An cư với Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Tại cuộc họp mới đây, Chính phủ đã thống nhất tên gọi Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, với chức năng phát triển nhà xã hội, nhà ở cho công nhân, người dưới 35 tuổi.

Đây là quỹ ngoài ngân sách do Nhà nước thành lập, không trùng với nhiệm vụ chi ngân sách. Nguồn vốn dự kiến huy động từ nhiều nơi như ngân sách nhà nước ; đóng góp tự nguyện của nhà đầu tư trong và ngoài nước, của tổ chức, cá nhân; nguồn thu từ quỹ đất 20% xây nhà xã hội trong các dự án nhà thương mại và các nguồn hợp pháp khác.

Trao đổi với PV Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kỳ vọng sẽ có những thiết kế phù hợp với nguồn lực tài chính trong nước, quốc tế để bảo đảm hiệu quả lâu dài, bền vững.

An cư với Quỹ phát triển nhà ở quốc gia
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)

- Việc xây dựng Quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ tác động ra sao đến Chiến lược phát triển nhà ở, thưa ông?

Sự khan hiếm quỹ đất tại các đô thị lớn cùng giá bán liên tục tăng đã khiến phân khúc nhà ở giá rẻ dần biến mất. Điều này làm gia tăng khoảng cách giữa nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của đa số người dân.

Nhiều năm qua, HoREA đã liên tục kiến nghị xây dựng một chiến lược phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, đồng thời đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội. Việc thành lập “Quỹ phát triển nhà ở quốc gia” là hết sức cần thiết và cấp bách, sẽ tạo được nguồn lực tài chính để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội gắn liền với phát triển hệ thống giao thông công cộng tích hợp các hình thức giao thông TOD là nhân tố quyết định để xoay chuyển cục diện và cấu trúc lại thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời đây cũng là công cụ giúp cho thị trường bất động sản giảm phụ thuộc quá lớn vào nguồn vốn tín dụng hiện nay tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp.

Việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia với quy mô lớn hơn, sẽ không chỉ hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội mà còn nhằm mục đích thúc đẩy nguồn cung nhà ở có giá vừa túi tiền, thông qua các cơ chế phù hợp với từng loại hình. Điều quan trọng nhất là cách thức vận hành của quỹ sao cho đúng đối tượng và đúng mục đích.

An cư với Quỹ phát triển nhà ở quốc gia
Để Quỹ nhà ở quốc gia phát triển hiệu quả và bền vững, bên cạnh nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, cần huy động nguồn lực các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp bất động sản. (Ảnh: Khu nhà xã hội Evergreen, Bắc Giang)

- Trên nền tảng thực tiễn, làm cách nào để tạo khung điều phối tài chính thống nhất, tạo điều kiện hợp nhất các chính sách phân tán hiện nay về quỹ phát triển nhà ở, thưa ông?

Hiện Việt Nam có 2 Quỹ Phát triển nhà ở cấp tỉnh, đó là Quỹ Phát triển nhà ở thành phố Hà Nội và Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM với vốn điều lệ ban đầu của mỗi Quỹ là 1.000 tỷ đồng.

Riêng Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM có tổng vốn thực tế lên đến 1.605 tỷ đồng theo kết quả kiểm toán năm 2023. Bên cạnh đó, một số địa phương cũng đã thành lập Quỹ Phát triển nhà ở nằm trong Quỹ đầu tư phát triển của địa phương. Đây là kinh nghiệm thực tiễn về tạo hành lang pháp lý và cơ chế đặc thù để góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.

Ngoài ra Bộ Xây dựng cần tiếp tục nghiên cứu xây dựng đề án hoàn chỉnh phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cơ chế hỗ trợ người mua nhà đầu tiên tiếp cận được mức lãi suất thương mại hợp lý. Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại tùy theo nguồn lực của mình có thể tham gia quỹ phát triển nhà ở quốc gia để hỗ trợ các chủ đầu tư phát triển loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền cũng như nhà ở xã hội, giảm bớt gánh nặng của ngân sách nhà nước.

- Ông có đề xuất nào về việc xây dựng cũng như quản lý hiệu quả nguồn vốn này?

Để Quỹ nhà ở phát triển hiệu quả và bền vững, bên cạnh nguồn vốn từ ngân sách nhà nước, cần huy động nguồn lực “khổng lồ” từ quỹ nhàn rỗi của các doanh nghiệp bất động sản, công ty bảo hiểm nhân thọ, quỹ hưu trí. Ngoài ra, sự tham gia của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp tư nhân và các tổ chức quốc tế không chỉ giúp mở rộng quy mô quỹ mà còn tạo đà phát triển cho các dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, để làm được điều này cần có hành lang pháp lý rõ ràng cho việc thu hút và vận hành các nguồn vốn ngoài ngân sách. Khi thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, HoREA kỳ vọng Nhà nước sẽ có cơ chế để huy động hiệu quả cũng như quản lý minh bạch các nguồn lực này.

Tại thời điểm hiện nay, việc lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia với một hội đồng quản lý quỹ là rất cần thiết. Theo đó, vai trò chủ tịch hội đồng quản lý quỹ nên giao cho lãnh đạo Bộ Xây dựng để quản lý, vận hành quỹ.

Ngoài ra, Quỹ phát triển nhà ở quốc gia nên hướng cơ chế cho vay mua nhà tới người trẻ với thời hạn vay đủ dài từ 15 năm đến 20 năm, lãi suất ở mức hợp lý. Các cơ chế, chính sách này không nên tạo ra các "bẫy" người mua nhà như một số ngân hàng thương mại tung các gói vay áp lãi suất ưu đãi 4,5-5% trong năm đầu, sau đó thả nổi theo thị trường. Lãi vay cần ổn định theo chu kỳ 5 năm và có kế hoạch điều chỉnh lãi vay cho những chu kỳ tiếp theo để người mua nhà chủ động kế hoạch tài chính.

- Trân trọng cảm ơn ông!

Nguồn: An cư với Quỹ phát triển nhà ở quốc gia

Diệu Hoa
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thí điểm phát triển nhà ở giá phù hợp: Cần cơ chế đủ mạnh để đi vào thực tế

Thí điểm phát triển nhà ở giá phù hợp: Cần cơ chế đủ mạnh để đi vào thực tế

Dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình, song vẫn cần cơ chế đủ mạnh để đi vào thực tế.
Xây dựng cơ chế tín dụng đặc thù cho nhà ở xã hội

Xây dựng cơ chế tín dụng đặc thù cho nhà ở xã hội

Doanh nghiệp kiến nghị cần xây dựng cơ chế tín dụng đặc thù cho chương trình phát triển nhà ở xã hội với lãi suất ổn định, dài hạn, áp dụng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.
Tạo đột phá cho nhà ở giá phù hợp

Tạo đột phá cho nhà ở giá phù hợp

Giá nhà leo thang khiến người thu nhập trung bình ngày càng khó tiếp cận chốn an cư, nhất là khi phân khúc nhà ở giá phù hợp vẫn thiếu vắng trên thị trường.
Lãi suất vay mua nhà nhích lên, giao dịch chậm

Lãi suất vay mua nhà nhích lên, giao dịch chậm

Bước sang tháng 3, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục có sự điều chỉnh, ghi nhận xu hướng tăng ở cả nhóm ngân hàng quốc doanh và ngân hàng thương mại cổ phần.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm: 14 tuyến metro sẽ thay đổi "bản đồ" BĐS ra sao?

Quy hoạch Hà Nội 100 năm: 14 tuyến metro sẽ thay đổi "bản đồ" BĐS ra sao?

Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Nhà ở xã hội: Những nút thắt pháp lý bắt đầu được tháo gỡ

Những điều chỉnh mới trong chính sách nhà ở xã hội cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc xử lý các vướng mắc đã tồn tại nhiều năm trong quá trình triển khai.

Các tin khác

Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Lãi suất vay mua nhà tăng: Vì sao giá chung cư vẫn khó giảm?

Mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, thị trường căn hộ vẫn duy trì xu hướng tăng giá do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực lớn.
Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Trái phiếu doanh nghiệp đầu năm 2026: Phát hành dè dặt, áp lực đáo hạn vẫn lớn

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong những tháng đầu năm 2026 tiếp tục cho thấy sự thận trọng sau giai đoạn điều chỉnh mạnh những năm trước. Quy mô phát hành vẫn ở mức thấp, trong khi khối lượng trái phiếu đáo hạn trong năm nay vẫn ở mức lớn, đặt ra nhiều thách thức cho cả doanh nghiệp phát hành và nhà đầu tư.
Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Kỷ nguyên của các siêu đô thị nhìn ra biển lớn, Vịnh Tiên - Cần Giờ tiên phong đón đầu xu thế mới

Tại những quốc gia thịnh vượng, các siêu đô thị hướng biển đang trở thành động lực tăng trưởng mới, dẫn dắt làn sóng dịch chuyển dân cư.
Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Hoàn thiện cơ chế để hiện thực hóa đô thị TOD tại Việt Nam

Điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở đến 2030 của TP HCM đặt trọng tâm gắn nhà ở với giao thông công cộng, song để mô hình này phát huy hiệu quả cần đồng bộ quy hoạch, cơ chế tài chính và hạ tầng.
Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà tăng cao, thị trường bất động sản đứng trước phép thử mới

Lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng đang tạo thêm áp lực lên thị trường bất động sản trong bối cảnh nguồn cung được dự báo cải thiện từ năm 2026.
Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Đà Nẵng mở rộng đô thị về phía Nam

Với định hướng mở rộng đô thị về phía Nam, Đà Nẵng đã chấp thuận nhiều dự án mới cũng như có kế hoạch phát triển thêm nhiều khu đô thị mới trong tương lai.
Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Bộ Xây dựng thay đổi thủ tục công nhận và phát triển đô thị

Một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực phân loại và công nhận đô thị vừa được Bộ Xây dựng điều chỉnh. Quy định mới thay thế các thủ tục thẩm định trước đây, đồng thời bổ sung quy trình công nhận đô thị và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển đô thị.
Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

Việt Nam có thêm 27 siêu dự án bất động sản tổng vốn hơn 3 triệu tỷ

27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 3 triệu tỷ đồng, đã gia nhập thị trường năm 2025, trong đó Vingroup và Sun Group chiếm hơn một nửa.
Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Đà Nẵng: Bất động sản vùng ven nổi sóng

Thị trường địa ốc Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh ra vùng ven…
Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Bất động sản hàng hiệu lõi trung tâm: Tư duy tích sản của giới siêu giàu

Trong tư duy tích sản của tầng lớp tinh hoa tại Việt Nam, bất động sản từ lâu đã vượt khỏi vai trò một kênh đầu tư. Đó là nền tảng cho chiến lược bảo toàn tài sản và chuyển giao qua nhiều thế hệ.
Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Định danh bất động sản: Tấm “căn cước” mới của thị trường và cuộc sàng lọc môi giới

Việc định danh bất động sản kỳ vọng sẽ siết lại những “khoảng mờ” thông tin, hạn chế đầu cơ và tạo lập nền tảng minh bạch cho thị trường. Song song đó, chính sách này cũng đặt ra áp lực thay đổi đối với lực lượng môi giới, buộc họ phải chuyên nghiệp và bài bản hơn trong cách hành nghề.
Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Thị trường địa ốc bước vào kỷ nguyên dữ liệu số

Từ ngày 1/3, Nghị định 357/2025 của Chính phủ chính thức có hiệu lực, đặt nền móng cho hệ thống cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất trên toàn quốc.
Thêm cơ hội an cư cho người dân

Thêm cơ hội an cư cho người dân

Dự thảo nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ mở thêm một lối đi mới, tái cân bằng thị trường và đưa giấc mơ an cư về gần hơn với người dân.
Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Chuẩn hóa dữ liệu bất động sản

Từ ngày 1/3/2026, loạt quy định mới liên quan đến mã định danh điện tử và chuẩn hóa dữ liệu thị trường bất động sản sẽ chính thức được triển khai.
Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản cần minh bạch dữ liệu và lộ trình phù hợp

Chính sách thuế bất động sản chỉ có thể phát huy hiệu quả khi được xây dựng trên nền tảng dữ liệu minh bạch và triển khai theo lộ trình phù hợp.
Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Cảnh báo lừa đảo “suất nội bộ” nhà ở xã hội

Lợi dụng nhu cầu mua nhà ở xã hội tăng cao, nhiều đối tượng tung chiêu “suất nội bộ”, thu tiền đặt cọc hàng trăm triệu đồng rồi chiếm đoạt. Công an tỉnh Bắc Ninh khuyến cáo người dân cần cảnh giác.
Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Thị trường bất động sản 2026 bước vào giai đoạn sàng lọc, nguồn cung trung cấp tăng mạnh

Báo cáo triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 của VCBS Research cho thấy, bức tranh thị trường đang chuyển từ trạng thái phục hồi sang giai đoạn củng cố và tái cân bằng, với điểm nhấn là nguồn cung căn hộ trung cấp được bổ sung đáng kể tại các đô thị lớn.
Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ tại Thái Nguyên

Dự án nhà ở xã hội TNG Việt Bắc quy mô hơn 1.000 căn hộ vừa được khởi công tại Thái Nguyên, đây là dự án được thực hiện theo “luồng xanh” dành cho nhà ở xã hội của tỉnh.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động