"Thời điểm tốt nhất đã đến, mua BĐS phải đi trước 1 bước, đừng đợi người khác bước rồi mới theo sau"
vninfor.vn
Đánh giá về bất động sản hiện tại, ông Trung cho rằng thị trường đang giống vòng quay của kim đồng hồ, hiện tại kim đồng hồ đang ở vị trí số 6 rồi, chỉ có đi tiếp và tịnh tiến chứ không dừng lại hay chạy ngược được. “Tôi cho rằng, giai đoạn khủng hoảng và khó khăn nhất của BĐS đã qua, chờ thị trường căn hộ Hà Nội tụt giá là không khả thi, bởi các yếu tố đầu vào cấu thành giá cho một căn hộ không có yếu tố nào có thể giảm giá”.
Về nguồn cung mới, mấy năm nay tại Hà Nội hầu như không có dự án được cấp phép mới. Chỉ những dự án đã đóng xong tiền sử dụng đất cho Nhà nước mới được triển khai, những dự án chờ xin cấp phép đều chưa được phê duyệt vì vướng câu chuyện tính tiền sử dụng đất và pháp lý. Thêm nữa, hiện 4 quận nội đô không cấp phép dự án mới để giảm mật độ cư dân.
Yếu tố tiếp theo là chi phí đầu vào được tính trong tiền sử dụng đất. Sắp tới, Quốc hội thông qua Luật Đất đai sửa đổi, bỏ khung giá đất, giá đất để tính tiền sử dụng đất mới sẽ tiệm cận với giá thị trường. Chi phí giá đất tăng sẽ đẩy chi phí hình thành nên giá căn hộ tăng lên rất nhiều.
Về chi phí nhân công xây dựng, chi phí phát triển sản phẩm luôn có xu hướng tăng cao. “Nhìn vào các yếu tố cấu thành nên giá căn hộ, chúng ta có thể thấy không có yếu tố nào có thể giảm xuống được. Đây là thời điểm nên mua bất động sản vì hiện nguồn cung đã khan hiếm rồi, giá chỉ có đi lên không thể giảm được”, ông Trung khẳng định.
Nói về trường hợp một số chủ đầu tư giảm giá cắt lỗ thời gian qua, ông Trung cho rằng xuất phát từ những khó khăn cá biệt của những chủ đầu tư không đủ nguồn lực. Dự án đang bán chấp nhận cắt hết lợi nhuận để huy động tài chính. “Người mua cần phải quan tâm là nếu giảm giá bán căn hộ, thì thực tế sau khi giảm giá chất lượng dự án còn giữ nguyên hay không, các tiện ích, chuẩn mực vận hành, chất lượng bàn giao có được đúng như cam kết ban đầu khi chưa có giảm giá hay không?”.
Theo Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng của One Mount Real Estate, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam tăng 1,4 triệu người mỗi năm và đạt 50 triệu người trong 25 năm tới. Và tầng lớp này, mỗi gia đình có tổng tài sản khoảng trên dưới 10 tỷ đồng, với nhu cầu sống trong một môi trường an ninh, tiện ích, con cái học trường quốc tế thì việc sở hữu nhà trong dân là điều không khả thi, họ cũng không đủ tiền mua thấp tầng. Giải pháp hoàn hảo nhất với họ là căn hộ chung cư trung và cao cấp.
“Khi nhu cầu sở hữu, nhu cầu nâng cấp cuộc sống, nhu cầu tách hộ, nhu cầu mua cho con lên Hà Nội học hành tăng sẽ khiến nguồn cầu tăng mạnh. Cùng với đó nhu cầu mua cho thuê, nhu cầu người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam cũng tăng. Trước đây chỉ có người Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore ưa chuộng bất động sản Việt Nam thì hiện nay người đến từ Đài Loan nhu cầu mua nhà Việt Nam cũng rất lớn”, ông Trung cho hay.
Nhìn sâu về thị trường, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết giai đoạn này kẹt về dòng tiền, không phải người dân không có tiền, không có tài sản mà các tài sản đang bị chặn lại khi các biến động lớn của thị trường xảy ra vào năm 2022. Các cú sốc đó đã qua và tác động ngay ở thời điểm trước. Nhìn về thị trường giai đoạn tiếp theo, nếu mọi người vẫn nghĩ chưa vội mua BĐS thì sẽ để vuột cơ hội tốt.
“Nhà đầu tư phải đi trước 1 bước, đừng đợi người khác bước rồi mình mới đi theo. Thị trường chứng khoán có độ nhạy sớm hơn BĐS, nhiều nhà đầu tư còn tính được ăn 2 sóng, sóng 1 ăn chứng khoán, sóng 2 chốt lời chứng khoán vào BĐS. Và ai cũng công nhận hiện tại là cơ hội rồi. Không ai nghi ngờ điều đó nữa”, ông Trung khẳng định
Cũng theo Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, với tâm lý thích sở hữu BĐS của người Việt thì sớm muộn giá nhà tại Hà Nội sẽ tiệm cận TPHCM, nhưng khách hàng cần lựa chọn được dự án có đòn bẩy tài chính tốt, có tiềm năng tăng giá.
Ông Trung cho biết: “Tôi cho rằng thời điểm này là thời điểm quá tốt để mọi người lựa chọn mua nhà. Nếu lựa chọn một căn nhà cho con cái về ở thì hãy đi xem kỹ, xem cả ban ngày và buổi tối, xem cả lúc trời nắng và ngày mưa, thực tế CĐT triển khai dự án với chất lượng thế nào, cư dân tại dự án họ có đang hài lòng về chất lượng sau bàn giao hay không? Nếu chỉ chăm chăm nghĩ về giá thì chưa thực sự chọn được dự án tốt, nơi ở tốt. Về lâu về dài cần nhìn về những gì chủ đầu tư đã, đang và sẽ trang bị, cung cấp cho khu dân cư đó”.
“Giai đoạn này, nếu mua nhà đi vay tay bo không có hỗ trợ lãi suất với mức trung bình 11-12% thì quá cao. Nhưng đối với các sản phẩm bất động sản có chính sách ân hạn nợ gốc, ưu đãi lãi suất đến 2-3 năm thì nên mua ngay. Bởi, khi thị trường khó khăn nhất bạn mua được giá tốt nhất và 2-3 năm khi thị trường sôi động trở lại, bất động sản vào chu kỳ tăng giá bạn mới phải trả lãi”, ông Trung cho biết.
Thêm vào đó, pháp lý là vô cùng quan trọng. Nếu căn hộ đã bàn giao thì phải có sổ, dự án nào sắp hình thành cần xem kỹ pháp lý, dự án ở mấy năm chưa có sổ đỏ cũng cần phải xem xét, còn đúng giai đoạn này nếu ai là nhà đầu tư nên quan tâm đầu tư phân khúc nào, chủ đầu tư nào, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý để tiền vào ít nhất nhưng lợi nhuận mức cao nhất.
Tin liên quan
Quý I/2024 trôi qua, doanh nghiệp vẫn khó nhất là dòng tiền 27/03/2024 15:19
Doanh nghiệp nhà ở: Tồn kho có đáng lo? 06/03/2024 09:43
Cùng chuyên mục
Luật Đất đai có thể có hiệu lực sớm từ 1/7
Bất động sản 28/03/2024 14:58
HoREA: Nhà ở xã hội ế vì chủ đầu tư chọn sai địa điểm xây dựng
Bất động sản 24/03/2024 15:08
Vì sao nhà đầu tư quay trở lại với đất nền?
Bất động sản 22/03/2024 11:18
Đà Nẵng nói gì về việc Cocobay Đà Nẵng đơn phương chấm dứt hợp đồng với khách?
Bất động sản 21/03/2024 09:42
Khách hàng hoang mang "bị đuổi" khỏi dự án vì Cocobay đơn phương chấm dứt hợp đồng
Bất động sản 19/03/2024 16:27
Dự án tháp 50 tầng tại Sầm Sơn sau gần 3 năm triển khai giờ ra sao?
Bất động sản 19/03/2024 11:19
Các tin khác
Các ông lớn bất động sản đưa giải pháp để giảm giá nhà ở xã hội
Bất động sản 17/03/2024 11:42
Thủ tướng Chính phủ họp với các địa phương về phát triển nhà ở xã hội
Bất động sản 16/03/2024 20:41
Điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2025
Bất động sản 14/03/2024 15:43
Bắc Giang gọi đầu tư khu đô thị mới sân golf hơn 6.000 tỷ
Bất động sản 13/03/2024 09:20
Doanh nghiệp, nhà băng cùng kích cầu mua nhà ở
Bất động sản 12/03/2024 16:21
'Nóng' đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội
Bất động sản 10/03/2024 13:25
Tung chiêu kích cầu bất động sản
Bất động sản 08/03/2024 10:30
Công ty Thiên Kiên Quốc bị phạt nửa tỷ đồng vì bán nhà khi chưa đủ điều kiện
Bất động sản 05/03/2024 09:38
Bộ Xây dựng đề xuất mỗi người chỉ được bán tối đa 5 căn nhà/năm
Bất động sản 04/03/2024 14:44
Chủ đầu tư dự án Aurora quận 8 bị ngừng sử dụng hóa đơn
Bất động sản 02/03/2024 10:35
Nhen lại hy vọng cho các dự án nhà ở không có đất ở
Bất động sản 01/03/2024 16:45
Hải Phòng: Đấu giá tìm chủ đầu tư cho khu du lịch 3.000 tỷ đồng ở Cát Bà
Bất động sản 29/02/2024 17:25
Bộ Xây dựng đề xuất nới điều kiện với người mua nhà ở xã hội
Bất động sản 29/02/2024 10:10
Doanh nghiệp xây dựng 2023: Một năm của những kỷ lục buồn
Bất động sản 28/02/2024 09:31
Hà Nội: Sở Xây dựng được ủy quyền thẩm định giá nhà ở xã hội
Bất động sản 27/02/2024 08:03
Nhà ở xã hội khó đủ đường: Đất thiếu, tiến độ chậm, chính sách vướng
Bất động sản 26/02/2024 10:20
Bắc Giang sẽ có thêm khu công nghiệp hơn 1.800 tỷ đồng
Bất động sản 26/02/2024 09:22
Bắc Giang: Tìm nhà đầu tư khu đô thị 770 tỷ tại huyện Yên Dũng
Bất động sản 25/02/2024 12:17
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”
Video 20/11/2023 17:25
Trao yêu thương cho em
Video 10/10/2022 14:03
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia
Video 10/10/2022 13:58
Giới thiệu Phổ biến kiến thức Pháp luật
Video 10/10/2022 13:55
Phổ biến Luật tiếp cận thông tin
Video 10/10/2022 13:52
Hướng đến Chuyển đổi số sâu rộng
Video 23/06/2022 11:00