Tín hiệu tích cực trong đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

21 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.428 căn đã được khởi công trong 5 tháng đầu năm. Ảnh minh họa: Tuấn Anh

Loại dự án này sẽ góp phần hiện thực hóa Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, mang lại đời sống tốt hơn cho một bộ phận không nhỏ người lao động.

Rầm rộ khởi công

Trung tuần tháng 5 vừa qua, Công ty CP KEHIN tổ chức lễ khởi công khu NOXH Thiện Kế Xanh tại thôn Rừng Cuông, xã Thiện Kế, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Dự án có tổng diện tích 10,95 ha, tổng vốn đầu tư 1.658 tỷ đồng, với 993 căn hộ. Đây là dự án NOXH thứ 4 được khởi công trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trong năm 2025. Các sản phẩm của Dự án hứa hẹn có giá hợp lý, dự kiến cuối năm 2026 được cung ứng ra thị trường.

Cũng trong tháng 5, tại Khu đô thị iD Junction, thị trấn Long Thành (Đồng Nai), Công ty CP Long Thành Riverside đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Dự án Chung cư NOXH iDT. Dự án có diện tích khoảng 31,6 nghìn m², gồm 5 khối nhà chính với hơn 600 căn hộ, xây dựng trên quỹ đất 20% của Dự án iD Junction. Sau khởi công, Chủ đầu tư công khai thông tin Dự án để người thu nhập thấp biết đăng ký mua, thuê, thuê mua.

Trước đó, trong tháng 4/2025, tỉnh Bình Định đã tổ chức lễ khởi công Dự án NOXH Hàng hải Bình Định - Marina Home do Công ty CP Hàng hải Bình Định làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 5.100 m2, được quy hoạch là tổ hợp NOXH chất lượng thương mại với quy mô 24 tầng, bao gồm 530 căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý IV/2026. Điểm nhấn của dự án này là được xây dựng theo tiêu chuẩn thương mại nhưng phục vụ cho đối tượng khách hàng đủ điều kiện mua bán NOXH theo quy định.

Tháng 4 năm nay, tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng tòa nhà B1, B2 thuộc Dự án Đầu tư xây dựng khu NOXH. Hai tòa nhà cao 9 tầng, có tổng diện tích sàn 25.000 m2, 282 căn hộ dự kiến hoàn thành và bàn giao đưa vào sử dụng vào quý II năm 2026.

Các chủ đầu tư đều khẳng định sẽ tổ chức thực hiện và hoàn thành dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng, thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho công nhân các khu công nghiệp trong khu vực. Lãnh đạo các địa phương nêu trên cũng đang chỉ đạo các sở ngành liên quan ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định pháp luật có liên quan.

Đốc thúc thực hiện đúng tiến độ cam kết

Thời gian qua, Đảng, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm thúc đẩy phát triển NOXH. Cụ thể, ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu hoàn thành NOXH trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Cuối tháng 5 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng có Công điện số 19/CĐ-BXD gửi chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đôn đốc triển khai thực hiện đầu tư xây dựng NOXH.

Bộ Xây dựng đánh giá, công tác phát triển NOXH trong những tháng đầu năm 2025 đã đạt được một số kết quả tích cực. Nhiều địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nghệ An... đã bổ sung chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội; kịp thời đôn đốc các chủ đầu tư khởi công, hoàn thành dự án, đạt tỷ lệ cao so với chỉ tiêu của Đề án đến năm 2025 và các năm tiếp theo.

Tuy nhiên, hiện vẫn còn một số địa phương chưa quan tâm đến công tác phát triển NOXH, chưa có dự án được khởi công hoặc có dự án được khởi công nhưng tỷ lệ hoàn thành thấp. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp đầu tư NOXH còn gặp vướng mắc, khó khăn trong việc tiếp cận đất đai, thủ tục đầu tư xây dựng, tín dụng, chính sách ưu đãi...

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch HĐTV Tổng công ty HUD cho biết, HUD đã nghiên cứu, xây dựng kế hoạch và chuẩn bị nguồn lực để phát triển 17.500 căn hộ NOXH với tổng diện tích sàn 1.730.000 m2 trong giai đoạn 2021- 2030. Thế nhưng, khi triển khai, vẫn còn gặp nhiều khó khăn về thủ tục, cơ chế ưu đãi hỗ trợ của địa phương cho dự án NOXH; cơ chế ưu đãi miễn tiền sử dụng đất đối với các dự án NOXH được phê duyệt trước Luật Nhà ở số 27/2023-QH15; khó khăn trong xác định phần lợi nhuận bù đắp từ phần 20% đất thương mại sang giá bán; quy định về trình tự thủ tục, thời gian để phát triển 1 dự án nhà ở xã hội là khá dài.

Để hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH, giúp người thu nhập thấp sớm “an cư lạc nghiệp”, theo Bộ Xây dựng, đối với các dự án đăng ký hoàn thành trong năm 2025, dự án đã khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng, phải tổ chức làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư để rà soát tiến độ, chỉ đạo, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, hoàn thành ngay trong năm 2025.

Riêng các dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, phải hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các bước về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, kịp thời xử lý vướng mắc để sớm khởi công, xây dựng ngay trong năm 2025.

Đặc biệt, lãnh đạo các tỉnh, thành phải đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng NOXH trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để khởi công ngay trong năm 2025, làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các tỉnh, thành tiếp tục xem xét, kiểm tra, lập danh mục dự án xây dựng NOXH, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện được vay nguồn vốn 120.000 tỷ đồng và thực hiện công bố công khai để các ngân hàng có cơ sở áp dụng cho vay. Định kỳ hàng quý (trước ngày 25 tháng cuối cùng của quý) báo cáo kết quả thực hiện phát triển NOXH về Bộ Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

“Đầu năm 2025, Vĩnh Phúc đã khởi công 1 dự án và theo kế hoạch năm 2025 sẽ khởi công 6 dự án NOXH với quy mô 2.190 căn. Từ nay tới hết tháng 8, mỗi tháng Tỉnh sẽ khởi công một dự án, phấn đấu hoàn thành mục tiêu Thủ tướng giao trước 1 năm so với kế hoạch. Với sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ, cũng như nhiều địa phương khác, Vĩnh Phúc đã thay đổi mạnh mẽ về tư duy, cách làm phát triển NOXH. Chúng tôi ưu tiên làm NOXH trước rồi mới đến nhà ở thương mại, chứ không phải không làm được nhà ở thương mại thì làm NOXH”, Bí thư Tỉnh ủy Vĩnh Phúc Đặng Xuân Phong chia sẻ.

Tại buổi tọa đàm "Đột phá để phát triển NOXH" mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí với quy mô 9.737 ha đất làm NOXH. Theo đó, có 686 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô 627.867 căn, trong đó 117 dự án hoàn thành và hoàn thành một phần, quy mô 80.811 căn; 159 dự án đã khởi công xây dựng, quy mô 135.563 căn; 416 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 417.185 căn. Riêng 5 tháng đầu năm 2025, cả nước đã khởi công mới 21 dự án NOXH, với quy mô 20.428 căn, có 22.649 căn hộ NOXH đã hoàn thành.

Nguồn: Tín hiệu tích cực trong đầu tư xây dựng nhà ở xã hội