Thuế chuyển nhượng bất động sản cần nền tảng dữ liệu và công nghệ

Để chính sách đánh thuế lãi bất động sản đi vào cuộc sống một cách công bằng, minh bạch, bền vững cần một “nền móng” đủ mạnh về dữ liệu và công nghệ.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những cơn sốt giá bất thường, việc hoàn thiện chính sách thuế để điều tiết hành vi đầu cơ, “lướt sóng” đang trở thành yêu cầu cấp thiết. Một trong những giải pháp đang được Bộ Tài chính đề xuất là thay đổi cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, từ mức thuế khoán 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, sang thuế suất 20% trên phần lãi (tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua).

Thuế chuyển nhượng bất động sản cần nền tảng dữ liệu và công nghệ
Đề xuất thay đổi cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sang thuế suất 20% trên phần lãi là bước tiến tích cực - Ảnh: ITN

Giới chuyên gia cho rằng, đây là bước tiến tích cực nhưng để chính sách này thực sự phát huy hiệu quả, dữ liệu và công nghệ phải đóng vai trò trung tâm, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và khả thi trong thực thi.

Theo ông Hoàng Văn Cường, Đoàn ĐBQH TP Hà Nội, phương án đánh thuế trên phần lãi giúp phân loại rõ ràng giữa người đầu cơ và nhà đầu tư thực chất. Cụ thể, những người chỉ đơn thuần mua đi bán lại chờ tăng giá sẽ phải chịu mức thuế cao hơn, trong khi nhà đầu tư tạo ra giá trị gia tăng thực sự thông qua xây dựng, cải tạo hay phát triển hạ tầng… sẽ được khấu trừ các chi phí hợp lý và nộp thuế tương xứng. Chính sách thuế vì vậy không chỉ là công cụ tạo nguồn thu, mà còn là đòn bẩy định hướng thị trường phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững hơn.

Trước lo ngại rằng thuế cao có thể gây “đóng băng” thị trường, ông Cường khẳng định, chính sách thuế không nhằm siết thị trường, mà để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, găm giữ đất đai gây méo mó cung - cầu. Những cá nhân, tổ chức sử dụng đất đúng mục đích sẽ không phải gánh chịu áp lực thuế, còn đối tượng trục lợi từ biến động giá mà không tạo ra giá trị thật mới là mục tiêu điều tiết.

Tuy nhiên, để phương án này vận hành hiệu quả cần vượt qua nhiều rào cản kỹ thuật, đặc biệt là việc xác định chính xác giá mua và giá bán thực tế của bất động sản. Trong thực tiễn, hợp đồng chuyển nhượng thường không phản ánh đúng giá trị giao dịch do liên quan đến các loại thuế, phí và lệ phí. Tình trạng “hai giá” (giá thực tế và giá kê khai) vẫn phổ biến, nhất là với các giao dịch không qua ngân hàng.

Nếu không có cơ sở dữ liệu đầy đủ, chính xác và cập nhật về giá đất, việc tính toán phần chênh lệch sẽ dễ phát sinh gian lận, khiếu kiện hoặc gây thêm gánh nặng hành chính cho người dân. Đặc biệt, với những tài sản đã được chuyển nhượng nhiều lần trong quá khứ, việc chứng minh được giá mua ban đầu là gần như bất khả thi nếu người dân không còn lưu giữ hoá đơn, chứng từ hợp lệ. “Muốn đánh thuế đúng, trước tiên phải có dữ liệu đúng”, ông Hoàng Văn Cường nhấn mạnh.

Thuế chuyển nhượng bất động sản cần nền tảng dữ liệu và công nghệ
Để chính sách đánh thuế lãi bất động sản đi vào cuộc sống cần một “nền móng” đủ mạnh về dữ liệu và công nghệ - Ảnh: ITN

Theo chuyên gia này, điều kiện tiên quyết để chính sách mới đi vào thực tế là khắc phục được tình trạng khai thấp giá nhằm trốn thuế. Để làm được điều này, Nhà nước cần thiết lập hệ thống cơ sở dữ liệu định giá đất minh bạch, khách quan, cập nhật thường xuyên và có khả năng liên thông giữa các ngành. Đồng thời, phải đẩy nhanh chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai, tiến tới xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch tập trung như thông lệ quốc tế.

Đồng quan điểm, luật sư Lê Thu Thảo, Đoàn Luật sư TP HCM cho rằng, chính sách thuế mới không chỉ ngăn chặn đầu cơ mà còn mang ý nghĩa chiến lược trong việc giải quyết tình trạng lãng phí tài nguyên đất và tái cân bằng cung - cầu trên thị trường. “Tình trạng lệch pha nghiêm trọng với dư thừa phân khúc cao cấp, trong khi thiếu trầm trọng nhà ở bình dân, vừa túi tiền, đòi hỏi phải có những chính sách thuế mang tính điều tiết rõ ràng hơn”, bà Thảo phân tích.

Theo bà Thảo, để đề xuất mới phát huy hiệu quả, yêu cầu tiên quyết là hoàn thiện hạ tầng công nghệ thông tin và cơ sở dữ liệu đất đai. Theo đó, Nhà nước cần xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản minh bạch, liên thông giữa các cơ quan như công chứng, thuế, ngân hàng, tất cả đều hoạt động trên nền tảng điện tử. Cùng với đó là các chế tài đủ mạnh để xử lý hành vi kê khai sai, làm giá và thao túng thị trường. Bảng giá đất cũng cần được cập nhật thường xuyên theo Luật Đất đai 2024, đảm bảo bám sát giá thị trường và phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản.

Nguồn: Thuế chuyển nhượng bất động sản cần nền tảng dữ liệu và công nghệ

Yến Nhung
diendandoanhnghiep.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

TP HCM và vùng phụ cận: Từ đô thị đơn tâm đến mô hình đa cực

Sự mở rộng không gian đô thị cùng hàng loạt dự án hạ tầng liên vùng đang tạo ra một cấu trúc phát triển mới cho TP HCM và vùng phụ cận.
Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Với thặng dư ngân sách từ đầu năm đến nay là 470 nghìn tỷ VND (gần 18 tỷ USD), Việt Nam có nhiều dư địa cho các biện pháp hỗ trợ tài khóa có mục tiêu.
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần giảm thủ tục, làm rõ quy định và bảo đảm tính khả thi, tránh phát sinh chi phí, rủi ro trong quá trình thực thi.
TOD mở dư địa phát triển mới

TOD mở dư địa phát triển mới

TOD gắn với đường sắt đô thị đang mở rộng không gian phát triển, khai thác quỹ đất quanh các đầu mối giao thông và tạo dư địa hình thành những cực đô thị mới.
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Hơn 1.000 dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung và tạo động lực mới cho quá trình phục hồi thị trường.

Các tin khác

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, VCCI đề xuất hoàn thiện quy định về hệ số K, bồi thường, lựa chọn chủ đầu tư và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính phù hợp.
Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở theo hướng quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình” chỉ áp dụng đối với các chung cư xây dựng mới.
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của nhiều doanh nghiệp lao dốc. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn báo lãi lớn nhờ các khoản thu tài chính, chuyển nhượng vốn hoặc xử lý tài sản - những "nguồn oxy" giúp duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn.
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 song mặt bằng giá vẫn neo cao cho thấy áp lực chi phí và cơ cấu sản phẩm vẫn chi phối diễn biến thị trường.
Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi đà tăng giá không còn tập trung ở khu vực trung tâm mà lan mạnh sang Bình Dương cũ. Mặt bằng giá tại khu vực mở rộng tăng nhanh, nguồn cung mới áp đảo và thanh khoản có dấu hiệu chọn lọc hơn đang tạo ra một chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở tại TP.HCM mở rộng.
Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Hà Nội thúc đẩy chuyển đổi quỹ nhà tái định cư chưa khai thác hiệu quả sang nhà ở xã hội, đưa tài sản công trở lại sử dụng và bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Theo chuyên gia, định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình tại Nghị quyết 21 về cơ bản không làm thay đổi bản chất quyền tài sản của người sở hữu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính sách này vẫn có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến thị trường.
Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam. Theo đó, giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2, tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Quy định về sử dụng đất đa mục đích đang tiếp tục được hoàn thiện nhằm thống nhất cách áp dụng, tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.
Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Sức cầu vẫn hiện hữu nhưng có xu hướng lựa chọn và tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và tạo dòng tiền.
Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Dù mặt bằng lãi suất cao đã và đang tác động tiêu cực tới nhiều cổ phiếu bất động sản nhưng về dài hạn, nhóm cổ phiếu này vẫn còn tiềm năng tăng giá.
Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.
Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Nghị quyết số 21-NQ/TW xác định việc giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý được thực hiện chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động