Thị trường bất động sản trước chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hoàn thiện của khung pháp lý, không gian phát triển ngày càng rộng mở cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư đang tạo nên những động lực quan trọng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Sự hoàn thiện của khung pháp lý, không gian phát triển ngày càng rộng mở cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư đang tạo nên những động lực quan trọng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đã bắt đầu khởi sắc trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới cùng sự tái nhập cuộc của các nhà đầu tư. Những tín hiệu tích cực này cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được tiếp sức bởi nhiều động lực then chốt.

Chia sẻ tại talk show do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home nhận định: kể từ ngày 1/8/2024, ba đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, kết hợp với Luật Các tổ chức tín dụng ban hành trước đó, đã tạo dựng một khung pháp lý hoàn chỉnh hơn cho thị trường.

Đây là nền tảng cốt lõi giúp tháo gỡ những vướng mắc từng khiến nhiều dự án đình trệ. Khi pháp lý minh bạch, cơ quan quản lý cũng có thể mạnh dạn phê duyệt, qua đó giảm thiểu rủi ro đội vốn, tiết kiệm chi phí tài chính và mang lại lợi ích thiết thực cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Pháp lý ngày càng hoàn thiện

Ở một khía cạnh khác, đại diện G-Home cho rằng sau quá trình sáp nhập, không gian phát triển được mở rộng và cân bằng hơn giữa các khu vực. Nhờ vậy, thị trường có điều kiện triển khai nhiều dự án quy mô lớn, thay vì manh mún chỉ vài hecta hay vài chục hecta như trước.

Việc bỏ cấp huyện, nâng cấp xã cũng tạo ra những tác động đáng kể. Nếu trước đây tâm lý chung mặc định nơi nào là trung tâm hành chính thì đó chính là trung tâm, thì nay các khu vực hội tụ nhiều tiện ích cũng được xem như trung tâm mới. Yếu tố này được đánh giá sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến định hướng đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới.

Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định mô hình chính quyền hai cấp sau một thời gian vận hành đã cho thấy nhiều tác động tích cực. Trước hết, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và kết nối liền mạch hơn.

Trong giai đoạn còn phân cấp theo huyện hoặc tỉnh, quá trình phát triển hạ tầng thường gặp vướng mắc, đặc biệt ở khâu giải phóng mặt bằng và kết nối giữa các tuyến đường, dẫn tới tình trạng ngắt quãng. Hiện nay, nhiều tuyến đường đã được khơi thông, các công trình giao thông triển khai xuyên suốt. Bên cạnh đó, việc sáp nhập cùng với cơ chế tháo gỡ pháp lý đã giúp nhiều dự án bất động sản khởi động trở lại, góp phần cải thiện nguồn cung cho thị trường.

Nhấn mạnh vai trò của hạ tầng giao thông, đại diện SGO Homes cho rằng đây là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế, nhất là trong bối cảnh Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư công.

Hệ thống hạ tầng không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo cơ sở giãn dân, khi mật độ dân cư nội đô Hà Nội ngày càng đông đúc và giá đất liên tục ở mức cao. Hạ tầng thuận lợi sẽ khiến người dân sẵn sàng dịch chuyển để tìm môi trường sống phù hợp hơn, từ đó giảm áp lực dân số và góp phần hạ nhiệt giá bất động sản nội đô.

Đồng thời, sự phát triển hạ tầng còn thu hút các chủ đầu tư và doanh nghiệp dịch chuyển nhà máy, khu công nghiệp, hình thành nên những đại đô thị mới. Thực tế, nhiều dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta quanh vành đai 4 đã bắt đầu hình thành.

Theo phân tích của ông Lê Đình Chung, dòng vốn FDI cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp cũng đang trở thành lực đẩy quan trọng cho thị trường. Giá bất động sản nội đô đã ở mức quá cao khiến dòng tiền từ Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra khu vực lân cận. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm cơ hội tại các thị trường vệ tinh – nơi vừa có hạ tầng công nghiệp, giao thông thuận lợi, vừa hội tụ tiềm năng phát triển bền vững.

Thị trường bất động sản trước chu kỳ tăng trưởng mới
Sự hoàn thiện của khung pháp lý, không gian phát triển ngày càng rộng mở cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư đang tạo nên những động lực quan trọng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Nhà ở xã hội sẽ sôi động trong những năm tới

Bên cạnh những động lực chung, các chuyên gia nhận định một số phân khúc và khu vực đang mở ra dư địa tăng trưởng rõ rệt, trong đó nhà ở xã hội được xem là điểm sáng nổi bật. Trước đây, phân khúc này gặp khó do nguồn cung hạn chế, trong khi điều kiện tiếp cận đối với người mua lại quá chặt chẽ.

Hiện nay, khung pháp lý đã có nhiều điều chỉnh theo hướng cởi mở hơn. Chính phủ thậm chí đang xem xét nâng ngưỡng về điều kiện thu nhập tối đa của người mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện để nhiều đối tượng tiếp cận. Chính sách mới này được kỳ vọng sẽ kích cầu mạnh mẽ. Dù nhà ở xã hội không mang tính đầu cơ như phân khúc thương mại, nhưng chắc chắn thị trường sẽ trở nên sôi động hơn trong những năm tới.

Ông Lê Đình Chung dự báo từ năm 2026, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trở lại. Đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường cân bằng hơn, giảm tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội, giá khó có thể “hạ nhiệt” do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao. Nguồn cung mới cũng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Song song với đó, xu hướng giãn dân về vùng ven ngày càng rõ rệt nhờ hạ tầng giao thông phát triển, mở ra cơ hội lớn cho các đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn chưa phục hồi rõ nét sau giai đoạn cung vượt cầu từ năm 2019, chỉ ghi nhận sự khởi sắc cục bộ tại một số địa phương như Nha Trang hay Quảng Ninh.

Riêng phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò “điểm sáng” nhờ làn sóng FDI, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia, công nhân tại các khu vực có khu công nghiệp tập trung.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực: từ chính sách pháp lý hoàn thiện, nguồn cung mới dần khởi động, không gian phát triển mở rộng sau sáp nhập đơn vị hành chính, cho tới tâm lý lạc quan trở lại của nhà đầu tư. Tất cả đang củng cố kỳ vọng về những điểm sáng mới và những bước bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Nguồn:Thị trường bất động sản trước chu kỳ tăng trưởng mới

Quang Anh
thuongtruong.com.vn
Chia sẻ

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Dư địa tài khóa cho các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu

Với thặng dư ngân sách từ đầu năm đến nay là 470 nghìn tỷ VND (gần 18 tỷ USD), Việt Nam có nhiều dư địa cho các biện pháp hỗ trợ tài khóa có mục tiêu.
Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Doanh nghiệp kiến nghị gì trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi?

Nhiều doanh nghiệp cho rằng dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản cần giảm thủ tục, làm rõ quy định và bảo đảm tính khả thi, tránh phát sinh chi phí, rủi ro trong quá trình thực thi.
TOD mở dư địa phát triển mới

TOD mở dư địa phát triển mới

TOD gắn với đường sắt đô thị đang mở rộng không gian phát triển, khai thác quỹ đất quanh các đầu mối giao thông và tạo dư địa hình thành những cực đô thị mới.
Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Chung cư xây mới có niên hạn sử dụng: Giá trị căn hộ sẽ được nhìn lại?

Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Tháo gỡ dự án tồn đọng: "Thước đo" hiệu quả cải cách thể chế

Hơn 1.000 dự án bất động sản được tháo gỡ đang khơi thông dòng vốn, bổ sung nguồn cung và tạo động lực mới cho quá trình phục hồi thị trường.
Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị tăng cơ chế hỗ trợ tài chính cho các dự án cải tạo chung cư cũ

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo chung cư cũ, VCCI đề xuất hoàn thiện quy định về hệ số K, bồi thường, lựa chọn chủ đầu tư và bổ sung cơ chế hỗ trợ tài chính phù hợp.

Các tin khác

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Quy hoạch và hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình, khi động lực tăng trưởng không còn tập trung vào các đô thị trung tâm mà lan rộng theo các hành lang kinh tế và mạng lưới hạ tầng liên vùng.
Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Lãi vay mua nhà tăng cao, thị trường đối mặt sức ép thanh khoản

Nhiều khoản vay mua nhà đang đồng loạt chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, khiến áp lực trả nợ tăng mạnh. Chi phí vốn leo thang không chỉ khiến người mua nhà trì hoãn kế hoạch xuống tiền mà còn kéo thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục suy giảm.
Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Hoàn thiện quy định người nước ngoài sở hữu nhà ở

Việc thiếu đồng bộ giữa Luật Nhà ở và các luật liên quan đang tạo ra nhiều vướng mắc trong quá trình người nước ngoài mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam. HoREA đề nghị hoàn thiện khung pháp lý theo hướng minh bạch, đồng bộ với các luật liên quan.
HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

HoREA đề xuất chỉ áp dụng thời hạn sử dụng chung cư theo niên hạn với dự án xây mới

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Quốc hội sửa đổi dự thảo Luật Nhà ở theo hướng quy định “thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình” chỉ áp dụng đối với các chung cư xây dựng mới.
Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Khơi thông nguồn cung vật liệu xây dựng

Giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng trong bối cảnh đầu tư công tăng tốc, tạo thêm áp lực lên chi phí xây dựng và đặt ra yêu cầu bảo đảm nguồn cung, điều hành giá sát diễn biến thị trường.
Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Đại gia địa ốc sống bằng gì khi thanh khoản lao dốc?

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến doanh thu bán hàng của nhiều doanh nghiệp lao dốc. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp vẫn báo lãi lớn nhờ các khoản thu tài chính, chuyển nhượng vốn hoặc xử lý tài sản - những "nguồn oxy" giúp duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn.
Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền lao dốc, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực rơi vào tình trạng giảm sâu, có nơi giảm hơn 65% chỉ sau khoảng 6 tháng sau khi thiết lập mức đỉnh trong quý IV/2025.
Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung tăng, giá nhà vẫn khó giảm

Nguồn cung bất động sản tiếp tục cải thiện trong nửa đầu năm 2026 song mặt bằng giá vẫn neo cao cho thấy áp lực chi phí và cơ cấu sản phẩm vẫn chi phối diễn biến thị trường.
Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Giá căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh, khu vực Bình Dương cũ nổi lên như cực tăng trưởng mới

Thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét khi đà tăng giá không còn tập trung ở khu vực trung tâm mà lan mạnh sang Bình Dương cũ. Mặt bằng giá tại khu vực mở rộng tăng nhanh, nguồn cung mới áp đảo và thanh khoản có dấu hiệu chọn lọc hơn đang tạo ra một chu kỳ phát triển mới của thị trường nhà ở tại TP.HCM mở rộng.
Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Kích hoạt quỹ nhà tái định cư: Thêm nguồn cung từ tài sản công

Hà Nội thúc đẩy chuyển đổi quỹ nhà tái định cư chưa khai thác hiệu quả sang nhà ở xã hội, đưa tài sản công trở lại sử dụng và bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Thị trường sẽ có thay đổi lớn?

Theo chuyên gia, định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình tại Nghị quyết 21 về cơ bản không làm thay đổi bản chất quyền tài sản của người sở hữu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính sách này vẫn có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến thị trường.
Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Hà Nội xuất hiện căn hộ nhà ở xã hội giá từ 1,1 tỷ đồng/căn

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố giá bán dự kiến của dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 tại phường Lĩnh Nam. Theo đó, giá bán tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2, tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Hoàn thiện cơ chế sử dụng đất đa mục đích

Quy định về sử dụng đất đa mục đích đang tiếp tục được hoàn thiện nhằm thống nhất cách áp dụng, tạo điều kiện khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai.
Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Thị trường bất động sản: Khi dòng tiền ngày càng chọn lọc

Sức cầu vẫn hiện hữu nhưng có xu hướng lựa chọn và tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai bảo đảm, đồng thời phù hợp với nhu cầu ở thực và tạo dòng tiền.
Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Đón đầu cổ phiếu bất động sản

Dù mặt bằng lãi suất cao đã và đang tác động tiêu cực tới nhiều cổ phiếu bất động sản nhưng về dài hạn, nhóm cổ phiếu này vẫn còn tiềm năng tăng giá.
Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Nới điều kiện bán nhà đang thế chấp: Cơ chế nào bảo vệ bên mua?

Đề xuất cho phép chủ đầu tư bán nhà khi dự án vẫn đang thế chấp tại ngân hàng được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt dòng vốn cho doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung trên thị trường. Song, theo giới chuyên môn, nếu thiếu cơ chế kiểm soát chặt chẽ, quy định này có thể khiến phần lớn rủi ro được chuyển sang phía người mua nhà.
Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai

Nghị quyết số 21-NQ/TW xác định việc giao đất, cho thuê đất đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý được thực hiện chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; bảo đảm bình đẳng trong tiếp cận đất đai.
"Trợ lý" người mua nhà

"Trợ lý" người mua nhà

AI không chỉ là một công cụ hỗ trợ tìm kiếm mà đang dần trở thành điểm khởi đầu trong hành trình tiếp cận bất động sản của nhiều khách hàng.
Xem thêm
Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Đổi thay nơi ngã ba biên giới Mường Nhé

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng  biển.

Nỗ lực gỡ thẻ vàng thủy sản và khai thác nghề cá có trách nhiệm tại các vùng biển.

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Gỡ thẻ vàng thủy sản gắn với xây dựng kinh tế biển

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

Ngày hội văn hóa các dân tộc Việt Nam 2024 sắp diễn ra tại Quảng Trị

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

[Tổng Hợp] 6 Quy Định Mới Về Đất Đai, Nhà Ở Có Hiệu Lực Tháng 8/2024

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG  #62

WORLDBANK DỰ BÁO KINH TẾ VIỆT NAM NĂM 2024 VÀ NĂM 2025 | NHỊP ĐẬP THỊ TRƯỜNG #62

Cụ thể, báo cáo “Điểm lại - Cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam” ấn bản tháng 4/2024 của WB tại Việt Nam ngày 23/4 đã chỉ ra xuất khẩu đang phục hồi, tiêu dùng và đầu tư tư nhân trong nước cũng trên đà tăng dần. Xuất khẩu thực tế dự kiến sẽ tăng 3,5% vào năm 2024, phản ánh sự cải thiện dần dần nhu cầu toàn cầu. Ngoài ra, lĩnh vực bất động sản dự báo phục hồi mạnh hơn vào cuối năm nay và năm sau, thúc đẩy nhu cầu trong nước khi các nhà đầu tư và người tiêu dùng dần lấy lại niềm tin.
Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

Tọa đàm “Xúc tiến thương mại: Khơi thông đầu ra cho sản phẩm OCOP”

sản phẩm OCOP
Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Bác sĩ tư vấn cách phòng tránh bệnh đường hô hấp trong thời tiết giao mùa

Trao yêu thương cho em

Trao yêu thương cho em

Nhằm kết nối, sẻ chia với các trẻ em mồ côi cha, mẹ do dịch Covid-19 vừa qua trên địa bàn Cần Thơ. Tạp chí Gia đình Việt Nam tại TP Cần Thơ tổ chức Chương trình nghệ thuật “ Nối vòng yêu thương” diễn ra vào ngày 28/6/2022. Công ty Cổ phần Trầm hương sinh học TTT là đơn vị tài trợ chính cho chương trình với mong muốn các em sẽ đón nhận những tương lai tươi sáng.
Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Kon Tum giải cứu nạn nhân bị lừa bán sang Campuchia

Ngày 18/4 vừa qua, đối tượng Lê Ngọc Nhất đã dẫn Y Liên cùng 5 người khác gồm 2 nữ, 3 nam không rõ tên tuổi, không quen biết nhau sang Campuchia qua đường mòn biên giới tỉnh Long An.
Giao diện di động