Tranh chấp trái phiếu, lộ rủi ro tài sản đảm bảo
Tranh chấp với chủ đầu tư, cư dân Saigonhomes căng băng rôn cầu cứu Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh |
Tranh chấp chung cư ‘nóng’ trở lại, người dân căng băng rôn đòi quyền lợi |
Mới đây, Ủy ban thẩm phán TAND Cấp cao tại Hà Nội đã có quyết định giám đốc thẩm, hủy án sơ thẩm để xét xử lại.
Hồ sơ vụ án cho thấy, năm 2010, Công ty cổ phần S. phát hành 50.000 trái phiếu với tổng mệnh giá là 500 tỷ đồng, theo 2 đợt. Lô trái phiếu được phát hành thông qua một công ty chứng khoán vừa là tổ chức tư vấn phát hành vừa là tổ chức quản lý tài sản đảm bảo.
Ngày 14/10/2010, Tổng công ty bảo hiểm P. ký hợp đồng mua 20.000 trái phiếu của Công ty S., mệnh giá 10 triệu đồng, tương đương trị giá 200 tỷ đồng. Theo đó, ngày phát hành là 15/10/2010, loại trái phiếu có bảo đảm. Thời điểm trả lãi hàng năm vào ngày 15/10. Lãi suất năm đầu cố định là 14,2%/năm, các năm tiếp theo thả nổi bằng lãi suất tham chiếu +3%. Ngày đáo hạn là 15/10/2013.
Công ty P. đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng đặt mua trái phiếu, nhưng doanh nghiệp phát hành lại vi phạm cam kết, không thanh toán gốc, lãi trái phiếu phát sinh.
Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu trên gồm quyền sử dụng đất diện tích 4.546,3m2 ở đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM; thửa đất 200m2 ở khu phố 1, phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM và quyền khai thác, phát triển dự án xây dựng chung cư cao tầng ở đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM diện tích 5.491,3m2.
Ngoài ra, Công ty S. còn thế chấp quyền sử dụng lô đất CT3 tại Khu đô thị mới Văn Khê, phường La Khê, quận Hà Đông, TP Hà Nội có diện tích 11.398,7m2 và công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Năm 2014, các bên đã thống nhất bán 3 khối tài sản bảo đảm tại phường Tân Kiểng, quận 7, TPHCM. Trừ đi các chi phí xử lý tài sản, số tiền thu về là hơn 80 tỷ đồng và được chi trả theo tỷ lệ sở hữu trái phiếu. Công ty P. được thanh toán hơn 32 tỷ đồng và khoản tiền này được đối trừ vào nợ gốc. Tạm tính đến ngày 26/3/2019, doanh nghiệp phát hành còn nợ gốc là gần 168 tỷ đồng, tiền phạt vi phạm hợp đồng (8%) là 16 tỷ đồng, lãi trong hạn, lãi chậm trả… Tổng số tiền nợ lên đến gần 634 tỷ đồng.
Doanh nghiệp xác nhận số nợ trên và mong muốn các trái chủ gia hạn thời gian trả nợ để thực hiện tái cấu trúc, tìm nguồn tài chính các khoản nợ hoặc cơ cấu lại nợ gốc và đề nghị không tính lãi quá hạn, tiền phạt.
Tuy nhiên, Tổng công ty P. khởi kiện ra tòa án. Bản án sơ thẩm năm 2019 tuyên buộc Công ty S. phải thanh toán các khoản nợ là hơn 524,4 tỷ đồng (không chấp nhận tính lãi phạt). Trường hợp Công ty S. không hoàn trả tiền thì Tổng công ty P. có quyền đề nghị cơ quan Thi hành án dân sự xử lý tài sản đã thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại lô CT3 Khu đô thị La Khê.
Đến ngày 1/6/2020, Chi cục Thi hành án dân sự quận Hà Đông, TP Hà Nội có công văn kiến nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án trên. Ngày 25/4/2022, Chánh án TAND Cấp cao tại Hà Nội có quyết định kháng nghị đối với bản án trên, đề nghị Ủy ban Thẩm phán TAND Cấp cao tại Hà Nội xét xử giám đốc thẩm theo hướng hủy bản án sơ thẩm.
Khi xem xét, Ủy ban thẩm phán nhận thấy việc tòa sơ thẩm chấp nhận khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng 8% là chưa đủ căn cứ vì chưa xác định rõ, doanh nghiệp phát hành vi phạm điều khoản nào của hợp đồng trái phiếu.
Đặc biệt, các bên đã thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại một lô đất thuộc khu đô thị. Tuy nhiên, khi tổ chức thi hành án, Chi cục thi hành án đã nhận được đơn của 56 cá nhân có hợp đồng mua bán căn hộ tại lô đất này.
Ủy ban thẩm phán nhận định, tòa sơ thẩm không đưa các cá nhân mua căn hộ tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là không đảm bảo quyền lợi của họ. Với lý do trên, cấp giám đốc thẩm quyết định hủy bản án sơ thẩm năm 2019 để xét xử lại.
Tương tự như các khoản vay tại ngân hàng, việc nhận thế chấp là tài sản hình thành trong tương lai có thể dẫn đến một số rủi ro nhất định, đặc biệt liên quan đến tình trạng pháp lý của dự án. Nhiều vụ án tại ngân hàng cho thấy, có dự án dù chưa đủ điều kiện nhưng vẫn được mang ra thế chấp hoặc doanh nghiệp sử dụng vốn sai mục đích, kéo theo dự án bị chậm trễ, thậm chí là bị thu hồi dẫn đến khoản vay trở thành không có tài sản đảm bảo.
Tin liên quan
Nâng giá trị xuất khẩu gạo gắn với đảm bảo an ninh lương thực 08/05/2024 18:00
Bài toán cho thị trường Condotel Việt Nam? 08/05/2024 15:06
Cùng chuyên mục
Lăng kính chứng khoán 7/5: Áp lực chốt lời có thể xảy ra
Chứng khoán 07/05/2024 09:40
Quý 1/2024, công ty chứng khoán ‘bỏ túi’ cả nghìn tỷ đồng
Kinh tế - Tài chính 06/05/2024 06:15
Công ty Gas đô thị bị phạt do vi phạm nhiều lỗi
Kinh tế - Tài chính 05/05/2024 11:33
Vingroup lợi nhuận sau thuế quý I/2024 đạt 1.335 tỷ đồng
Kinh tế - Tài chính 01/05/2024 07:15
Cổ phiếu các hãng bay liệu còn hấp dẫn?
Chứng khoán 28/04/2024 12:52
Ông Đỗ Quang Vinh bắt đầu mua vào 100 triệu cổ phiếu đã đăng ký
Chứng khoán 19/04/2024 16:41
Các tin khác
Quý I/2024, Bamboo Capital (BCG) đạt doanh thu 985 tỷ đồng
Kinh tế - Tài chính 18/04/2024 11:52
Hé lộ lợi nhuận quý I của nhiều công ty chứng khoán
Chứng khoán 17/04/2024 11:19
Các tỷ phú Việt mất hàng nghìn tỷ đồng vì chứng khoán lao dốc
Kinh tế - Tài chính 16/04/2024 10:24
Những cổ phiếu đáng chú ý ngày 9-4
Chứng khoán 09/04/2024 09:43
Nhiều doanh nghiệp dự kiến chi trả cổ tức ở mức cao
Kinh tế - Tài chính 08/04/2024 17:24
Cổ phiếu CRE của Cenland bị đưa vào diện bị cảnh báo
Kinh tế - Tài chính 06/04/2024 16:44
VNDIRECT mở lại hoạt động hệ thống giao dịch
Kinh tế - Tài chính 01/04/2024 11:41
Chứng khoán phái sinh: Sắc xanh trở lại, các hợp đồng bật tăng
Kinh tế - Tài chính 27/03/2024 14:39
Cảnh báo rủi ro hệ thống giao dịch nhìn từ vụ việc của VNDirect
Kinh tế - Tài chính 26/03/2024 07:10
Sau VNDirect, thêm PTI và IPAAM bị tấn công mạng
Kinh tế - Tài chính 25/03/2024 22:58
Chứng khoán VNDIRECT bị tấn công: Website và app giao dịch đều bị đánh ‘sập’
Kinh tế - Tài chính 25/03/2024 09:54
Thị trường chứng khoán 2024 dự báo tăng mạnh theo đà hồi phục của nền kinh tế
Kinh tế - Tài chính 20/03/2024 14:00
Gần 48.000 tỷ đồng đổ vào chứng khoán
Chứng khoán 20/03/2024 10:16
FPT dự kiến chia cổ tức 20% bằng tiền mặt
Kinh tế - Tài chính 18/03/2024 09:43
Tháng 2 chỉ có 3 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ
Kinh tế - Tài chính 11/03/2024 07:05
Sở Giao dịch chứng khoán Việt Nam có tân Chủ tịch
Chứng khoán 09/03/2024 14:05
Những cổ phiếu đáng chú ý ngày 8-3
Chứng khoán 08/03/2024 09:46
Chứng khoán 2024: Sữa ngọt, bia đắng?
Kinh tế - Tài chính 06/03/2024 09:45
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00