Vì đâu ngân hàng “đại hạ giá” bất động sản nhưng vẫn ế?
Diễn biến lạ của thị trường bất động sản bán lẻ TP. Hồ Chí Minh Tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, thị trường bất động sản hướng đến nhu cầu thực |
Trong thời gian qua, các ngân hàng đã tích cực tiến hành rao bán bất động sản và các tài sản khác nhằm xử lý nợ xấu. Mặc dù nhiều tài sản đã giảm giá tới 50%, nhưng vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút sự quan tâm từ phía người mua.
Làn sóng “đại hạ giá”
Mới đây, ngân hàng BIDV tổ chức đấu giá quyền sử dụng hơn 1.130m2 đất có thời hạn sử dụng đến tháng 7/2058, với mục đích là xây dựng khu thương mại, dịch vụ (tại phường 12, Q.6, TP.HCM). Giá khởi điểm của khu đất này là hơn 72,8 tỷ đồng, và là lần thứ 14 tài sản này được rao bán.
Ngân hàng sẽ tổ chức đấu giá căn nhà hơn 100m2 tại số 110 Hàng Buồm (Hà Nội) với mức giá giảm 50% so với ban đầu. |
Ngoài ra, BIDV cũng đang rao bán đấu giá đất ở, căn hộ là tài sản đảm bảo của khách vay cá nhân. Bất động sản này được rao bán tại nhiều khu vực như Hà Nội, Nam Định, TP.HCM, Bình Định với giá khởi điểm từ vài tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC) cho biết sẽ tổ chức đấu giá căn nhà hơn 100m2 tại số 110 Hàng Buồm (Hoàn Kiếm) vào ngày 24/11 tới đây, với mức giá khởi điểm là 30,6 tỷ đồng. Trước đó, vào tháng 8, căn nhà phố cổ này từng được Agribank đấu giá lần đầu với giá 60,5 tỷ đồng. Sau 7 lần đấu giá bất thành, ngân hàng đã phải giảm 50% giá ban đầu.
Trước đó, Agribank cũng đã tìm kiếm chủ mới cho căn nhà 160m2 tại 19 phố Hàng Chiếu (quận Hoàn Kiếm) với giá khởi điểm 64,29 tỷ đồng, thấp hơn 43 tỷ đồng so với lần đấu giá cách đây một năm.
Để thu hút các bên mua nợ hoặc tài sản, một số ngân hàng đã tổ chức ngày hội thanh lý tài sản để giới thiệu các loại tài sản cần bán, bao gồm nhà đất, đất nền, ô tô các loại...
Vào tháng 3/2023, Vietcombank cũng rao bán ngôi nhà tại 29 phố Hàng Thiếc (Hoàn Kiếm) với giá khởi điểm là 52 tỷ đồng trên thửa đất có diện tích 154m2. Theo đó, tài sản gắn liền với đất là nhà ở riêng lẻ với diện tích sàn khoảng 230m2 và diện tích xây dựng là 103,4m2.
Để thu hút các bên mua nợ hoặc tài sản, một số ngân hàng đã tổ chức ngày hội thanh lý tài sản để giới thiệu các loại tài sản cần bán, bao gồm nhà đất, đất nền, ô tô các loại...
Ông Huỳnh Minh Tuấn - nhà sáng lập Công ty tư vấn đầu tư và quản lý tài sản FIDT chỉ ra nhiều nguyên nhân dẫn đến việc rao bán tài sản vẫn gặp khó khăn. Đầu tiên, trong bối cảnh kinh tế suy giảm như hiện nay, việc phát mại vốn đã trở nên khó khăn hơn. Cùng với đó, khả năng tiếp cận vốn cũng gặp khó khăn, khiến dòng tiền bị "nghẽn" lại, làm cho những nhà đầu tư muốn mua tài sản cũng gặp khó trong việc huy động vốn từ ngân hàng.
Tiếp đến, nhiều tài sản trong khối nợ xấu liên quan đến các dự án du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn,... Việc vận hành các dự án này đòi hỏi một lượng tiền lớn, trong khi nguồn thu nhập từ loại hình kinh doanh này đang còn nhiều thách thức.
Hơn nữa, vấn đề về giá cũng được ông Tuấn nhấn mạnh. Việc ngân hàng rao giá bao gồm cả lãi và gốc đã tạo ra một khoản tiền lớn, điều này có thể gây khó khăn trong việc tìm giá trị thật khiến cung cầu không đồng đều.
Ngân hàng liên tục thanh lý, bán đấu giá tài sản thế chấp là bất động sản để xử lý nợ xấu. |
Xử lý tài sản thế chấp không dễ
Theo VARS, tổng giá trị bất động sản thế chấp tại các ngân hàng chiếm khoảng 70% tổng tài sản đảm bảo cho các khoản vay. Thậm chí, tỷ lệ này tại một số ngân hàng còn lên đến 80 - 90% tổng dư nợ cho vay. Do vậy, bất động sản thường là tài sản được các tổ chức tín dụng đem ra phát mãi nhiều nhất trong trường hợp khách hàng không trả được nợ vay.
Để tránh những rủi ro tiềm ẩn, VARS cho rằng, người mua cần lưu ý đến việc định giá lại bất động sản bởi nhiều tài sản thường được định giá cao hơn giá trị thực tế khi phê duyệt khoản vay.
Ngoài ra, người mua cần tìm hiểu rõ nguyên nhân tài sản bị phát mãi, tránh trường hợp có tranh chấp với bên thứ ba. Đồng thời, cần lập kế hoạch tài chính, tính toán chi phí lãi vay và vốn đầu tư để tránh rơi vào tình trạng "ham rẻ" mà không để ý đến nguy cơ dính vào vấn đề nợ nần.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, bên cạnh việc đẩy mạnh rao bán đấu giá tài sản thế chấp, trích lập dự phòng rủi ro để xử lý nợ xấu, điều quan trọng nhất vẫn là phục hồi nền kinh tế để hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trở lại. Khi đó, các ngân hàng mới có thể xử lý triệt để bài toán nợ xấu.
Mặt khác, nhiều ý kiến của các chuyên gia cho rằng, việc mua bất động sản phát mãi có thể là cơ hội để sở hữu món "hời", đồng thời cũng tiềm ẩn những rủi ro về chuyển nhượng, tuy nhiên rất khó để các nhà băng thanh lý những tài sản bất động sản có giá trị lớn. Do cá nhân hoặc tổ chức đăng ký mua phải có lĩnh vực và điều kiện tài chính phù hợp mới có thể tiếp nhận tài sản mà ngân hàng đấu giá.
Nguồn:Vì đâu ngân hàng “đại hạ giá” bất động sản nhưng vẫn ế?
Tin liên quan
Cùng chuyên mục
Chờ khơi thông hồ sơ nhà đất
Bất động sản 19/09/2024 18:00
Hà Nội đưa tình trạng ngập úng vào tiêu chí định giá đất
Bất động sản 19/09/2024 12:00
Đồng Nai: Dự án khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng tìm được chủ đầu tư
Bất động sản 19/09/2024 08:00
VARS: Còn nhiều vướng mắc khi thực thi 3 luật mới liên quan đến bất động sản
Bất động sản 18/09/2024 17:00
Nhà đất tại Hà Nội bất ngờ tăng mạnh
Bất động sản 18/09/2024 12:00
Giải pháp ngăn chặn vi phạm về sử dụng đất đai
Bất động sản 18/09/2024 07:00
Các tin khác
CapitaLand Development bàn giao căn hộ hạng sang cho cư dân Heritage West Lake
Bất động sản 18/09/2024 06:00
Hà Nội ban hành tiêu chí xác định giá đất mới
Bất động sản 17/09/2024 16:15
Bất động sản hấp dẫn vòng vốn ngoại
Bất động sản 17/09/2024 15:00
Đất ngoại thành Hà Nội tiếp tục “lên sàn” đấu giá
Bất động sản 17/09/2024 14:00
Sớm có phương án định giá đất cho các địa phương áp dụng
Bất động sản 17/09/2024 10:00
Hà Nội ra tiêu chí xác định giá đất, áp dụng luôn từ hôm nay 16/9
Bất động sản 17/09/2024 07:00
Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ
Bất động sản 16/09/2024 13:00
“Điểm sáng” minh bạch bất động sản toàn cầu
Bất động sản 16/09/2024 08:00
Liên tục hối thúc đánh thuế BĐS thứ 2, chặn đà tăng của giá nhà ở
Bất động sản 15/09/2024 14:20
Bảng giá đất mới tính sao cho phù hợp?
Bất động sản 15/09/2024 08:00
Bão vừa tan, nhà đầu tư đi “săn” đất Hà Nội
Bất động sản 15/09/2024 07:00
Căn hộ xã hội 750 triệu đồng: Mua ở đâu và điều kiện thế nào?
Bất động sản 14/09/2024 14:07
Băn khoăn công viên bãi giữa sông Hồng
Bất động sản 14/09/2024 11:00
Sở Xây dựng TPHCM đề xuất đầu tư 6 công viên lớn để tăng mảng xanh
Bất động sản 13/09/2024 16:00
Chuyển lãi thành lỗ sau soát xét bán niên, bài toán dòng vốn vẫn xoay vần doanh nghiệp bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 14:00
Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản
Bất động sản 13/09/2024 10:00
Phát triển nhà ở thương mại vừa túi tiền - Bài 1: Giấc mơ an cư và "cuộc chiến" mua nhà - trả nợ
Bất động sản 12/09/2024 15:00
TP HCM: Hơn 8.800 hồ sơ đất đai đã có hướng giải quyết
Bất động sản 12/09/2024 13:00
WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62
Video 24/05/2024 15:33
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00