Thị trường bất động sản trước chu kỳ tăng trưởng mới

Sự hoàn thiện của khung pháp lý, không gian phát triển ngày càng rộng mở cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư đang tạo nên những động lực quan trọng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đã bắt đầu khởi sắc trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới cùng sự tái nhập cuộc của các nhà đầu tư. Những tín hiệu tích cực này cho thấy thị trường đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, được tiếp sức bởi nhiều động lực then chốt.

Chia sẻ tại talk show do Báo Tài chính – Đầu tư tổ chức, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc G-Home nhận định: kể từ ngày 1/8/2024, ba đạo luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực, kết hợp với Luật Các tổ chức tín dụng ban hành trước đó, đã tạo dựng một khung pháp lý hoàn chỉnh hơn cho thị trường.

Đây là nền tảng cốt lõi giúp tháo gỡ những vướng mắc từng khiến nhiều dự án đình trệ. Khi pháp lý minh bạch, cơ quan quản lý cũng có thể mạnh dạn phê duyệt, qua đó giảm thiểu rủi ro đội vốn, tiết kiệm chi phí tài chính và mang lại lợi ích thiết thực cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Pháp lý ngày càng hoàn thiện

Ở một khía cạnh khác, đại diện G-Home cho rằng sau quá trình sáp nhập, không gian phát triển được mở rộng và cân bằng hơn giữa các khu vực. Nhờ vậy, thị trường có điều kiện triển khai nhiều dự án quy mô lớn, thay vì manh mún chỉ vài hecta hay vài chục hecta như trước.

Việc bỏ cấp huyện, nâng cấp xã cũng tạo ra những tác động đáng kể. Nếu trước đây tâm lý chung mặc định nơi nào là trung tâm hành chính thì đó chính là trung tâm, thì nay các khu vực hội tụ nhiều tiện ích cũng được xem như trung tâm mới. Yếu tố này được đánh giá sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến định hướng đầu tư bất động sản trong giai đoạn tới.

Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định mô hình chính quyền hai cấp sau một thời gian vận hành đã cho thấy nhiều tác động tích cực. Trước hết, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và kết nối liền mạch hơn.

Trong giai đoạn còn phân cấp theo huyện hoặc tỉnh, quá trình phát triển hạ tầng thường gặp vướng mắc, đặc biệt ở khâu giải phóng mặt bằng và kết nối giữa các tuyến đường, dẫn tới tình trạng ngắt quãng. Hiện nay, nhiều tuyến đường đã được khơi thông, các công trình giao thông triển khai xuyên suốt. Bên cạnh đó, việc sáp nhập cùng với cơ chế tháo gỡ pháp lý đã giúp nhiều dự án bất động sản khởi động trở lại, góp phần cải thiện nguồn cung cho thị trường.

Nhấn mạnh vai trò của hạ tầng giao thông, đại diện SGO Homes cho rằng đây là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế, nhất là trong bối cảnh Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư công.

Hệ thống hạ tầng không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn tạo cơ sở giãn dân, khi mật độ dân cư nội đô Hà Nội ngày càng đông đúc và giá đất liên tục ở mức cao. Hạ tầng thuận lợi sẽ khiến người dân sẵn sàng dịch chuyển để tìm môi trường sống phù hợp hơn, từ đó giảm áp lực dân số và góp phần hạ nhiệt giá bất động sản nội đô.

Đồng thời, sự phát triển hạ tầng còn thu hút các chủ đầu tư và doanh nghiệp dịch chuyển nhà máy, khu công nghiệp, hình thành nên những đại đô thị mới. Thực tế, nhiều dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta quanh vành đai 4 đã bắt đầu hình thành.

Theo phân tích của ông Lê Đình Chung, dòng vốn FDI cùng sự mở rộng của các khu công nghiệp cũng đang trở thành lực đẩy quan trọng cho thị trường. Giá bất động sản nội đô đã ở mức quá cao khiến dòng tiền từ Hà Nội có xu hướng dịch chuyển ra khu vực lân cận. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư tích cực tìm kiếm cơ hội tại các thị trường vệ tinh – nơi vừa có hạ tầng công nghiệp, giao thông thuận lợi, vừa hội tụ tiềm năng phát triển bền vững.

Sự hoàn thiện của khung pháp lý, không gian phát triển ngày càng rộng mở cùng tâm lý tích cực của nhà đầu tư đang tạo nên những động lực quan trọng cho sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Nhà ở xã hội sẽ sôi động trong những năm tới

Bên cạnh những động lực chung, các chuyên gia nhận định một số phân khúc và khu vực đang mở ra dư địa tăng trưởng rõ rệt, trong đó nhà ở xã hội được xem là điểm sáng nổi bật. Trước đây, phân khúc này gặp khó do nguồn cung hạn chế, trong khi điều kiện tiếp cận đối với người mua lại quá chặt chẽ.

Hiện nay, khung pháp lý đã có nhiều điều chỉnh theo hướng cởi mở hơn. Chính phủ thậm chí đang xem xét nâng ngưỡng về điều kiện thu nhập tối đa của người mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện để nhiều đối tượng tiếp cận. Chính sách mới này được kỳ vọng sẽ kích cầu mạnh mẽ. Dù nhà ở xã hội không mang tính đầu cơ như phân khúc thương mại, nhưng chắc chắn thị trường sẽ trở nên sôi động hơn trong những năm tới.

Ông Lê Đình Chung dự báo từ năm 2026, khi các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, nguồn cung bất động sản sẽ tăng trở lại. Đây sẽ là yếu tố quan trọng giúp thị trường cân bằng hơn, giảm tình trạng khan hiếm. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn như Hà Nội, giá khó có thể “hạ nhiệt” do chi phí đầu vào vẫn ở mức cao. Nguồn cung mới cũng chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Song song với đó, xu hướng giãn dân về vùng ven ngày càng rõ rệt nhờ hạ tầng giao thông phát triển, mở ra cơ hội lớn cho các đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn chưa phục hồi rõ nét sau giai đoạn cung vượt cầu từ năm 2019, chỉ ghi nhận sự khởi sắc cục bộ tại một số địa phương như Nha Trang hay Quảng Ninh.

Riêng phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò “điểm sáng” nhờ làn sóng FDI, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia, công nhân tại các khu vực có khu công nghiệp tập trung.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang đón nhận nhiều tín hiệu tích cực: từ chính sách pháp lý hoàn thiện, nguồn cung mới dần khởi động, không gian phát triển mở rộng sau sáp nhập đơn vị hành chính, cho tới tâm lý lạc quan trở lại của nhà đầu tư. Tất cả đang củng cố kỳ vọng về những điểm sáng mới và những bước bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn tới.

Nguồn:Thị trường bất động sản trước chu kỳ tăng trưởng mới