động sản

Tung chiêu kích cầu bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, giá bán liên tục tăng cao, các chính sách bán hàng đột phá giúp giải quyết bài toán tài chính cho khách hàng chính là chìa khoá được các chủ đầu tư sử dụng để khơi thông thanh khoản.
Công ty Thiên Kiên Quốc bị phạt nửa tỷ đồng vì bán nhà khi chưa đủ điều kiện

Công ty Thiên Kiên Quốc bị phạt nửa tỷ đồng vì bán nhà khi chưa đủ điều kiện

Dù chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại phường Kim Dinh nhưng Công ty Thiên Kiên Quốc đã ký hợp đồng với công ty khác để bán nhà.
Bộ Xây dựng đề xuất mỗi người chỉ được bán tối đa 5 căn nhà/năm

Bộ Xây dựng đề xuất mỗi người chỉ được bán tối đa 5 căn nhà/năm

Bộ Xây dựng đề xuất 3 phương án cho kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trong đó quy định mỗi cá nhân chỉ được bán, chuyển nhượng, cho thuê 3-5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong một năm.
Chủ đầu tư dự án Aurora quận 8 bị ngừng sử dụng hóa đơn

Chủ đầu tư dự án Aurora quận 8 bị ngừng sử dụng hóa đơn

Công ty Bất động sản Bình Đông bị Cục Thuế Tp.HCM ra quyết định ngừng sử dụng hóa đơn trong thời hạn một năm, vì quá thời hạn nộp thuế theo quy định.
Nhen lại hy vọng cho các dự án nhà ở không có đất ở

Nhen lại hy vọng cho các dự án nhà ở không có đất ở

Giữa lúc hàng trăm dự án nhà ở thương mại không có đất ở đang bế tắc do quy định của Luật Đất đai vừa được ban hành thì tia hy vọng mới lại le lói nhờ một đề xuất mới.
Hải Phòng: Đấu giá tìm chủ đầu tư cho khu du lịch 3.000 tỷ đồng ở Cát Bà

Hải Phòng: Đấu giá tìm chủ đầu tư cho khu du lịch 3.000 tỷ đồng ở Cát Bà

Hải Phòng tiếp tục chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất và đấu giá tài sản công gắn liền với đất để thực hiện dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà.
Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện với người mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện với người mua nhà ở xã hội

Một trong những thay đổi quan trọng tại dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là bỏ tiêu chí về nơi cư trú.
Doanh nghiệp xây dựng 2023: Một năm của những kỷ lục buồn

Doanh nghiệp xây dựng 2023: Một năm của những kỷ lục buồn

2023 ghi dấu những lần “xuống đáy” về doanh thu và lợi nhuận của hàng loạt doanh nghiệp xây dựng, kể cả những “ông lớn” đầu ngành.
Hà Nội: Sở Xây dựng được ủy quyền thẩm định giá nhà ở xã hội

Hà Nội: Sở Xây dựng được ủy quyền thẩm định giá nhà ở xã hội

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
Nhà ở xã hội khó đủ đường: Đất thiếu, tiến độ chậm, chính sách vướng

Nhà ở xã hội khó đủ đường: Đất thiếu, tiến độ chậm, chính sách vướng

Đến quý II/2023, TP. HCM chỉ có 2 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với 623 căn được đưa vào sử dụng. Với tiến độ này, rất khó để hoàn thành kế hoạch đề ra 35.000 căn giai đoạn 2021 – 2025. Và đây cũng là tình trạng đáng cảnh báo cho mục tiêu 1 triệu căn nhà xã hội của cả nước.
Bắc Giang sẽ có thêm khu công nghiệp hơn 1.800 tỷ đồng

Bắc Giang sẽ có thêm khu công nghiệp hơn 1.800 tỷ đồng

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Sơn, vốn đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng.
Xem thêm
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật

Phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật là hoạt động nghiên cứu, tìm hiểu, bổ sung kiến thức, các quy định pháp luật mới ban hành. Trong tiến trình xây dựng Nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, việc cập nhật kiến thức pháp luật có vai trò rất quan trọng, góp phần hình thành tri thức pháp lý, thái độ, hành vi xử sự của mọi người phù hợp với đòi hỏi của hệ thống pháp luật. Tại tỉnh Quảng Ninh, việc phổ biến, cập nhật kiến thức pháp luật cho những người hoạt động không chuyên trách ở cơ sở có ý nghĩa quan trọng, góp phần giữ vững ổn định chính trị, an ninh, trật tự trên địa bàn.
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Phổ biến Luật tiếp cận thông tin

Luật này quy định về việc thực hiện quyền tiếp cận thông tin của công dân, nguyên tắc, trình tự, thủ tục thực hiện quyền tiếp cận thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ của cơ quan nhà nước trong việc bảo đảm quyền tiếp cận thông tin của công dân.
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng

Trong thời kỳ hội nhập và phát triển, chuyển đổi số ngày càng đóng vai trò quan trọng, quyết định hiệu quả thành công của doanh nghiệp. Và, một thực tế cho thấy, các doanh nghiệp trên toàn thế giới thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, từ bán lẻ, tài chính và chăm sóc sức khỏe, cho đến khu vực công, đều đang khởi động các dự án chuyển đổi số để cải thiện trải nghiệm khách hàng và tăng hiệu quả hoạt động.
Giao diện di động