"Bắt mạch” địa ốc Đà Nẵng: Khu vực Tây Bắc sẽ “nổi sóng”?

Bất động sản 22/01/2026 11:00

Mức giá tương đối mềm cùng sự thay đổi ngoạn mục về cơ sở hạ tầng cùng nhiều dự án lớn, thị trường bất động sản Đà Nẵng - khu vực Tây Bắc có thực sự nhiều cơ hội?

Những ngày đầu năm 2026, một góc công viên biển Đông – TP. Đà Nẵng bỗng trở nên huyên náo khác thường với sự xuất hiện của hàng trăm sale trong lĩnh vực bất động sản. Công ty Cổ phần Bất động sản FutaLand chính thức tổ chức Lễ ra quân dự án Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang – Khu C5B (FUTA Kim Phát). Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên có tổng cộng 171 căn shophouse và townhouse cao 4–5 tầng và trong giai đoạn đầu- chủ đầu tư đưa ra thị trường 100 sản phẩm.

Xu hướng quan tâm của khách hàng đối với thị trường vùng Tây Bắc Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Anh Trọng – một trong những người tham gia phân phối sản phẩm lần này cho biết dự án nói trên khá hút khách.

“Chủ đầu tư đưa ra mức giá từ khoảng hơn 8 tỷ - 10 tỷ/sản phẩm, tuy nhiên thời điểm hiện tại, theo thông tin công bố thì các sản phẩm có mức giá hơn 8 tỷ đã bán hết. Qua trao đổi được biết các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào loạt dự án lớn như cảng Liên Chiểu, khu nghỉ dưỡng Làng Vân, tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành, khu lấn biển và đặc biệt là khu thương mại tự do đang hình thành”, anh Trọng nói

Không chỉ dự án của FutaLand, dạo quanh một vòng thị trường tại khu vực này cũng có thể thấy được sự sôi động sau một thời gian im ắng. Anh Linh – một môi giới khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cho biết so với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, hiện giá đất tại khu vực này đã tăng mạnh. Anh lấy ví dụ như với dự án Golden Hills, hiện giá đã tăng hơn 40%; dự án Lakeside tăng ở mức “khủng” hơn – khoảng 70%.

“Bên cạnh xu hướng tăng giá do ảnh hưởng của bảng giá đất mới thì hiện với sự đổ bộ của một loạt các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản cũng như thương mại cũng đẩy giá tại khu vực này tăng mạnh. Hiện, xu hướng quan tâm của khách hàng đối với thị trường tại đây cũng chưa có dấu hiệu giảm nhiệt”, anh Linh chia sẻ.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại khu vực này (đề nghị không nêu tên) cũng cùng chung quan điểm. Theo anh, hiện tại đang có làn sóng nhà đầu tư tìm mua lại các lô hợp đồng của dự án Golden Hills sau khi có thông tin một “ông lớn” tại Hà Nội đang quan tâm đến dự án này.

“So với tầm quý 2/2025 thì giá hiện tại tăng 30-40%, còn hiện tại (tháng 1/2026) so với tháng 12/2025 giá cũng tăng khoảng 10% do có tín hiệu tích cực về Trung tâm tài chính, khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu, các dự án mới như Vinhome Làng Vân... Cụ thể, tại khu vực dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài, các lô đất trị giá từ 5-7 tỉ đồng đang giao dịch sôi động. Trong khi đó, khu đô thị Golden Hills, giáp ranh với nhiều đại dự án cũng ghi nhận mức giá tăng lên gần 1 tỉ đồng/lô và thu hút sự quan tâm của giới đầu tư”, vị này nói.

Mặt bằng giá tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng còn tương đối mềm, hiện nhà đầu tư cũng tập trung về đây nhiều hơn.

Dưới góc nhìn của mình, ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng Batdongsan.com.vn cho biết, với hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng, cùng quỹ đất rộng ở Quảng Nam (cũ) đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ cho TP Đà Nẵng mới sau sáp nhập. Qua đây tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các khu kinh tế công nghiệp, du lịch và dịch vụ mới.

Với khu vực Tây Bắc, ông Nghiệm nhìn nhận thị trường tại đây là thị trường phục vụ cho những khách hàng, nhà đầu tư có nhu cầu ở thật nên việc tăng giá đột biến khó có thể xảy ra.

“Thị trường tại đây luôn tăng trưởng theo hướng đi lên nhưng chậm và sự biến động của thị trường luôn đi kèm với các dự án lớn, những dự án trọng điểm như Cảng Liên Chiểu, Khu thương mại tự do,…. Tức là khi có các hoạt động đầu tư cụ thể tại khu vực này lại có “sóng” và “sóng” này được tạo ra bởi những người có nhu cầu về ở thật. Cùng với đó, so với thực tế các khu vực thì Tây Bắc Đà Nẵng giá vẫn còn tương đối mềm nên nhà đầu tư cũng tập trung về đây nhiều hơn”, ông nhấn mạnh,

Chia sẻ cách đây ít lâu trong một buổi thông tin về thị trường, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành, Bộ phận nghiên cứu CBRE Group nhận định rằng thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch. Cùng với đó, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.

Theo bà Dung, TP Đà Nẵng sẽ mở rộng không gian phát triển về phía Tây Bắc và Đông Nam, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh. Trong đó, khu vực Tây Bắc là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao và cũng là điểm giao của các nút giao thông trọng điểm nên kết nối thuận lợi với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Theo đó, sẽ có nhiều chủ đầu tư đổ về đây và phát triển các dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng phức hợp,… nhằm đón đầu làn sóng chuyển dịch của bộ phận dân cư chất lượng cao về khu vực này, trong đó, phải kể đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước làm việc tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao.